Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-3090/2021

от 16 июня 2021 года N 33-3090/2021

город Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Коноваленко А.Б.

судей Тимощенко Р.И., Шкуратовой А.В.

при секретаре Шавровой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Степина Дениса Анатольевича на решение Ленинградского районного суда города Калининграда от 10 марта 2021 года по иску Степина Дениса Анатольевича к Булаеву Валентину Геннадьевичу о понуждении заключить договор купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Шкуратовой А.В., объяснения представителя Булаева В.Г. - Лысенко Е.С., полагавшего апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Степин Д.А. обратился в суд с названным выше иском, указав, что 07 марта 2019 г. заключил с Булаевым В.Г. предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N и жилого дома (<данные изъяты> доли в праве) с кадастровым номером N, расположенных по адресу: <адрес>, оплатив задаток в сумме 200 000 руб.

Сославшись на то, что Булаев В.Г. уклоняется от заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, Степин Д.А. просил суд обязать Булаева В.Г. заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N и жилого дома (<данные изъяты> доли в праве) с кадастровым номером N, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома (<данные изъяты> доли в праве) от 07 марта 2019 г.

Решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 10 марта 2021 года отказано в удовлетворении иска Степина Д.А. к Булаеву В.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи.

В апелляционной жалобе Степин Д.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, выражает несогласие с выводом суда о прекращении обязательств по предварительному договору.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 07 марта 2019 г. Булаев В.Г. (продавец) заключил со Степиным Д.А. (покупатель) предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (<данные изъяты> доли в праве), согласно которому продавец обязался продать, а покупатель купить земельный участок, площадью 314 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером N по адресу: город <адрес>, и расположенный на нем жилой дом (<данные изъяты> доли в праве), площадью 319,5 кв. м с кадастровым номером N, явиться в Управление Росреестра по Калининградской области для регистрации сделки купли-продажи указанных объектов в срок до 01 июня 2019 г.

Стоимость объектов по соглашению сторон составила 7 600 000 рублей (п. 3).

В обеспечение исполнения условий договора покупатель передал продавцу задаток в сумме 200 000 руб. (п. 8), что подтверждено распиской.

При этом продавец обязался до подписания основного договора купли-продажи выполнить работы по обеспечению дома водоснабжением, электроэнергией, артезианской скважиной и ЛОС (п. 10).

Согласно выпискам из ЕГРН, Булаеву В.Г. на праве собственности принадлежит с 03 мая 2017 г. земельный участок с N, площадью 314 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки по адресу: город <адрес> и с 13 февраля 2020 г. расположенный на нём жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером N, площадью 172,6 кв. м.

Судом первой инстанции установлено, что жилой дом с кадастровым номером N, в отношении которого заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве, снят с кадастрового учета 25 декабря 2019 г.

В установленный в предварительном договоре срок основной договор купли- продажи сторонами не заключен.

В соответствии с условиями предварительного договора от 07 марта 2019 г. по соглашению сторон срок заключения основного договора может быть продлен).

Стороны не оспаривали, что не изменяли условий предварительного договора в части переноса сроков заключения основного договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, верно применив нормы материального закона, регулирующего порядок заключения основного договора, пришел к правильному выводу о том, что, поскольку ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора в срок до 01 июня 2019 года, соглашение о продлении этого срока не заключалось, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Судебная коллегия с решением суда согласна, считает его соответствующим закону, оснований к его отмене не усматривает.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно статье 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок, в силу п.2 ст.163 ГК РФ, обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

На дату подписания сторонами предварительного договора купли-продажи доли в спорной квартире, 09 марта 2019 года, пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" действовал в редакции Федерального закона N 351-ФЗ от 03.07.2016 г., вступившей в силу с 01.01.2017 г., и предусматривал, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

По условиям предварительного договора купли- продажи Степин Д.А. приобретал <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, площадью 319,5 кв. м, с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор купли- продажи доли дома с кадастровым номером N у нотариуса не удостоверялся, в силу чего является ничтожным.

Более того, с 25 декабря 2019 года дом с кадастровым номером N снят с кадастрового учета, что исключает возможность заключения основного договора на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Поскольку до окончания установленного в предварительном договоре срока, в который стороны должны заключить основной договор, до 01 июня 2019 года, он не заключен и никто из сторон не направил другой стороне предложение о его заключении, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 07.03.2019 года прекращены.

Требование о понуждении к заключению основного договора заявлено покупателем Степиным Д.А. 05 октября 2020 года, то есть по истечении шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

При таких обстоятельствах решение суда соответствует закону, оснований к его отмене судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда города Калининграда от 10 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка