Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 апреля 2021 года Дело N 33-3089/2021

19 апреля 2021 г.

г. Иркутск


Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Амосова С.С.,

судей Астафьевой О.Ю. и Бадлуевой Е.Б.,

при секретаре Цыбиковой Ю.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3792/2020 по исковому заявлению Токарева Т.З. к обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг-Радужный" о внесении изменений по лицевому счету, взыскании компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Токарева Т.З.

на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 1 декабря 2020 г. по данному делу.

Заслушав доклад судьи Амосова С.С., объяснения Токаревой Т.З. и ее представителя по ордеру адвоката Васильева Н.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ООО "Холдинг-Радужный" по доверенности Краевой О.В. о согласии с решением, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

установила:

в обоснование иска Токарева Т.З. указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят> на основании договора купли-продажи от Дата изъята

Дата изъята она обратилась в общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Холдинг-Радужный" с заявлением об открытии нового лицевого счета на квартиру и начислении коммунальных платежей с момента государственной регистрации права собственности, поскольку на лицевом счете числилась значительная задолженность предыдущих собственников. В удовлетворении заявления ответчиком отказано по причине того, что лицевой счет присвоен помещению, и смена владельца на лицевой счет не влияет.

Вместе с тем, договор купли-продажи не содержит условий о том, что покупатель квартиры обязан нести расходы за предыдущего собственника. После оформления лицевого счета на нее, у ответчика отсутствуют предусмотренные законом основания для начисления платы за коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до заключения договора купли продажи.

Истец утверждала, что такими действиями ответчика ей был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях: нахождение в стрессе, общее ухудшение самочувствия, нервозная обстановка в семье, требования ответчика об оплате долга.

Изменив предмет иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Токарева Т.З. просила обязать ООО "Холдинг-Радужный" исключить из открытого на имя Токаревой Т.З. финансового лицевого счета по адресу: <адрес изъят>, задолженность предыдущего собственника жилого помещения по коммунальным платежам, а также пени, начисленной на данную сумму задолженности, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 1 декабря 2020 г. в удовлетворении исковых требований Токаревой Т.З. отказано полностью.

В апелляционной жалобе Токарева Т.З. просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель апелляционной жалобы настаивает на том, что указание в ее лицевом счете задолженности двух предыдущих собственников квартиры нарушает ее право собственности на жилье. Она не является правопреемником задолженности, возникшей у прежних собственников, до приобретения ею права собственности на жилое помещение. Действующим законодательством не запрещено совершать действия по открытию, закрытию, переоформлению лицевого счета на нового собственника жилого помещения.

Относительно апелляционной жалобы поступили возражения в письменной форме от представителя ООО "Холдинг-Радужный" по доверенности Краевой О.В., в которых изложена просьба об оставлении решения суда без изменения.

Проверив материалы дела, рассмотрев его, согласно части 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия находит решение Свердловского районного суда г. Иркутска по данному делу подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Токарева Т.З. является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят> на основании договора купли-продажи от Дата изъята, заключенного с ФИО1

ООО "Холдинг-Радужный" имеет статус управляющей компании, обслуживает указанный многоквартирный дом.

Согласно представленным истцом документам в управляющую компанию, соответствующие данные были внесены в лицевой счет и Токаревой Т.З. был произведен расчет содержания и управления многоквартирного дома, за текущий ремонт и коммунальные услуги, с момента регистрации ее права собственности, согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В лицевом счете жилого помещения Номер изъят <адрес изъят> в <адрес изъят> имеется задолженность двух предыдущих собственников, первого - в размере 225 723,98 руб., и 1997,68 руб. - задолженность второго собственника, у которого истец приобрела квартиру.

Вместе с тем, претензий в отношении задолженности иных собственников к Токаревой Т.З. управляющая компания не предъявляет, напротив, в соответствии с поступившим заявлением Токаревой Т.З. заявлением на имя генерального директора ООО "Холдинг-Радужный" Смирновой Л.Ю. о выдаче нового лицевого счета в связи с приобретением квартиры, собственнику дан письменный ответ и устные разъяснения.

Дата изъята за вх. Номер изъят в ООО "Холдинг-Радужный" поступило заявление, в котором Токарева Т.З. просит открыть новый лицевой счет на квартиру по адресу: <адрес изъят>.

Дата изъята за исх. Номер изъят в адрес Токаревой Т.З. направлено письмо, в котором ООО "Холдинг-Радужный" сообщает, что в соответствии с представленными документами в лицевой счет были внесены данные о собственнике, произведен расчет содержания и ремонта жилого помещения, и коммунальных услуг с момента регистрации права собственности.

В отношении вопроса заведения нового лицевого счета указано, что лицевой счет присвоен помещению, в связи с чем, смена владельца не влияет на номер. Также в письме указано, что претензий в отношении долга предыдущих собственников к Токаревой Т.З. не имеется, вопрос по данному долгу будет решаться в судебном порядке с предыдущими собственниками. Также нового собственника известили об образовавшейся задолженности в размере 449,13 руб., по состоянию на Дата изъята, квитанция за июнь Дата изъята приложена.

В платежном документе за июнь Дата изъята г. указан новый собственник Токарева Т.З., в справочной информации платежного документа указана задолженность в размере 226 173,10 руб., за расчетный период оплата составила 898,25 руб., также имеется запись бухгалтера о том, что в период с Дата изъята по Дата изъята задолженность составляет 449,13 руб.

Разрешая возникший спор, суд применил нормы 210, 223, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации о бремени содержания имущества, возлагаемого на его собственника, о моменте перехода права собственности к приобретателю недвижимости, о способе защиты этого права от нарушений, не связанных с лишением владения, нормы статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 69 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о содержании платежного документа.

Суд руководствовался статьями 8 и 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", которыми закреплено право потребителя на получение полной и достоверной информации о предоставляемой услуге.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив обстоятельства дела, отказывая в иске, суд пришел к выводу о том, что управляющая компания ООО "Холдинг-Радужный" не нарушила прав потребителя коммунальных услуг Токаревой Т.З., поскольку не возлагала на истца, как нового владельца, обязанность погасить задолженность предыдущих собственников квартиры, производила расчет только текущих платежей нового владельца, а отражение в лицевом счете общей суммы долга носит справочно-информационный характер.

Решение Свердловского районного суда г. Иркутска судебная коллегия находит правильным, поскольку выводы суда согласуются с требованиями норм материального права, регулирующими спорное правоотношение, и соответствуют установленным обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией отклонены по следующим мотивам.

Согласно пункту 69 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:

пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами;

иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Из материалов дела следует, что после обращения истца, как нового собственника квартиры, в управляющую компанию, ей своевременно было разъяснено как письменно, так и устно, что информация о задолженности на лицевом счете жилого помещения носит справочный характер, задолженность предыдущих собственников жилого помещения будет взыскана с предыдущих собственников в судебном порядке.

Из представленных суду платежных документов усматривается, что в справочной информации с отражением суммы долга предыдущих собственников отражена дата последней оплаты - Дата изъята, в отношении начислений непосредственно истцу, в графе "итого за расчетный период" указаны начисленные суммы, без учета задолженности предыдущих собственников.

При необходимости предоставления информации по осуществлению платежей настоящим собственником квартиры, выдается справка определенной формы, в которой отражается отсутствие/либо наличие настоящего собственника жилого помещения, задолженность предыдущих собственников жилого помещения, которая ко взысканию с Токаревой Т.З. не предъявлялась и не может быть предъявлена.

Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> не могла быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение.

При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным, что и было выполнено управляющей компанией при подаче документов новым собственником жилого помещения.

Суд пришел к правильному выводу о том, что включение сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в лицевой счет на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца. При этом наличие на лицевом счете истца задолженности прежнего собственника указанного жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг является личным долгом того владельца и не следует за судьбой принадлежавшей ему ранее квартиры.

Со стороны ответчика права истца нарушены не были, требования иска о защите прав потребителя не подлежали удовлетворению.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основанием для отмены либо изменения судебного постановления.

Суд определилюридически значимые обстоятельства, дал оценку собранным доказательствам в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принял законное и обоснованное решение.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

оставить решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 1 декабря 2020 г. по данному делу без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья-председательствующий

С.С. Амосов

Судьи

О.Ю. Астафьева               Е.Б. Бадлуева

     
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка