Дата принятия: 15 сентября 2021г.
Номер документа: 33-3087/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2021 года Дело N 33-3087/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Бережновой О.Н.,
судей Топорковой С.А., Матвеевой М.К.,
при секретаре Антоновой А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - генерального директора ООО УК "ЖКХ Губинский Онуфриева Е.Ю. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2021 года по делу по иску Каратаева А.В. к ООО УК "ЖКХ Губинский" о перерасчете задолженности по коммунальным услугам, которым
постановлено:
Иск Каратаева А.В. к ООО УК "ЖКХ Губинский" о перерасчете задолженности по коммунальным услугам, - удовлетворить частично.
Обязать ООО УК "ЖКХ Губинский" произвести перерасчёт задолженности коммунальных услуг оказанных по адресу: .........., находящегося в собственности Каратаева А.В. путем расчета задолженности оплаты за коммунальные услуги с 13 июня 2019 года.
Обязать ООО УК "ЖКХ Губинский" произвести перерасчёт задолженности коммунальных услуг оказанных по адресу: .........., находящегося в собственности Каратаева А.В. без учета пени.
Взыскать с ООО УК "ЖКХ Губинский" в пользу Каратаева А.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 517 рублей 88 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., выслушав пояснения представителя ООО УК "ЖКХ Губинский" Иванова В.В., представителя истца Дмитриева Д.П.. судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Каратаев А.В. обратился в суд с иском к ООО УК "ЖКХ Губинский" о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: .........., управление домом осуществляет управляющая компания ООО УК "ЖКХ Губинский". Расчет оказанных жилищно-коммунальных услуг производится ответчиком с марта 2014 года, когда как истец стал собственником указанного жилого помещения лишь с 12 апреля 2017 года. Вместе с тем, указанным жилым помещением истец не пользовался в виду проживания в нем прежнего собственника, фактически истец стал владеть указанной квартирой лишь с 13 июня 2019 года. С начислением по ЖКУ истец не согласен, полагает что обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у него лишь с момента владения квартирой, в связи с чем просит обязать ООО УК "ЖКХ Губинский" произвести перерасчёт задолженности коммунальных услуг, оказанных по адресу: .........., путем расчета задолженности оплаты за коммунальные услуги с 13 июня 2019 года, обязать ООО УК "ЖКХ Губинский" произвести перерасчёт задолженности коммунальных услуг без учета пени, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 517 рублей 88 копеек, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 950 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика - ******** ООО УК "ЖКХ Губинский Онуфриев Е.Ю. обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что судом неправильно применены нормы материального права. В соответствии со ст.155 ЖК РФ и постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" перерасчет платежей может быть произведен гражданину при условии своевременности его обращения с соответствующим заявлением и предоставлении соответствующих доказательств. Однако такие доказательства в деле отсутствуют. Согласно ЖК РФ моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является момент возникновения права собственности на такое помещение. Просит решение суда отменить полностью и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель ООО УК "ЖКХ Губинский" Иванов В.В. апелляционную жалобу поддержал, просил удовлетворить.
Представитель истца Дмитриев Д.П. с доводами апелляционной жалобы не согласен, полагает решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив дело, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела Каратаев А.В. с 24 апреля 2017 г. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: .........., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2017 г.
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании решения Якутского городского суда РС (Я) от 02 марта 2016 г., постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 07 апреля 2017 г., а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 12 апреля 2017 г.
Управление многоквартирным домом по адресу: .......... осуществляет ответчик ООО УК "ЖКХ Губинский".
Судом также установлено, что решением Якутского городского суда РС (Я) от 28 февраля 2018 г. постановлено истребовать из чужого незаконного владения квартиру расположенную по адресу: .........., выселить Тарасова М.Ю., Т., С., А., А., В. из жилого помещения расположенного по адресу: .........., обязать паспортно-регистрационное управление МКУ "Департамент жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" снять указанных лиц с регистрационного учета.
Определением Якутского городского суда РС (Я) от 29 ноября 2018 г. ответчику ответчику Тарасову М.Ю. была предоставлена отсрочка исполнения решения суда 28 февраля 2018 г. на срок до 01 июня 2019 г.
Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования суд, ссылаясь на положения ст.ст.30,153, 154 Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 пришел к выводу о том, что обязанность по оплате за жилое помещение и предоставленных коммунальных услуг возникла у истца с 13 июня 2019 года, поскольку являясь собственником жилого помещения с 12 апреля 2017 г., не имел возможности вселиться в жилое помещение в связи с неисполнением решения суда о выселении прежних собственников, а также в связи с предоставленной отсрочкой исполнения решения суда, и являясь собственником жилого помещения фактически не пользовался коммунальными услугами оказанными управляющей организацией ООО УК "ЖКХ Губинский".
Между тем в соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплен в части 2 статьи 153 ЖК РФ и зависит от основания использования данного жилого помещения.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, регулирующих спорные правоотношения, принимая во внимание, что на основании решения Якутского городского суда РС(Я) от 02 марта 2016 г., вступившего в законную силу, а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 12 апреля 2017 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 апреля 2017 г. была внесена запись о регистрации права собственности на квартиру N ... в .......... корпус N ... г.Якутска за Каратаевым А.В., вывод суда первой инстанции о том, что у Каратаева А.В. не возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в период с 12 апреля 2017 г. по 13 июня 2019 г., поскольку Каратаев А.В. являясь собственником жилого помещения фактически не пользовался коммунальными услугами оказанными управляющей организацией ООО УК "ЖКХ Губинский", является неправильным, не основанным на положениях действующего законодательства, которые устанавливают обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Пунктом 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
Материалы дела не содержат доказательств обращения истца Каратаева А.В. к ответчику ООО УК "ЖКХ Губинский" в период с 12 апреля 2017 г. с заявлением о пересчета размера платы за коммунальные услуги.
Таким образом, истец в суд первой инстанции не представил доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения его от оплаты за содержание жилого помещения, так же как и доказательств оплаты предоставленных коммунальных услуг.
Факт оказания ответчиком услуг, подлежащих оплате, истцом не оспорен.
На основании изложенного решение суда по данному делу подлежит отмене, как вынесенное в результате неправильного применения норм материального права, что в соответствии с пп.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 июля 2021 года по данному делу отменить и принять новое решение.
В иске Каратаева А.В. к ООО УК "ЖКХ Губинский" о перерасчете задолженности по коммунальным услугам, оказанным по адресу: .........., отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: О.Н. Бережнова
Судьи: С.А. Топоркова
М.К. Матвеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
