Определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 17 января 2018 года №33-3087/2017, 33-72/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 января 2018 года Дело N 33-72/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Красавцевой В.И.,
судей Поштацкой В.Е., Фоминой С.С.,
при секретаре Корастелевой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Требунских Сергея Валентиновича на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 27 октября 2017 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Требунских Сергея Валентиновича к Обществу с ограниченной ответственностью "Шереметьевский квартал" о признании недействительным одностороннего акта передачи застройщиком объекта долевого строительства и взыскании неустойки.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Поштацкой В.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Требунских С.В. обратился в суд с иском к ООО "Шереметьевский квартал" о признании недействительным одностороннего акта передачи застройщиком объекта долевого строительства и взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.07.2015 г. между ним и ответчиком (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N, в соответствии с условиями которого после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора ему передается 1-комнатная квартира, общей проектной площадью 23,65 кв.м., проектной площадью квартиры 20,45 кв.м., строительный N на 10 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N. Согласно п.1.3 договора предполагаемый срок завершения строительства - 1-е полугодие 2016 года, то есть не позднее 30 июня 2016 года. Согласно п.3.9 договора квартира передается участнику в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Денежные средства в счет финансирования строительства истец внес в кассу общества в полном объеме. 30.12.2016г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию. 04.02.2017г. он получил от застройщика уведомление о вводе дома в эксплуатацию.
В ходе осмотра квартиры им были выявлены недостатки, о наличии которых он сообщил застройщику. Поскольку сведений об устранении недостатков в его адрес не поступило, он обратился к застройщику с предложением подписать акт приема-передачи квартиры с выявленными недостатками. Его обращения застройщиком проигнорированы, обязательство по передаче квартиры не исполнено. 14 июня 2017 года истец обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с иском о признании права собственности на квартиру. В ходе рассмотрения дела представитель ответчика представил суду односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, датированный 05 июля 2017 года, который получен истцом 06 сентября 2017 года.
Указанный односторонний акт истец считает незаконным и нарушающим его права как участника долевого строительства. По мнению истца, ответчик уклонился от совместного осмотра и подписания двустороннего акта приема-передачи объекта, освободил себя от гражданской ответственности как за нарушение сроков передачи объекта, так и от обязанности устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
На основании изложенного истец просит суд признать недействительным односторонний акт передачи застройщиком объекта долевого строительства от 05 июля 2017 года на 1-комнатную квартиру N (строительный N) на 10-м этаже, общей площадью 20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.07.2017г. по 21.09.2017г. в размере 38 204,05 руб..
Суд, рассмотрев заявленные требования, вынес решение об отказе в их удовлетворении.
В апелляционной жалобе Требунских С.В., полагая решение суда не законным и не обоснованным в связи с несоответствием вводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Старостина Ю.В. возражала против доводов апелляционной жалобы.
Истец Требунских С.В. в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия полагает, что оно подлежит отмене.
Судом установлено, что 28.07.2015 г. между истцом Требунских С.В. (участник) и ответчиком ООО "Шереметьевский квартал" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N, в соответствии с условиями которого участник принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 62:15:0050113:108.
Согласно условиям данного договора предметом договора является 1-комнатная квартира, строительный N на 10 этаже указанного дома, общей проектной площадью 23,65 кв.м., проектной площадью квартиры 20,45 кв.м.
По условиям договора планируемый срок завершения строительства - 1 полугодие 2016г., т.е. не позднее 30.06.2016г.
Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора.
Из материалов дела следует и установлено судом, что денежные средства в счет финансирования строительства в размере 936374 руб. истец внес в кассу Общества в полном объеме.
30.12.2016г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
26.01.2017г. в адрес истца направлено уведомление о введении жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, готовности объекта долевого строительства к передаче и обязанности участника долевого строительства приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения и о последствиях бездействия. Данное уведомление истцом получено 04.02.2017г..
05.07.2017 года застройщик составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, указав в нем, что участник долевого строительства Требунских С.В. уклоняется от принятия объекта долевого строительства. Данный акт был направлен истцу 10.07.2017г. и 28.08.2017г. был возвращен отправителю с отметкой "истек срок хранения".
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении суд первой инстанции пришел к выводу о том, что права и законные интересы истца как участника долевого строительства на принятие объекта долевого строительства не нарушены, поскольку обязанность по передаче истцу квартиры ответчиком исполнена путем направления ему одностороннего акта приема-передачи. При этом суд исходил из того, что по истечению трех месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, истец действий по приемке квартиры (подписанию акта-приема передачи) не произвел.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела.
В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).
Согласно части 6 статьи 8 названного выше Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В силу ч. 1 ст. 7 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 29 ноября 2017г. отменено решение Рязанского районного суда Рязанской области от 04 сентября 2017 года по делу по иску Требунских С.В. к ООО "Шереметьевский квартал" о признании права собственности на квартиру, исковые требования Требунских С.В. удовлетворены, за истцом признано право собственности на квартиру N общей площадью 23,3 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.
Вышеуказанным определением судебной коллегии установлено, что Требунских С.В., получив 04.02.2017г. уведомление о введении жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, принял меры к принятию объекта, осмотрел его и 22.02.2017г. вручил застройщику претензию о несоответствии объекта долевого строительства требованиям ч. 1 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, указал на выявленные недостатки в строительстве и просит их устранить.
04.05.2017г. Требунских С.В. вновь обратился к застройщику с заявлением, в котором просил подписать акт приема-передачи квартиры, передать ему комплект документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, и сообщил, что выявленные недостатки строительства будут им устранены за его счет.
25.05.2017г. истец направил ответчику заявление, в котором просил передать ему квартиру N в многоквартирном доме <адрес> для последующей ее государственной регистрации в Росреестре.
Все заявления Требунских С.В. ответчиком оставлены без удовлетворения.
Как следует из апелляционного определения, судебная коллегия, оценив представленные доказательства, пришла к выводу о том, что действия Требунских С.В. свидетельствуют о принятии им с момента получения сообщения о завершении строительства мер к исполнению своей обязанности по принятию квартиры, поскольку он произвел ее осмотр, предъявил застройщику претензию относительно ненадлежащего качества строительства, просил ответчика передать ему квартиру и составить двухсторонний акт приема-передачи. Однако ответчиком требования истца исполнены не были. В связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о том, что указанными действиями ответчика нарушены права истца на получение в собственность квартиры.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом установленные определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 29 ноября 2017 года обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, поскольку в нем участвуют те же лица.
Исходя из указанных установленных обстоятельств, с учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", судебная коллегия считает, что у ответчика ООО "Шереметьевский квартал" не имелось правовых оснований для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства и направления его Требунских С.В.. В связи с чем решение суда об отказе истцу в удовлетворении иска к ООО "Шереметьевский квартал" о признании недействительным одностороннего акта передачи застройщиком объекта долевого строительства и взыскании неустойки подлежит отмене, а иск Требунских С.В. судебная коллегия считает необходимым удовлетворить.
В силу ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку застройщиком ООО "Шереметьевский квартал" нарушены сроки передачи Требунских С.В. объекта долевого строительства квартиры <адрес>, до обращения истца в суд с иском обязательства по договору им не исполнены, следовательно, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, исчисленной в соответствии с ч. 2 п. 6 Федерального закона.
Истцом указан период взыскания неустойки: с момента получения ответчиком требования об уплате неустойки 16 июля 2017г. по день обращения в суд с настоящим иском 21 сентября 2017 года, и представлен ее расчет.
Проверив правильность расчета, судебная коллегия полагает, что размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 38203 руб. 76 коп. (936374 (цена договора) х 9% (ключевая ставка) / 150 х 68 (количество дней просрочки).
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 300 рублей, исковые требования удовлетворены, судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 300 рублей, в доход местного бюджета госпошлину в размере 1346 руб. 11 коп..
Руководствуясь ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 27 октября 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Требунских Сергея Валентиновича к Обществу с ограниченной ответственностью "Шереметьевский квартал" о признании недействительным одностороннего акта передачи застройщиком объекта долевого строительства и взыскании неустойки удовлетворить.
Признать недействительным односторонний акт о передаче застройщиком ООО "Шереметьевский квартал" объекта долевого строительства от 05 июля 2017 года - однокомнатной квартиры N, на 10 этаже, общей площадью квартиры 23,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО "Шереметьевский квартал" в пользу Требунских Сергея Валентиновича неустойку за период с 16 июля 2017 года по 21 сентября 2017 года в размере 38203 руб. 76 коп., госпошлину в размере 300 руб..
Взыскать с ООО "Шереметьевский квартал" в доход местного бюджета госпошлину в размере 1346 руб. 11 коп..
Председательствующий -
Судьи -


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка