Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 30 сентября 2020 года №33-3085/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 сентября 2020 года Дело N 33-3085/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А.,
судей Нестеровой А.А., Стародубцевой Л.И.,
при секретаре Герасимовой О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Власовой Елены Андреевны, Красаковской Олеси Александровны, Илюхиной Лилии Станиславовны, Николаевой Людмилы Георгиевны к Павловой Елене Владиславовне о признании дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, поступившее по апелляционной жалобе истца Власовой Елены Андреевны, представителя истцов Красаковской Олеси Александровны, Илюхиной Лилии Станиславовны, Николаевой Людмилы Георгиевны - Казанова Алексея Петровича и апелляционной жалобе представителя ответчика Павловой Елены Владиславовны - Казановой Василисы Витальевны на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15 июня 2020 года.
Заслушав доклад председательствующего судьи Блиновой М.А., судебная коллегия
установила:
Власова Е.А., Красаковская О.А., Илюхина Л.С, Николаева Л.Г. обратились в суд с иском к Павловой Е.В. о признании индивидуального жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома в натуре с выделением квартир. С учетом неоднократного уточнения исковых требований, ссылаясь на положения ст.ст. 30 ЖК РФ, 209, 244, 252 ГК РФ в окончательном варианте просили суд:
1. Признать многоквартирным индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из четырех квартир:
1.1. Квартира N 1, общей площадью 53,20 кв.м., состоящая из: номер комнаты на плане N 8 - Литера А2: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 22,40 кв.м., в том числе жилая - 22,40 кв.м.; номер комнаты на плане N 9 - Литера A3: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 10,70 кв.м., в том числе жилая - 10,70 кв.м.; номер комнаты на плане N 11 - Литера А7: назначение комнаты "Кухня", общая площадь жилого помещения - 13,80 кв.м.. в том числе подсобная - 13,80 кв.м.: номер комнаты на плане N 12 - Литера А7: назначение комнаты "Коридор", общая площадь жилого помещения - 3,80 кв.м., в том числе подсобная - 3,80 кв.м.; номер комнаты на плане N 13 - Литера А7: назначение комнаты "Тамбур", общая площадь жилого помещения - 2,50 кв.м., в том числе подсобная - 2,50 кв.м.
1.2. Квартира N 2, общей площадью 27,10 кв.м., состоящая из: номер комнаты на плане N 3 - Литера А: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 13,60 кв.м., в том числе жилая - 13,60 кв.м.; номер комнаты на плане N 5 - Литера А1: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения 7,50 кв.м., в том числе жилая - 7,50 кв.м.; номер комнаты на плане N 6 - Литера А1: назначение комнаты "Прихожая", общая площадь жилого помещения - 6.00 кв.м., в том числе подсобная - 6,00 кв.м.; номер комнаты на плане N 18 - Литера а3: назначение комнаты "Тамбур", площадь помещения вспомогательного использования -4,10 кв.м.
1.3. Квартира N 3, общей площадью 31,80 кв.м., состоящая из: номер комнаты на плане N 4 - Литера А: назначение комнаты "Жилая", площадь жилого помещения - 14,10 кв.м., в том числе жилая - 14.10 кв.м.; номер комнаты на плане N 7 - Литера А2: назначение комнаты "Коридор", площадь жилого помещения - 2,90 кв.м., в том числе подсобная - 2,90 кв.м.; номер комнаты на плане N 14 - Литера А5: назначение комнаты "Жилая", площадь жилого помещения - 10,20 кв.м., в том числе жилая - 10,20 кв.м.; номер комнаты на плане N 15 - Литера А8: назначение комнаты "Кухня", площадь жилого помещения - 4,60 кв.м., в том числе подсобная - 4,60 кв.м.; номер комнаты на плане N 19 - Литера а2: назначение комнаты "Тамбур", площадь помещения вспомогательного использования - 2,10 кв.м.
1.4 Квартира N 4, общей площадью 49,10 кв.м., состоящую из: номер комнаты на плане N 1 - Литера А: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 17,20 кв.м., в том числе жилая - 17,20 кв.м.; номер комнаты на плане N 2 - Литера А: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 9,80 кв.м., в том числе жилая - 9,80 кв.м.; номер комнаты на плане N 10 - Литера А4: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 11,10 кв.м.. в том числе жилая - 11,10 кв.м.; номер комнаты на плане N 16 - Литера А6: назначение комнаты "Кухня", общая площадь жилого помещения - 11,00 кв.м., в том числе подсобная - 11,00 кв.м.; номер комнаты на плане N 17 - Литера al: назначение комнаты "Тамбур", площадь помещения вспомогательного использования - 5,10 кв.м.
2. Прекратить право общей долевой собственности Власовой Е.А. на 1/36 доли в праве на индивидуальный жилой дом (литера A, Al, al, a2, а3, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>:
3. Прекратить право общей долевой собственности Красаковской О.А. на 1/36 доли в праве на индивидуальный жилой дом (литера A, Al, al, а2, а3, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес>;
4. Прекратить право общей долевой собственности Илюхиной Л.С. на 2/9 доли в праве на индивидуальный жилой дом (литера A, Al, al, а2, А3, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес>;
5. Прекратить право общей долевой собственности Николаевой Л.Г. на 1/6 доли в праве на индивидуальный жилой дом (литера A, Al, al, а2, а3, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес>;
6. Прекратить право общей долевой собственности Николаевой Л.Г. на 1/18 доли в праве на индивидуальный жилой дом (литера A, Al, al, а2, а3, А2. A3, А4, А5, А6, А7, А8), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес>;
7. Прекратить право общей долевой собственности Павловой Е.В. на 1/2 доли в праве на индивидуальный жилой дом (литера A, Al, al, а2, а3, А2. A3, А4, А5, А6, А7, А8), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес>;
8. Выделить в общую долевую собственность Власовой Е.А. (1/2 доля в праве) и Красаковской О.А. (1/2 доля в праве) квартиру N, общей площадью 53,20 кв.м., состоящую из: номер комнаты на плане N 8 - Литера А2: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 22,40 кв.м., в том числе жилая - 22,40 кв.м.; номер комнаты на плане N 9 - Литера A3: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 10,70 кв.м., в том числе жилая - 10,70 кв.м.; номер комнаты на плане N 11 - Литера А7: назначение комнаты "Кухня", общая площадь жилого помещения - 13,80 кв.м., в том числе подсобная - 13,80 кв.м.; номер комнаты на плане N 12 - Литера А7: назначение комнаты "Коридор", общая площадь жилого помещения - 3,80 кв.м., в том числе подсобная - 3,80 кв.м.; номер комнаты на плане N 13 - Литера А7: назначение комнаты "Тамбур", общая площадь жилого помещения -2,50 кв.м., в том числе подсобная - 2,50 кв.м., без выплат денежной компенсации Илюхиной Л.С, Николаевой Л.Г., Павловой Е.В. в счет несоразмерности выделяемого им имущества их доли в общей собственности;
9. Выделить в собственность Илюхиной Л.С. квартиру N 2, общей площадью 27,10 кв.м., состоящую из: номер комнаты на плане N 3 - Литера А: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 13,60 кв.м., в том числе жилая -13,60 кв.м.; номер комнаты на плане N 5 - Литера А1: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 7,50 кв.м., в том числе жилая - 7,50 кв.м.; номер комнаты на плане N 6 - Литера А1: назначение комнаты "Прихожая", общая площадь жилого помещения - 6,00 кв.м., в том числе подсобная - 6,00 кв.м.; номер комнаты на плане N 18 - Литера а3: назначение комнаты "Тамбур", площадь помещения вспомогательного использования - 4,10 кв.м., без выплат денежной компенсации Власовой Е.А., Красаковской О.А., Николаевой Л.Г., Павловой Е.В. в счет несоразмерности выделяемого им имущества их доли в общей собственности;
10. Выделить в собственность Николаевой Л.Г. квартиру N 3, общей площадью 31,80 кв.м., состоящую из: номер комнаты на плане N 4 - Литера А: назначение комнаты "Жилая", площадь жилого помещения - 14,10 кв.м., в том числе жилая - 14,10 кв.м.; номер комнаты на плане N 7 - Литера А2: назначение комнаты "Коридор", площадь жилого помещения - 2,90 кв.м., в том числе подсобная - 2,90 кв.м.; номер комнаты на плане N 14 - Литера А5: назначение комнаты "Жилая", площадь жилого помещения - 10,20 кв.м., в том числе жилая - 10,20 кв.м.; номер комнаты на плане N 15 - Литера А8: назначение комнаты "Кухня", площадь жилого помещения - 4,60 кв.м., в том числе подсобная - 4,60 кв.м.; номер комнаты на плане N 19 - Литера а2: назначение комнаты "Тамбур", площадь помещения вспомогательного использования - 2,10 кв.м., без выплат денежной компенсации Власовой Е.А., Красаковой О.А., Илюхиной Л.С, Павловой Е.В. в счет несоразмерности выделяемого им имущества их доли в общей собственности;
11. Выделить в собственность Павловой Е.В. квартиру N 4, общей площадью 49,10 кв.м., состоящую из: номер комнаты на плане N 1 - Литера А: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 17,20 кв.м., в том числе жилая - 17,20 кв.м.; номер комнаты на плане N 2 - Литера А: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 9,80 кв.м., в том числе жилая - 9,80 кв.м.; номер комнаты на плане N 10 - Литера А4: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 11,10 кв.м., в том числе жилая - 11,10 кв.м.: номер комнаты на плане N 16 - Литера А6: назначение комнаты "Кухня", общая площадь жилого помещения - 11,00 кв.м., в том числе подсобная - 11,00 кв.м.; номер комнаты на плане N 17 - Литера al: назначение комнаты "Тамбур", площадь помещения вспомогательного использования - 5,10 кв.м., без выплат денежной компенсации Власовой Е.А., Красаковской О.А., Илюхиной Л.С., Николаевой Л.Г. в счет несоразмерности выделяемого им имущества их доли в общей собственности.
Исковые требования мотивировали тем, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....
Общая площадь индивидуального жилого дома (литера A, Al, al, a2, а3, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8) составляет ... кв.м., из которых жилая площадь ... кв.м., в том числе:
Литера А: Номер комнаты на плане N 1: назначение комнаты "Жилая", общая площадь - 17,20 кв.м., в том числе жилая - 17,20 кв.м.; номер комнаты на плане N 2: назначение комнаты "Жилая", общая площадь - 9,80 кв.м., в том числе жилая - 9,80 кв.м.; номер комнаты на плане N 3: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 13,60 кв.м., в том числе жилая - 13,60 кв.м.; номер комнаты на плане N 4: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 14,10 кв.м., в том числе жилая - 14,10 кв.м.;
Литера А1: номер комнаты на плане N 5: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 7,50 кв.м., в том числе жилая - 7,50 кв.м.; номер комнаты на плане N 6: назначение комнаты "Прихожая", общая площадь жилого помещения - 6,00 кв.м., в том числе подсобная - 6,00 кв.м.;
Литера А2: номер комнаты на плане N 7: назначение комнаты "Коридор", общая площадь жилого помещения - 2,90 кв.м., в том числе подсобная - 2,90 кв.м.; номер комнаты на плане N 8: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 22,40 кв.м., в том числе жилая - 22.40 кв.м.:
Литера A3: номер комнаты на плане N 9: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 10,70 кв.м., в том числе жилая - 10,70 кв.м.:
Литера А4: номер комнаты на плане N 10: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 11,10 кв.м., в том числе жилая -11,10 кв.м.;
Литера А7: номер комнаты на плане N 11: назначение комнаты "Кухня", общая площадь жилого помещения - 13,80 кв.м., в том числе подсобная - 13,80 кв.м.; номер комнаты на плане N 12: назначение комнаты "Коридор", общая площадь жилого помещения - 3,80 кв.м., в том числе подсобная - 3,80 кв.м.; номер комнаты на плане N 13: назначение комнаты "Тамбур", общая площадь жилого помещения - 2,50 кв.м., в том числе подсобная - 2,50 кв.м.;
Литера А5: номер комнаты на плане N 14: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 10,20 кв.м., в том числе жилая - 10,20 кв.м.;
Литера А8: номер комнаты на плане N 15: назначение комнаты "Кухня", общая площадь жилого помещения - 4,60 кв.м., в том числе подсобная - 4,60 кв.м.;
Литера А6: номер комнаты на плане N 16: назначение комнаты "Кухня", общая площадь жилого помещения - 11,00 кв.м., в том числе подсобная - 11,00 кв.м.;
Литера al: номер комнаты на плане N 17: назначение комнаты "Тамбур", площадь помещения вспомогательного использования - 5.10 кв.м.:
Литера а3: номер комнаты на плане N 18: назначение комнаты "Тамбур", площадь помещения вспомогательного использования - 4,10 кв.м.:
Литера а2: номер комнаты на плане N 19: назначение комнаты "Тамбур", площадь помещения вспомогательного использования - 2,10 кв.м.
Ответчику Павловой Е.В. на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Чебоксары суда от 18 июня 2019 года (гр. дело N) принадлежит на праве собственности 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом. Также Павловой Е.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером (...), номером кадастрового квартала (...), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. Власовой Е.А. и Красаковской О.А. принадлежит по 1/36 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, Илюхиной Л.С. - 2/9 доли в праве общей долевой собственности, Николаевой Л.Г. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок.
На протяжении длительного времени стороны пользуются спорным индивидуальным жилым домом, между ними сложился следующий порядок пользования: Власова Е.А. и Красаковская О.А. пользуются комнатами согласно плану N 8 (Литера А2), N 9 (Литера A3), N 11 (Литера А7), N 12 (Литера А7) и N 13 (Литера А7). Истец Илюхина Л.С. пользуется комнатой N 3 (Литера А); N 5 (Литера А1), N 6 (Литера А1) и N 18 (Литера а3). Истец Николаева Л.Г. комнатами N 4 (Литер А), N 7 (Литера А2), N 14 (Литера А5), N 15 (Литера А8), N 19 (Литера а2). Ответчик Павлова Е.В. пользуется комнатами N 1 (Литера А), N 2 (Литера А), N 10 (Литера А4), N 16 (Литера А6), N 17 (Литера al).
Решением и.о. мирового судьи судебного участка <...> от 11 сентября 2019 года (Дело N) был определен порядок пользования индивидуальным жилым домом.
Согласно Заключению специалиста N от 08 августа 2018 года в рассматриваемом жилом доме имеется несколько обособленных помещений (частей дома), которые имеют отдельные входы и помещения вспомогательного назначения и могут признаваться квартирой (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Предложенный вариант раздела жилого дама с образованием четырех квартир в многоквартирном жилом доме соотносится с указанным заключением специалиста, соотносится с фактически сложившимся между истцами и ответчиком порядком пользования помещениями в доме. Общим имуществом спорного индивидуального дома являются чердак и крыша дома.
Истцы Власова Е.А., Красаковская О.А., Илюхина Л.С, Николаева Л.Г. в судебное заседание не явились, реализовали право на участие в процессе через своего представителя.
В судебном заседании представитель истцов Казанов А.П. исковые требования с учетом уточнения поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик Павлова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Павловой Е.В. - Казанова В.В., действующая на основании доверенности, признала исковые требования в полном объеме.
Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республики, администрация г.Чебоксары, МБУ "Управление территориального планирования", МКУ "Земельное управление", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15 июня 2020 года постановлено в удовлетворении исковых требований Власовой Е.А., Красаковской О.А., Илюхиной Л.С., Николаевой Л.Г. к Павловой Е.В. о признании многоквартирным индивидуального жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>; о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом; выделении в собственность Власовой Е.А., Красаковской О.А., Илюхиной Л.С., Николаевой Л.Г. и Павловой Е.В. отдельных квартир - отказать.
На указанное решение суда поданы апелляционные жалобы истцом Власовой Е.А., представителем истцов Карсаковской О.А., Илюхиной Л.С., Николаевой Л.Г.- Казановым А.П. и представителем ответчика Павловой Е.В. - Казановой В.В. по мотивам незаконности и необоснованности. В жалобах приводят доводы о том, что спорный жилой дом обладает всеми признаками многоквартирного дома; разрешение исковых требований не затрагивает права и интересы третьих лиц, в том числе администрации г. Чебоксары.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов Казанов А.П. поддержал доводы апелляционной жалобы на решение суда. В суде апелляционной инстанции пояснял, что признание индивидуального жилого дома после произведенной реконструкции многоквартирным (четырехквартирным) жилым домом отвечает интересам истцов и ответчика, между которыми отсутствует спор, не затрагивает права и и интересы администрации г. Чебоксары. Около спорного дома в центре г. Чебоксары идет вплотную застройка многоквартирных жилых домов. После определения застройщика, истцы и ответчики желают, чтобы им выдали в порядке выкупа указанного дома четыре квартиры, т.к. это разные семьи. Истцы и ответчики желают, чтобы будущий застройщик выкупал отдельно четыре квартиры у каждого по отдельности.
Остальные лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не известили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов Казанова А.П., проверив решение суда в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, предметом спора является индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью жилого дома после реконструкции ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Власовой Е.А. (1/36 доля в праве), Николаевой Л.Г. (1/6 и 1/18 доли), Красаковской О.А. (1/36 доля), Павловой Е.В. (1/2 доля), Илюхиной Л.С. - 2/9 доли.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.; категория земли: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности соразмерно вышеуказанным долям.
Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 18 июня 2019 года, постановлено:
"Сохранить в реконструированном виде жилой дом (литера A, Al, al, a2, а3, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8), общей площадью ... кв.м. (в том числе самовольно возведенной ... кв.м.), жилой площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за Павловой Е.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Власовой Е.А. на 1/36 доли, за Красаковской О.А. на 1/36 доли, за Илюхиной Л.С. на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за Николаевой Л.Г. на 1/6 долю и на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать право собственности: за Павловой Е.В. на 1/2 долю, за Власовой Е.А. на 1/36 долю, за Красаковской О.А. на 1/36 долю, за Илюхиной Л.С. на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (литера А, А1, al, a2. А3, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8), общей площадью ... кв.м. (в том числе самовольно возведенную ... кв.м.), жилой площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Николаевой Л.Г. на 1/6 долю и на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (литера A, Al, al, а2, а3, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8), общей площадью ... кв.м. (в том числе самовольно возведенную ... кв.м.), жилой площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>
Решением и.о. мирового судьи судебного участка <...> от 11 сентября 2019 года постановлено:
"Определить следующий порядок пользования индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: <адрес> (согласно Техническому паспорту на жилой дом от 15 мая 2007 года, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный номер N, наименование учетного орагна МУП "БТИ" и "ПЖФ" г. Чебоксары):
Выделить в пользование истцу Власовой Е.А. и выделить в пользование Красаковской О.А. следующие комнаты: Номер комнаты на плане N 8 - Литера А2: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 22,40 кв.м., в том числе жилая - 22,40 кв.м.; Номер комнаты на плане N 9 - Литера A3: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 10,70 кв.м., в том числе жилая - 10,70 кв.м.; Номер комнаты на плане N 11 - Литера А7: назначение комнаты "Кухня", общая площадь жилого помещения - 13,80 кв.м., в том числе подсобная - 13,80 кв.м.; Номер комнаты на плане N 12 - Литера А7: назначение комнаты "Коридор", общая площадь жилого помещения - 3,80 кв.м., в том числе подсобная - 3,80 кв.м.; Номер комнаты на плане N 13 - Литера А7: назначение комнаты "Тамбур", общая площадь жилого помещения - 2,50 кв.м., в том числе подсобная - 2,50 кв.м.
Выделить в пользование истцу Илюхиной Л.С. следующие комнаты: Номер комнаты на плане N 3 - Литера А: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 13,60 кв.м., в том числе жилая - 13,60 кв.м.; Номер комнаты на плане N 5 - Литера А1: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 7,50 кв.м., в том числе жилая - 7,50 кв.м.; Номер комнаты на плане N 6 - Литера А1: назначение комнаты "Прихожая", общая площадь жилого помещения - 6,00 кв.м., в том числе подсобная - 6,00 кв.м.; Номер комнаты на плане N 18 - Литера а3: назначение комнаты "Тамбур", площадь помещения вспомогательного использования - 4,10 кв.м.
Выделить в пользование истцу Николаевой Л.Г. следующие комнаты: Номер комнаты на плане.N 4 - Литера А: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 14,10 кв.м., в том числе жилая - 14,10 кв.м.; Номер комнаты на плане N 7 - Литера А2: назначение комнаты "Коридор", общая площадь жилого помещения - 2,90 кв.м., в том числе подсобная - 2,90 кв.м.; Номер комнаты на плане N 14 - Литера А5: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения -10,20 кв.м., в том числе жилая - 10,20 кв.м.; Номер комнаты на плане N 15 -Литера А8: назначение комнаты "Кухня", общая площадь жилого помещения - 4,60 кв.м., в том числе подсобная - 4,60 кв.м.; Номер комнаты на плане N 19 - Литера а2: назначение комнаты "Тамбур", площадь помещения вспомогательного использования - 2,10 кв.м.
Выделить в пользование ответчику Павловой Е.В. следующие комнаты: Номер комнаты на плане N 1 - Литера А: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 17,20 кв.м., в том числе жилая - 17,20 кв.м.; Номер комнаты на плане N 2 - Литера А: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 9,80 кв.м., в том числе жилая - 9,80 кв.м.; Номер комнаты на плане N 10 - Литера А4: назначение комнаты "Жилая", общая площадь жилого помещения - 11,10 кв.м.. в том числе жилая - 11,10 кв.м.; Номер комнаты на плане N 16 - Литера А6: назначение комнаты "Кухня", общая площадь жилого помещения - 11,00 кв.м., в том числе подсобная - 11,00 кв.м.; Номер комнаты на плане N 17 - Литера al: назначение комнаты "Тамбур", площадь помещения вспомогательного использования - 5,10 кв.м." (л.д. 124 том 1).
Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, подтверждающее факт отнесения жилого дома к индивидуальному жилому дому, состоящему из комнат, приняв во внимание нахождение указанного дома на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании индивидуального жилого дома многоквартирным (четырехквартирным), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома в натуре с выделением 4-х квартир в многоквартирном жилом доме. При этом суд первой инстанции, не принял признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит требованиям земельного законодательства, и повлечет нарушение прав и публичных интересов органа местного самоуправления.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам и основан на правильном применении норм материального права.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
К числу основных принципов земельного законодательства относятся принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцы и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м. на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Чебоксары от 18 июня 2019 года. При этому указанным решением суда постановлено сохранить в реконструированном виде жилой дом (литера A, Al, al, a2, а3, А2, A3, А4, А5, А6, А7, А8), общей площадью ... кв.м. (в том числе самовольно возведенной ... кв.м.), с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>.
По данным Единого государственного реестра прав недвижимости спорный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, в отношении которого поставлен вопрос о признании многоквартирным (четырехквартирным) жилым домом, расположен на земельном участке с кадастровым номером (...), общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Указанный земельный участок не предоставлялся для строительства или эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Таким образом вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (...), на котором расположен спорный жилой дом, не допускает возведение на нем многоквартирного жилого дома.
Также общая площадь земельного участка - ... кв.м. не соответствует предельным минимальным размерам, установленным градостроительным регламентом для размещение многоквартирного жилого дома в соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утв. Решением ЧГСД Чувашской Республики от 03.03.2016г. В соответствии с указанными Правилами на территории г. Чебоксары предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 0,03 га; а для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - минимальный размер 0,12 га.
В соответствии с пунктами 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, подпункта 9 статьи 1 и статей 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, установленные в градостроительном регламенте, должны соотноситься с видами разрешенного использования земельных участков.
Как усматривается из материалов дела, на коллективное обращение истцов по вопросу перевода индивидуального жилого дома <адрес> администрацией города Чебоксары был дан ответ от 12 марта 2020 года N, согласно которому в соответствии с правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанными АО "..." в 2015 году, утвержденными решением Чебоксарского городского собрания депутатов от 3 марта 2016 года N, земельный участок с кадастровым номером (...), находится в подзоне застройки жилыми домами смешанной этажности со сложившейся застройкой индивидуальными жилыми домами (Ж-5.1), где вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" не предусмотрено. Кроме того, указано, что земельный участок находится в границах территории микрорайона <данные изъяты>, в отношении которой разработана и утверждена документация по планировке территории. Согласно данной документации на вышеуказанном земельном участке запланирован 9-этажный многоквартирный жилой дом с встроенными предприятиями обслуживания (л.д.242, том 1).
По сообщению администрации города Чебоксары от 25.09.2020г. N застройка микрорайона <данные изъяты> осуществляется в соответствии с проектом планировки территории, который утвержден постановлением администрации города Чебоксары от 29.12.2014 N, проектом межевания территории, утверждённым постановлением администрации города Чебоксары от 14.03.2016 N. В утвержденную документацию по планировке территории были внесены изменения в отношении отдельных земельных участков согласно следующим постановлениям администрации города Чебоксары: от 28.08.2017 N, от 09.04.2018 N, от 14.08.2018 N, от 23.07.2020 N.
По сообщению администрации города Чебоксары Согласно утвержденной документации земельный участок с кадастровым номером (...) входит в границы образуемого земельного участка под размещение 9 этажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания населения (поз. 8). На данный момент конкретный будущий застройщик не определен.
Принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, находится в подзоне застройки жилыми домами смешанной этажности со сложившейся застройкой индивидуальными жилыми домами (Ж-5.1), где вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" не предусмотрена, спорный земельный участок входит в границы образуемого земельного участка под размещение 9 этажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания населения согласно утвержденной администрацией г. Чебоксары документации, и учитывая положения статьи 42 Земельного кодекса РФ об использовании гражданами земельных участков в соответствии с их целевым назначением, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции являются обоснованными и правомерными, поскольку основаны на нормах действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения и сделаны на основании всестороннего и полного исследования доказательств в их совокупности с обстоятельствами настоящего дела.
Доводы апелляционных жалоб о том, что по своим конструктивным элементам и техническому описанию спорный жилой дом фактически является многоквартирным жилым домом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не влекут отмену решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.
Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда, не подтверждают наличие предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, по существу повторяют позицию истца в суде первой инстанции, которая была предметом исследования и получила надлежащую оценку при разрешении спора, выражают несогласие с оценкой обстоятельств дела.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, разрешая иск с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства имеющие значение для дела судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении дела не допущено, в связи с чем обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Власовой Елены Андреевны, представителя истцов Красаковской Олеси Александровны, Илюхиной Лилии Станиславовны, Николаевой Людмилы Георгиевны - Казанова Алексея Петровича и апелляционную жалобу представителя ответчика Павловой Елены Владиславовны - Казановой Василисы Витальевны - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев.
Председательствующий М.А. Блинова
Судьи: А.А. Нестерова
Л.И. Стародубцева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка