Дата принятия: 10 января 2018г.
Номер документа: 33-3085/2017, 33-70/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 января 2018 года Дело N 33-70/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Вергазовой Л.В.,
судей Федуловой О.В., Жирухина А.Н.,
при секретаре Барановой Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "ОМИКОН" на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 18 октября 2017 года, которым постановлено:
Исковое заявление Петрушиной Оксаны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью "ОМИКОН" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договорам об участии в долевом строительстве жилья, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОМИКОН" в пользу Петрушиной Оксаны Владимировны неустойку за период с 01.01.2017 года по 25.07.2017 года включительно в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Петрушиной Оксаны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью "ОМИКОН" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договорам об участии в долевом строительстве жилья, отказать.
Взыскать с ООО "ОМИКОН" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2900 (две тысячи девятьсот) рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Федуловой О.В., объяснения Петрушиной О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Петрушина О.В. обратилась в суд с иском к ООО "ОМИКОН" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договорам об участии в долевом строительстве жилья, в обоснование своих требований указав, что между сторонами 08.07.2015г. были заключены договоры N и N участия в долевом строительстве, объектами по которым являлись квартира N (строительный номер по проекту) и нежилое помещение подсобного назначения (кладовка) NН70 (условный номер), расположенные в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. К указанным договорам, в дальнейшем, были заключены дополнительные соглашения от 10.08.2015г. и от 15.08.2016г.
Согласно п.1 дополнительных соглашений от 15.08.2016г. к договорам N и N, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию установлен не позднее 30.09.2016г. Пунктом 2 определено при условии полного исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 3 месяцев с момента наступления срока, указанного в п.3.8. настоящего договора.
Со своей стороны она исполнила в полном объеме обязательства по оплате вышеуказанных договоров. Первоначально ею была произведена оплата в счет стоимости квартиры двумя платежами в размере 250 000 рублей и 850 000 рублей, затем было оплачено нежилое помещение подсобного назначения (кладовка) в размере 17 200 рублей. Акты приема-передачи квартиры и нежилого помещения подсобного назначения (кладовки) были подписаны между сторонами 25.07.2017г. Полагала, что ответчиком грубо нарушены условия заключенных договоров, нарушен срок передачи объектов долевого строительства, что повлекло существенное нарушение договорных обязательств и причинило ей моральный вред. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договорами срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2017г. по 25.07.2017г. включительно в размере 152 055 рублей 46 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "ОМИКОН" просит решение суда изменить, уменьшив размер взысканной неустойки, указывая на то, что вывод суда о подписании сторонами акта приема-передачи квартиры только 25.07.2017г. не соответствует действительности и период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства должен рассчитываться не по 25.07.2017г., а, как минимум, по 04.07.2017г., когда истец был письменно уведомлен о сдаче дома, в связи с чем, размер взысканной судом неустойки необоснованно завышен.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Петрушина О.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции Петрушина О.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, указав на законность и обоснованность принятого судом решения.
Представитель ООО "ОМИКОН" в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
В силу ч.1 и ч.2 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы и представленных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.07.2015г. между Петрушиной О.В. (участник долевого строительства) и ООО "ОМИКОН" (застройщик) были заключены договоры долевого участия в строительстве жилья: N на строительство квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме N и N на строительство нежилого помещения подсобного назначения (кладовки), расположенной по тому же адресу.
Согласно п.п.3.1., 3.2. указанных договоров, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядчиков обеспечить проведение работ по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства, в частности, по договору N - однокомнатную квартиру N, расчетной площадью 36,77 кв.м, а по договору N - нежилое помещение подсобного назначения (кладовку), проектной площадью 1,72 кв.м.
Размер и порядок расчетов определен между сторонами разделом 4 договоров.
Пунктом 3.8. договоров определен срок завершения строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2016г. В случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к договору (п.5.1.4. договоров).
Дополнительными соглашениями по заключенным договорам от 10.08.2015г. планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.3.8. договоров) был изменен - не позднее 31.03.2016г.
Дополнительными соглашениями от 15.08.2016г. планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.3.8. договоров) был повторно изменен - не позднее 30.09.2016г.
Из п.2 указанных дополнительных соглашений следует, что стороны также решилиизменить п.5.1.2. договоров участия в долевом строительстве следующим образом: при условии полного исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех месяцев с момента наступления срока, указанного в п.3.8 договора.
Петрушина О.В. произвела оплату по вышеуказанным договорам своевременно и в полном объеме, в свою очередь, ответчик в установленный договорными условиями срок строительство многоквартирного жилого дома не завершил. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию N было получено Обществом 26.04.2017г., между тем, после этого ответчик истца о завершении строительства многоквартирного дома не извещал, уведомление о сдаче дома адресовано истцу только 04.07.2017г. Акты приема-передачи квартиры и нежилого помещения подписаны сторонами 25.07.2017г.
Петрушина О.В. 28.06.2017г. обращалась к ответчику с претензией о нарушении срока передачи ей объектов долевого строительства и требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств, которая ООО "ОМИКОН" была оставлена без удовлетворения.
В силу положений ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.2 ст.6 названного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Положениями ч.4 указанной статьи предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Разрешая требование о взыскании неустойки, суд первой инстанции, проанализировав все фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и договорными условиями, проверив представленный стороной истца и не оспоренный ответной стороной расчет неустойки за период с 01.01.2017г. по 25.07.2017г., обоснованно исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объектов недвижимости, правомерности требования неустойки за заявленный период и расчетной верности ее размера, и, принимая во внимание заявление Общества об уменьшении размера данной санкции, пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения данного требования, вследствие применения положений ст.333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки в размере 152 055 рублей 46 копеек и ее снижения до 80 000 рублей.
Судебная коллегия считает, что изложенные в судебном решении выводы достаточно аргументированы, суд надлежащим образом выполнил свою обязанность по оценке обстоятельств, послуживших, по его мнению, основанием для принятия решения о взыскании неустойки в приведенном размере. Оснований для переоценки указанных обстоятельств и еще большего снижения размера неустойки судебная коллегия не усматривает.
Вышеуказанные доводы апелляционной жалобы о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела нельзя признать обоснованными, так как по существу они направлены на иную оценку установленных фактических обстоятельств и собранных по делу доказательств, бесспорно ничем не опровергнутых, и на переоценку выводов суда, произведенных на основе данных обстоятельств и доказательств, тогда как, оснований для этого судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения в этой части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 18 октября 2017 года в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ОМИКОН" - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
