Дата принятия: 24 марта 2021г.
Номер документа: 33-3084/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2021 года Дело N 33-3084/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Самчелеевой И.А.
Судей: Мокшаревой О.Г., Толмосовой М.Ш.
при секретаре: Туроншоевой М.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кучера В.П. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 07 октября 2020 г., которым постановлено:
"Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить частично.
Признать произведенное переустройство нежилого помещения с кадастровом номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в части монтажа дымохода (вытяжной трубы) самовольным.
Обязать Кучер В.П. осуществить демонтаж дымохода (вытяжной трубы) на крыше пристроенной части встроенно-пристроенного нежилого помещения (кафе быстрого питания "<данные изъяты>") в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с Кучер В.П. госпошлину в доход государства в размере 300р.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к Кучеру В.П., Янину В.А., Спириной О.В., Спирину В.Н. о приведении самовольно переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, указывая на то, что собственниками помещения в многоквартирном доме - нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, являются Кучер В.П., Янин В.А. и Спирина О.В. по <данные изъяты> доле каждый в праве общей долевой собственности. В пристроенной части встроенно-пристроенного Нежилого помещения (кафе быстрого питания "<данные изъяты>") произведено самовольное переустройство, а именно, установлена стационарная печь с выводом дымохода на крышу пристроя. Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования с органом местного самоуправления, не узаконено до вынесения решения по делу, после переустройства изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии не принимались. В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование и перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В связи с самовольно произведенным переустройством помещения в многоквартирном доме и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, в адрес собственников нежилого помещения были направлены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени с заявлением о согласовании переустройства нежилого помещения и установленным пакетом документов собственники указанных помещений, уполномоченные ими лица в Межведомственную комиссию по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа Сызрань не обращались. Письменных уведомлений о завершении приведения Нежилого помещения в прежнее состояние не поступало. Каких-либо доказательств о приведении Нежилого помещения в прежнее состояние указанными лицами также не представлено. ДД.ММ.ГГГГ в ходе выездного осмотра установлено, что демонтаж дымохода и стационарной печи в нежилом помещении не осуществлен.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Кучер В.П. просит решение суда отменить в части признания произведенного переустройства нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, в части монтажа дымохода \вытяжной трубы/ самовольным, обязать Кучера В.П. осуществить демонтаж дымохода /вытяжной трубы/ на крыше встроено пристроенного нежилого помещения /кафе быстрого питания <данные изъяты>/ в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, принять новый судебный акт о неудовлетворении иска в полном объеме, как незаконное и необоснованное, по доводам апелляционной жалобы.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь ст. 25, ЖК РФ, ст. 26 ЖК РФ, ст. 29 ЖК РФ, исходил из следующих обстоятельств.
Так, согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.2 данных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики Спирина О.В. (ранее до ДД.ММ.ГГГГ Спирин В.Н.), Янин В.А. и Кучер В.П. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровом номером N, по <данные изъяты> доле каждый в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кучер В.П. и ИП ФИО1 сроком по ДД.ММ.ГГГГ, Кучер В.П. передал, а ИП ФИО1 приняла в аренду часть помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе торговый зал <данные изъяты> кв.м, 1 этаж, часть центрального здания для использования под кафе быстрого питания.
В связи с поступившими обращениями жильцов <адрес> относительно поступления запаха дыма от приготовления пищи в их квартиры, специалистами КЖКХ Администрации г.о. Сызрань ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование нежилого помещения в пристрое к многоквартирному дому по вышеуказанному адресу.
Согласно акту комиссионного обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилом помещении размещена кухня-бар "<данные изъяты> имеется стационарная печь с выводом дымохода под наклоном 45 градусов с направлением трубы в противоположную сторону от фасада дома. На момент осмотра запахов приготовления пищи и наличия дыма не выявлено. Часть помещения пристроя арендует ИП ФИО1 на основании договора аренды. Факт переустройства в указанном нежилом помещении в виде устройства вытяжной трубы от печного оборудования с выводом на крышу дома подтверждается.
ДД.ММ.ГГГГ КЖКХ Администрации г.о. Сызрань выдано ИП ФИО1 предписание об устранении нарушений, а именно привести помещение нежилого помещения кафе "<данные изъяты>" <адрес> в соответствии с технической документацией на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме или согласовать выполненную перепланировку (переустройство) нежилого помещения в установленном законом порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Также, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников указанного нежилого помещения Спирина В.Н., Янина В.А. и Кучера В.П. были направлены предупреждения NN о приведении самовольного переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, а именно в срок доДД.ММ.ГГГГ осуществить демонтаж дымохода.
Из акта осмотра помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что представителями Межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань в связи с истечением установленного срока предупреждений о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ NN, по обращению жителей, был произведен осмотр, в результате которого установлено, что в пристроенной части встроенно-пристроенного нежилого помещения (кафе быстрого питания "<данные изъяты>") установлена стационарная печь с выводом дымоходов на крышу пристроя. Доступ в помещение осуществляется через отдельный вход. Нежилое помещение в прежнее состояние не приведено (л.д.7).
Согласно акту-заключению главного инженера ООО "Стройпроект" от ДД.ММ.ГГГГ выполненному по заказу Кучер В.П., работы по монтажу разборной термодымовой камеры с дымоходом, по адресу: <адрес>, выявленные в результате визуального обследования нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных во встроено-пристроенных нежилых помещениях 5-ти этажного железобетонного крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с проектной документацией N, разработанной ООО "Стройпроект" в ДД.ММ.ГГГГ, с действующими требованиями: СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", Федерального закона N -Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 73.13330.2016 "Внутренние санитарно-технические системы зданий" и не влияют на общую устойчивость и безопасность многоквартирного жилого дома и встроено-пристроенных нежилых помещений при их дальнейшей эксплуатации. Нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, используются под общепит, что не противоречит СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", согласно которому, в соответствии с п. 4.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" установлено, что в жилых домах не допускается размещать: специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в т. ч. магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в т.ч. оптовой (или мелкооптовой) торговли; все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов; учреждения и магазины ритуальных услуг. Согласно протокола лабораторных исследований N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "<данные изъяты> превышения концентрации вредных веществ при замере из источника выброса (трубы дымохода) не установлено (л.д.130-131).
Таким образом, судом установлено, что производственное переустройство является самовольным, без получения соответствующих разрешений в установленном законом порядке и без согласования с органом местного самоуправления.
Учитывая установленные обстоятельства, суд правомерно признал произведенное переустройство нежилого помещения с кадастровом номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в части монтажа дымохода (вытяжной трубы) самовольным, обязав Кучер В.П. как собственника осуществить демонтаж дымохода (вытяжной трубы) на крыше пристроенной части встроенно-пристроенного нежилого помещения (кафе быстрого питания "<данные изъяты> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, обоснованно отказав в удовлетворении иных требований.
Доводы Кучер В.П. и ФИО1 о том, что установление вытяжной трубы (дымохода) на крыше пристроенной части встроенно- пристроенного нежилого помещения многоквартирного жилого <адрес> не является переустройством, судом правильно не приняты во внимание, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, т.к. они основаны на правильном применении норм действующего законодательства и исследованных судом материалах дела.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что судом не была принята во внимание часть проектной документации, изготовленная ООО "Стройпроект", не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку установлено и материалами дела подтверждается, что установка дымохода (вытяжной трубы) является переустройством, которое произведено собственником Кучером В.П. самовольно без получения соответствующих разрешений в установленном законом порядке и без согласования с органом местного самоуправления, доказательств в опровержении установленных обстоятельств в материалах дела не имеется.
Иных доводов, свидетельствующих о неправильности вынесенного судом первой инстанции решения, в апелляционной жалобе не содержится, соответствующих доказательств к жалобе не приложено, а суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно определилюридически значимые обстоятельства, правильно применил нормы материального права. Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, поэтому является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно, обоснованно и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 07.10.2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Кучера В.П.. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
