Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2021 года Дело N 33-3082/2021

г. Нижний Новгород 13 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Симагина А.С.,

судей: Солодовниковой О.В., Луганцевой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Храпцовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Чистые ключи" к Ч.М.Б. о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Ч.М.Б.

на решение Автозаводского районного суда г.Нижний Новгород от 24 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Солодовниковой О.В., пояснения представителя ТСН "Чистые ключи" - Морозовой Н.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что 08.09.2011г. решением собрания учредителей Дачного некоммерческого партнерства "Чистые ключи" создано ДНП "Чистые ключи" и утвержден его устав. 17.05.2019г произошла смена наименования ДНП "Чистые ключи" с Дачного некоммерческого партнерства "Чистые ключи" на Товарищество собственников недвижимости "Чистые ключи". Ответчик является собственником земельного участка N 79, кадастровый [номер], местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Бугры, участок находится примерно в 1700м от ориентира по направлению на юг, на основании договора купли-продажи N 79/13 от 05.09.2013г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 25.09.2013г.

Решением общего собрания членов партнерства от 20.11.2013г. установлен размер членского взноса на 2014г. в размере 1000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания членов партнерства от 22.04.2015г. установлен размер членского взноса на 2015г. в размере 3000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания членов партнерства от 30.01.2016г установлен размер членского взноса на 2016г. в размере 3000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания членов партнерства от 23.09.2017г установлен размер членского взноса на 2017г. в размере 3000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания членов партнерства от 30.12.2018г установлен размер членского взноса на 2018г и 2019г в размере 3000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания членов партнерства от 30.10.2019г установлен размер членского взноса на 2020г в размере 3000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания членов ДНП от 05.06.2015г было принято решение о подключении системы умягчения воды на территории партнерства, а также установлена сумма целевого взноса на подключение указанной системы, в размере 6000 рублей. Срок, установленный решением общего собрания, составляет 60 дней с момента принятия решения. На данный момент целевой взнос в размере 6000 рублей не оплачен. Ответчик членом товарищества не является. Поскольку земельный участок ответчика находится в границах ТСН "Чистые ключи", ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества объединения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика:

-в счет неоплаты членского взноса за период с 01.10.2014г по 01.03.2020г сумму в размере 188 000 рублей;

-неустойку за нарушение срока уплаты членских взносов за период с 01.12.2016г по 16.03.2020г в размере 186440 рублей;

-в счет неоплаты целевого взноса задолженность в размере 6000 рублей;

-неустойку за нарушение срока уплаты целевого взноса за период с 01.12.2016г по 16.03.2020г в размере 6000 рублей;

-расходы по оплате госпошлины в размере 7064 рубля.

В судебном заседании представитель истца - М.И.Н. (по доверенности) - исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик Ч.М.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя А.Е.А. (по доверенности), которая с иском не согласилась, пояснив, что членом ДНП "Чистые ключи" ответчик не является, не пользуется услугами по благоустройству общей территории, инженерными сетями и коммуникациями партнерства. Доказательств, что земельный участок ответчика находится в границах ДНП "Чистые ключи" не представлено, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Также просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям и применить ст.333 ГК РФ к сумме неустойки.

Решением Автозаводского районного суда г.Нижний Новгород от 24 сентября 2020 года исковые требования ТСН "Чистые ключи" удовлетворены частично.

С Ч.М.Б. в пользу ТСН "Чистые ключи" взыскано неосновательное обогащение в размере 108 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1974,39 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов в большем размере, неустойки отказано.

В апелляционной жалобе Ч.М.Б. поставлен вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного. Считает, что установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны. В частности не доказан факт нахождения принадлежащего ей земельного участка в границах ТСН. Утверждает, что с момента приобретения земельного участка она им не пользуется, как не пользуется и услугами по благоустройству общей территории, инженерными сетями и коммуникациями ТСН "Чистые ключи".

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ТСН "Чистые ключи" - М.Н.К. - просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.М.Б. - без удовлетворения. При этом пояснила, что приобретенный Ч.М.Б. земельный участок находится в границах ТСН "Чистые ключи". В день заключения договора купли-продажи, ответчица обращалась с заявлением о принятии её в члены ТСН, однако принята в члены ТСН не была в связи с неуплатой вступительного взноса. Также пояснила, что территория ТСН "Чистые ключи" огорожена забором, на въезде имеется шлагбаум. К инфраструктуре ТСН "Чистые ключи" относятся электросети, сети канализации, водоснабжения, очистные сооружения, дороги общего пользования. Все эти элементы инфраструктуры подведены к земельному участку ответчицы. Муниципальных дорог на территории ТСН не имеется.

Заявитель апелляционной жалобы Ч.М.Б. в суд апелляционной инстанции не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представила.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие Ч.М.Б., поскольку её неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998г N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего на момент спорных правоотношений до 01 января 2019г.) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Исходя из положений ст. ст. 1 и 8 Федерального закона от 15.04.1998г N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения граждан и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет объединение (товарищество, кооператив), являются обязательными платежами.

При этом, согласно абз. 7 ст. 11 Федерального закона от 15.04.1998г N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Пункт 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 ГК РФ.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ). Таким образом, удовлетворение иска о взыскании неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности следующих фактов: приобретение или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения (сбережения) имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения. При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями.В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом первой инстанции установлено, что 08.09.2011г решением собрания учредителей Дачного некоммерческого партнерства "Чистые ключи" создано ДНП "Чистые ключи" и утвержден его устав. 17.05.2019г произошла смена наименования ДНП "Чистые ключи" с Дачного некоммерческого партнерства "Чистые ключи" на Товарищество собственников недвижимости "Чистые ключи".

Ответчик является собственником земельного участка N 79, кадастровый [номер], местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Бугры, участок находится примерно в 1700м от ориентира по направлению на юг, на основании договора купли-продажи N 79/13 от 05.09.2013г (л.д.12-17, 26-27). Данный земельный участок находится в границах ТСН.

Ответчик членом ТСН "Чистые ключи" не является.

Договор на пользование объектами инфраструктуры между истцом и ответчиком не заключался.

Из п.1.3 Устава ДНП "Чистые Ключи" следует, что партнерство не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяет прибыль между своими членами.

Согласно п.3.1 Устава ДНП "Чистые Ключи" предметом его деятельности является содействие его членам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей, а также защиту прав и интересов членов партнерства, решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией членов партнерства.

Целями деятельности партнерства являются:

обеспечение управления территорией в пределах Партнерства, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Партнерства и других жителей в соответствии с целями, установленными в настоящем пункте Устава;

создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов общего пользования;

благоустройство и озеленение Территории Партнерства, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям;

организация возведения зданий и сооружений необходимых для целей деятельности Партнёрства;

привлечение на договорной основе специализированных организаций в целях проведения ландшафтных работ и/или снабжение членов Партнёрства садовым инвентарем (включая осадочный материал, удобрения, рабочий инвентарь и пр.);

ремонт и содержание дорог и других объектов общего пользования за счет средств Партнерства как собственными силами Партнерства, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров

привлечение на договорной основе специализированных организаций в целях обеспечения водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и т.д. поддержания рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и канализации в пределах домов и земельных участков членов Партнерства, их аварийного и текущего ремонта.

Согласно пункту 5.1. абз.2 Устава Партнерства "членские взносы - это денежные средства, периодически вносимые Членами Партнерства на финансирование текущей деятельности Партнерства, в том числе, на содержание имущества общего пользования Партнерства, в соответствии с Уставными целями.

Ежемесячный размер членских взносов один раз в год устанавливается Правлением Партнерства, с учетом количества его членов, сметы предстоящих расходов с учетом прогнозируемой инфляции.

Решением общего собрания членов партнерства от 20.11.2013г установлен размер членского взноса на 2014г в размере 1000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания членов партнерства от 22.04.2015г установлен размер членского взноса на 2015г в размере 3000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания членов партнерства от 30.01.2016г установлен размер членского взноса на 2016г в размере 3000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания партнерства от 23.09.2017г установлен размер ежемесячного членского взноса с 1 января 2017г в размере 3000 рублей, а также стоимость за пользование объектами инфраструктуры по договору с лицами, не являющимися членами партнерства, но имеющими в собственности земельные участки в границах партнерства.

Решением общего собрания партнерства от 30.12.2018г установлен размер членского взноса на 2018г и 2019г в размере 3000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания членов партнерства от 31.10.2019г установлен размер членского взноса на 2020г. в размере 3000 рублей ежемесячно.

Не являясь членом партнерства и не заключив с ним договор о пользовании общими объектами инфраструктуры, Ч.М.Б. не оплачивала истцу ни членские взносы, ни плату за пользование общими объектами инфраструктуры.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, размер задолженности ответчика перед истцом на 08.03.2020г составляет 199930,44 рубля (л.д.11). Истцом заявлена ко взысканию сумма в размере 188000 рублей за период с 01.10.2014г по 01.03.2020г.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что расходы на содержание имущества общего пользования в ТСН, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами собственников недвижимости на территории товарищества.

При этом плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, не являющегося членом товарищества, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.