Дата принятия: 26 февраля 2020г.
Номер документа: 33-3080/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2020 года Дело N 33-3080/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Алферовой Н.А.
судей Кушнаренко Н.В., Фетинга Н.Н.
при секретаре Макаренко З.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Сухаревской Зинаиды Алексеевны к Сухаревскому Юрию Николаевичу, Сухаревскому Виталию Юрьевичу, Сухаревской Зинаиде Алексеевне о признании сделки по договору купли-продажи недействительной по апелляционной жалобе Сухаревского Ю.Н. на решение Орловского районного суда Ростовской области от 06 ноября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия
установила:
Сухаревская З.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что СПК "Кудрюченский" ей выделена земельная доля в составе земель сельскохозяйственного назначения СПК "Кундрюченский". Земельная доля была в установленном порядке зарегистрирована в органе государственной регистрации и в последующем была передана в состав КФХ Сухаревского Ю.Н.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 453000 кв.м, находился в общей долевой собственности. Ориентир расположения земельного участка: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, являлись по 1/5 доли каждый: Сухаревский Юрий Николаевич, Сухаревская Зинаида Алексеевна, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Сухаревская Зинаида Алексеевна, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Ж.В.Н., Ж.В.И..
Соглашением от 21.12.2017г. между названными лицами в целях определения долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения и перераспределения 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ранее принадлежащей Ж.В.Н. определены доли на земельный участок: Сухаревский Юрий Николаевич - 4/15 доли; Сухаревская Зинаида Алексеевна, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения - 4/15 доли; Сухаревская Зинаида Алексеевна ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения - 4/15 доли; Ж.В.И. - 1/5 доли.
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 23.04.2006г. право общей долевой собственности Ж.В.Н. на 1/5 долю прекращено в связи с выплатой денежной компенсации стоимости его доли Сухаревским Ю.Н., Сухаревской З.А., Сухаревской З.А. кредитору СПКК "Орловский". Долю Ж.В.Н. распределили между Сухаревским Ю.Н., Сухаревской З.А. и Сухаревской З.А. каждому по 1/15 доле (п.3 соглашения).
К истцу 07.08.2018 домой приехали Сухаревский В.Ю. и его родители: отец Сухаревский Ю.Н. и мать Сухаревская З.А. с просьбой о срочном переоформлении части земельного участка, обнаруженного при перераспределении долей, указав, что все сособственники земельного участка, кроме неё, уже подписали необходимые документы.
Истец указывала на то, что подписала у нотариуса договор купли-продажи от 07.08.2018г., со слов Сухаревских, на незначительную часть земельного участка, как она предполагала исходя из суммы по договору купли-продажи, составляющей 80000 руб. Указанные денежные средства она не получила, так как Сухаревский В.Ю. объяснил, что договор является формальностью.
Истец 12.07.2019 получила налоговое уведомление об оплате земельного налога, из которого ей стало известно, что в настоящее время она не является собственником 4/15 долей земельного участка. Выясняя указанное обстоятельство, ей стало известно, что ею подписан договор купли-продажи всей, принадлежащей ей доли, составляющей 4/15 доли от 45,3 га.
Истец настаивает на том, что не желала продавать всю долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В ЕГРН 20.08.2018 зарегистрирован переход права собственности на 4/15 доли (на основании договора купли-продажи от 07.08.2018г.) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок за Сухаревским Ю.Н.
Кроме того, Сухаревский В.Ю. в июле 2019г., уже после заключения сделки, привез в счет оплаты за аренду доли земельного участка ячмень, обещал завезти пшеницу.
В договоре купли-продажи от 07.08.2018г. в п.8 указано, что покупатель купил вышеуказанную в п.1 недвижимость с согласия супруги Сухаревской З.А., удостоверенного нотариусом Зимовниковского нотариального округа Ростовской области Остренко В.Г. от 07.08.2018г. Она состоит в браке с Сухаревским А.Н., но нотариус, получив согласие супруга одной стороны сделки, согласие супруга истца на продажу недвижимого имущества не истребовал.
Кадастровая стоимость земельного участка земли сельскохозяйственного назначения на дату сделки составляла 1739520 руб. 4/15 доли от 45,3 га составляет 12,08 га. То есть, кадастровая стоимость 12,08га составляет 463872 руб.
Также истец указывала, что содержит в хозяйстве скот, который кормит зерном, получаемым за аренду земельной доли, что по ее мнению, является еще одним подтверждением того, что она желала продавать принадлежащую ей земельную долю.
Полагает, что договор купли-продажи от 07.08.2019г. заключен под влиянием обмана. Ответчики намеренно создали у неё ошибочное представление о характере сделки, не соответствующее действительности, ее предмете и других обстоятельствах, влияющих на принятие решения о заключении сделки.
На основании изложенного, истец просила суд признать недействительным договор купли-продажи 4/15 доли в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 453 000 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира за пределами земельного участка. Ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный 07.08.2018г. между Сухаревским Ю.Н. и Сухаревской З.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения.
Также, истец просила прекратить зарегистрированный в ЕГРН переход права на 4/15 доли в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; площадью 453 000 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира за пределами земельного участка. Ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за Сухаревским Ю.Н. 20.08.2018г. за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 06.11.2019г. признан недействительным договор купли-продажи 4/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 453000 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира за пределами земельного участка. Ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный 07.08.2018г. между Сухаревским Ю.Н. и Сухаревской З.А.
Прекращено право собственности Сухаревского Ю.Н. на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 453000 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира за пределами земельного участка. Ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
За Сухаревской З.А. признано право собственности на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 453000 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира за пределами земельного участка. Ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В иске к Сухаревскому В.Ю. и Сухаревской З.А. о признании договора купли-продажи недействительным отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением суда Сухаревский Ю.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Апеллянт ссылается, что судом не установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства, а именно: какая информация относительно сделки была доведена до истца, понимала ли она суть заключаемой сделки, какова была ее воля в указанной сделке.
По мнению подателя жалобы, сумма договора, установлена сторонами и исходит из принципа свободы договора.
Выражает несогласие с выводом суда о наличии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной.
На апелляционную жалобу поданы возражения Сухаревской З.А., в которых она просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Суахревского В.Ю., Сухаревского Ю.Н., Сухаревской З.А. ответчика по делу, Сухаревскую З.А. - истца по делу, и ее представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного по делу решения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Сухаревской З.А. на праве собственности принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 453000 кв.м.
Сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, являлись: Сухаревский Ю.Н. - 1/5 доли; Сухаревская З.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения - 1/5 доли, Сухаревская З.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения - 1/5 доли, Ж.В.Н. -1/5 доли, Ж.В.И.- 1/5 доли.
Из дела видно, что соглашением от 21.12.2017г. между сособственниками перераспределены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в связи с прекращением права собственности Ж.В.Н. на 1/5 долю: Сухаревский Ю.Н. - 4/15 доли; Сухаревская З.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения - 4/15 доли; Сухаревская З.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения - 4/15 доли; Ж.В.И. - 1/5 доли.
Судом установлено, что 07.08.2018г. между Сухаревским Ю.Н. и Сухаревской З.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, был заключен договор купли-продажи 4/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 453000 кв.м по адресу: установлено относительно ориентира за пределами земельного участка. Ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно п. 3 вышеуказанного договора кадастровая стоимость 4/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 463872 руб., стороны оценили стоимость 4/15 долей в 80000 руб.
В соответствии с отчетом о рыночной стоимости 4/15 долей от 09.10.2019г. стоимость 4/15 долей земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 07.08.2018г. составляла 478051руб.
В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Предъявленный истцом иск мотивирован тем, что у неё не имелось намерения продать принадлежащую ей земельную долю, в связи с чем полагает, что указанный договор был заключен ею под влиянием обмана со стороны ответчиков, поскольку ей объяснили, что предметом договора является доля, полученная при распределении доли, принадлежащей Ж.В.Н. Кроме того, истец отрицает факт получения денежных средств по договору.
Разрешая исковые требования Сухаревской З.А., суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.166, 167, 168, 179, 454 ГК РФ оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, установив, что Сухаревский Ю.Н., зная об отсутствии документов у истца, подтверждающих её право собственности на земельную долю, намеренно умолчал о том, что в договоре речь идет о целой доле, принадлежащей Сухаревской З.А., в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для признания сделки недействительной, прекращении права собственности Сухаревского Ю.Н. на спорную долю земельного участка и признании права собственности на указанную долю за Сухаревской З.А.
При этом, указав на то, что Сухаревский В.Ю. и Сухаревская З.А. сторонами по оспариваемой сделке не являлись, суд первой инстанции отказав в удовлетворении иска в указанной части.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права.
Довод жалобы о том, что суд не установил значимые для разрешения дела обстоятельства, не принимаются во внимание, поскольку опровергаются содержанием решения суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы, по сути, повторяют доводы, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили в обжалуемом судебном постановлении надлежащую правовую оценку, оснований для несогласия с выводами которой судебная коллегия не находит.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права. Указанные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения суда первой инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орловского районного суда Ростовской области от 06 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сухаревского Ю.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 02.03.2020.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
