Дата принятия: 05 октября 2020г.
Номер документа: 33-3076/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 октября 2020 года Дело N 33-3076/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Карлинова С.В.,
судей Агеева О.В., Степановой З.А.,
при секретаре судебного заседания Герасимовой О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Низова Льва Николаевича к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследства хозяйственной постройки (сарай), о признании права собственности на хозяйственную постройку (сарай) в порядке наследования, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца Низова Л.Н. - Золотовой Марии Львовны на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Карлинова С.В., судебная коллегия
установила:
истец Низов Л.Н. обратился в суд с иском с учетом дополнений и уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследства хозяйственной постройки (сарай), о признании права собственности на хозяйственную постройку (сарай) в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ... умерла его мать ..., наследником первой очереди по закону которой является он. После смерти ... открылось наследство в виде квартиры, на которое истцом уже получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Вместе с тем, ... являлась также собственником хозяйственной постройки (сарая) N ..., площадью 7 кв.м., расположенной по адресу: ... ул. ..., во дворе дома N ..., переданной во владение в ... году вместе с ордером на указанную квартиру, что подтверждается справкой СХПК "Кооператив Сад" от 22 мая 1995 года. Как указывает истец, ... данным сараем пользовалась длительное время, свыше 45 лет, также оплачивала арендную плату за землю с кадастровым номером ..., предназначенную для эксплуатации хозяйственной постройки (сарая) N ..., на основании договора аренды N ... от 30 января 2006 года сроком действия до 30 октября 2010 года, заключенного между ... и администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики. Согласно публичной кадастровой карте вышеназванный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ул. ..., д. ..., перешел в собственность публичного образования. В связи с тем, что наследодателем право собственности на указанную хозяйственную постройку надлежащим образом не было оформлено, имеются препятствия в оформлении наследства.
В судебное заседание суда первой инстанции истец Низов Л.Н., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики Дмитриевская М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая заявленные требования необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 июня 2020 года постановлено:
"В удовлетворении искового заявления Низова Льва Николаевича об установлении факта принятия наследства в виде хозяйственной постройки (сарай) N ..., расположенной по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., на земельном участке ..., открывшегося после смерти ...; о включении в состав наследства хозяйственной постройки (сарай) N ..., расположенной по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., на земельном участке ... и признании права собственности на него - отказать".
Оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения по мотивам незаконности и необоснованности, представитель истца Золотова М.Л. в апелляционной жалобе и в дополнении к ней просит суд апелляционной инстанции отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, вновь сославшись на доводы, которые были приведены истцом ранее в качестве оснований заявленных требований.
Также указывает на то, что судом неверно сделан вывод о том, что земельный участок, на котором расположена спорная хозяйственная постройка (сарай), находится в муниципальной собственности. Так, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 7 кв.м., расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., во дворе дома N ..., относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для эксплуатации хозсарая N ....
Кроме того, свое несогласие с выводами суда о том, что земельный участок, на котором расположена хозяйственная постройка (сарай), не принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, автор жалобы обосновывает тем, что хозяйственная постройка не является самовольно возведенной постройкой, ввиду отсутствия оснований для признания ее таковой по ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. На дату строительства в ... году на земельном участке допускалось строительство, и разрешение на строительство не требовалось, поскольку в указанный период действовал Земельный кодекс РСФСР 1970 года, в соответствии со ст. 10 которого земля гражданам СССР предоставлялась в бесплатное пользование.
В дополнениях к апелляционной жалобе податель жалобы ссылается на п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, согласно которому земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности в случае, если в устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, документах не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Дмитриевская М.В., полагая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Низова Л.Н. - Золотова М.Л. апелляционную жалобу и дополнение к ней поддержала по изложенным в них доводам.
Представители ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики Дмитриевская М.В., Романова Н.В. апелляционную жалобу просили оставить без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. В соответствии с нормами статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Низов Л.Н. после смерти наследодателя матери ..., умершей ..., является собственником квартиры, находящейся по адресу: ... ул. ..., ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 мая 2018 года.
При этом, наследодателю ... при жизни приказом N ... от 10 октября 1994 года СХПП "Кооператив Сад" было передано безвозмездно в личную собственность нежилое помещение (сарай) площадью 7,5 кв.м., находящееся по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., что подтверждается справкой Сельскохозяйственного предприятия "Кооператив сад" от 22 мая 1995 года (л.д. 23).
Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 13 октября 1997 года N ... "О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов" за каждым владельцем хозяйственных построек (жителями домов 8, 10, ..., 14 по ул. ...), закреплены земельные участки, используемые под хозяйственными постройками по ул. ... для хранения сельскохозяйственной продукции и личного инвентаря в аренду сроком до 3-х лет (до 2000 года) с оформлением и выдачей договоров на аренду. Согласно приложению к указанному постановлению за ... был закреплен расположенный под хозяйственной постройкой (сараем) N ... земельный участок, площадью 7 кв.м. (л.д. 106-108).
На основании договоров аренды N ... от 9 декабря 1997 года, N ... от 28 февраля 2001 года земельный участок с кадастровым номером ... находился в аренде ... до 13 октября 2005 года (л.д. 65, 26).
В последующем 30 января 2006 года между администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и ... (арендатор) вновь был заключен договор аренды земельного участка N ..., согласно которому последняя принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером ... общей площадью 7 кв.м. для эксплуатации хозсарая N ..., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., и предоставленного согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары N ... от 18 ноября 2005 года. Срок действия договора составлял до 13 октября 2010 года.
27 февраля 2006 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован договор аренды от 30 января 2006 года N ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 7 кв.м. для эксплуатации хозсарая N ..., расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. ....
Согласно письму Государственного комитета Чувашской Республики по земельным ресурсам и землеустройству от 31 мая 2000 года N ... дом ... по ул. ... г. Чебоксары был построен в 1963-... годах совместно с хозсараями (л.д. 99 оборотная сторона).
28 сентября 1990 года решением ... исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР "О передаче жилых домов ..., 10, ..., 14 по ул. ... с баланса совхоза "Чебоксарский" на баланс РЗУ-1 Чебоксарского городского ПРЭО жилищного хозяйства" жилые дома совхоза "Чебоксарский" переданы на баланс местных Советов.
Как следует из уточненного искового заявления решением общесовхозной конференции от 17 сентября 1992 года совхоз "Чебоксарский" был реорганизован в сельскохозяйственное производственное предприятие "Кооператив Сад", учредителями которого являлись рабочие и служащие совхоза "Чебоксарский".
Заявлением ... от 16 сентября 1994 года подтверждается, что она являлась членом Совета самоуправления "Кооператив Сад" (л.д. 100).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... обременен арендой в пользу ... и предназначен для эксплуатации хозсарая N .... Сведений о правообладателе земельного участка не имеется.
Сведений о регистрации права собственности на спорный объект - хозяйственную постройку (сарай) N ... по адресу: г. Чебоксары, ул. ..., д. ..., в материалах дела также не имеется.
Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, объяснения сторон, материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих регистрацию за наследодателем права собственности на спорный объект недвижимости - хозяйственную постройку (сарай) N ..., и не доказаны основания для возникновения права собственности.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, изложенными в решении, и полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Пунктом 1 статьи ... Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По общему правилу иск о признании права является иском, направленным на констатацию уже возникшего на законном основании права, которое оспаривается либо не признается ответчиком. Исключения из данного правила, когда право собственности возникает непосредственно на основании судебного акта, прямо установлены законом (признание права в силу приобретательной давности, признание права на бесхозяйную вещь, признание права на самовольную постройку).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N ...-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В данном случае приобретательная давность не может быть применена для признания права за истцом Низовым Л.Н. ввиду того, что в таком порядке может быть приобретено имущество, ранее принадлежащее другому лицу или бесхозяйное. Однако, указывая, что имущество в виде хозяйственной постройки (сарая) N ... было передано наследодателю ... согласно справке СХПК "Кооператив Сад" от 22 мая 1995 года, не представил доказательств наличия права на это имущество у его правопредшественника. В деле также отсутствуют сведения о том, что спорное строение создано на принадлежащем ... земельном участке с кадастровым номером .... Напротив, наследодатель владел земельным участком на праве аренды, что подтверждается многочисленными договорами аренды земельного участка с администрацией г. Чебоксары, в соответствии с видом его разрешенного использования - для эксплуатации хозсарая N ..., а не для иных целей.
Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, срок его действия истек 30 октября 2010 года, сведений о том, что земельный участок предоставлялся наследодателю, не представлено.
Так, согласно п. 59 вышеупомянутого Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих право его матери на объект недвижимости, ввиду чего за истцом не может быть признано как за наследником право собственности на хозяйственную постройку.
В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В составе домовладения объектом права собственности и главной вещью признается объект недвижимого имущества - жилой дом, право собственности на которое подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а расположенные в домовладении различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) представляют собой подсобные помещения и составляют с жилым домом единое целое. Самостоятельными объектами права собственности в отрыве от прав на жилой дом они не являются. По установленному ст. 135 ГК РФ общему правилу, как принадлежности главной вещи, они следуют судьбе жилого дома.
Сведений о строительстве названных сараев именно как объектов недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, в том числе с соблюдением разрешительного порядка создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей, предусмотренного специальным законодательством, в деле не имеется.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.
Из разъяснений, содержащихся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями.
При наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи (ст.135 ГК РФ).
С учетом изложенного судебная коллегия находит, что находящиеся на земельном участке сараи фактически представляют собой хозяйственные постройки и сооружения, которые не являются находящимися в собственности граждан объектами недвижимого имущества ввиду их вспомогательного назначения, в силу требований закона не являются самостоятельным объектом права.
Доводы апелляционной жалобы представителя истца также не содержат обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции и имеющих правовое значение для разрешения спора, выражают субъективное несогласие с выводами суда первой инстанции, с которыми судебная коллегия согласилась, направлены на их переоценку.
В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующие спорные правоотношения, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения. В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.
Судом фактические обстоятельства по делу установлены правильно, собранные по делу доказательства исследованы в судебном заседании, им дана надлежащая оценка.
Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Судебная коллегия полагает, что суд, разрешая спор, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах, получивших оценку согласно требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточность доказательств определяется судом, и, как следует из материалов дела, исследованные в судебном заседании доказательства являлись достаточными для принятия по делу решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Низова Л.Н. - Золотовой Марии Львовны - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Карлинов
Судьи: О.В. Агеев
З.А. Степанова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
