Дата принятия: 04 июля 2018г.
Номер документа: 33-3075/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2018 года Дело N 33-3075/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Нестеровой Л.В.,
судей Уряднова С.Н., Димитриевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Герасимовой О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Николаева И.В., Николаевой Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о защите прав потребителей, поступившее по апелляционной жалобе Николаева И.В. и Николаевой Н.И. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 7 мая 2018 года.
Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия
установила:
Николаев И.В. и Николаева Н.И. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ООО "Лидер", застройщик) о защите прав потребителей, мотивируя исковые требования тем, что 30 ноября 2016 года между ними и ООО "Лидер" был заключен договор N долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой в микрорайоне "..." по строительному адресу: <адрес> и по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать им ... квартиру под строительным номером N в срок до 30 декабря 2017 года. Они свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме, заплатив денежную сумму в размере 2582775 руб. Однако в указанный в договоре срок объект долевого строительства застройщиком по акту приема-передачи им не передан. Претензия с требованиями передать объект долевого строительства и уплатить неустойку, оставлена без ответа.
Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, Николаев И.В. и Николаева Н.И. с учетом уточнений исковых требований просили взыскать с ответчика ООО "Лидер" в свою пользу в равных долях: неустойку за период с 31 декабря 2017 года по дату рассмотрения искового заявления в суде в размере 170807 руб. 52 коп., и далее 1334 руб. 43 коп. за каждый день просрочки до момента передачи им объекта долевого строительства по акту приема-передачи; компенсацию морального вреда в размере 300000 руб.; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителе" в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу.
Истцы Николаев И.В. и Николаева Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Лидер" Глебова И.И. исковые требования не признала.
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев дело при имеющейся явке, 7 мая 2018 года принял решение, которым постановил:
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу Николаева И.В., Николаевой Н.И. в равных долях:
- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2017 года по 7 мая 2018 года в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб. и в последующем, начиная с 8 мая 2018 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующих в соответствующие периоды;
- компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб.;
- штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2000 руб.".
С принятым по делу решением в части размеров взысканных сумм неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не согласились истцы Николаев И.В., Николаева Н.И., подавшие апелляционную жалобу.
Доводы апелляционной жалобы Николаева И.В., Николаевой Н.И. сводятся к тому, что суд первой инстанции необоснованно, без учета разъяснений Верховного Суда РФ, применил положения ст. 333 ГК РФ к исчисленной неустойке. Кроме того, суд определилк взысканию компенсацию морального вреда несоизмеримо малом размере, тогда как сумма компенсации должна составлять как минимум 30000 руб. на каждого истца, сумма штрафа - 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Истцы Николаев И.В. и Николаева Н.И. представили заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без их участия.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
На основании ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно положениям ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 ноября 2016 года между ООО "Лидер" (застройщик) и Николаевым И.В., Николаевой Н.И. (участники долевого строительства) заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз. ... в микрорайоне "..." по строительному адресу: <адрес>, и по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передает участникам долевого строительства жилое помещение (... квартиру) под строительным номером N, расположенное на ...-ом этаже многоквартирного дома, ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ... кв.м., площадь лоджии/балкона ... кв.м.).
Договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 ноября 2016 года зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 8 декабря 2016 года.
Согласно пунктам 1.6., 1.7. данного договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - 30 декабря 2017 года.
В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срока, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участниками долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи, не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п. 1.6. настоящего договора (п.п. 5.1., 5.2.).
Цена договора определяется как произведение стоимости 1 (одного) кв.м. на общую площадь объекта долевого строительства, с учетом коэффициента 0,5 для лоджии/балкона и на момент подписания настоящего договора составляет 2582775 руб.
Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 39000 руб. (без НДС) (п. 2.1. договора).
Обязательство по оплате объекта долевого строительства - квартиры исполнено истцами Николаевым И.В. и Николаевой Н.И. в полном объеме, что не оспаривается сторонами.
Доказательств того, что квартира в настоящее время передана истцам, материалы дела не содержат.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве в части соблюдения срока передачи квартиры истцам не выполнил, в связи с чем с ООО "Лидер" в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2017 года по 7 мая 2018 года, что составляет 159787 руб. 68 коп.
Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и действия застройщика для сдачи дома в эксплуатацию, применив по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд снизил размер подлежащей взысканию неустойки до 50000 руб.
Поскольку ответчик допустил нарушение прав Николаева И.В. и Николаевой Н.И., как потребителей, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" посчитал возможным удовлетворить исковые требования истцов и о компенсации морального вреда, определив к взысканию 10000 руб.
Суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", исчислил также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 30000 руб. и, указав, что сумма штрафа носит характер неустойки, снизил его размер до 20000 руб.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции и принятым по делу решением.
Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что суд необоснованно применил положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, судебной коллегией отклоняются.
Статья 333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
По смыслу ст. 333 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Ответчик ООО "Лидер" просило уменьшить размер неустойки, полагая, что заявленная Николаевым И.В. и Николаевой Н.И. к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Судебная коллегия полагает, что при определении размера подлежащей взысканию неустойки с применением положений ст. 333 ГК РФ судом первой инстанции были в полной мере учтены все существенные обстоятельства дела.
Оснований не согласиться с размером взысканной судом с ответчика неустойки за заявленный период по доводам апелляционной жалобы истцов не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что взысканная сумма компенсации морального вреда является несоразмерно малой, не может быть принят во внимание, поскольку указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости, определен судом первой инстанции с учетом всех обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, в связи с чем оснований полагать размер компенсации морального вреда заниженным или несправедливым не имеется.
Судебная коллегия не находит также оснований согласиться с доводами апелляционной жалобы истцов о необоснованном снижении судом суммы штрафа, так как размер начисленного штрафа снижен судом с применением положений ст. 333 ГК РФ до разумных пределов.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что штраф носит компенсационный характер и не должен приводить к необоснованному обогащению.
Иных доводов апелляционная жалоба истцов Николаева И.В. и Николаевой Н.И. не содержит, вследствие чего подлежит оставлению без удовлетворения.
Нарушений требований процессуального законодательства влекущих безусловную отмену судебного акта в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ судебной коллегией не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Николаева И.В. и Николаевой Н.И. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 7 мая 2018 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий Л.В. Нестерова
Судьи: С.Н. Уряднов
Л.В. Димитриева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
