Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2021 года Дело N 33-3073/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кудаковой В.В.,

судей Климовой С.В., Негласона А.А.,

при секретаре Лукине Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к Насибулину Р.З. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы по апелляционной жалобе Насибулину Р.З. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 09 декабря 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Климовой С.В., объяснения представителя ответчика Насибулина Р.З. - Салиенко В.И., поддержавшего доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия

установила:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к Насибулину Р.З. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы. Требования мотивирует тем, что 16 июня 2004 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ОАО "Саратовавтотрансобслуживание" (арендатор) был заключен договор аренды N, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2758 кв.м, для эксплуатации контейнерной площадки, расположенный по адресу: <адрес>.

28 марта 2014 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и Насибулиным Р.З. (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 16 июня 2004 года N, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, площадью 2758 кв.м, из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. дополнительного соглашения к договору аренды арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере 11 021 руб. 11 коп. в квартал.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал указанный выше земельный участок. Однако должник не выполнил принятые на себя обязательства. За период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года должником не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование данным земельным участком. Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 365 380 руб. 29 коп., в том числе: основной долг по арендной плате - 316 141 руб. 28 коп., пени - 49 239 руб. 01 коп.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 16 июня 2004 года N на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года. Согласно расчету на 29 июля 2020 года задолженность составила 365 380 руб. 29 коп., из которых: основной долг по арендной плате - 316 141 руб. 28 коп., пени - 49 239 руб. 01 коп.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 09 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены.

С Насибулина Р.З. в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области взыскана задолженность по договору аренды от 16 июня 2004 года N на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 365 380 руб. 29 коп., из которых: основной долг по арендной плате - 316 141 руб. 28 коп., пени - 49 239 руб. 01 коп.

С Насибулина Р.З. в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области взыскана государственная пошлина в размере 300 руб.

Насибулин Р.З. в апелляционной жалобе и дополнении к ней просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что не был извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем считает нарушенным право на защиту. Задолженность по договору аренды оплачена в полном объеме.

Иные лица на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям принятое по делу судебное постановление не соответствует, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

При рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции судебной коллегией было установлено нарушение судом норм процессуального права, а именно, настоящее дело было рассмотрено в отсутствие ответчика Насибулина Р.З., который о месте и времени рассмотрения дела, назначенного на 09 декабря 2020 года, судом надлежащим образом не извещался.

Как следует из материалов дела, истец Насибулин Р.З. извещался о дате судебного слушания в суде первой инстанции по адресам: <адрес>, однако корреспонденция адресатом не получена, заказные письма возвращены с отметкой "из-за отсутствия адресата".

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденным приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

В соответствии с п. 35 указанных Правил почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: а) по заявлению отправителя; б) при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; в) при отсутствии адресата по указанному адресу; г) при невозможности прочтения адреса адресата; д) при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции N извещение Насибулину Р.З. о судебном заседании, назначенном на 09 декабря 2020 года, направленное по адресу: <адрес>, прибыло в место вручения 25 ноября 2020 года, выслано обратно отправителю 01 декабря 2020 года.

Таким образом, указанный срок соблюден не был, извещение ответчику было возвращено отправителю до истечения срока, установленного п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234.

Данное обстоятельство в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием к отмене решения.

В связи с указанными обстоятельствами судебной коллегией рассмотрение дела в апелляционном порядке осуществлено по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 июня 2004 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ОАО "Саратовавтотрансобслуживание" в лице генерального директора ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды N, по условиям которого арендодатель на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района от 26 марта 2004 года N предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 2758 кв.м, из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Участок предоставляется "для эксплуатации контейнерной площадки". Приведенное описание целей использования участка именуется в дальнейшем "разрешенным использованием". Срок аренды земельного участка устанавливается с 26 марта 2004 года по 26 марта 2053 года.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере 3 188 руб. 68 коп. - в месяц, 38 264 руб. 11 коп. - в год, за период с 26 марта 2004 года по 30 апреля 2004 года - 3 763 руб. 68 коп.

28 марта 2014 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и Насибулиным Р.З. (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 16 июня 2004 года N, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, площадью 2758 кв.м, из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. дополнительного соглашения к договору аренды арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере 11 021 руб. 11 коп. в квартал.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 года N 443/56-05 "О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица" комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась.

В связи с чем за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 316 141 руб. 28 коп.

В обоснование доводов жалобы и в подтверждение оплаты по договору аренды от 16 июня 2004 года N ответчиком представлены платежные поручения: N от 17 июня 2020 года на сумму 79 035 руб. 32 коп., N от 29 декабря 2020 года на сумму 202 540 руб., N от 04 января 2021 года на сумму 34 565 руб. 96 коп.

Как следует из указанных платежных поручений оплата произведена ООО "Покровск Транс Ойл".

Согласно представленной комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района справке от 24 мая 2021 года по договору аренды земельного участка от 16 июня 2004 года N 6951/1 за арендатором Насибулиным Р.З. задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 316 141 руб. 28 коп. погашена следующими платежными поручениями, произведенными ООО "Покровск Транс Ойл": N от 17 июня 2020 года, N от 29 декабря 2020 года, N от 04 января 2021 года. Задолженность по пени за период с 11 октября 2019 года по 29 июля 2020 года в размере 49 239 руб. 01 коп. не погашена.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16 июня 2004 года N за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 316 141 руб. 28 коп. не подлежит удовлетворению в связи с добровольным погашением Насибулиным Р.З. данной задолженности.

Истец просил взыскать с Насибулина Р.З. пени за период с 11 октября 2019 года по 29 июля 2020 года в размере 49 239 руб. 01 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив произведенный истцом расчет пени, судебная коллегия соглашается с ним, находит его обоснованным и арифметически верным.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Таким образом, с Насибулина Р.З. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 677 руб. 17 коп.

Оснований для взыскания с истца в пользу ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 150 руб. при подаче апелляционной жалобы в силу положений ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 09 декабря 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым взыскать с Насибулину Р.З. в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по пени по договору аренды N от 16 июня 2004 года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 11 октября 2019 года до 30 июля 2020 года в размере 49 239 рублей 01 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Насибулину Р.З. в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 1 677 рублей 17 копеек.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка