Определение Севастопольского городского суда

СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2021 года Дело N 33-3073/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

председательствующего судьи - Григоровой Ж.В.,

судей: Устинова О.И., Козуб Е.В.,

при секретаре - Дубравской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ильюшенко Е. В. на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 27 мая 2021 года по гражданскому делу по иску Карасёвой Н. В. к Ильюшенко Е. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Товарищество собственником недвижимости Садоводческое товарищество "Сатурн", Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя,

и по встречному иску Ильюшенко Е. В. к Карасёвой Н. В. об установлении границ земельного участка, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

установила:

Карасёва Н.В. обратилась с иском к Ильюшенко Е.В., в котором изменив исковые требования просила устранить препятствия в пользовании земельным участком N в границах ТСН СТ "Сатурн" г. Севастополь. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу стало известно о том, что граница ее земельного участка уменьшена на 114 кв.м за счет каменного забора, установленного ответчиком за пределами своего участка N 263 и N 264 в границах ТСН СТ "Сатурн". Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с иском в суд. С учетом изложенного истец просит установить границу земельного участка согласно данных государственного кадастра недвижимости.

Ильшенко Е.В. подан встречный иск, в котором заявительница просит установить границы ее участка по фактическому пользованию по тем основаниям, что данная граница не менялась более 15 лет.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 27 мая 2021 года иск Карасёвой Н.В. удовлетворен.

Суд обязал Ильюшенко Е.В. устранить препятствия Карасёвой Н.В. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в границах землепользования ТСН СТ "Сатурн", участок N, кадастровый N, принадлежащим истцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Обязал Ильюшенко Е.В. демонтировать забор с земельного участка Карасёвой Н.В., расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования ТСН СТ "Сатурн", участок N, кадастровый N, восстановить смежную границу между земельным участком истца и ответчика в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости в следующих координатах:

В удовлетворении требований встречного иска отказать. Разрешен вопрос о судебных расходах.

В апелляционной жалобе Ильюшенко Е.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования по встречному иску и установить границу между участками по ее фактическому расположению. В удовлетворении исковых требований Карасёвой Н.В. - отказать.

Указывает, что спорная граница между смежными участками была установлена при формировании участков и согласована с соседним землепользователем. Полагает, что возможно в тот период была допущена ошибка. О наличии черезполосицы предыдущему собственнику земельного участка N - Алексеевой Н.Н. стало известно только в конце 2018 года, что впоследствии дало возможность заключить соглашение о перераспределении земель.

Согласно заключению эксперта причинами наложений земельных участков является отсутствие согласования границ, поскольку участки не являлись смежными, на момент формирования участка истца, границы участка ответчика существовали на местности более 15 лет.

Указывает, судом не дана оценка тем обстоятельствам, что местоположение внешних границ землепользования при сплошной инвентаризации садового товарищества, проводимой в целях формирования и приватизации земельных участков, согласовывалось по их фактическому расположению.

Выводы суда о согласовании спорной границы согласительной комиссией в соответствии с правоустанавливающими документами является безосновательным. По результатам выполнения комплексных кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельных участков истца и ответчика в соответствии с проектом организации и застройки территории садового товарищества. Закрепление согласительной комиссией спорной границы не имело место, поскольку данные полномочия согласительной комиссии не предусмотрены законом.

В возражениях на апелляционную жалобу Карасёва Н.В. указывает, что ее земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы сформированы, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Представитель Ильюшенко Е.В. - Калугина Любовь, поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить, удовлетворить встречные исковые требования и апелляционную жалобу.

Карасёва Н.В., представители третьих лиц: Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ТСН СТ "Сатурн", Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание мнение представителя Ильюшенко Е.В., в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав пояснения представителя апеллянта, обсудив доводы жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что Карасёва Н.В. является собственником земельного участка N в границах землепользования ТСН СТ "Сатурн" <адрес>, кадастровый N на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал предыдущему собственнику Алексеевой Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 23 января 2019 года N 565-РДЗ.

Ильюшенко Е.В. является собственником земельного участка N, N в границах землепользования ТСН СТ "Сатурн" <адрес>, кадастровый N, право собственности зарегистрировано на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на территории участка первоначального истца расположен забор, возведенный собственником смежного к участку истца земельного участка N, N в границах ТСН СТ "Сатурн", кадастровый N, вследствие чего указанный смежный участок имеет заступ за границы участка Карасёвой Н.В. на величину 1,48 м до 4,27 м, что не позволяет последней использовать свой участок в соответствии с параметрами, учтенными в ЕГРН.

Факт нахождения забора ответчика на земельный участок истца подтверждается заключением эксперта N 23/27 от 30 ноября 2020 года. Согласно выводам эксперта площадь наложения составляет 90,3 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установив вышеуказанные обстоятельства по делу, руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 7,9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание, что границы земельного участка Ильюшенко Е.В. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы участка Карасёвой Н.В. напротив сформированы и установлены в соответствии с действующим законодательством и правоустанавливающими документами, подтверждены согласительной комиссией по вопросу согласования местоположения границ земельных участков на территории города Севастополя от 25 сентября 2020 года, при этом распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 23 января 2019 года N 565-РДЗ и соглашение о перераспределении земель от 22 апреля 2019 года ответчиком не оспорены, пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований Карасёвой Н.В. об устранении ей препятствий в пользовании земельным участком и установления его границы согласно сведениям в ЕГРН.

При этом судом были отклонены доводы ответчицы о том, что забор между земельными участками сторон существует на местности более 15 лет, в связи с чем границы участка должны быть определены по их фактическому пользованию, поскольку границы участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Такие документы у Карасёвой Н.В. имеются.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований, поскольку они сделаны при верном применении норм процессуального права и надлежащей оценке представленных доказательств. Судом верно установлено, что границы принадлежащего Карасёвой Н.В. земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, уточнены и согласованы надлежащим образом, право истца не земельный участок в указанной в правоустанавливающих документам площади и существующих границах не оспорено, в связи с чем Карасёва Н.В. имеет право требовать устранение нарушения ее прав.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что суд не принял во внимание, что граница между смежными земельными участками была установлена при формировании земельных участков более 15 лет назад и должна быть установлена по ее фактическому расположению, подлежит отклонению, поскольку длительность использования земельных участков имеет значение, когда границы участков точно не установлены. В данном случае границы участка истца, в отличие от границ участка ответчика, определены в установленном порядке. Выводами эксперта и имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что фактически границы земельного участка Ильюшенко Е.В. отличаются от данных имеющихся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах судом обосновано были приняты за основу сведения о границах земельного участка предоставленные Карасёвой Н.В., поскольку они подтверждены надлежащими документами.

В силу изложенного выше решение суда является законным и обоснованным, постановленным при полном установлении обстоятельств по делу и верном применении норм материального права, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 27 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ильюшенко Е. В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2021 года.

Председательствующий судья Ж.В. Григорова

Судьи: О.И. Устинов

Е.В. Козуб


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка