Дата принятия: 20 февраля 2018г.
Номер документа: 33-307/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2018 года Дело N 33-307/2018
20 февраля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
Председательствующего Прошиной Л.П.
судей Земцовой М.В., Прудентовой Е.В.
при секретаре Трофимовой Е.С.
заслушали в открытом судебном заседании по докладу судьи Земцовой М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Макушкиной Т.В. на решение Ленинского районного суда г.Пензы от 25 октября 2017 года, которым постановлено:
"Иск Макаровой Т. Д. удовлетворить частично.
Признать недействительными справку ГСК "Эколог-1" N от 10.02.2010 года, выданную на имя Ехуновой А. ИвА. о принадлежности ей на праве собственности гаража N площадью 20,3 кв.м. в литере А по адресу <адрес>, свидетельство о праве собственности от 29.09.2014 года, выданное нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., зарегистрированное в реестре за N, свидетельство о праве на наследство от 29.09.2014 года, выданное нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., зарегистрированное в реестре за N, договор купли-продажи нежилого помещения N по адресу <адрес> от 20.02.2016 года, свидетельство о праве собственности от 05.11.2016 года, выданное нотариусом г.Пензы Олейник В.С., зарегистрированное в реестре за N, свидетельство о праве на наследство от 25.11.2016 года, выданное нотариусом г.Пензы Олейник В.С., зарегистрированное в реестре за N.
Прекратить право собственности Макушкиной Т. В. на нежилое помещение по адресу <адрес>.
В остальной части иск Макаровой Т. Д. к Макушкиной Т. В., Ехунову А. Н. оставить без удовлетворения".
Проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Макарова Т.Д. обратилась в суд с иском, указав, что в 2002 году вступила в члены ГСК "Эколог-1", в связи с чем ей была выдана членская книжка. При вступлении в члены ГСК "Эколог-1" она оплатила паевой взнос в размере 95 000 рублей. После вступления в члены ГСК ей был выделен в пользование гаражный бокс N в ГСК "Эколог-1" по адресу <адрес>, который в связи с изменением нумерации по данным технического паспорта в настоящее время имеет N. Данным гараж ею фактически использовался. В августе 2017 года к ней был предъявлен иск об истребовании гаража, находящегося в ее пользовании. Из материалов дела правоустанавливающих документов на гараж ей стало известно, что 29.09.2014 года нотариусом г.Пензы Шишовым С.А. были выданы свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону Ехунову А.Н., в соответствии с которыми ему после смерти супруги Ехуновой А.И. перешло право собственности на гараж по адресу <адрес> Данные свидетельства были выданы на основании справки ГСК "Эколог-1" N от 10.02.2010 года. 20.02.2016 года Ехунов А.Н. продал указанный гараж ФИО2, после смерти которого собственником гаража стала Макушкина Т.В. на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство от 21.11.2016 года, выданных временно исполняющим обязанности нотариуса Олейник С.С. - Олейник В.С.
Макарова Т.Д. считает, что ей принадлежит право собственности на указанный выше гараж, поскольку она полностью выплатила паевой взнос, а справка ГСК "Эколог-1" N от 10.02.2010 года, выданная председателем ГСК "Эколог" Ехуновым А.Н. о принадлежности спорного гаража его супруге Ехуновой А.Н., является незаконной, поскольку указанные лица членами ГСК "Эколог-1" не являлись и паевые взносы за гараж не выплачивали.
Истец просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу <адрес>, пом.7, признать недействительной справку N от 10.02.2010 года, выданную ГСК "Эколог-1", признать недействительными свидетельство о праве собственности от 29.09.2014 года, выданное нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., зарегистрированное в реестре за N, свидетельство о праве на наследство от 29.09.2014 года, выданное нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., зарегистрированное в реестре за N, договор купли-продажи нежилого помещения N по адресу <адрес> от 20.02.2016 года, свидетельство о праве собственности от 05.11.2016 года, выданное нотариусом г.Пензы Олейник В.С., зарегистрированное в реестре за N, свидетельство о праве на наследство от 25.11.2016 года, выданное нотариусом г.Пензы Олейник В.С., зарегистрированное в реестре за N.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Макарова Т.Д. дополнила свои исковые требования и просила суд также прекратить право собственности Макушкиной Т.В. на нежилое помещение по адресу <адрес>.
Ленинский районный суд г.Пензы принял вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Макушкина Т.В. решение суда просила отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушениями норм материального права. Суд не учел факты, имеющие существенное значение для дела, выводы суда противоречат действующему законодательству. Считает, что спорный гараж фактически является самовольным строением, что означает отсутствие у истца какого-либо законного интереса и права в оспаривании справки ГСК "Эколог -1", свидетельств о праве на наследство по закону и оправе собственности и договора купли-продажи. Истцом не представлено доказательств того, что она принималась в порядке, предусмотренном уставом в члены ГСК "Эколог-1" и полностью выплатила паевой взнос, в связи с чем полагал недоказанным факт наличия заинтересованности Макаровой Т.Д. в оспаривании указанных выше сделок и примени их последствий. Также автор жалобы не согласна с решением суда первой инстанции в части прекращения права собственности Макушкиной Т.В. на нежилое помещение.
В суде апелляционной инстанции представитель Макушкиной Т.В. по доверенности Тонкушин С.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил об отмене судебного акта.
Представители Макаровой Т.Д. - Кулагин Д.В., Щербак Л.Н., действующие на основании доверенностей, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ГСК "Эколог -1" Баталин В.Ю. оставил разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда апелляционной инстанции.
Истец Макарова Т.Д., ответчик Макушкина Т.В., ответчик Ехунов А.Н., его представитель Логашова А.А., нотариусы г.Пензы Шишов С.А. и Олейник С.С., представитель Управления Росреестра по Пензенской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились.
В силу положений ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в суде апелляционной инстанции.
Обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Суд первой инстанции установил, что на земельном участке площадью 3 748 кв.м. с кадастровым номером N предоставленном в аренду ЗАО "Стройдизайн-консалтинг" для поэтапного проектирования и строительства жилого дома и крытой автостоянки по адресу <адрес> были возведены кооперативные боксовые гаражи литера А, А1, Б, В, Г, среди которых находится спорный гараж пом.7.
Указанные гаражи построены ГСК "Эколог-1" за счет паенакоплений членов ГСК.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 08.10.2008 года иск ГСК "Эколог-1" к администрации г.Пензы о признании права собственности на указанные выше гаражи оставлен без удовлетворения, поскольку они были возведены на земельном участке, который не предоставлялся истцу без получения разрешения на строительство. Данное решение вступило в законную силу 26.12.2008 года.
10.02.2010 года председатель ГСК "Эколог-1" Ехунов А.Н. выдал на имя своей супруги Ехуновой А.И. справку о том, что она являлась членом ГСК "Эколог-1" с 10.02.2010 года и ей на праве собственности принадлежит гараж N общей площадью 20,3 кв.м. в литере А по адресу <адрес> и ею полностью выплачены паевые взносы в размере 95 000 рублей.
На основании данной справки после смерти Ехуновой А.И., произошедшей 10.09.2012 года, нотариусом г.Пензы Шишовым С.А. выданы свидетельство о праве собственности от 29.09.2014 года, зарегистрированное в реестре за N, свидетельство о праве на наследство от 29.09.2014 года, зарегистрированное в реестре за N, в соответствии с которыми Ехунов А.Н. зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свое право собственности на нежилое помещение общей площадью 20,3 кв.м. по адресу <адрес>.
20.02.2016 года Ехунов А.Н. по договору купли-продажи продает указанный гараж ФИО2
В связи со смертью ФИО2 16.04.2016 года, указанное нежилое помещение (гараж) перешло в собственность его супруги Макушкиной Т.В. на основании свидетельства о праве собственности от 05.11.2016 года и свидетельства о праве на наследство от 25.11.2016 года, зарегистрированных в реестре за N, N, выданных исполняющим обязанности нотариуса Олейник С.С. - Олейник В.С.
В настоящее время собственником данного гаража (нежилого помещения) является Макушкина Т.В.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Оспариваемая истцом справка ГСК "Эколог-1" от 10.02.2010 года N, выданная Ехуновым А.Н. на имя своей супруги Ехуновой А.И. является сделкой, поскольку указанный документ влечет правовые последствия в виде возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем к ней применяются правила о недействительности сделок.
Согласно статье 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Однако Ехунова А.И. никогда не являлась членом ГСК "Эколог-1" и не оплачивала паевые взносы за гараж (нежилое помещение) по адресу <адрес>.
По запросу суда Арбитражным судом Пензенской области были представлены списки членов ГСК "Эколог-1", решения общих собраний членов ГСК "Эколог-1", представленные при рассмотрении дел по спорам в отношении гаражных боксов по адресу <адрес> председателем ГСК (в том числе Ехуновым А.Н. и заверенные им).
Из данных документов следует, что Ехунова А.И. в них в качестве члена ГСК "Эколог-1" не поименована.
Данное обстоятельство также подтвердила в судебном заседании опекун недееспособного Ехунова А.И. Логашова А.А., указав, что является дочерью Ехунова А.Н. и Ехуновой А.И. и с их слов ей известно, что они денежные средства в строительство гаражей по адресу <адрес> не вкладывали и в члены ГСК "Эколог-1" не вступали.
Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, в судебном заседании лицами, участвующими в деле, не представлено.
С учетом этого, справка ГСК "Эколог-1" от 10.02.2010 года за N, выданная председателем ГСК "Эколог-1" Ехуновым А.Н. не соответствует положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент ее выдачи) является ничтожной сделкой.
В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 года и применяемой к спорным правоотношениям в связи с выдачей справки ГСК от 10.02.2010 года) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании статьей 167, 168 ГК РФ недействительность указанной выше справки влечет недействительность остальных сделок по переходу права собственности на спорный гараж, к которым относятся свидетельство о праве собственности от 29.09.2014 года, выданное нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., зарегистрированное в реестре за N, свидетельство о праве на наследство от 29.09.2014 года, выданное нотариусом г.Пензы Шишовым С.А., зарегистрированное в реестре за N, договор купли-продажи нежилого помещения N по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности от 05.11.2016 года, выданное исполняющим обязанности нотариуса <адрес> Олейник В.С., зарегистрированное в реестре за N, свидетельство о праве на наследство от 25.11.2016 года, выданное исполняющим обязанности нотариуса г.Пензы Олейник В.С., зарегистрированное в реестре за N, а также прекращение права собственности Макушкиной Т.В. на него.
Статьей 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 года) предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Аналогичная норма содержится в указанной статье Гражданского кодекса Российской Федерации после внесения изменений в главу о недействительности сделок, в отношении оспоримых сделок, к которым стали относится сделки, не соответствующие требованиям закона.
Судебная коллегия не соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что истец Макарова Т.Д. не относится к числу заинтересованных лиц, которым предоставлено право требовать признания недействительной сделки, заключенной до 01.09.2013 года ничтожной вследствие ее несоответствия закону и применения последствий ее недействительности.
Из материалов дела следует, что с февраля 2002 года Макарова Т.Д. (до вступления в брак Щербак Т.Д.) является членом ГСК "Эколог-1". При вступлении в члены ГСК ею оплачен паевой взнос в размере 95 000 рублей.
Решениями общих собраний членов ГСК "Эколог-1" от 29.04.2010 года и от 14.11.2014 года Макарова Т.Д. (Щербак Т.Д.) включена в список членов ГСК "Эколог-1" в качестве владельца гаража N, являющегося предметом спора.
Также доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие ее прием в члены ГСК, не имеют юридического значения, поскольку членство Макаровой Т.Д. в ГСК "Эколог-1", а также решения указанных выше собраний членов ГСК не оспорены, доказательств ее исключения из членов ГСК "Эколог-1" не представлено.
Судебная коллегия считает, что Макарова Т.Д. имеет гражданско-правовой интерес в оспаривании указанных ею сделок и применении последствий их недействительности, поскольку в противном случае она может лишиться права на использование спорного гаража по иску Макушкиной Т.В. об истребовании имущества, а также права требования его передачи от ГСК "Эколог-1" в случае его введения в гражданский оборот в установленном законом порядке. С учетом этого, требований истца о признании сделок недействительными и применении их последствий являются обоснованными.
Вместе с тем исковые требования Макаровой Т.Д. о признании права собственности на спорный гараж не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
Спорный гараж имеет статус самовольно возведенного строения, поскольку возведен ГСК "Эколог-1" на чужом земельном участке, не предназначенном для размещения боксовых гаражей.
Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств того, спорный гаражный бокс введен в гражданский оборот в установленном законом порядке после решения Арбитражного суда Пензенской области от 08.10.2008 года об отказе в удовлетворении иска ГСК "Эколог-1" к администрации г.Пензы о признании права собственности на гаражи.
При таких обстоятельствах в силу статьи 222 ГК РФ у Макаровой Т.Д. не может возникнуть право собственности на него по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Выводы суда первой инстанции основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.
Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и оценки районным судом, на законе не основаны, направлены на переоценку объективно установленного судом первой инстанции, о незаконности судебного решения не свидетельствуют, основанием к отмене решения суда не являются.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г.Пензы от 25 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Макушкиной Т. В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
