Дата принятия: 29 мая 2019г.
Номер документа: 33-3071/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2019 года Дело N 33-3071/2019
апелляционное определение
г. Тюмень
29 мая 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе
председательствующего
Плосковой И.В.,
судей
Смоляковой Е.В., Чесноковой А.В.,
при секретаре
Горбуновой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе с учетом дополнений ответчика М.Г. на решение Центрального районного суда г.Тюмени от 27 апреля 2017 года которым постановлено:
"Исковые требования Департамента имущественных отношений <.......> к М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки (пени), удовлетворить частично.
Взыскать с М.Г. в пользу Департамент имущественных отношений <.......> задолженность по договору аренды земельного участка <.......> от 24.10.2008 в размере 857733 руб. 33 коп., неустойку (пени) в размере 200000 руб.
Взыскать с М.Г. в пользу Департамента имущественных отношений <.......> задолженность по договору аренды земельного участка <.......> от 24.10.2008 в размере 763466 руб. 67 коп., неустойку (пени) в размере 200000 руб.
Взыскать с М.Г. в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 18306 руб.".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., пояснения ответчика М.Г., поддержавшего доводы апелялционной жалобы, возражения представителя истца Д.А., просившего оставить решение без изменения, судебная коллегия
установила:
Департамент имущественных отношений <.......> обратился в суд с иском к М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <.......> от 24.10.2008 в размере 763 466 руб. 67 коп., неустойки (пени) в размере 1325978 руб. 01 коп.; по договору аренды <.......> от 24.10.2008 в размере 857733 руб. 33 коп., неустойки (пени) в размере 1489698 руб. 99 коп.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 24.10.2008 <.......>, заключенного между Департаментом имущественных отношений <.......> и М.Г. по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (протокол от 17.10.2008), ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 891 кв.м, с кадастровым номером <.......>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Тюмень, жилой район "Тура", <.......>, участок <.......> по ГП, сроком по 23.10.2011. Земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды, предоставил М.Г. земельный участок, что подтверждается актом. Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 183800 руб, арендная плата за первый год аренды с 24.10.2008 по 23.10.2009 была уплачена ответчиком 28.10.2008. Согласно п.2.5 договора аренды земельного участка от 24.10.2008 в дальнейшем, по истечении первого года аренды арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 10.12.2012 с М.Г. в пользу Департамента имущественных отношений <.......> по договору аренды земельного участка от 24.10.2008 <.......> взыскана арендная плата в сумме 459500 руб., пени в сумме 30 000 руб. Ответчик нарушает условия договора аренды, не производит оплату. По состоянию на 13.02.2017 сумма основного долга по договору <.......> составляет 857733 руб. 33 коп. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения условий п.2.5 договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа. Сумма неустойки (пени) на 13.02.2017 по договору <.......> составляет 1 489689 руб. 99 коп.
Также в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 24.10,2008 <.......>, заключенного между Департаментом имущественных отношений <.......> и М.Г. по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (протокол от 17.10.2008), ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 793 кв.м, с кадастровым номером <.......>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Тюмень, жилой район "Тура", <.......>, участок <.......> по ГП, сроком по 23.10.2011. Земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды, предоставил М.Г. земельный участок, что подтверждается актом. Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 163600 руб., арендная плата за первый год аренды с 24.10.2008 по 23.10.2009 была уплачена ответчиком 28.10.2008, Согласно п.2.5 договора аренды земельного участка от 24.10.2008 в дальнейшем, по истечении первого года аренды арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 10.12.2012 с М.Г. в пользу Департамента имущественных отношений <.......> по договору аренды земельного участка от 24.10.2008 <.......> взыскана арендная плата в сумме 409000 руб., пени в сумме 30000 руб. Ответчик нарушает условия договора аренды, не производит оплату. По состоянию на 13.02.2017 сумма основного долга по договору <.......> составляет 763466 руб. 67 коп. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения условий п.2.5 договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа. Сумма неустойки (пени) на 13.02.2017 по договору <.......> составляет 1325978 руб. 01 коп.
12.12.2016 в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензии <.......>, <.......> о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время, что послужило основанием для обращения в суд с названными выше требованиями.
Истец Департамент имущественных отношений <.......> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик М.Г. извещался судом по адресу регистрации: г.Тюмень, <.......>. Судебные извещения на 10.04.2017, 12.04.2017, 27.04.2017 ответчику Почтой России направлялись, не были вручено ответчику с отметкой "истек срок хранения". В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 <.......> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Учитывая указанное разъяснение, а также то обстоятельство, что ответчик получила конверт и копией иска и судебным извещением 28.02.2017, при этом на извещении указан номер телефона суда, ответчик имел реальную возможность явиться на судебное разбирательство либо сообщить суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, чего ею сделано не было. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который считается извещенным о времени и месте судебного заседания.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик М.Г.. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Указывает, что извещение о рассмотрении иска по данному делу, а также извещение о рассмотрении в судебном заседании заявления представителя Департамента Имущественных отношений <.......> о выдаче дубликата исполнительного листа не получал. Не получал копии искового заявления и приложенных документов, в связи с чем не имел возможности ознакомиться предъявленными к нему требованиями. Считает исковые требования истца неправомерными и направленными на причинение заявителю материального ущерба. Ссылается, что судом не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Поясняет, что согласно условиям договоров, а именно пункту 2.1. договор действует с 24.10.2008г. по 23.10.2011г. Действие договоров аренды земельного участка <.......> от 24.10.2008г. и <.......> от 24.10.2008г. закончилось еще с 23.10.2011 года. Срок действия договора продлевается согласно пункту 3.1.5. только в исключительных случаях, если обязательства по договору не были исполнены по уважительной причине, не зависящей от воли сторон, более того для его продления арендатор не позднее 3 (трех) месяцев до завершения срока договора обратиться к арендодателю с письменным заявлением о продлении срока аренды земельного участка. Отмечает, что такого заявления ответчик не писал и не собирался. На каком основании арендодатель в одностороннем порядке продлил срок аренды договора не понимает. Полагает, указанные действия осуществлены для неправомерного обогащения за счет не работающего пенсионера, не имеющего каких-либо доходов кроме пенсии. Указывает, что ответчик со своей стороны не проявлял заинтересованности в продлении действия договоров аренды, более того, в связи с невозможностью получения разрешений на строительство и недоступности данных земельных участков для транспортирования каких-либо строительных материалов, намеревался взыскать с ДИО ТО внесенные ответчиком ранее арендные платежи. Поясняет, что условия договора позволяющие арендодателю в одностороннем порядке многократно увеличивать арендные платежи, посчитал кабальными и не возвращал департаменту их экземпляр договора считая таким образом его незаключенным руководствуясь условиями пункта 3.2.13. и пункта 7.1, договора. Отмечает, что согласно условиям протоколов приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельных участков от 17.10.2008г. договор аренды заключается в течение 10 (десяти) дней с момента подписания протокола. Дата подписания договоров сторонами указана 20.10.2008г.. а в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.......> договоры зарегистрированы только 07.08.2009г., то есть по истечении 9 (девяти) месяце со дня подписания. Обращает внимание, что договоры был зарегистрированы с такой большой разницей в сроках заключения и регистрации не по вине арендатора, а по халатности арендодателя, которым после завершения аукциона в течение 9 месяцев не предоставлялся проект договора. Тем самым арендодатель сам нарушил условия договора влекущие основания для признания его незаключенным.
В условиях договоров четко прописаны основания для признания договора незаключенным, таким образом именно арендодателем, договоры аренды <.......> от 24.102008г. и <.......> от 24.10.2008г. считаются незаключенными.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы ответчика.
В дополнения к апелляционной жалобы выражает несогласие с расчетом задолженности по арендной плате, полагая, что истец заявил требование о взыскание суммы 364447,25 рублей, которая была уже взыскана по предыдущим судебным решениям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.10.2008 между Департаментом имущественных отношений <.......> и М.Г. заключены договоры аренды земельного участка <.......>, <.......>, зарегистрированные в установленном порядке в Управлении Росреестра по <.......>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2009 внесены записи регистрации <.......>. Срок аренды определен по 23.10.2011 (л.д. 15-35).
По окончании срока договора ни одна из сторон не потребовала его прекращения, а земельный участок не передан арендатором арендодателю.
Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора.
Так, пунктом 2.4. договора <.......> предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 163600 руб., по договору <.......> составляет 183800 руб. Порядок внесения арендной платы определен следующим образом: цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за первый год использования земельного участка), предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 (десяти) дней со дня заключения договора аренды. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля за I квартал, до 15 мая за II квартал, до 15 августа за III квартал, до 15 ноября за IV квартал (п. 2.5. договора).
Согласно п. 2.8. договора аренды от 24.10,2008 арендная плата по договору вносится арендатором на счет арендодателя.
Как следует из расчета задолженности по арендной плате в отношении арендатора М.Г. платежей в счет арендной платы и пени по договорам аренды от 24.10.2008 за период с 01.01.2013 по 13.02.2017 от М.Г. не поступало.
12.12.2016 в адрес ответчика заказными письмами с уведомлениями были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договорам <.......>, <.......>. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время.
Согласно расчету истца, сумма основного долга ответчика на 13 февраля 2017 года составляет: по договору <.......> составляет 857733 руб. 33 коп., по договору <.......> составляет 763466 руб., 67 коп.
Согласно пункту 4.2 договоров аренды от 24.10.2008 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом представлены достаточные доказательства неисполнения ответчиком обязательств по договорам аренды земельных участков, поскольку указанный истцом размер задолженности ответчиком не оспорен, суд пришел к выводу о взыскании задолженности по арендной по договору <.......> в размере 857733 руб. 33 коп., по договору <.......> в размере 763466 руб., 67 коп. Вместе с тем, суд посчитал представленный истцом размер неустойки по оспариваемым договорам в размере 1 325 978,01 руб., чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил её размер по каждому требованию до 200 000 руб.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона, подтверждены исследованными доказательствами, оценка которых произведена судом по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства подлежит отклонению.
По правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или иной судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
Из материалов дела усматривается, что судом первой инстанции в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик извещался о дате судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства г.Тюмень, <.......>, судебные повестки не были доставлены адресату, суду в уведомлении сообщено о возврате за истечением срока хранения.
Данный адрес совпадает с адресом, указанным ответчиком при подаче апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Доводы апеллянта о необоснованном продлении договора в одностороннем порядке по инициативе истца, судебная коллегия находит не состоятельными.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодека Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с договорами аренды земельного участка <.......>, <.......> от 24.10.2008, срок аренды определен по 23.10.2011 (п.2.1).
В соответствии с п.3.2.9 арендатор обязан по окончании срока действия договора в 10-дневный срок передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.
Ответчиком не оспаривается факт того, что по окончании срока договоров аренды земельного участка <.......>, <.......> от 24.10.2008 земельные участки не переданы арендодателю по акту приема-передачи.
Таким образом, судом верно установлено, что договоры аренды земельных участков считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с положениями ст.621 Гражданского кодекса РФ.
Судом принят расчет, задолженности, произведенный истцом в соответствии с условиями оплаты, установленными договорами <.......> и <.......>.
Несогласие апеллянта с расчетом не является основанием для отмены правильного по существу решения суда, поскольку из расчета задолженности следует, что задолженность по арендной плате, взысканная с ответчика по Решению Центрального районного суда г.Тюмени от 10.12.2012 за период с 16.11.2009 по 15.11.2012 исключена из расчета задолженности по настоящему спору.
Иные доводы апелляционной жалобы не ставят под сомнение вынесенное судом решение, так как по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств. Однако основания для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств отсутствуют, поскольку выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и нормам материального права, регулирующих спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не дал правильной оценки представленным доказательствам, являются несостоятельными.
Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые имели бы правовое значение для рассмотрения спора по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы привести или привели к принятию неправильного решения, не установлено.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г.Тюмени от 27 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика М.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
