Дата принятия: 17 сентября 2019г.
Номер документа: 33-3062/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2019 года Дело N 33-3062/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Бобриковой Л.В.,
судей Федоришина А.С., Филенковой С. В.
при секретаре (помощнике судьи) Малышевой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации МО "Починковский район" Смоленской области на решение Починковского районного суда Смоленской от 25.06.2019
Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., представителя администрации МО "Починковский район" Смоленской области Михеенкову И.Г., поддержавшую апелляционную жалобу, Щербакова Г.М. и его представителя Огородникова А.А., возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Щербаков Г.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства ... ... в порядке наследования, указав, что в 1997 году КФХ "Гентам" приобрело у АО "Нега" объект незавершенного строительства (швейный цех) литера В площадью 46,4 кв.м., по адресу: ..., который в договоре купли-продажи от (дата) значится как недострой площадью <данные изъяты> кв.м. Спорный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:14:0320227:92, который был выделен из земельного участка с кадастровым номером 67:14:0320227:0059, предоставленного в 1997 году в аренду КФХ "Гентам" с правом выкупа, впоследствии договор аренды был расторгнут. В мае 2004 года КФХ "Гентам" ликвидировано, все имущество перешло в собственность единственного участника ФИО7, который (дата) умер. Наследником по закону после смерти отца Щербакова М.Ф. является он. При жизни его отец не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на указанное недвижимое имущество. Он, после смерти отца Щербакова М.Ф., фактически принял наследство, обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный срок, принимает меры по сохранению оспариваемого имущества, защите от посягательств, несет расходы, связанные с его содержанием. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (швейный цех) литера В площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования.
Администрация муниципального образования "Починковский район" Смоленской области обратилась в суд с исковыми требованиями к Щербакову Г.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...-а путем сноса за свой счет объекта незавершенного строительства, указав, что распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от (дата) N-р в муниципальную собственность муниципального образования "Починковское городское поселение" ... был передан земельный участок площадью 670 кв.м., с реестровым номером П11670001734, с кадастровым номером 67:14:0320227:92, расположенный по адресу: .... Данное распоряжение является основанием для возникновения права собственности на передаваемое имущество, право собственности муниципального образования "Починковское городское поселение" ... возникает с момента утверждения акта приема-передачи. (дата) межу сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность муниципального образования "Починковское городское поселение" Починковского района Смоленской области. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) правообладателем данного земельного участка является муниципальное образование "Починковское городское поселение" .... При проведении судебной строительно-технической экспертизы представителями администрации было обнаружено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Смоленская область, г.Починок, <данные изъяты>, правообладателем которого является муниципальное образование Починковское городское поселение ..., расположен объект незавершенного строительства. Исковые требовали Щербакова Г.М. не признает, просит в их удовлетворении отказать, поскольку согласно ЕГРЮЛ ОАО "Нега" зарегистрировано 4 ноября 1998 года, то есть после заключения в 1997 году между КФХ "Гентам" и АО "Нега" договора купли-продажи недостроенного нежилого помещения. В связи с тем, что в отношении спорного объекта недвижимости переход права собственности не регистрировался, у Щербакова М.Ф. право собственности на спорный объект не возникло. Акт выбора земельного участка для реконструкции второй очереди швейного цеха N1 комбинату надобного труда был утвержден 23 ноября 1989 г. Однако доказательств тому, что на основании данного акта выбора земельного участка было принято решение о предоставлении земельного участка комбинату надобного труда или АО "Нега" и земельный участок был фактически предоставлен комбинату надобного труда АО "Нега" по какому-либо праву, истцом в суд не представлено. Документов, подтверждавщих, что у АО "Нега" имелось право собственности на объект недостроенного нежилого помещения в суд не представлено. Щербаков М.Ф. умер 24 сентября 2007 года. ФХ "Гентам", главой которого являлся Щербаков М.Ф., ликвидировано 29 мая 2004 года. С учетом того, что истец ссылается на договор купли-продажи от 1997 года, как на основание возникновения права на спорное имущество, администрация считает, что Щербаковым Г.М. пропущен трехлетний срок исковой давности, установленный ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 5 мая 2007 года договор аренды земельного участка от 3 декабря 1997 года, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Починковского района и фермерским хозяйством "Гентам", результатом которого явилась передача в аренду последнему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., был расторгнут по соглашению сторон.
Обжалуемым решением от 25 июня 2019 года иск Щербакова Г.М. удовлетворен, в удовлетворении иска администрации МО "Починковский район" Смоленской области отказано.
В апелляционной жалобе администрация МО "Починковский район" Смоленской области просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, и вынести решение об удовлетворении ее иска и отказать в удовлетворении иска Щербакову Г.М.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Починковского городского совета народных депутатов N от (дата) (т.1 л.д.84, 98) дирекции комбината надобного труда разрешено произвести реконструкцию второй очереди швейного цеха N по ....
(дата) произведен выбор участка для реконструкции второй очереди швейного цеха N комбината надомного труда, участок расположен по адресу: ... ... намечаемая площадь участка 0,05 га, на участке имеется существующее здание швейного цеха (т.1 л.д.87).
(дата) составлен акт об отводе границ земельного участка площадью 0,05 га в натуре для реконструкции второй очереди швейного цеха N в ... (т.1 л.д.88-89).
(дата) отделением государственного пожарного надзора отдела пожарной охраны Управления внутренних дел Смолоблисполкома выдано заключение по выбору и отводу земельных участков под строительство объектов, согласно которому земельный участок по адресу: ... по противопожарным основаниям пригоден для реконструкции второй очереди швейного цеха N.
(дата) застройщику комбинату надомного труда выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию второй очереди швейного цеха N по адресу: ..., на основании решения N исполкома Починковского городского совета народных депутатов от (дата) об отводе земельного участка под строительство.
(дата) выдано заключение N по отводу земельного участка под строительство, согласно которому земельный участок в ... по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для реконструкции второй очереди швейного цеха N комбината надомного труда.
Из исторической справки, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (т.1 л.д.71-75) видно, что (дата) на основании приказа N от (дата) Управления местной промышленности Смолоблисполкома на базе Починковского райпромкомбината сознан Починковский комбинат надомного труда: на основании решения Смоленского комбината по имуществу от (дата) N-р реорганизован в АО "Нега": на основании решения главы администрации ... N-р от (дата) переименовано в ОАО "Нега"; с сентября 2006 года производственная деятельность прекратилась; решением Арбитражного суда от (дата) ОАО "Нега" признано банкротом.
(дата) между АО "Нега" (продавец) и ФХ "Гентам" в лице главы ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи недостроя площадью 46,36 кв.м., расположенного по адресу: .... (дата) произведена оплата по договору. (дата) указанный недострой передан по акту передачи.
Согласно выписке из протокола общего собрания ФХ "Гентам" N от (дата) и акта от (дата) недострой площадью 46,36 кв.м., выделен в собственность ФИО7
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц" МИ МНС России N по ... принято решение о государственной регистрации юридического лица, зарегистрированного до (дата), в связи с внесением сведений в ЕГРЮЛ фермерского хозяйства "Гентам".
На основании Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц" в Единый государственный реестр юридических лиц (дата) внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ФХ "Гентам" в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (дата) внесена запись о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО7
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - объект незавершенного строительства (швейный цех) литера В по адресу: ... (т.1 л.д.64, 130).
По данным реестровой книги сведения о регистрации договора купли-продажи от (дата), а также части недостроя, расположенного по адресу: ...,
..., отсутствуют.
Разрешая исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорные объекты недвижимости за наследодателем, не является основанием для отказа в иске.
Судебная коллегия не согласна с вышеуказанными выводами суда и необходимостью удовлетворения требований ФИО1 по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По смыслу ст. 1110 Гражданского кодекса РФ наследство открывается на имущество, принадлежавшее наследодателю.
В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В нарушении указанных норм закона судом первой инстанции не было учтено, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателем при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.
С учетом, того, что ФИО7 не обращался при жизни в установленном порядке за оформлением своих прав на спорный объект недвижимости, о чем указывает в своем заявлении и истец, у него не возникло право собственности на объект недвижимости в силу закона и за истцом не может быть признано право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства (швейный цех) литера "В" площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: ... поскольку спорное имущество на момент смерти наследодателя не имело собственника.
Кроме того, как следует из материалов дела, право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано и за продавцом недостроенного объекта недвижимости - АО "Нега", у которого также не возникло право собственности на спорный объект, Истцом не представлены суду какие-либо доказательства, подтверждающие выдачу разрешения на строительство спорного объекта, в отсутствии которого объект недвижимости в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, подлежит сносу и не является объектом гражданских правоотношений.
При изложенных и установленных судом обстоятельствах решения суда в части признании за истцом права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства (швейный цех) литера "В" площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: ... подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1
Отказывая в удовлетворении иска администрации МО "..." ... об устранении препятствий пользования земельным участком, суд пришел к правильному выводу, что ФИО1 не является собственником объекта незавершенного строительства (швейного цеха), расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером 67:14:0320227:92, а в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный иск может быть заявлен только к лицу, нарушающего права собственника. Решение суда в этой части не подлежит отмене, поскольку является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Починковского районного суда Смоленской области от 25.06.2019 отменить в части признания права собственности Щербакова Геннадия Михайловича в порядке наследования на объект незавершенного строительства (швейный цех) литера "В" площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: ... и принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
В остальной части решение Починковского районного суда Смоленской области от 25.06.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО "Починковский район" Смоленской области без удовлетворения
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
