Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2021 года Дело N 33-3060/2021

от 29 апреля 2021 года по делу N 33-3060/2021(2-918/2020)

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Александровой М.В.

судей Марченко О.С., Чубченко И.В.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Виктории Александровны к Бухаровой Оксане Алексеевне о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установление границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Бухаровой Оксаны Алексеевны

на решение Надеждинского районного суда Приморского края от 28 декабря 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.

постановлено признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:88, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский муниципальный район Надеждинское сельское поселение, поселок Кипарисово -2 ул. Заречная, За. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:88, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский муниципальный район, Надеждинское сельское поселение, поселок Кипарисово -2, ул. Заречная, 3а. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:150, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский муниципальный район, Надеждинское сельское поселение, поселок Кипарисово-2, ул. Заречная, 7 в следующих координатах.
1

2

3

4

5

6

7

--396625,55

1399140,80

0,10

2

--396623,44

1399125,29

0,10

3

--396618,83

1399091,46

0,10

н4

--396618,80

1399091,25

0,10

н5

--396589,15

1399095,86

0,10

н6

--396593,56

1399128,21

0,10

н7

--396595,91

1399145,44

0,10

1

--396625,55

1399140,80

0,10


Заслушав доклад судьи Марченко О.С., выслушав представителя Сергеевой В.А. - Бокова А.Д., действующего на основании доверенности, Бухарову О.А., судебная коллегия

установила:

Сергеева В.А. обратилась в суд с иском к Бухаровой О.А. о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:88, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, п. Кипарисово-2, ул. Заречная, 3а. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 25:10:11001:88, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, п. Кипарисово-2, ул. Заречная, 3а. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:150, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, п. Кипарисово-2, ул. Заречная, 7 в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Чередниченко А.В.

Судом постановлено указанное выше решение об удовлетворении иска, с которым не согласилась ответчик, ее представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, и принятии нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.

В суде апелляционной инстанции Бухарова О.А. доводы жалобы поддержала, просила решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель истца возражал относительно доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям закона отвечает.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Сергеева В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2015 является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:150, расположенного по адресу: Приморский край Надеждинский район, п. Кипарисово-2, ул. Заречная,7 на основании договора купли - продажи земельного участка от 11.06.2015. Участок является ранее учтенным, сведения о границах в ГКН отсутствуют.

Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности Кановой Т.В., которая приобрела его в 2012 году у Цурун Р.А., право на который у последнего возникло в 1995 году и подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия РФ III ПК -10-06 N 044083, выданным 14.11.1995.

При этом к свидетельству приложен чертеж указанного земельного участка, таким образом, в графической части Свидетельства на право собственности на землю серия РФ III ПК -10-06 N 044083 отражены сведения о конфигурации и размерах участка. Ширина и длина земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:15, составляют 30,0 м и.50,5 м соответственно.

В правоустанавливающем документе имеется адресная привязка земельного участка: с. Кипарисово -2, ул. Заречная, 7.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 01.06.2009 Бухарова О.А. приняла наследство после смерти матери Сергеевой Ф.И. в виде земельного участка N 1, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район сдт "Кипарисово-2", массив 5га, кадастровый номер 25:10:110001:88, площадью 1500 кв.м.

Границы указанного земельного участка установлены на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 11.09.2019 с приложением межевого плана от 11.09.2019, составленного кадастровым инженером Холодом В.А.

Процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:88 была путем опубликования извещения о согласовании границ указанного земельного участка в общественно - политической газете Надеждинского района "Трудовая Слава" от 20.07.2019., при этом земельный участок с кадастровым номером 25:10:110001:88 указан в публикации как земельный участок N 1, находящийся по адресу: Приморский край, Надеждинский район сдт "Кипарисово-2", массив 5 га.

Постановлением администрации Надеждинского сельского поселения N 332 от 02.10.2019 "О присвоении адреса градостроительным объектам - индивидуальным жилым домам и земельным участкам на территории Надеждинского сельского поселения" земельному участку с кадастровым номером 25:10:110001:88 был присвоен адрес: РФ, Приморский край, Надеждинский район, Надеждинское сельское поселение, пос.Кипарисово-2 ул.Заречная За.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером 25:10:110001:88, расположенный по адресу: Приморский край, Надеждинский район, пос.Кипарисово-2 ул.Заречная За, на праве собственности принадлежит Бухаровой О.А.

Из заключения кадастрового инженера ООО "ЗемлемерЪ" Ивашина А.Е. проводившего исследование земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский с.Кипарисово-2 ул. Заречная д.7, следует, что при проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка было установлено, что границу земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:150, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, п. Кипарисово -2, ул. Заречная, 7, пересекает граница земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:88.

Площадь наложения границы земельного участка с кадастровые номером 25:10:110001:88 на границу земельного участка с кадастровы" номером 25:10:110001:150 составляет 1006 кв. м.

Из представленного истцом межевым плана, выполненного кадастровым инженером Чередниченко А.В., который содержит заключение кадастрового инженера о том, что установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:150 на местности проводилось в присутствии заказчика кадастровых работ, границы указаны им лично. Местоположение границ определялось по объектам естественного и искусственного происхождения, установленным на местности 15 и более лет. Границы земельного участка установлены в пределах фактически используемой территории, площадь и конфигурация земельного участка соответствуют сведениям, которые содержатся в свидетельстве на право собственности на землю от 14.11.1995 гN 1668.

При этом картографический материал к заключению кадастрового инженера содержит схему расположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:150 по фактическому землепользованию, при этом указанные границы соответствуют параметрам, установленным в свидетельстве на право собственности на землю ПК-10-06 N 044083 от 14.11.1995 г.

Разрешая имеющийся спор, суд первой инстанции руководствовался положениями 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришел к выводу о том, что межевой план кадастровым инженером Холод В.А., на основании которого установлены границы земельного участка ответчика, выполнен с нарушением положений п.70 Приказа 921, что подтверждается выпиской из протокола N 34-20/МДВ заседания Отдела дисциплинарной ответственности Ассоциации "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров" от 07 июля 2020. Проанализировав показания допрошенных свидетелей, подтвердивших, что спорный участок в пределах имеющегося ограждения на протяжении десятилетий использовали семья Цурун, Канова, Сергеевы, оценив представленные сторонами доказательства, установив, что первоначальный правоустанавливающий документ на земельный участок ответчика имел адресную привязку к сдт "Кипарисово-2", тогда как местоположение указанного участка определено на основании межевого плана в п. Кипарисово-2, пришел к выводу, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:88 были указаны фактические границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:150, что привело к наложению границ и, как следствие, дальнейшему внесению неверных сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:10:110001:88, чем нарушены права истца.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

В статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неверного определения местоположения границ земельного участка ответчика и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении ее земельных прав, что выражается в отсутствии у истца возможности внести сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемые истцом результаты межевания земельного участка ответчика, сведения об описании местоположения поворотных точек границ которого имеются в ЕГРН, правильно признаны недействительными ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ для исключения указанных сведений о границах (местоположении) земельного участка с кадастровым 25:10:0001:88.

То обстоятельство, что правоустанавливающие документы на земельный участок истца также, как и правоустанавливающие документы не земельный участок ответчика, не содержат сведений о местоположении границ земельного участка, не свидетельствует о том, что межевой план, составленный на земельный участок с кадастровым номером 25:10:0001:150, выполнен с нарушением действовавшего законодательства, поскольку его местоположение определено по границам, существующим на местности 15 и более лет и в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что данным участком в указанных границах пользовались истец и предыдущие собственники земельного участка.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, истцом представлены доказательства, позволяющие установить местоположение границ земельного участка 25:10:0001:150.

Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

решение Надеждинского районного суда Приморского края от 28 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бухаровой О.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка