Дата принятия: 01 октября 2018г.
Номер документа: 33-3060/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2018 года Дело N 33-3060/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пачиной Л.Н.,
судей: Рязанцевой Л.В., Рожковой Т.В.,
при секретаре Шевченко О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Уваровская Нива" к Баевой Татьяне Петровне, Антоновой Ольге Николаевне, Асееву Александру Владимировичу, Асеевой Галине Николаевне, Битюковой Галине Викторовне, Ветрову Олегу Александровичу, Ветрову Эдуарду Александровичу, Ветровой Татьяне Александровне, Вострикову Сергею Викторовичу, Востриковой Валентине Николаевне, Ермачихиной Ольге Петровне, Жабину Алексею Васильевичу, Ильину Валерию Александровичу, Ильиной Галине Борисовне, Ильиной Раисе Васильевне, Ковшовой Елене Анатольевне, Кувардину Александру Ивановичу, Кувардину Геннадию Васильевичу, Кувардиной Светлане Васильевне, Кувардиной Юлии Павловне, Кулдошину Алексею Григорьевичу, Кулдошиной Галине Петровне, Кулдошиной Ольге Алексеевне, Матушкиной Галине Ивановне, Милосердову Алексею Михайловичу, Мясоедовой Татьяне Михайловне, Объедкову Ивану Михайловичу, Репиной Анне Андреевне, Спицину Владимиру Алексеевичу, Федорову Николаю Федоровичу, Юзефович Валентине Дмитриевне, Мясоедову Александру Сергеевичу, Мясоедову Анатолию Евгеньевичу, Мясоедову Андрею Сергеевичу, Мясоедовой Наталье Анатольевне, Рябову Ивану Тимофеевичу, Сафронову Сергею Анатольевичу, Свиридову Александру Федоровичу, Кожину Николаю Павловичу, Кожину Юрию Николаевичу, Кожиной Галине Петровне, Кудрявцеву Алексею Викторовичу, Кудрявцеву Павлу Викторовичу, Черняевой Алевтине Анатольевне, Мизгинову Александру Ивановичу, Спицину Юрию Викторовичу, Черкашину Сергею Егоровичу, Вандину Анатолию Андреевичу, Вострикову Александру Викторовичу, Сафроновой Елене Анатольевне, Федоровой Ольге Алексеевне, Филимонову Анатолию Николаевичу о признании выдела земельного участка недействительным, прекращении права на земельный участок, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности на исходный земельный участок и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений,
по апелляционной жалобе представителя Баевой Татьяны Петровны по доверенности Петровой Е.Н. на решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 01 июня 2018 г.
Заслушав доклад судьи Рязанцевой Л.В., судебная коллегия
установила:
20.04.2012 г. между собственниками земельного участка с кадастровым номером *** и ИП главой крестьянского ( фермерского) хозяйства Милосердовым В.А. заключен договор аренды земельного участка на срок 10 лет.
19.03.2015 г. индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Милосердов В.А. (арендатор) и ЗАО "Уваровская Нива" (новый арендатор) заключили договор N***, согласно условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на возмездной основе все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 20.04.2012 г. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 20.04.21015 г.
01.06.2017 г. были внесены сведения в ЕГРН о постановке на кадастровый учет выделенного земельного участка, присвоен кадастровый номер ***.
АО "Уваровская Нива" обратилось в суд с иском к Баевой Т.П. и другим о признании выдела земельного участка с кадастровым номером *** недействительным, прекращении права ответчиков на спорный земельный участок, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на исходный земельный участок с кадастровым номером *** и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела спорного земельного участка с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах земельного участка и обременений.
В обоснование исковых требований указало, что ответчики произвели выдел спорного земельного участка без согласия арендатора исходного земельного участка, которое обязательно в случаях образования земельных участков, находящихся в аренде. На общем собрании от 16.03.2007 г. ответчики голосовали за предоставление исходного земельного участка в аренду истцу на десятилетний срок. В связи с чем права на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 01 июня 2018 г. признан выдел земельного участка с кадастровым номером ***, адрес: ***, в границах земель ***", *** *** поле ***, уч.***, полевой севооборот N***, поле ***, часть уч.*** и часть уч.***; пастбища и сенокосы расположены в границах хозяйства, недействительным.
Прекращены права Баевой Татьяны Петровны, Антоновой Ольги Николаевны, Асеева Александра Владимировича, Асеевой Галины Николаевны, Битюковой Галины Викторовны, Ветрова Олега Александровича, Ветрова Эдуарда Александровича, Ветровой Татьяны Александровны, Вострикова Сергея Викторовича, Востриковой Валентины Николаевны, Ермачихиной Ольги Петровны, Жабина Алексея Васильевича, Ильина Валерия Александровича, Ильиной Галины Борисовны, Ильиной Раисы Васильевны, Ковшовой Елены Анатольевны, Кувардина Александра Ивановича, Кувардина Геннадия Васильевича, Кувардиной Светланы Васильевны, Кувардиной Юлии Павловны, Кулдошина Алексея Григорьевича, Кулдошиной Галины Петровны, Кулдошиной Ольги Алексеевны, Матушкиной Галины Ивановны, Милосердова Алексея Михайловича, Мясоедовой Татьяны Михайловны, Объедкова Ивана Михайловича, Репиной Анны Андреевны, Спицина Владимира Алексеевича, Федорова Николая Федоровича, Юзефович Валентины Дмитриевны, Мясоедова Александра Сергеевича, Мясоедова Анатолия Евгеньевича, Мясоедова Андрея Сергеевича, Мясоедовой Натальи Анатольевны, Рябова Ивана Тимофеевича, Сафронова Сергея Анатольевича, Свиридова Александра Федоровича, Кожина Николая Павловича, Кожина Юрия Николаевича, Кожиной Галины Петровны, Кудрявцева Алексея Викторовича, Кудрявцева Павла Викторовича, Черняевой Алевтины Анатольевны, Мизгинова Александра Ивановича, Спицина Юрия Викторовича, Черкашина Сергея Егоровича, Вандина Анатолия Андреевича, Вострикова Александра Викторовича, Сафроновой Елены Анатольевны, Федоровой Ольги Алексеевны, Филимонова Анатолия Николаевича на земельный участок с кадастровым номером ***, адрес: ***, в границах земель ***", *** и ***
Восстановлены в ЕГРН записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности Баевой Татьяны Петровны, Антоновой Ольги Николаевны, Асеева Александра Владимировича, Асеевой Галины Николаевны, Битюковой Галины Викторовны, Ветрова Олега Александровича, Ветрова Эдуарда Александровича, Ветровой Татьяны Александровны, Вострикова Сергея Викторовича, Востриковой Валентины Николаевны, Ермачихиной Ольги Петровны, Жабина Алексея Васильевича, Ильина Валерия Александровича, Ильиной Галины Борисовны, Ильиной Раисы Васильевны, Ковшовой Елены Анатольевны, Кувардина Александра Ивановича, Кувардина Геннадия Васильевича, Кувардиной Светланы Васильевны, Кувардиной Юлии Павловны, Кулдошина Алексея Григорьевича, Кулдошиной Галины Петровны, Кулдошиной Ольги Алексеевны, Матушкиной Галины Ивановны, Милосердова Алексея Михайловича, Мясоедовой Татьяны Михайловны, Объедкова Ивана Михайловича, Репиной Анны Андреевны, Спицина Владимира Алексеевича, Федорова Николая Федоровича, Юзефович Валентины Дмитриевны, Мясоедова Александра Сергеевича, Мясоедова Анатолия Евгеньевича, Мясоедова Андрея Сергеевича, Мясоедовой Натальи Анатольевны, Рябова Ивана Тимофеевича, Сафронова Сергея Анатольевича, Свиридова Александра Федоровича, Кожина Николая Павловича, Кожина Юрия Николаевича, Кожиной Галины Петровны, Кудрявцева Алексея Викторовича, Кудрявцева Павла Викторовича, Черняевой Алевтины Анатольевны, Мизгинова Александра Ивановича, Спицина Юрия Викторовича, Черкашина Сергея Егоровича, Вандина Анатолия Андреевича, Вострикова Александра Викторовича, Сафроновой Елены Анатольевны, Федоровой Ольги Алексеевны, Филимонова Анатолия Николаевича на исходный земельный участок с кадастровым номером ***, адресу: *** расположен в границах ***"; исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об образованном в результате выдела спорном земельном участке с кадастровым номером *** с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам сведений о границах земельного участка и обременений.
Взыскано с Баевой Татьяны Петровны, Антоновой Ольги Николаевны, Асеева Александра Владимировича, Асеевой Галины Николаевны, Битюковой Галины Викторовны, Ветрова Олега Александровича, Ветрова Эдуарда Александровича, Ветровой Татьяны Александровны, Вострикова Сергея Викторовича, Востриковой Валентины Николаевны, Ермачихиной Ольги Петровны, Жабина Алексея Васильевича, Ильина Валерия Александровича, Ильиной Галины Борисовны, Ильиной Раисы Васильевны, Ковшовой Елены Анатольевны, Кувардина Александра Ивановича, Кувардина Геннадия Васильевича, Кувардиной Светланы Васильевны, Кувардиной Юлии Павловны, Кулдошина Алексея Григорьевича, Кулдошиной Галины Петровны, Кулдошиной Ольги Алексеевны, Матушкиной Галины Ивановны, Милосердова Алексея Михайловича, Мясоедовой Татьяны Михайловны, Объедкова Ивана Михайловича, Репиной Анны Андреевны, Спицина Владимира Алексеевича, Федорова Николая Федоровича, Юзефович Валентины Дмитриевны, Мясоедова Александра Сергеевича, Мясоедова Анатолия Евгеньевича, Мясоедова Андрея Сергеевича, Мясоедовой Натальи Анатольевны, Рябова Ивана Тимофеевича, Сафронова Сергея Анатольевича, Свиридова Александра Федоровича, Кожина Николая Павловича, Кожина Юрия Николаевича, Кожиной Галины Петровны, Кудрявцева Алексея Викторовича, Кудрявцева Павла Викторовича, Черняевой Алевтины Анатольевны, Мизгинова Александра Ивановича, Спицина Юрия Викторовича, Черкашина Сергея Егоровича, Вандина Анатолия Андреевича, Вострикова Александра Викторовича, Сафроновой Елены Анатольевны, Федоровой Ольги Алексеевны, Филимонова Анатолия Николаевича в пользу акционерного общества "Уваровская Нива" судебные расходы по оплате государственной пошлины по 115,4 руб. с каждого.
В апелляционной жалобе представитель Баевой Т.П. по доверенности Петрова Е.Н. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Указывает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Поясняет, что суд принял решение исходя из отсутствия согласия землепользователя (арендатора) на выделение земельного участка, не учитывая, что при этом само право землепользования (право аренды) АО "Уваровская Нива" нарушено не было, что истцом не оспаривается. Участники долевой собственности на выделенный земельный участок и в настоящее время, после регистрации прав собственности на выделенный земельный участок, получают от АО "Уваровская Нива" арендную плату, что подтверждает использование истцом выделенного земельного участка, получение прибыли от его использования.
По мнению автора жалобы, введенная с 01.07.2011 г. норма п.5 ст.14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", на которую ссылается истец, распространяется только на случаи проведения собраний участников общей долевой собственности на земельный участок с вопросами о заключении договоров аренды после 01.07.2011 г. Поскольку общее собрание собственников земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения было проведено до 01.07.2011 г., на лиц, осуществляющих выдел спорного земельного участка, действие данной редакции закона не распространяется.
Кроме того отмечает, что данная норма подразумевает право на выдел земельного участка, не обремененного арендой, тогда как спорный выдел земельного участка произведен с обременением правом аренды, когда права арендатора сохранены.
Право на выдел земельного участка, как обремененного правом аренды, так и нет, предусмотрено статьей 13 Федерального закона от 24.06.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N101-ФЗ. При этом согласно пункту 7 статьи 47 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, предусмотренных Законом N101-ФЗ, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.
Считает, что в данном случае АО "Уваровская Нива" должно было обратиться с заявлением об оспаривании действий регистрирующего органа и кадастровой палаты по постановке на учет земельного участка и регистрации прав общей долевой собственности на него, что истцом сделано не было. Действия АО "Уваровская Нива", по мнению автора жалобы, свидетельствует о ненадлежащем способе защиты прав и злоупотреблении правом.
Обращает внимание, что возражений относительно границ, размера и местоположения выделяемого земельного участка от истца, не последовало.
Указывает, что результат удовлетворения исковых требований предоставил арендатору гораздо более обширные права, чем собственникам земельного участка, что противоречит правовой природе понятий собственности и аренды.
В возражениях относительно жалобы генеральный директор АО "Уваровская Нива" Клюкин Н.Б. просит решение суда оставить без изменения.
В силу части первой статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения представителя Баевой Т.Н. - Петровой Е.Н., поддержавшей жалобу, объяснения представителя АО "Уваровская Нива" Лучкиной Л.А., согласной с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и исходит при этом из следующего.
Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
При разрешении спора, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что выдел спорного земельного участка ответчиками был осуществлен без согласия арендатора- АО "Уваровская Нива".
Доказательств того, что они возражали против заключения договора аренды от 20.04.2012 г., ответчиками не представлено.
В доводах жалобы данное обстоятельство и не оспаривается.
Факт оставления на выделенный земельный участок зарегистрированного обременения в виде аренды, на что ссылается в доводах жалобы представитель Баевой Т.П., нельзя положить в основу для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае согласие арендатора на выдел земельного участка ответчиками обязателен.
Иных доводов, которые могли бы опровергнуть выводы суда и являться основанием к отмене судебного решения, жалоба не содержит.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 01 июня 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Баевой Татьяны Петровны по доверенности Петровой Е.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
