Дата принятия: 03 сентября 2018г.
Номер документа: 33-3059/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2018 года Дело N 33-3059/2018
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.
судей Токарева Б.И., Арзамасцевой Г.В.
при секретаре Харченко Т.А.
рассмотрев в судебном заседании 3 сентября 2018 гражданское дело по иску Яковлевой Татьяны Николаевны к АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" (далее АО "АИЖК Тамбовской области) о признании недействительным акта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда
по апелляционной жалобе АО "АИЖК Тамбовской области" на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 18 июня 2018 года
Заслушав доклад судьи Токарева Б.И., судебная коллегия
установила:
Яковлева Т.Н. обратилась в суд с иском к АО "АИЖК Тамбовской области", просила признать недействительным акт односторонней передачи объекта долевого строительства, взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по сдаче квартиры в размере 76 444 руб. 41 коп. (по состоянию на 17 мая 2018 года), компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., судебные расходы в сумме 2 155 руб. 10 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 25 октября 2016 года N142., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства (квартиру) стоимостью 1 183 350 руб. в срок не позднее 30 сентября 2017 года. Уведомлений о готовности объекта к передаче в адрес истца не поступало.
В августе 2018 года ответчик направлял по адресу совместной регистрации истца и второго участника долевого строительства письмо с сообщением о необходимости принять квартиру, после чего квартира не была готова к передаче. имела недостатки. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком 31 октября 2017 года, в связи с чем ранее указанной даты квартира не могла быть передана во исполнение договора участия в долевом строительстве.
29 декабря 2017 года ответчиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, в котором указано на неисполнение Яковлевыми Д.С., Т.Н. обязанности по приемке объекта долевого строительства.
В настоящее время отделка квартиры не соответствует условиям договора.
Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 18 июня 2018 года исковые требования Яковлевой Т.Н. удовлетворены.
Признан недействительным односторонний акт N142 по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 29 декабря 2017 года, составленный АО "АИЖК Тамбовской области" в отношении квартиры ***.
Взысканы с АО "АИЖК Тамбовской области" в пользу Яковлевой Т.Н. неустойка в размере 76 444 руб. 41 коп., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 39 722 руб. 20 коп., почтовые расходы в размере 85 руб. 46 коп. В остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель АО "АИЖК Тамбовской области" решение суда просит отменить.
По мнению автора жалобы, обжалуемое решение вынесено с неправильным применением норм материального и процессуального права, установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны.
Утверждает, что АО "АИЖК Тамбовской области" своевременно приступило к своим обязательствам по передаче квартиры. Однако, в ходе приемки объекта долевого строительства дольщиком выявлены недостатки, до устранения которых он отказался подписывать передаточный акт. После устранения указанных недостатков и повторного осмотра квартиры дольщик снова отказался от подписания акта и направил в адрес застройщика претензию. В связи с уклонением от подписания акта передача квартиры состоялась в одностороннем порядке с подписанием застройщиком одностороннего передаточного акта.
Автор жалобы обращает внимание на тот факт, что застройщик за свой счет исправил указанные недостатки квартиры, несмотря на отсутствие подтверждений несоответствия квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации, а также требований со стороны дольщика об их устранении либо уменьшении цены договора. Поскольку претензии по качеству квартиры у дольщика отсутствуют, он, не подписав акт приема-передачи, нарушил договорные обязательства по принятию квартиры, в связи с чем в силу ч.3 ст.405 ГК РФ ответчик не считается просрочившим.
Кроме того, дольщиком не представлено доказательств, подтверждающих факт наступления для истца значительных негативных последствий, несения значительных убытков, причинения ему нравственных и физических страданий, а требования истца неправомерно удовлетворены в связи с нарушением срока выполнения работ по внутренней отделке квартиры.
Изучив дело, доводы апелляционной жалобы, выслушав Яковлева Д.С. и представителя АО "АИЖК Тамбовской области" Масликова А.Т., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых решения и определения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве") по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.Согласно ч.4 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, 25 октября 2016 года между АО "АИЖК Тамбовской области" и Яковлевым Д.С., Яковлевой Т.Н. заключен договор N142 участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, согласно которому застройщик обязуется в установленный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) указанный объект. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется передать объект долевого строительства, указанный в п.2.2 договора, участникам долевого строительства в общую долевую собственность по ? доли каждому, а участники долевого строительства в соответствии с п.4.1 обязуются уплатить цену, указанную в договоре, и принять общедолевую собственность по ? доле при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участникам долевого строительства, а участники долевого строительства - принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2017 года.
На основании п.3.2 вышеуказанного договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и после уплаты участниками долевого строительства цены договора в полном объеме.
Удовлетворяя исковые требования Яковлева Д.С., суд первой инстанции исходил из того, что доказательств направления в адрес истца надлежащим образом оформленного уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче ответчиком не представлено, а разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено лишь 31 октября 2017 года, тогда как до даты его получения возможность передачи объекта участнику долевого строительства исключена. Кроме того, соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 г. N2300-1 "О защите прав потребителей", пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с АО "АИЖК Тамбовской области" в пользу Яковлева Д.С. неустойки за просрочку нарушения ответчиком своих обязательств, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, поскольку ответчиком обязательства перед истцом по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнены.
Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Размер взыскиваемых сумм определен судом правильно, с учетом требований действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, и не могут явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного решения суда, судебной коллегией не выявлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 18 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "АИЖК Тамбовской области" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
