Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 июля 2017 года №33-3057/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 17 июля 2017 года Дело N 33-3057/2017
 
17 июля 2017 года г.Чебоксары
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики всоставе: председательствующего судьи Комиссаровой Л.К., судей Орловой И.Н., Уряднова С.Н., при секретаре Ивановой Т.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации - научно-исследовательский «Институт стратегических исследований» к Искандерову А.А., Банку ВТБ 24 (ПАО) в лице операционного офиса «Чебоксарский» № 6318 ВТБ 24 (ПАО) в г. Чебоксары о признании перехода права собственности на земельный участок незаконным, признании недействительным договора купли-продажи в части передачи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок и на здания, поступившее по апелляционной жалобе Автономной некоммерческой организации - научно-исследовательский «Институт стратегических исследований» на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 13 апреля 2017 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Орловой И.Н., судебная коллегия
установила:
Автономная некоммерческая организация - научно-исследовательский «Институт стратегических исследований»(далее также АНО НИ «Институт стратегических исследований») обратилась в суд с иском к Искандерову А.А., Банку ВТБ 24 (ПАО) Банку ВТБ 24 (ПАО) в лице операционного офиса «Чебоксарский» № 6318 ВТБ 24 (ПАО) в г. Чебоксары с требованиями о признании перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... незаконным; признании недействительным договора купли - продажи от 19 сентября 2014 года, заключенного между Банком ВТБ 24 и Искандеровым А.А., в части передачи земельного участка, применении последствий недействительности сделки; признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: на земельный участок с кадастровым номером ...; на одноэтажное керамзитобетонное здание (литера В), сооружение (литера I) - помещение насосной водообеспечения существующего цеха ЖБИ, на одноэтажное керамзитобетонное здание (литера Г), сооружение (литера II) - скважина артезианская, расположенные по адресу: ...,
Исковые требования мотивированы тем, что АНО НИ «Институт стратегических исследований» являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером ... и собственником расположенных на нем объектов.
Искандеров А.А. приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли - продажи от 19 сентября 2014 года, заключенного между ним и Банком ВТБ 24 (ЗАО). Банк ВТБ 24 (ЗАО) приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании постановления судебного пристава - исполнителя от 25 января 2013 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, акта передачи от 25 января 2013 года, постановления судебного пристава - исполнителя от 24 января 2013 года о государственной регистрации права собственности на имущество за взыскателем.
Спорный договор является ничтожной сделкой, поскольку указанный договор заключен с нарушением закона. На основании решения Московского районного суда г. Чебоксары от ... обращено взыскание: на цех по переработке овощей и фруктов двухэтажный, общей площадью ... кв.м.; участок №1 комплекса обслуживающих вспомогательных отделений для производства сельскохозяйственной продукции площадью ... кв.м., на право аренды спорного земельного участка. Решением суда обращение взыскания на земельный участок не производилось.
Кроме указанных объектов недвижимости на спорном земельном участке расположены: блочный газорегуляторный пункт(БГРП), газовый трубопровод от БГРП до зданий; одноэтажное керамзитобетонноё здание (литера В), сооружение (литера I) -помещение насосной водообеспечения существующего цеха ЖБИ; одноэтажное керамзитобетонное здание (литера Г), сооружение (литера II) - скважина артезианская ... метров; пристрой под литерой А2 площадью 44 кв.м., пристрой под литерой A3 площадью ... кв.м., подвал под литерой А4 площадью ... кв. м.
В связи с тем, что земельный участок выбыл из собственности истца незаконно, истец не может пользоваться не только своим земельным участком, но недвижимостью, построенной с соблюдением закона.
Представители истца АНО НИ «Института стратегических исследований» - Павлов И.П., Павлов А.И. и Ильин А.С. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Искандерова А.А. Пирогов А.А. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебном заседании не присутствовал, представив возражения относительно заявленных требований с обоснованием необоснованности заявленных требований.
Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике выразило согласие на рассмотрение дела без участия представителя.
Ответчик Искандеров А.А., представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрайонное ОСП по ИОИП УФССП РФ по Чувашской Республике в судебном заседании не присутствовали.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное АНО НИ «Институт стратегических исследований» на предмет отмены или изменения решения суда полностью или в части и принятия нового решения по мотивам незаконности и необоснованности. Автор жалобы, ссылаясь на постановления главы администрации Синьял-Покровского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 21 апреля 2008 года № ..., указывает на соблюдение действующего законодательства при строительстве спорных объектов и вводе их в эксплуатацию, которые существовали на момент заключения кредитного соглашения от 12.05.2008 года № ... и которые не были оговорены в договоре ипотеки, права на которые не были зарегистрированы в реестре. В нарушение ст. 66 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем не были произведены действия по регистрации спорных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., в связи с чем, пристав не мог передать в собственность Банка ВТБ 24 (ПАО) указанный земельный участок, поскольку это противоречит п.п. 5 п.1 ст. 1, п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации.
В суде апелляционной инстанции представители АНО НИ «Институт стратегических исследований» Павлов И.П., Павлов А.И., Ильин А.С. поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель Искандерова А.А. Пирогов А.А. возражал в удовлетворении апелляционной жалобы.
Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения не усматривает.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением главы Чебоксарского района Чувашской Республики от 15 июля 2008 года № ... расторгнут договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 14.07.2003 года № ..., заключенный между администрацией Чебоксарского района и Автономной некоммерческой организации - научно-исследовательский «Институт стратегических исследований» и предоставлен в собственность указанному юридическому лицу земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, виду разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, имеющий местоположение: ...
8 августа 2008 года между администрацией Чебоксарского района и Автономной некоммерческой организации - научно-исследовательский «Институт стратегических исследований» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.
Вступившим в законную силу решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ... расторгнуто Кредитное соглашение № ... от 12.05.2008 г., заключенное с ..., АНО НИ «Институт стратегических исследований», Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное внедренческое предприятие «...», Общества с ограниченной ответственностью «...» (ранее Общество с ограниченной ответственностью «...»), Сельскохозяйственного потребительского кооператива по переработке овощей и фруктов «...» в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению № ... от 12.05.2008 г. в общей сумме по состоянию на 14 августа 2010 г. в размере ... рублей; обращено взыскание, в числе прочего, на недвижимое имущество: Участок № 1 комплекса обслуживающих, вспомогательных отделений для производства с/х продукции: назначение - нежилое, площадь - ... кв.м., инвентарный номер - ..., литер - А/0, А, этажность-1, подвал, адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский р-н, Синьял-Покровское сельское поселение, д. Селиванкино, ул. Дорожная, д. 6 «а», усл. номер: ..., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере ... рублей; на Цех по переработке овощей и фруктов, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. № ... лит. Б, Б1; адрес объекта: ..., условный номер: ..., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере ... рублей; на право аренды земельного участка площадью ... га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, сроком по 13.07.2008 г. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., назначение: для производства сельскохозяйственной продукции, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере ... рублей.
На основании указанного решения суда возбуждено исполнительное производство.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от 24.01.2013 передано взыскателю - Банку ВТБ 24(ЗАО) указанное выше нереализованное имущество, в числе прочего земельный участок с кадастровым номером ..., а также вынесено постановление от 24.01.2013 о государственной регистрации права собственности.
Право собственности Банка ВТБ 24(ЗАО) на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости(ранее - Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) 31 января 2013 года.
19 сентября 2014 года между Банком ВТБ 24(ЗАО)(продавцом) и Искандеровым А.А.(покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого в собственность покупателя переданы: земельный участок с кадастровым номером ... цех по переработке овощей и фруктов, участок № 1 комплекса обслуживающих, вспомогательных отделений для производства с/х продукции, расположенных по адресу: ...
Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии 08.10.2014.
Обращаясь в суд с иском об оспаривании указанной сделки недействительной АНО НИ «Институт стратегических исследований» указывает на допущенные нарушения закона при исполнении вступившего в законную силу решения Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 22 декабря 2011 года, в связи с тем, что предметом залога являлось право аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., а также расположением на указанном земельном участке объектов недвижимости: одноэтажного керамзитобетонного здания (литера В), сооружения (литера I) - помещения насосной водообеспечения существующего цеха ЖБИ, одноэтажного керамзитобетонного здания (литера Г), сооружения (литера II) - скважины артезианская.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что на момент передачи 24 января 2013 года спорного земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимого имущества в собственность Банка ВТБ 24 (ПАО), имелось вступившее в законную силу решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ... об обращении взыскания на земельный участок площадью ... га с кадастровым номером ..., принадлежащий истцу (гражданское дело № ...), наличие на спорном земельном участке спорных объектов недвижимости не являлось препятствием для исполнения решения суда, поскольку право собственности на указанные объекты в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пунктами 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ(в редакции ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ) установлено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Применительно к настоящему спору, обращаясь в суд с требованием о признании недействительным договора от 26 декабря 2013 года № 189 в силу его ничтожности, истец должен был обосновать, что имеет в предъявленном иске охраняемый законом интерес третьих лиц либо нарушение публичного интереса, под которым в силу разъяснений, данных в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса российской Федерации» следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.
По общему правилу, во всех остальных случаях, когда сделка, нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, она является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).
Согласно 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалы дела по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации АНО НИ «Институт стратегических исследований» не представила доказательств нарушения оспариваемой сделкой охраняемого интереса третьих лиц либо нарушения публичных интересов, в связи с чем, оснований для признания оспариваемой сделки недействительной в силу ничтожности, нее имеется.
Приведенные в иске и изложенные в апелляционной жалобе доводы могли бы послужить основанием для признания указанной сделки недействительной по п.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии представления суду доказательств, свидетельствующих о нарушении прав или охраняемых законом интересов АНО НИ «Институт стратегических исследований», а также доказательств повлекших неблагоприятные для нее последствия в результате ее заключения.
Между тем, таких доказательств судебная коллегия также не усматривает.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
31 января 2013 года в Единый государственный реестр недвижимости(ранее - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) внесена запись о праве собственности Банка ВТБ 24(ЗАО) на земельный участок с кадастровым номером ...
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(в ранее действующей редакции) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке(п.1 ст. 2 того же Закона).
Зарегистрированное право собственности Банка ВТБ 24(ЗАО) на земельный участок с кадастровым номером 21:21:11 17 01:1 залогодателем АНО НИ «Институт стратегических исследований», полагающей о допущенных судебным приставом-исполнителем нарушениях при передаче взыскателю нереализованного имущества, государственной регистрации права собственности, оспорено не было. Доказательств незаконности действий судебного пристава-исполнителя суду также не представлено.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что на указанном земельном участке помимо цеха по переработке овощей и фруктов и участка № 1 комплекса обслуживающих, вспомогательных отделений для производства сельскохозяйственной продукции расположены: одноэтажное керамзитобетонное здание (литера В), сооружение (литера I) - помещение насосной водообеспечения существующего цеха ЖБИ и одноэтажное керамзитобетонное здание (литера Г), сооружение (литера II) - скважина артезианская.
Указанные здания в гражданский оборот в качестве незавершенных строительством объектов недвижимости не введены, доказательств государственной регистрации прав на них за АНО НИ «Институт стратегических исследований» материалы дела также не содержат.
Следовательно, истцом не представлено доказательств нарушения прав или охраняемых законом интересов заключением оспариваемой сделки.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на спорные объекты, суд исходил из отсутствия доказательств возникновения права собственности АНО НИ «Институт стратегических исследований» на них.
С указанным выводом судебная коллегия также соглашается, поскольку в силу разъяснений, данных в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Земельный участок с кадастровым номером ... принудительно изъят из собственности АНО НИ «Институт стратегических исследований» в порядке, предусмотренном ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, по правилам ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации права на него прекращены. Собственником указанного земельного участка является Искандеров А.А. на основании указанной выше сделки.
Из договора купли-продажи от 19 сентября 2014 года, заключенного между Банком ВТБ 24(ЗАО)(продавцом) и Искандеровым А.А.(покупателем) не следует, что спорные одноэтажное керамзитобетонное здание (литера В), сооружение (литера I) и одноэтажное керамзитобетонное здание (литера Г), сооружение (литера II) являлись предметом договора.
При таких обстоятельствах, указанные спорные объекты согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечают признакам самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, требования АНО НИ «Институт стратегических исследований», являющейся лицом, осуществившим строительство спорных зданий, и не являющейся собственником земельного участка, на котором они возведены, о признании права собственности на указанные объекты недвижимости не подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на Акты приемки законченных строительством объектов: помещения насосной артезианской скважины после капитального ремонта и помещения насосной водообеспечения существующего цеха ЖБИ, утвержденные постановлениями главы Синьял-Покровского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 21 апреля 2008 года №№ ..., технические паспорта на незавершенные строительством объекты, не влекут удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, а свидетельствуют о соблюдении установленного ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядка строительства объектов недвижимости АНО НИ «Институт стратегических исследований».
Довод директора АНО НИ «Институт стратегических исследований» Павлова И.П. о нахождении спорных зданий на балансе возглавляемого им юридического лица также в силу разъяснений п. 36 совестного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не является доказательством права собственности или законного владения. Таким образом, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, решение суда отмене не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, указанных в ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке, судебной коллегией не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Автономной некоммерческой организации - научно-исследовательский «Институт стратегических исследований» на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 13 апреля 2017 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий Л.К.Комиссарова
Судьи И.Н. Орлова
С.Н. Уряднов



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка