Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2022 года Дело N 33-3056/2022

Санкт-Петербург 18 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Горбатова Л.В. и Пучковой Л.В.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Яхункина Е.В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 января 2022 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Яхункина Е.В. к АО "Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области", ООО "УК "Новые Горизонты" о взыскании денежных средств, процентов, обязании произвести перерасчет, взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителя Яхункиной Е.В. - Наумова С.Н., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителей АО "Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области" Бодаш Л.М. и ООО "УК "Новые Горизонты" Будилова С.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Яхункина Е.В. первоначально обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к АО "Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области" (далее - АО "ЕИРЦ"), ООО "УК "Новые Горизонты" с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере 59 186, 62 руб. и процентов за пользование денежными средствами за период с 19 марта 2019 года по 5 сентября 2020 года в размере 5 556,33 руб. - с ООО "УК "Новые Горизонты" и последующем взыскании с данного ответчика процентов по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ до фактического исполнения, а также с требованием о солидарном взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере 10 922, 11 руб., процентов за тот же период в размере 1 025, 33 руб. и до фактического исполнения по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ, солидарном взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., иных судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением данного гражданского дела (почтовых расходов, а также расходов, связанных с уплатой государственной пошлины).

В обоснование иска указала, что между ней и ЖСК "ЦДС" (далее ЖСК) 21 августа 2015 года был заключен договор паевого взноса N N, предметом которого является приобретение истцом однокомнатной квартиры общей площадью 33,27 кв.м по адресу: <адрес> (квартал 5, уч.5-3).

Построенный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 22 июня 2017 года, однако по акту квартира передана ей (истцу) 20 марта 2019 года, полагала, что именно с данного момента у нее возникла обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения, его эксплуатацию и оплаты коммунальных услуг, что также установлено п.3.1.6 договора паевого взноса.

Однако 14 марта 2019 года, то есть до подписания акта приема-передачи квартиры, она оплатила в счет жилищно-коммунальных услуг ООО "УК "Новые горизонты" 59 186, 62 руб., а 19 марта 2019 года оплатила АО "ЕИРЦ ЛО" 7 188, 68 и 3 733, 43 руб.

Полагая, что данные платежи внесены ответчикам без какого-либо основания, руководствуясь ст.ст.1102, 1107, 395 Гражданского кодекса РФ, истец просила суд взыскать с ответчиков внесенные ею денежные средства с уплатой процентов.

В ходе судебного разбирательства, истец в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменила иск, просила обязать ООО "УК "Новые горизонты" и АО "ЕИРЦ" не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с учетом произведенной ею предоплаты в размере 68 170, 70 руб., взыскать с ответчиков расходы на представителя в размере 30 000 руб., расходы на копирование документов в размере 475 руб., почтовые расходы в размере 1 671, 02 руб.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 января 2022 года в удовлетворении исковых требований Яхункина Е.В. отказано.

Также взысканы с Яхункина Е.В. в пользу ООО "УК "Новые Горизонты" расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

С постановленным решением не согласилась Яхункина Е.В., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В обоснование жалобы выражает несогласие с оценкой представленных в материалы дела доказательств, и с выводами суда, указывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение не могла возникнуть у истца ранее 20 марта 2019 года, поскольку до этого момента квартира ей не была передана.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Предусмотренных частью 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не установила. При таких обстоятельствах с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч.3 ст.110 Жилищного кодекса РФ).На основании ч. 1 ст. 12 Закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

В соответствии с п.1 ст.124 Жилищного кодекса РФ, члену жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса РФ.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Яхункина Е.В. приобрела жилое помещение на основе членства в ЖСК "ЦДС" в соответствии с договором паевого взноса N N от 21 августа 2015 года.

Решением Конференции ЖСК "ЦДС" N 11 от 26 июня 2017 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в целях содержания и эксплуатации ООО "ЖЭС N" (в настоящее время ООО "УК "Новые Горизонты").

Также установлено, что решением Конференции ЖСК N 15/2 от 23 июня 2017 года Яхункина Е.В. в вышеуказанном жилом доме предоставлена <адрес>.

Пунктом 3.1.4 договора паевого взноса, заключенного между ЖСК "ЦДС" и Яхункина Е.В., предусмотрено, что в целях надлежащего содержания и эксплуатации объекта после окончания его строительства, а также реализации права члена кооператива на участие в управлении и содержании жилого дома, до момента получения справки о выплате паевого взноса и квартиры по акту приема-передачи заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией. Самостоятельно и в полном объеме, в соответствии с условиями заключенного с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по квартире и содержанию общего имущества в объекте согласно условиям данного договора на эксплуатацию, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.

Из материалов дела следует, что между АО "ЕИРЦ ЛО" и ООО "УК "Новые горизонты" заключен агентский договор N 04/1/56 от 24 октября 2018 года, согласно которому АО "ЕИРЦ ЛО" оказывает услуги по начислению платы и осуществляет доставку платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В рамках указанного агентского договора АО "ЕИРЦ ЛО" принимает и перечисляет на банковский счет ООО "УК "Новые Горизонты" платежи, поступившие от плательщиков, согласно оплаченным платежным документам.

Из представленных платежных документов следует, что в марте 2019 года истец оплатила 57 462, 74 руб. на расчетный счет ООО "УК "Новые Горизонты", 7 047, 73 руб. и 3 660, 23 руб. - на расчетный счет АО "ЕИРЦ ЛО", которые были перечислены на расчетный счет управляющей организации в рамках заключенного агентского договора.

Суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также подлежащих применению норм права, правомерно отказал в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия соглашается с указанным выводом в связи со следующим.

В соответствии с абз. 3 пп. "а" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам.

Таким образом, коммунальные услуги предоставляются членам ЖСК и подлежат оплате, начиная с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам.

Жилое помещение распределено истцу с 24 июля 2017 года, решения конференции от 23 июня 2016 года не оспорены, недействительными не признаны, а в соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение конференции является обязательным для истца как для члена ЖСК "ЦДС", то основания для возложения на ответчиков обязанности произвести перерасчет отсутствуют.

Судебная коллегия отмечает, что доводы апелляционной жалобы заявителя являлись предметом проверки и исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции и правильно признаны несостоятельными по мотивам, подробно приведенным в оспариваемом решении суда, не согласиться с которыми судебная коллегия оснований не находит, поскольку они фактически направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, и сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах дела, основаны на субъективном восприятии обстоятельств дела, что не является основанием, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Яхункина Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка