Дата принятия: 01 марта 2021г.
Номер документа: 33-3056/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2021 года Дело N 33-3056/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Михайлова Г.В.
судей Вялых О.Г., Руденко Т.В.
при секретаре Атикян Э.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-293/2020 по иску Лаврова Н.М. к ООО "Луч" о признании возражений на проект межевания земельного участка безосновательными, о признании проекта межевания земельного участка согласованным по апелляционной жалобе Лаврова Н.М. на решение Чертковского районного суда Ростовской области от 10 сентября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия
установила:
Лавров Н.М. обратился в суд с иском к ООО "Луч", третье лицо -Латка С.В. о признании возражений на проект межевания земельного участка безосновательными, о признании проекта межевания земельного участка согласованным, мотивируя его тем, что является собственником двух земельных долей площадью 25,66 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности истец обратился к кадастровому инженеру Латка С.В., которым изготовлен проект межевания и 10.04.2020 г. опубликовано объявление в газете Вести Чертковские N 15 о согласовании размера и местоположения выделяемого земельного участка, на который от ООО Луч поступили возражения. По мнению истца, данные возражения являются необоснованными, ограничивающими его право на выдел доли из общего земельного участка, в связи с чем просил признать возражения ООО Луч от 06.05.2020 г. на межевание земельного участка безосновательными и считать проект межевания земельных участков от 10.04.2020 г., выполненный кадастровым инженером Латка С.В., по выделу земельного участка из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласованным.
Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 10 сентября 2020 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
Лавров Н.М. в апелляционной жалобе просит отменить решение и удовлетворить иск.
Указывает, что в настоящем случае происходит процедура образования земельного участка в счет земельных долей, которая соответствует Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Земельному кодексу РФ, не приводит к образованию чересполосицы, вклиниванию, вкрапливанию, не ограничивает доступ к оставшейся после выдела части исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Апеллянт обращает внимание на то, что арендатором исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является К.Т.Б. ., которая дала согласие на выдел доли истца. Воля субарендатора не может противоречить воле титульного арендатора, поскольку договор субаренды является производным от договора аренды.
На апелляционную жалобу ООО "Луч" поданы возражения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, рассмотрев дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, пришла к следующим выводам.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался положениями ст. 11.2 ЗК РФ, п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходил из того, что ООО "Луч" как арендатор исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не давал истцу согласия на осуществление выдела в счет его земельных долей из исходного земельного участка.
Сам истец на общем собрании участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок голосовал за передачу земельного участка в аренду.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда.
В соответствии с п. 2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Как следует из материалов дела, Лавров Н.М. и ответчик ООО "Луч" являются собственниками (л.д. 16, 23) земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для с\х производства, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2 887 000 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и вкрапливаемые в них пастбища, южная часть пастбищного участка N 2 земельного массива с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) соответственно, доли 25,66 га и 12,83 га.
По данным ЕГРН в составе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование) выделены участки с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (93 800 кв.м), с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (393 300 кв.м), с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (295 100 кв.м), с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (1 287 300 кв.м),с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (817 500 кв.м).
ООО "Луч" является действующим субарендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора субаренды от 23.01.2015 г.
Лавров Н.М. с целью выдела в счет своих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обратился к кадастровому инженеру Латка С.В.
Исходя из проекта межевания (л.д. 9) выдел участка Лаврову Н.М. происходит из земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
10.04.2020 г. (л.д. 17) опубликовано объявление в газете "Вести Чертковские" N 15 о согласовании размера земельного участка и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей Лаврова Н.М. земельного участка, в котором указаны сведения о земельном участке, из которого осуществляется выдел, его местоположение, сведения о заказчике кадастровых работ (фамилия, имя, отчество, адрес выделяющегося сособственника), сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания, а также срок направления возражений и местонахождение проекта межевания.
06.05.2020 г. от ООО Луч как собственника общей долевой собственности и как арендатора поступили возражения.
В силу ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).
Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).
Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
В п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г., разъяснено, что при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.
Таким образом, по смыслу указанной нормы закона, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, что истец Лавров Н.М. при заключении договора субаренды исходного земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.01.2015 г. выражал несогласие с условиями и сроком субаренды.
Ответчик ООО "Луч" своего согласия на выдел из исходного земельного участка не давал, тогда как истец Лавров Н.М., принявший условия договора субаренды, начал процедуру выдела земельного участка в счет доли до окончания действия договора субаренды.
Поскольку формирование выделенного земельного участка истца произведено в период действия договора субаренды при отсутствии законных оснований и осуществлено с нарушением действующего законодательства, выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований являются правомерными.
Доводы апеллянта о том, что мнение субарендатора о возможности выдела доли земельного участка не должно учитываться, основан на неверном толковании норм материального права.
Согласно п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.
В силу п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Из положений части 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в настоящем случае согласие арендатора обеспечивает с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; его положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованию статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения от 25 февраля 2016 года N 348-О, от 20 апреля 2017 года N 895-О и др.).
Таким образом, по смыслу действующего законодательства, исключение субарендатора из перечня лиц, которые должны давать согласие на выдел, не согласуется с положениями п. 3 ст. 5 ЗК РФ, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чертковского районного суда Ростовской области от 10 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лаврова Н.М. - без удовлетворения.
Полный текст изготовлен 02 марта 2021 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
