Дата принятия: 18 декабря 2019г.
Номер документа: 33-3056/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2019 года Дело N 33-3056/2019
18 декабря 2019 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Хухры Н.В.,
судей - Котовой М.А., Тарасовой Н.В.,
при секретаре - Жаровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 декабря 2019 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Каламурзы А.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего К., на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 2 сентября 2019 года,
УСТАНОВИЛА:
Каламурза В.Л. обратился в суд с иском к Каламурзе А.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего К., <...> года рождения, о признании недействительным зарегистрированного права собственности и прекращении права собственности несовершеннолетнего К. на жилой дом по адресу; <...>, указав, что на принадлежащем ему земельном участке по названному адресу он возвел гараж площадью <...>. 14.10.2015г. он подарил земельный участок своему несовершеннолетнему сыну. При этом расположенный на этом участке гараж в дар сыну не передавал, пользовался им по назначению. В феврале 2019г. он узнал, что ответчица, действуя в интересах несовершеннолетнего сына, зарегистрировала право собственности последнего на гараж в качестве жилого дома. Полагал, что право собственности ответчика нарушает его права на владение и пользование гаражом.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 02.09.2019г. исковые требования Каламурзы В.Л. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Каламурза А.Г. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отклонении иска, ссылаясь принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов и отсутствие нарушения прав истца оспариваемой регистрацией права несовершеннолетнего на спорный объект.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ответчика И. и П., поддержавших жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что 14.10.2015г. между Каламурзой В.Л. и Каламурзой А.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего К., <...> рождения, заключён договор дарения ряда земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> с разрешённым использованием для ведения садоводства и огородничества по адресу: <...>.
Доказательств нахождения на указанном земельном участке объектов капитального строительства на дату заключения договора дарения, истцом не представлено.
04.10.2017г. между Администрацией Новгородского муниципального района и Каламурзой В.Л., действующем в интересах несовершеннолетнего сына К., заключено соглашение N<...> о перераспределении земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью <...> по адресу: <...>, в результате которого образован земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <...>.
На основании данного соглашения в ЕГРН внесены сведения о вышеуказанном земельном участке площадью <...> с разрешённым видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <...>. Право собственности на этот участок зарегистрировано за несовершеннолетним К. 26.10.2017г.
На основании уведомления от 30.11.2018г. об окончании строительства на земельном участке с кадастровым номером <...>, поданного от имени несовершеннолетнего К., уведомления Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области от 06.12.2018г. о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, технического плана на жилой дом, в ЕГРН внесены сведения о объекте недвижимости - жилом доме площадью <...>, год завершения строительства 2018, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.
Право собственности несовершеннолетнего К. на указанный выше дом зарегистрировано 05.02.2019г.
В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Так, пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В развитие этого принципа положениями Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ) предусмотрены условия государственной регистрации прав на созданные здания, в соответствии с пунктами 1, 10 статьи 40 которого регламентировано, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Таким образом, при переходе права собственности на земельный участок от истца к сыну, в силу вышеуказанного принципа, к последнему перешло также и право оформить в свою собственность распложенные на этом участке объекты капитального строительства в случае их наличия на дату заключения договора. Право собственности несовершеннолетнего К. было зарегистрировано на индивидуальный жилой дом, расположенный на принадлежащем ему же земельном участке, что в полной мере соответствует вышеприведённым положениям закона.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.
Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, поскольку расположено на земельном участке, принадлежащем другому лицу, право последнего может быть защищено исключительно с помощью иска о взыскании стоимости произведённых истцом вложений в спорный объект.
Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Данные обстоятельства судом первой инстанции при вынесении решения учтены не были.
Суд также не принял во внимание, что способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. Между тем, заявляя требования о прекращении права собственности ответчика, истец не указал, какое его право нарушено регистрирующим органом при регистрации права собственности несовершеннолетнего К. на жилой дом, и как удовлетворение исковых требований восстановит его (истца) нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Однако, как видно из материалов дела, у истца отсутствует предусмотренное законом право на спорный объект недвижимости, исключительные права на владение, пользование и распоряжение которым имеет только собственник земельного участка, то есть ответчик.
Таким образом, заявленное истцом требование не направлено на восстановление его права
С учётом изложенного, заявленный истцом способ защиты нарушенного права не мог быть признан надлежащим, поскольку не решает дальнейшую судьбу спорного объекта недвижимости.
При таких данных, решение суда противоречит закону и установленным по делу обстоятельствам, а потому оно подлежит отмене.
Судебная коллегия принимает в указанной части новое решение об отклонении иска по вышеизложенным основаниям.
Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 2 сентября 2019 года отменить, постановив по делу новое решение, которым в иске Каламурзы В.Л. к Каламурзе А.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего К., о признании недействительным зарегистрированного права собственности и прекращении права собственности К. на жилой дом по адресу: <...>, отказать.
Председательствующий: Хухра Н.В.
Судьи: Котова М.А.
Тарасова Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
