Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 мая 2021 года Дело N 33-3055/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.

судей Зудерман Е.П., Самохиной Л.М.,

при секретаре Гришине К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трусовой С. Б. к Камоловой Т. И. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

по апелляционной жалобе Трусовой С. Б. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 февраля 2021 года

Заслушав доклад судьи Кравцовой Е.А., пояснения истца Трусовой С.Б., ее представителя Смирновой И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика Камоловой Т.И., возражавшей против удовлетворения жалобы истца, судебная коллегия

установила:

Трусова С.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском к Камоловой Т.И., в обоснование указав, что (дата) между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого, получатель ренты Трусова С.Б. передала бесплатно в собственность плательщику ренты Камоловой Т.И., принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Плательщик ренты получил от получателя ренты указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере *** рубля. Поскольку ответчик с (дата) года перестала исполнять свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, истцом было направлено претензионное письмо с требованием о расторжении договора, которое до настоящего времени оставлено без внимания.

Истец просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от (дата), заключенный между Трусовой С. Б. (дата) года рождения и Камоловой Т. И. (дата) года рождения; прекратить право собственности Камоловой Т. И. на квартиру расположенную по адресу: (адрес), кадастровый N; возвратить вышеуказанное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый N переданное в обеспечение пожизненного содержания - в собственность истца.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец Трусова С.Б. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части отказа в удовлетворении ее требований отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Все лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилось третье лицо нотариус ФИО7, судебная коллегия в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно пункту 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, (дата) между Трусовой С. Б. и Камоловой Т. И. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом (адрес) и зарегистрированный в реестре за N

В соответствии с условиями договора Трусова С.Б. передала бесплатно в собственность Камоловой Т.И. жилое помещение квартиру, площадью *** кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Камоловой Т.И. в УФСГР кадастра и картографии по (адрес), о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.2 л.д. 159).

Камолова Т.И. приняла на себя обязательства пожизненно полностью содержать Трусову С.Б., обеспечивая ее: денежными средствами в размере *** рублей, питанием - на сумму *** рублей, в случае необходимости - уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, в случае смерти Трусовой С.Б., организовать и оплатить все необходимые мероприятия по погребению (пункт 5 договора).

Камолова Т.И. обязалась ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца предоставлять получателю ренты наличные денежные средства в размере *** рублей, первый платеж будет осуществлен не позднее (дата).

Плательщик ренты осуществляет за свой счет капитальный и текущий ремонт и эксплуатацию квартиры (содержание жилого помещения), в том числе оплату услуг отопления жилого помещения в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. Иные расходы по оплате услуг коммунальных служб и организаций, включая услуги водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы обращения с твердыми коммунальными отходами, а также услуг телефонного и радиовещания, интернета возлагаются на получателя ренты. В случае оплаты указанных услуг плательщиком ренты, данные расходы включаются в стоимость ежемесячного материального обеспечения ( п. 6 договора).

(дата) Трусова С.Б. обратилась к Камоловой Т.И. с претензией о расторжении договора пожизненного содержания, обоснованной существенными нарушениями условий договора.

Камолова Т.И. в добровольном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением отказалась.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 288, 450, 583, 597, 598, 601, 602, 603, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Трусовой С.Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование суд первой инстанции указал, что существенных нарушений договора со стороны ответчика истцом не представлено, имеет место факт уклонения истца от получения со стороны ответчика денежных средств, учитывая, что истец добровольно заключила с ответчиком договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, сделка заверена нотариально, дееспособность сторон на момент совершения сделки установлена.

Судебная коллегия не соглашается с указанным выводом, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеприведенных норм права, бремя доказывания надлежащего исполнения условий обязательства лежит именно на должнике.

Указав, что истец не представила доказательств существенных нарушений договора либо наличия у ответчика перед истцом задолженности по рентным выплатам, суд, в нарушение изложенных выше требований закона, неправильно распределил между сторонами бремя доказывания имеющих значение для дела обстоятельств.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий пожизненного содержания с иждивением, изложенных в пунктах 5,6 договора, а именно регулярной на протяжении действия договора выплаты наличных денежных средств в сумме *** руб. ежемесячно, предоставления продуктов на сумму *** рублей ежемесячно, осуществления ухода за истцом и т.д.

Ответчиком в подтверждение выполнения своих обязательств указано на то, что она произвела в квартире истца ремонт, заменила сантехническое оборудование, приобрела истцу холодильник, стиральную машину, мебель, а также сапоги. В подтверждение приобретения истцу продуктов, ответчиком представлены чеки.

Оценивая представленные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Расходы ответчика на ремонт квартиры истца, в том числе замену сантехнического оборудования не могут быть зачтены в счет денежного содержания, предусмотренного договором, т.к. указанные затраты относятся к текущему ремонту жилого помещения, и в силу условий договора и закона лежат на ответчике, как на собственнике жилого помещения. В связи с вышеизложенным, к данным расходам также относятся затраты по установке счетчиков воды.

Затраты Камоловой Т.И., связанные с заключением договора пожизненного содержания от (дата) в виде оплаты справки психолога (*** руб.), оплаты нотариальных расходов (*** руб.), оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности (*** руб.) в силу прямого указания в договоре (п.18) не могут быть включены в счет пожизненного содержания, т.к. обязанность несения данных расходов лежала на ответчике.

Так же из представленных суду чеков усматривается, что ответчиком не в полном объеме выполнялась обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплению. Доказательств ежемесячной оплаты данной услуги не представлено.

Доводы ответчика о передаче истцу продуктов питания ежемесячно, не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами. Представленные Камоловой Т.И. чеки свидетельствует об оплате продуктов питания. Данных о том, кем приобретены данные продукты чеки не содержат. Доказательств передачи указанных продуктов Трусовой С.Б. в деле не имеется. Истец отрицала факт получения от истца продуктов питания.

Довод ответчика о том, что ею в счет денежного содержания были зачтены предоставленные истцу холодильник, стиральная машина, телефон, мебель, сапоги, а также услуги по доставке указанных вещей, услуги по перевозке истца до кладбища не могут быть приняты судебной коллегией.

Договором пожизненного содержания, как уже было указано выше предусматривалась ежемесячная обязанность по выплате наличных денежных средств (*** руб.) и получения продуктов питания в определенной сумме (*** руб.).

Истец, заключая договор пожизненного содержания рассчитывала на получение указанных выплат и содержания в натуре.

Ответчик, самостоятельно произведя замену порядка выплаты денежного содержания на предоставление исполнения в натуре, не предоставил доказательств того, что истец выражала свое согласие на указанную замену. Вместе с тем, изменения порядка выплаты денежного содержания, его состав в одностороннем порядке изменен быть не может.

Также ответчиком не предоставлено доказательств выплаты ею наличных денежных средств в счет денежного содержания согласно условиям договора. Материалами дела подтверждено получение истцом наличными средствами *** рублей ((дата)), *** руб. (оплачены коммунальные услуги истца (дата)), *** рублей ((дата)), *** руб. ((дата)). Камоловой Т.И. была также переведена денежная сумма в размере *** рублей на счет Трусовой С.Б. (дата).

Размер переданных средств очевидно не соответствует условиям договора. Утверждения ответчика о том, что она передавала средства в большем размере, доказательствами не подтверждены. Предоставленные ответчиком чеки о снятии с ее счета наличных денежных средств не свидетельствуют о передаче данных денежных средств истцу.

При этом, внесение ответчиком на счет истца денежных средств в размере *** рублей (дата) не может свидетельствовать об исполнении ответчиком договора, поскольку оно произведено после подачи искового заявления истцом. Кроме того, указанная сумма не покрывает всей суммы задолженности.

Суду также не были представлены доказательства предоставления ответчиком содержания Трусовой С.Б. в натуре, тогда как истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста, эпидемиологической обстановки нуждалась в обеспечении ее питанием, уходом.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждены существенные нарушения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением, выразившиеся в непредставлении обусловленного договором денежного содержания и содержания в натуре.

Указанные обстоятельства в силу части 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием расторжения договора ренты и возврата, полученного по договору имущества.

Таким образом, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 февраля 2021 года -отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Трусовой С. Б. к Камоловой Т. И. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный (дата) между Трусовой С. Б. и Камоловой Т. И..

Возвратить в собственность Трусовой С. Б. квартиру по адресу: (адрес), кадастровый N, прекратив право собственности Камоловой Т. И. на вышеуказанное жилое помещение.

Апелляционное определение является основанием для погашения записи о праве собственности Камоловой Т. И. и регистрации права собственности Трусовой С. Б. на вышеуказанное жилое помещение.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка