Дата принятия: 03 июля 2018г.
Номер документа: 33-3055/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2018 года Дело N 33-3055/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Коноваленко А.Б.,
судей Шкарупиной С.А., Теплинской Т.В.,
при секретаре Райковой В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "СК Империя" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09 апреля 2018 года, которым, которым иск Шево К.А. удовлетворен частично; взыскано с ООО "СК Империя" в пользу Шево К.А. денежные средства в размере 551000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2017 года по 05.04.2018 года в размере 108207,36 рублей, компенсация морального вреда - 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 15000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя - 329603,68 рублей, в остальной части иска отказано; с ООО "СК Империя" в доход бюджета муниципального образования "Город Калининград" взыскана государственная пошлина в размере 10092,07 рубля.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя ответчика ООО "СК Империя" Синева В.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца Шево К.А. - Галактионова Е.Б., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области в интересах Шево К.А. обратилось в суд с иском к ответчику ООО "СК Империя" о взыскании денежных средств в размере 551000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами - 87241,60 рублей, компенсации морального вреда - 30000 рублей, штрафа - 319120 рублей.
Гражданское дело по указанному иску объединено с гражданским делом по иску Шево К.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т., к ООО "СК Империя", с учетом уточнения требований, о взыскании денежных средств в размере 551000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами - 124893,32 рублей, а также на основании Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда - 30000 рублей и штрафа - 319120 рублей.
В обоснование иска указано, что 13 февраля 2017 года Шево К.А. передала ответчику в счет договора долевого участия N от 13.02.2017 года денежные средства в размере 551000 рублей. До настоящего времени договор не подписан. 20 апреля 2017 года между ООО "СК Империя" и Шево К.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т., Шево А.Д. заключен предварительный договор N долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (по ген. Плану), квартира N, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем в срок не позднее 20 июня 2017 года договор участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. До настоящего времени принятые на себя обязательства ООО "СК Империя" не исполнило, договор не заключен. В адрес ответчика 31 октября 2017 года была направлена претензия с требованием возвратить уплаченную денежную сумму, на которую ответа истцом не получено. С учетом уточнения иска, истец просила взыскать с ООО "СК Империя" указанные выше денежные средства.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "СК Империя" приводит доводы о несогласии с выводами суда об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ, а также штрафа на основании Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Полагает, что размер присужденных процентов и штрафа подлежит снижению до 54 103,58 рублей и 120000 рублей соответственно.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ N 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчиком ООО "СК Империя" 13 февраля 2017 года от Шево К.А. были получены денежные средства в размере 551000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО "СК Империя" N от 13 февраля 2017 года, при этом основанием для получения ответчиком указанных денежных средств в данной квитанции указан договор долевого участия в строительстве N от 13 февраля 2017 года.
Сторонами не оспаривается, что указанные денежные средства были получены ответчиком, в связи с намерением истца с согласия ответчика в качестве дольщика участвовать в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (по ген. Плану), при этом указанный договор долевого участия между сторонами заключен не был и денежные средства, не смотря на претензию истца Шево К.А., ответчиком ей не возвращены.
Заключение предварительного договора N от 20 апреля 2017 года долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, подписанного в односторонне порядке и представленного в суд стороной истца, ответчиком ООО "СК Империя" оспаривается.
При таких обстоятельствах, ООО "СК Империя" в нарушение в нарушение приведенных выше положений закона привлекло денежные средства истца Шево К.А. для участия в долевом строительстве, при отсутствии заключенного в установленном законом порядке договора долевого участия в строительстве.
В силу ч. 3 ст. 3 ФЗ N 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с этим, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца указанные выше денежные средства в размере 551000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный в иске период с 17 февраля 2017 года по 05 апреля 2018 года в пределах заявленных исковых требований в размере 108207,36 (54103,68 х 2) рублей в соответствии с произведенным расчетом.
Также обоснованным является решение суда и в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей и штрафа в размере 329 603,68 рублей (50% от 659207,36 рублей (551000 + 108207,36), поскольку такое решение при установленных обстоятельствах соответствует положениям ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Оснований не согласиться с выводами суда об отсутствии оснований для уменьшения указанных выше процентов и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, на что ссылается податель жалобы, не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании ст. 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.
Вместе с тем, как правильно указал суд в решении, ответчиком доказательств явной несоразмерности указанных процентов и штрафа последствиям нарушения обязательства, не представлено. До настоящего времени ответчиком, при отсутствии уважительных причин, полученные от истца Шево К.А. денежные средства, последней не возвращены, что исключает применение положений ст. 333 ГК РФ, поскольку в противном случае будут нарушены права истца на соразмерное возмещение.
Оснований для иной правовой оценки обстоятельств, имеющих юридическое значение при разрешении настоящего спора, вопреки доводам жалобы, не усматривается.
Оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09 апреля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
