Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-3054/2021

от 26 августа 2021 года N 33-3054/2021

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Ермалюк А.П., Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Муравченковой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Павловой Г.С. на решение Великоустюгского районного суда Вологодской области от 19 апреля 2021 года по иску Фирсовой Г.А. к Павловой Г.С. об определении порядка пользования земельным участком.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Павловой Г.С. Шангиной С.Е., судебная коллегия

установила:

решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку N 26 от 5 сентября 2006 года Павловой Г.С. и Фирсовой Г.А. в натуре выделен земельный участок под совместное пользование дворовой территорией общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 148,652 кв.м, с закреплением за Павловой Г.С. - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Фирсовой Г.А. - 3/5 доли в праве общей долевой собственности на этот же участок.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый N.... Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым N... площадью 581 кв.м, принадлежащий на праве собственности Павловой Г.С.; с кадастровым N... площадью 752 кв.м и N... площадью 112 кв.м, оба принадлежащих на праве собственности Фирсовой Г.А.

28 августа 2019 года между Фирсовой Г.А. и собственником земельного участка с кадастровым N... Стрекаловской Т.П. заключено соглашение о перераспределении принадлежащих им на праве собственности участков, в связи с чем выполнены кадастровые работы в отношении участков N... и N..., кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "ОРБ-Кадастр" (далее ООО "ОРБ-Кадастр") Мокиевским Д.Н. 13 августа 2019 года подготовлен межевой план.

4 сентября 2019 года Фирсова Г.А. и Стрекаловская Т.П. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлениями о государственном кадастровом учете с одновременной регистрацией прав на вновь образованные участки.

12 сентября 2019 года принято решение о приостановлении учетно-регистрационных действий, поскольку из представленного межевого плана следует, что доступ на вновь образуемый земельный участок с условным обозначением :ЗУ2 площадью 676 кв.м, будет осуществляться через земельный участок с кадастровым N.... Вместе с тем, согласие собственника земельного участка с кадастровым N... (Павловой Г.С.) на обеспечение доступа к вновь образуемому земельному участку в межевом плане отсутствует.

6 ноября 2019 года Фирсова Г.А. обратилась к Павловой Г.С. с заявлением, в котором просила дать письменное согласие на проход и проезд к вновь образуемому земельному участку с обозначением :ЗУ2 либо заключить соглашение о порядке владения и пользования земельным участком с кадастровым N... с включением в него условий об обеспечении доступа. Ответ не получен.

23 июня 2020 года в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин такого приостановления государственным регистратором прав принято решение об отказе в постановке на кадастровый учет и регистрации прав на земельные участки, образуемые путем перераспределения земельных участков с кадастровыми N..., N....

30 ноября 2020 года кадастровым инженером Мокиевским Д.Н. по заказу Фирсовой Г.А. подготовлен план пользования земельным участком с кадастровым N....

Ссылаясь на отказ Павловой Г.С. в даче согласия на использование земельного участка с кадастровым N... для прохода к вновь образуемому земельному участку с обозначением :ЗУ2, чем нарушено ее право на распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом, 11 января 2021 года Фирсова Г.А. обратилась в суд с иском к Павловой Г.С. об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым N... площадью 148 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

- передать в совместное пользование Фирсовой Г.А. и Павловой Г.С. для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми N..., N... и вновь образуемому земельному участку с обозначением :ЗУ2, согласно межевому плану от 13 августа 2019 года, земельный участок площадью 67 кв.м с обозначением :50:ЗУ1, согласно плану (схеме) пользования земельным участком, подготовленному кадастровым инженером ООО "ОРБ-Кадастр" Мокиевским Д.Н. 30 ноября 2020 года;

- передать в пользование Фирсовой Г.А. земельный участок площадью 43 кв.м с обозначением :50:ЗУ2 согласно плану-схеме пользования земельным участком, подготовленному кадастровым инженером ООО "ОРБ-Кадастр" Мокиевским Д.Н. 30 ноября 2020 года;

- передать в пользование Павловой Г.С. земельный участок площадью 43 кв.м с обозначением :50:ЗУ3 согласно плану-схеме пользования земельным участком, подготовленному кадастровым инженером ООО "ОРБ-Кадастр" Мокиевским Д.Н. 30 ноября 2020 года.

В судебном заседании истец Фирсова Г.А., ее представитель Мелехин О.С. исковые требования подержали.

Ответчик Павлова Г.С. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Павловой Г.С. Чернышева О.В. иск не признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Стрекаловская Т.П. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области, ООО "ОРБ-Кадастр", кадастровый инженер Мокиевский Д.Н. не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 19 апреля 2021 года установлен порядок пользования земельным участком с кадастровым N... площадью 148 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>:

- в совместное пользование Фирсовой Г.А. и Павловой Г.С. для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 35:10:0105010:47, 35:10:0105010:49 и вновь образуемому земельному участку с обозначением :ЗУ2, координаты характерных точек которого определены в межевом плане от <ДАТА>, выполненном кадастровым инженером ООО "ОРБ-Кадастр" Мокиевским Д.Н., передан земельный участок площадью 67 кв.м, обозначенный :50:ЗУ1 на плане (схеме) пользования земельным участком, подготовленным кадастровым инженером ООО "ОРБ-Кадастр" Мокиевским Д.Н. <ДАТА>, координаты характерных точек участка: н1 х-523723.56 у-5183095,57, н2 х-523720.71 у-5183098.35, н9 х-523715.22 у-5183092.65, н6 х-523708.91 у-5183086.10, н7 х-523711.69 у-5183083.41, н8 х-523717.69 у-5183089.48, н1 х-523723.56 у-5183095.57;

- в пользование Фирсовой Г.А. передан земельный участок площадью 43 кв.м, обозначенный :50:ЗУ2 на плане (схеме) пользования земельным участком, подготовленном кадастровым инженером ООО "ОРБ-Кадастр" Мокиевским Д.Н. <ДАТА>, координаты характерных точек участка: н9 х-523715.22 у-183092.65, н4 х-523711.80 у-518095.94, н5 х-523705.49 у-5183089.39, н6 х-523708.91 у-5183086.10, н9 х-523715.22 у-5183092.65;

- в пользование Павловой Г.С. передан земельный участок площадью 43 кв.м, обозначенный :50:ЗУ3 на плане (схеме) пользования земельным участком, подготовленном кадастровым инженером ООО "ОРБ-Кадастр" Мокиевским Д.Н. <ДАТА>, координаты характерных точек участка: н2 х-523720.71 у-5183098.35, н3 х-523717.32 у-5183101.67, н4 х-523711.80 у-5183095.94, н9 х-523715.22 у-5183092.65, н2 х-523720.71 у-518 3098.35.

В апелляционной жалобе Павлова Г.С. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права, ссылаясь на вступившее в законную силу решение мирового судьи Вологодской <адрес> по судебному участку N... от <ДАТА>, которым земельный участок выделен истцу и ответчику в совместное пользование, указывая, что в результате перераспределения земельных участков уменьшилась площадь земельного участка, находящегося в общем пользовании, ограничен доступ к участку и жилому дому ответчика, в том числе для экстренных служб.

В возражениях на апелляционную жалобу Фирсова Г.А. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает решение суда подлежащим отмене.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ранее порядок пользования истцом и ответчиком земельным участком с кадастровым N... установлен не был, при этом Фирсовой Г.А. требуется проход к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку :ЗУ2, план (схема) пользования земельным участком, подготовленный кадастровым инженером ООО "ОРБ-Кадастр" Мокиевским Д.Н. выполнен на основании сложившегося фактического землепользования, доказательств нарушения прав Павловой Г.С. не представлено.

С таким выводом согласиться нельзя.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров об определении порядка пользования общим имуществом долевыми собственниками из необходимости соблюдения баланса интересов всех сторон правоотношений.

Из материалов дела следует, что в 2006 году Павлова Г.С. обращалась к мировому судье Вологодской области по судебному участку N 26 с иском к Фирсовой Г.А. о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в котором просила выделить ее долю на земельный участок в размере 600, 474 кв.м, в натуре: огород - 520,774 кв.м, хозяйственные постройки - 19,44 кв.м, площадь, занимаемая жилым домом и верандой - 60,26 кв.м; выделить долю Фирсовой Г.А. на земельный участок площадью 879,584 кв.м в натуре: огород - 789,331 кв.м, хозяйственные постройки - 15,93 кв.м, площадь, занимаемая жилым домом и верандой - 74,323 кв.м; под совместное пользование выделить земельный участок дворовой территории площадью 113,282 кв.м.

В судебном заседании Фирсова Г.А. исковые требованя Павловой Г.С. признала, пояснив, что предложенный вариант раздела земельного участка ее устраивает.

Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку N 26 от 5 сентября 2006 года Павловой Г.С. выделена в натуре доля 2/5 на земельный участок в виде земельного участка площадью 581,034 кв.м, граничащего с одной стороны с земельным участком Фирсовой Г.А., обозначенный на плане красным цветом.

Фирсовой Г.А. выделана в натуре доля 3/5 на земельный участок в виде двух земельных участков общей площадью 863,654 кв.м: огород - 789,331 кв.м и земельный участок, занимаемый жилым домом и верандой - 74,323 кв.м, граничащих с одной стороны Павловой Г.С., обозначенных на плане синим цветом.

Павловой Г.С. и Фирсовой Г.А. выделен в натуре земельный участок под совместное пользование дворовой территорией общего пользования площадью 148,652 кв.м с закреплением в тех же долях (Павловой Г.С. - 2/5 доли, Фирсовой Г.А. - 3/5 доли), обозначенный на плане штрихом синего цвета.

Таким образом, на момент обращения Фирсовой Г.А. в суд с настоящим иском, вопреки выводу суда первой инстанции об обратном, имелось вступившее в законную силу решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку N 26 от 5 сентября 2006 года, которым порядок пользования земельным участком с кадастровым N... Фирсовой Г.А. и Павловой Г.С. установлен, границы использования территории определены.

При рассмотрении дела судом первой инстанции также не принято во внимание, что испрашиваемый истцом порядок пользования земельным участком площадью 148 кв.м путем передачи 67 кв.м в совместное пользование, 43 кв.м - Павловой Г.С., 43 кв.м - Фирсовой Г.А. не соответствует фактическим размерам земельного участка - 148,652 кв.м. Кроме того, при арифметическом сложении площадей 67 кв.м, 43 кв.м и 43 кв. м площадь участка и вовсе составляет 153 кв.м.

Кроме того, 19 августа 2021 года Павловой Г.С. в адрес Фирсовой Г.А. было направлено согласие на обеспечение доступа (прохода и проезда) к земельному участку с обозначением :ЗУ2, образованному путем перераспределения земельных участков с кадастровыми N... и N..., согласно межевому плану от 13 августа 2019 года, выполненному кадастровым инженером Мокиевским Д.Н., через земельный участок с кадастровым N..., в соответствии с порядком пользования, утвержденным решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку N 26 от 5 сентября 2006 года, при условии сохранения аналогичных прав пользования земельным участком для Павловой Г.С.

Иными словами, Павловой Г.С, как правообладателем смежного земельного участка, дано согласие на обеспечение доступа к земельному участку :ЗУ2, в связи с чем препятствия для осуществления государственной регистрации прав Фирсовой Г.А. и Стрекаловской Т.П. на вновь образованные участки в настоящее време отпали.

Таким образом, решение суда первой инстанции об определении порядка пользования земельным участком подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Великоустюгского районного суда Вологодской области от 19 апреля 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым Фирсовой Г.А. в удовлетворении исковых требований к Павловой Г.С. об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым N... отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 августа 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка