Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2021 года №33-3053/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 февраля 2021 года Дело N 33-3053/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Гафаровой Л.Ф.,
судей Гибадуллиной Л.Г. и Лахиной О.В.
при секретаре Абдуллиной М.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 ноября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия
установила:
Юсупов А.З., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Юсупова А.А., обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости в размере 10 933 000 рублей за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 41,1 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что он и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 41,1 кв.м, кадастровый N..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Согласно постановлению главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N... от 05 декабря 2014 года жилой дом, расположенный по адресу: адрес, признан непригодным для проживания и включен в региональную Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2018 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан N... от 31 марта 2015 года. К данной адресной программе было утверждено Приложение N..., в соответствии с пунктом 47 которого, планируемая дата окончания переселения жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу - IV.2021 года, планируемая дата сноса/реконструкции ... Решением Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан земельный участок под домом по адресу: адрес, а также жилые и нежилые помещения в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.
На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчика администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Юсупова А.З., Юсупова А.А. в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сумму в размере 10 933 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 375 рублей.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 ноября 2020 года иск Юсупова А.З. удовлетворен частично и постановлено: обязать администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан выплатить Юсупову ФИО14 возмещение за изымаемое жилое помещение, адрес объекта: адрес, в размере 3 975 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 542, 62 рублей. Обязать администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан выплатить Юсупову ФИО15 возмещение за изымаемое жилое помещение, адрес объекта: адрес, в размере 3 975 500 рублей. Прекратить право долевой собственности Юсупова ФИО16 Юсупова ФИО17 на жилое помещение - квартиру N 3 в многоквартирном доме N 50 по адресу: адрес
Дополнительным решением суда от 07 декабря 2020 года на администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан возложена обязанность по выплате Юсупову А.З. и Юсупову А.А. убытков, причиненных изъятием жилого помещения, по 45 500 руб. каждому.
В апелляционной жалобе администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит решение суда от 10 ноября 2020 года отменить, как незаконное и необоснованное, в удовлетворении иска отказать.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ "Службы сноса и расселения" Республики Башкортостан Пигина Д.Н., представителя финансового управления администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Муслимова И.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также представителя Юсупова А.З., Юсупова А.А. Хуснетдинова А.Р., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Таким образом, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности в том случае, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Частью 7 статьи 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности выплатить истицам выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
По материалам дела установлено, что Юсупову А.З. и Юсупову А.А. на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес адрес, общей площадью 41,1 кв.м.
Данный жилой дом включен в перечень выявленных объектов культурного наследия "Дом Воложаниных", утвержденный приказом Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан от 07 апреля 2017 года N 20.
Постановлением администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан NN... от 08 декабря 2014 года многоквартирный дом по адресу: адрес адрес, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года N 99 (с последующими изменениями) "Об утверждении Республиканской программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2021 годы" дом включен в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих переселению, планируемая дата окончания переселения четвертый квартал 2021 года.
Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение N... от 10 сентября 2019 года об изъятии для муниципальный нужд земельного участка у землепользователей, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в жилом адрес а также жилых и нежилых помещений в указанном доме.
Изложенное, как правильно установил суд, свидетельствует о наличии у Юсуповых права по своему выбору требовать у ответчика либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Из материалов дела видно, что Юсуповыми избран способ получения возмещения за изымаемое жилое помещение путем выплаты его выкупной цены, в связи с чем суд пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных ими требований.
Определяя размеры подлежащего взысканию в пользу истцов возмещения, суд обоснованно исходил из следующего.
Юсуповыми в материалы дела представлено заключение независимого оценщика ООО "Абриколь", из которого следует, что общая стоимость компенсации за изъятие квартиры по адресу: адрес, составляет 10 933 000 руб.
Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 июля 2020 года по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Ребус".
В распоряжение экспертов при этом были предоставлены все материалы настоящего гражданского дела.
Согласно заключению эксперта ООО "Ребус" N... 21 августа 2020 года рыночная стоимость жилого помещения по адресу: адрес (в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом (в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на земельный участок), в том числе с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома) составляет: ? доля Юсупова А.З. 4 416 746 руб., ? доля Юсупова А.А. 4 416 746 руб.
Размер возмещения убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием для муниципальных нужд, включая: убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц); убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные); убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц) составляет 91 000 руб.
Вышеуказанное заключение было принято судом первой инстанции.
Оснований сомневаться в достоверности указанного заключения у судебной коллегии также не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертами в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.
Основываясь на данном заключении, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу Юсупова А.З. 3 975 000 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу Юсупова А.А. - 3 975 000 руб. и убытков, причиненных изъятием жилого помещения, в размере 91 000 руб., по 45 500 руб. каждому.
С данным решением судебная коллегия соглашается, поскольку оно основано на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.
Вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен верно, в соответствии с требованиями статей 94, 98 ГПК РФ, а также представленными в деле платежными документами.
Согласно статье 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком в рамках расселения аварийных домов были приобретены жилые помещения для предоставления их гражданам взамен изымаемых, при этом Адресной программой не было предусмотрено возмещение выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, в силу которого собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности в том случае, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что взысканная судом стоимость изымаемого жилого помещения существенно завышена, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательственного материала принадлежит суду, разрешающему спор по существу.
Судом первой инстанции все имеющиеся в деле доказательства (в том числе заключение экспертизы, составленное во исполнение определения суда) были оценены в их совокупности и системной взаимосвязи, их оценка полно отражена в решении суда.
Оснований для назначения повторной экспертизы по делу у суда не имелось, поскольку ООО "Ребус" были предоставлены все материалы дела.
При этом, поскольку решение вопроса об оценке спорного имущества возможно только с помощью специальных знаний, которыми суд не обладает, судом первой инстанции правомерно принято во внимание заключение эксперта ООО "Ребус" Решетникова А.Г., который обладает требуемой квалификацией.
У судебной коллегии не имеется оснований для вывода о том, что вышеприведенное заключение эксперта противоречит каким-либо иным собранным по делу доказательствам.
Ссылка подателя жалобы на выполнение экспертом самостоятельного расчета по стоимости доли в праве на земельный участок не свидетельствует о необъективности выводов экспертного заключения, положенного в основу решения суда, и, как следствие, о незаконности данного решения.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий Л.Ф. Гафарова
Судьи Л.Г. Гибадуллина
О.В. Лахина
Справка: судья Зиннатуллина Г.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка