Дата принятия: 03 июля 2018г.
Номер документа: 33-3053/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2018 года Дело N 33-3053/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Зинченко С.В.
судей Уосис И.А., Харитоненко Н.О.
при секретаре Лемех М.Ю.
с участием прокурора Маркеловой Г.И.
рассмотрела в судебном заседании 03 июля 2018 года апелляционную жалобу Авакян Натальи Андреевны на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 05 марта 2018 года с учетом определения об устранении описки от 05 июня 2018 года, которым исковые требования ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" к Авакян Наталье Андреевне, Захарьянц Жасмин Арменовне о выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворены.
Суд постановилвыселить Авакян Наталью Андреевну, Захарьянц Жасмин Арменовну из квартиры N дома N по <адрес> без предоставления иного жилого помещения, снять их с регистрационного учета.
Взыскать с Авакян Натальи Андреевны, Захарьянц Жасмин Арменовны в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждой.
Заслушав доклад судьи Уосис И.А., пояснения Авакян Н.А. и ее представителя - Ярмушко Т.Н., Захарьянц Ж.А., поддержавших апелляционную жалобу, заключение прокурора Маркеловой Г.И., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" обратилось в суд с иском, указав, что 05.06.2007 г. банком с Авакян И.А. заключен кредитный договор, по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 60 000 долларов США на срок по 27 мая 2027 г. под 12 % годовых для приобретения в собственность квартиры N дома N по <адрес>.
07 июня 2007 г. зарегистрировано право собственности Авакян И.А. на указанную квартиру.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28 августа 2015 г. с Авакян И.А. взыскана задолженность и обращено взыскание на квартиру N дома N по <адрес>.
В ходе принудительного исполнения решения суда ОСП Ленинградского района дважды передавало жилое помещение для продажи на открытых торгах, однако в связи с отсутствием покупательского спроса торги дважды признавались несостоявшимися, имущество реализовано не было. Право собственности банка на указанную квартиру зарегистрировано 21 марта 2017 г.
Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 12 декабря 2017 г. Авакян И.А. выселена из названной квартиры.
Вместе с тем, в квартире проживают и зарегистрированы члены семьи бывшего собственника - дочь Захарьянц Ж.А. и мать М.
Несмотря на направление 28.11.2017 г. ответчикам требования об освобождении квартиры, ответчики продолжают проживать в жилом помещении. Просит выселить ответчиков из спорной квартиры и снять их с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Авакян Н.А. просит решение отменить. Считает решение незаконным и необоснованным. Указывает на то, что суд неправильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, дал неправильную оценку представленным доказательствам, неправильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем, пришел к неправильным выводам.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ - с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим оставлению без изменения.
Ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст.ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как следует из ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела - ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" является собственником квартиры N дома N по <адрес> на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28 августа 2015 г., протокола заседания комиссии о признании аукциона несостоявшимся от 06.10.2016 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 23.12.2016 г.
Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не оспаривалось ответчиками, либо иными лицами.
Ранее названная квартира приобреталась в собственность Авакян И.А. за счет предоставленных банком кредитных средств по кредитному договору, предусматривающему что обеспечением исполнения заемщиком обязательств является залог указанного имущества.
В указанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ - Авакян И.А. и ее дочь Захарьянц Ж.А., имеет регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по 22.03.2021 г. - мать М.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28 августа 2015 г. с Авакян И.А. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 43 490,92 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда и обращено взыскание на указанную квартиру.
Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 18 сентября 2017 г. бывший собственник Авакян И.А. выселена из спорной квартиры.
В силу установленных обстоятельств и приведенных положений закона обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение, реализация этого имущества являются безусловным основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.
Установив, что в связи с изложенными выше обстоятельствами право пользования указанным жилым помещением у ответчиков прекращено, доказательств наличия у них какой-либо согласованной с собственником - ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" договоренности о пользовании спорной квартирой на основании договора найма, безвозмездного пользования, на каких - либо иных законных правах не установлено, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для их выселения из спорной квартиры и снятия с регистрационного учета.
Отсутствие у ответчиков другого жилого помещения не является основанием для отказа в иске.
Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если же данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.
Вопросы о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, разрешаются судом в порядке исполнения решения суда в соответствии с положениями ст. ст. 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы о внесении в счет стоимости квартиры и ее ремонта денежных средств от продажи принадлежащей Авакян Н.А. квартиры в г. Ташкенте не могут быть приняты во внимание, так как правового значения в рамках заявленных требований не имеют.
Таким образом, все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на его обоснованность и законность, поэтому не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения в апелляционном порядке судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 05 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
