Дата принятия: 14 сентября 2021г.
Номер документа: 33-30495/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2021 года Дело N 33-30495/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Пономаревой Л.Е.,
судей Ефименко Е.В., Калашникова Ю.В.,
при помощнике судьи Лещенко М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гуро Я.В. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 09 апреля 2021 года,
заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,
УСТАНОВИЛА:
Гуро Я.В. обратилась в суд с иском к ООО СК "Миал-Строй", с учетом уточненных исковых требований, о взыскании неустойки в размере руб., морального вреда в размере руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходов по оплате услуг представителя в размере рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере рублей.
Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 09 апреля 2021 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе Гуро Я.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что объект долевого строительства должен быть передан в срок - второе полугодие 2018 года, однако до настоящего времени истцу не передан. В указанный договором срок обязательство исполнено не было.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения Гуро Я.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы в полном объеме, заслушав пояснения представителя ООО СК "Миал-Строй" по доверенности Лубяновой М.А., полагавшей обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 14 июня 2018 года между Гуро Я.В. и ООО "Миал-Строй" заключен договор N 277 об участии в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира общей площадью 46,42 кв.м, расположенная на 13 этаже в жилом доме с подземной парковкой по адресу: <Адрес...>.
Цена объекта по договору составила рублей (п. 3.1. договора).
В свою очередь, истцом обязательства по договору в части оплаты были выполнены надлежаще и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Срок передачи объекта долевого строительства был установлен заключенным договором - второе полугодие 2018 года.
Однако, взятые на себя обязательства застройщиком исполнены не были, объект долевого строительства в установленный срок истцу не передан.
В адрес застройщика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.
Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта иди иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 закона).
Также из материалов дела следует, что 09 июля 2019 года между ООО "Миал-Строй" (Застройщик) (Цедент) и ООО "Строительная компания "Миал-Строй" (Новый застройщик) (Цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей с передачей функций застройщика.
Так, согласно п. 1.1. данного договора, цедент по настоящему договору уступает цессионарию совокупность прав и обязанностей в отношении права застройки Объекта капитального строительства "Жилой Комплекс по <Адрес...> в <Адрес...>" - 24 этажный жилой дом с подземной парковкой; 10 этажное административно-офисное здание; 2-этажная подземная парковка на земельном участке площадью 11321 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206082:82, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> строящегося в соответствии и на основании разрешения на строительство от 28 ноября 2014 года N RU 23306000-3773-р с учетом Корректировки N 2, Корректировки N 3 и Корректировки N 4.
В соответствии с п. 1.2 передаваемые цедентом права и обязанности включают передачу следующих прав, обязательств и документов: незавершенный капитальным строительством объект в сумме капитальных расходов на его сооружение в размере рублей, согласно инвентаризационной описи (Приложение N 1); уступается право аренды земельного участка с кадастровым номером (уступка оформляется отдельным договором и подлежит регистрации в Росреестре по Краснодарскому краю). Цессионарий принимает на себя обязанности по уплате кредиторской задолженности (с согласия кредиторов) по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером , имеющиеся до подписания договора уступки; техническую и проектную документацию на объект; всю документацию на прилегающие объекты (объекты водо-, тепло- и электроснабжения); технические условия; проектные декларации с соответствующими изменениями; с момента регистрации в Росреестре дополнительных соглашений к Договорам долевого участия в строительстве передаются требования и обязательства по дебиторской и кредиторской задолженности по всем ранее заключенным ДДУ, с одновременной передачей самих договоров ДДУ (Приложение N 2). Во избежание приостановки финансирования объекта строительства денежные средства, поступаемые на счет Цедента по ранее заключенным договорам ДДУ, либо перечисляются на счет Цессионария, либо расходуются по распоряжению Цессионария уступаются с момента подписания соответствующих договоров уступки, права требования и обязательства по договорам с подрядчиками и поставщиками согласно списку (Приложение N 3); Цессионарий принимает на себя права и обязанности по договорам ДДУ с момента регистрации дополнительных соглашений к данным Договорам ДДУ в Росреестре, заключенным Цедентом. Цессионарий обязуется заключить со всеми участниками долевого строительства соглашения о перемене лиц в обязательствах и принять меры для регистрации данных дополнительных соглашений в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Дополнительными соглашениями Цессионарий принимает на себя все обязательства Цедента, в том числе и обязательства о выплате денежных средств, в случае расторжения договора ДДУ.
На основании договора купли-продажи от 20 декабря 2019 года собственником земельного участка с кадастровым номером является ООО СК "Миал-Строй".
Таким образом, согласно вышеуказанным договорам ООО СК "Миал-Строй" является собственником земельного участка и незавершенного капитальным строительством объекта, застройщиком объекта "Жилой комплекс по <Адрес...> в <Адрес...>" - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: <Адрес...>, на земельном участке с кадастровым номером
В свою очередь, согласно условиям вышеназванного договора цессии, права и обязательства перед участником долевого строительства возникают с момента подписания дополнительного соглашения.
В связи со сменой собственника в адрес истца было направлено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения с ООО СК "Миал-Строй", которое было получено адресатом, однако проигнорировано.
Кроме того, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что доказательств того, что истец не могла повлиять на содержание соглашения, что ее волеизъявление было ограничено, а также достоверно свидетельствующих о недобросовестности поведения застройщика, при рассмотрении дела не представлено. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Так, разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик действовал добросовестно, надлежащим образом исполняя обязательства по договору, принятые им только 09 июля 2019 года, то есть после истечения установленного срока, а истец, в свою очередь, для подписания дополнительного соглашения не явился.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения. Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 06.09.2019г. внесены изменения в п.1.3 договора N 277 от 14.06.2018г., заключенного с Гуро Я.В. путем подписания дополнительных соглашений о переносе срока окончания строительства многоквартирного дома на второе полугодие 2019 года.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 09 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гуро Я.В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 сентября 2021 года.
Председательствующий: Л.Е. Пономарева
Судьи: Е.В. Ефименко
Ю.В. Калашников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
