Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-3046/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Копаневой И.Н.,

судей Чариной Е.В., Быковой Н.В.,

при секретаре Тараторкиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ключарева И. А. на решение Зареченского районного суда г. Тулы от 30 марта 2021 года по гражданскому делу N 2-207/2021 по иску Малахова Э. В. к Ключареву И. А.натольевичу о взыскании денежных средств.

установила:

Малахов Э.В. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Ключарева И.А. в его (истца) пользу денежные средства в размере 100 000 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Малаховым Э.В.) и Ключаревым И.А. заключен договор о намерении заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался передать право требования по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (пункт <данные изъяты>). Согласно пункту <данные изъяты> договора стороны обязались заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Стоимость уступаемых прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ составила 5 975 000 рублей. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора денежные средства в размере 100 000 рублей он (истец) передает ответчику в качестве задатка в безналичной форме путем перечисления на карту в течение <данные изъяты> дней с момента подписания настоящего договора. Во исполнение указанного условия ДД.ММ.ГГГГ он (Малахов Э.В.) перечислил Ключареву И.А. 100 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ запланировал вылет в <адрес> для заключения основного договора, однако за 6 часов до вылета от риелтора ему (истцу) стало известно об отказе Ключарева И.А. от заключения основного договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ на его (Малахова Э.В.) счет ответчиком перечислены денежные средства в размере 100 000 рублей, уплаченные им (истцом) в качестве задатка. Полагал, что, поскольку основной договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не заключен по вине ответчика, который до истечения срока заключения основного договора отказался от его заключения, возвратив задаток, с Ключарева И.А. подлежит взысканию 100 000 рублей, относящиеся к двойной части задатка.

Определением Зареченского районного суда г. Тулы от 16.03.2021 года к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее - ООО "РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ").

Истец Малахов Э.В. и ответчик Ключарев И.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Представитель истца Малахова Э.В. по доверенности ФИО2 в судебном заседании суда первой инстанции поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что его доверителем на сайте интернет-ресурса "Авито" обнаружено объявление о продаже квартиры в <адрес>, в котором указан номер телефона риелтора ООО "РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ", с которым у Ключарева И.А. заключен агентский договор. ДД.ММ.ГГГГ между Малаховым Э.В. и Ключаревым И.А. заключен договор о намерении заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной в <адрес>, то есть предварительный договор. В соответствии с его условиями ДД.ММ.ГГГГ Малахов Э.В. перевел Ключареву И.А. безналичным платежом задаток в размере 100 000 рублей и запланировал на ДД.ММ.ГГГГ вылет в <адрес> для заключения основного договора, однако за 6 часов до вылета ему позвонила риэлтор и пояснила, что Ключарев И.А. отказался заключать основной договор. Указал, что переговоры сторон велись через риэлтерское агентство, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен путем обмена сканированными документами в мессенджере Whatsapp. Переданные таким образом документы позволяли достоверно определить, что они исходят от стороны по договору, а равно содержали подписи контрагентов, в связи с чем довод ответчика о незаключенности предварительного договора счел несостоятельным.

Представитель ответчика Ключарева И.А. по доверенности ФИО3 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что ее доверитель, имея намерение продать квартиру в <адрес>, переписывался с сотрудником агентства ООО "РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ", однако какими-либо полномочиями на представление его (ответчика) интересов либо на заключение договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве или договора купли-продажи квартиры его не наделял, договор о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ не заключал. Подтвердила факт получения Ключаревым И.А. от Малахова Э.В. денежных средств в размере 100 000 рублей, которые ответчиком расценены в качестве аванса при заключении спорного договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ (предварительного договора). Обратила внимание, что в нарушение положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не направила уведомление о заключении основного договора, в связи с чем обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ прекращены и у Ключарева И.А. возникло неосновательное обогащение в размере 100 000 рублей, которое он добровольно вернул истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте его проведения извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление Малахова Э.В. представитель ООО "РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и Ключаревым И.А. был заключен агентский договор N на поиск покупателя и организации сделки, по условиям которого риэлтерское агентство приняло обязательство найти покупателя, желающего приобрести права и обязанности по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, строительный N, <данные изъяты> общая площадь квартиры без учета площади лоджии и/или балкона <данные изъяты> кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО "РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" в лице агентов по продаже недвижимости Валентины Бебех и Максима Казначеева найден потенциальный покупатель - Малахов Э.В. В результате совместных переговоров были согласованы условия выхода на сделку. Между покупателем-правопреемником Малаховым Э.В. и продавцом-правообладателем Ключаревым И.А. подписан договор о намерении заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с условием о задатке. В связи с тем, что покупатель-правопреемник и продавец-правообладатель находились в разных городах, было принято решение обменяться сканированными образами подписанного договора о намерении (предварительного договора) посредством обмена мгновенными сообщениями в мессенджере Whatsарр через агентов по продаже недвижимости, что впоследствии и выполнено сторонами. ООО "РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" подтверждает факт подписания сторонами и обмена сканированными образами договора о намерении. Задаток своевременно переведен Малаховым Э.В. на карту правообладателя Ключарева И.А., однако незадолго до назначенного времени сделки последний отказался от выхода на сделку.

Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 30 марта 2021 года исковые требования Малахова Э.В. удовлетворены.

Суд решил: взыскать с Ключарева И.А. в пользу Малахова Э.В. денежные средства в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик Ключарев И.А. подал апелляционную жалобу, в которой поставил вопрос об отмене принятого решения. Указал, что судом первой инстанции предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ неверно квалифицирован как смешанный, элементом которого является соглашение о задатке. В пункте <данные изъяты> договора предусмотрен порядок уплаты цены квартиры, а потому перечисленные истцом денежные средства в размере 100 000 рублей выполняют исключительно платежную функцию, а потому являются авансом. Вывод районного суда о наличии его (ответчика) вины в незаключении основного договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве не соответствует обстоятельствам дела и не подтвержден доказательствами, к числу которых не могут быть отнесены письменные пояснения ООО "РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ". При непредставлении доказательств направления Малаховым Э.В. ему (Ключареву И.А.) предложения заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют основания утверждать, что имелись препятствия к заключению основного договора по вине продавца. Истцом не доказан факт заключения предварительного договора.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Тульского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.tula.sudrf.ru).

Поскольку в соответствии с положениями части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 ГПК РФ неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Заслушав объяснения представителя ответчика Ключарева И.А. по доверенности ФИО3, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 статьи 421 ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 2 вышеприведенной статьи предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями пункта 1 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Аналогичная позиция изложена в абзаце 4 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", из которого следует, что вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и Ключаревым И.А. заключен договор N об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом <данные изъяты> которого ИП ФИО1 уступает, а Ключарев И.А. принимает права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства: квартиру, строительный <данные изъяты> 1, общей площадью без учета площади лоджии и/или балкона - <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу<адрес>, на земельном участке с кадастровым N общей площадью <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (компания) и Ключаревым И.А. (клиент) заключен агентский договор с продавцом на поиск покупателя и организацию сделки N, по условиям которого клиент поручает, а компания принимает на себя обязательства от имени клиента за вознаграждение осуществить комплекс информационно-консультационных и практических услуг, направленных на поиск покупателя (правопреемника) желающего приобрести права и обязанности по вышеприведенному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, а после нахождения покупателя обеспечить в случае необходимости сопровождение при заключении между клиентом и покупателем объекта договора, направленного на заключение договора уступки (цессии), а также обеспечить организацию проведения сделки по отчуждению объекта (пункт <данные изъяты> договора).

Согласно пунктам <данные изъяты> договора компания обязалась оказать Ключареву И.А., в том числе услуги по поиску покупателя на объект и сопровождению сделки по заключению между покупателем либо лицами, связанными с ним родственными или иными законными отношениями, и клиентом договора, направленного на отчуждение объекта; осуществлять поиск потенциальных покупателей способами на усмотрение компании; от имени клиента проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать с ними сроки заключения между ними и клиентом договора(-ов), а также согласовывать с потенциальными покупателями иные условия, необходимые для совершения сделки по отчуждению объекта; обеспечить сопровождение сделки по заключению с предоставленным компанией покупателем либо лицами, связанными с ним родственными или иными законными отношениями и клиентом договора, направленного в будущем на отчуждение объекта; услуги по организации сделки по отчуждению объекта, а именно: организация подготовки отчуждения объекта и, при наличии полномочий, организация подготовки документов для подачи на государственную регистрацию перехода прав на объект и получение зарегистрированных документов.

В силу пункта <данные изъяты> договора стороны признают факсимильную связь, использование электронной почты и сервисов обмена мгновенными сообщения в качестве официальных способов передачи информации как при заключении настоящего договора, так и в рамках настоящего договора. Стороны договорились, что настоящий договор, все приложения и дополнительные соглашения к нему могут быть подписаны сторонами путем обмена сообщениями через факсимильную связь, а также с использованием электронной почты и сервисов обмена мгновенными сообщениями. Подписанные таким образом экземпляры имеют силу оригинала (одного документа, подписанного сторонами) и считаются надлежащим образом оформленными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" в лице агентов по продаже недвижимости Валентины Бебех и Максима Казначеева найден потенциальный покупатель Малахов Э.В..

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между Ключаревым И.А. (правообладатель) и Малаховым Э.В. (правопреемник) заключен договор о намерении заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правообладатель обязуется передать свои права и обязанности правопреемнику, а правопреемник принять соответствующие права и обязанности по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому правообладатель принял на себя и по настоящему договору обязуется передать долевое участие в строительстве квартиры, строительный N, <данные изъяты> общей площадью без учета площади лоджии и/или балкона - <данные изъяты>,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым N общей площадью <данные изъяты> кв. м (пункт <данные изъяты>).

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора стороны обязуются заключить договор о передаче прав и обязанностей по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (основной договор) и подать его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Стороны определили, что цена за передачу прав и обязанностей по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 975 000 рублей; данная цена согласована сторонами и изменению не подлежит (пункт <данные изъяты> договора).

В силу пункта <данные изъяты> договора стороны договорились, что расчеты по договору производятся в следующем порядке:

<данные изъяты> денежные средства в размере 100 000 рублей правопреемник передает правообладателю в качестве задатка в безналичной форме путем перечисления на карту правообладателя N, в течение <данные изъяты> с момента подписания настоящего договора;

<данные изъяты>. денежные средства в размере 5 875 000 рублей оплачиваются правопреемником за счет собственных средств и средств ипотечного кредитования, предоставленных покупателю банком, после перехода права на имя покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Как следует из пункта <данные изъяты> договора, стороны пришли к соглашению, что настоящий договор, дополнительные соглашения, приложения и акты к нему могут быть подписаны сторонами путем обмена их сканированными подписанными копиями по электронной почте. Документы, направляемые с электронных адресов сторон, считаются подписанными простой электронной подписью - электронным адресом. Стороны подтверждают получение писем путем ответа на них с электронных адресов. Стороны признают юридическую силу за электронными письмами и признают их равнозначными документам на бумажных носителях, подписанных собственноручной подписью.

Одновременно в разделе <данные изъяты> договора предусмотрена ответственность сторон, согласно которой правообладатель несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передаваемость всех уступаемых правопреемнику прав и обязанностей, а также за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей. При этом пунктом 3.4 договора предусмотрено, что за иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение относительно срока заключения основного договора уступки прав по договору долевого участия и разногласий относительно начала его течения с ДД.ММ.ГГГГ у сторон не имеется.

В материалы дела представлен подписанный каждой из сторон сканированный текст предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а равно заключение данного договора подтверждается скриншотами переписки в интернет-системе мгновенного обмена текстовыми сообщениями "WhatsApp", представленными ООО "РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ".

Во исполнение пункта <данные изъяты> вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ Малаховым Э.В. на банковскую карту Ключарева И.А. N перечислены денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается платежным документом Банка ВТБ (ПАО) и ответчиком не оспорено.

Из материалов дела также следует, что до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) основной договор уступки прав по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами предварительного договора заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100 000 рублей возвращены Ключаревым И.А. истцу.

Обращаясь в суд с исковым требованием о взыскании оставшейся части суммы задатка в размере 100 000 рублей, Малахов Э.В. сослался на то, что основной договор не был заключен по причине одностороннего отказа продавца-правообладателя в его (основного договора) заключении.