Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2021 года Дело N 33-3043/2021

Санкт-Петербург 21 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Герман М.В., Пономаревой Т.А.,

при секретаре Федотовой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Федерального государственного казённого учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 октября 2020 года по исковому заявлению Соколова Николая Семеновича, Мидзутани Норико к Федеральному государственному казённому учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации об исправлении реестровой ошибки об установлении границ земельного участка об изменении границ земельного участка и об изменении значения площади земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя Федерального государственного казённого учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ и Министерства обороны Российской по доверенности Тимофеевой Е.Ю., подержавшей доводы жалобы, возражения Соколова Н.С. и его представителя адвоката Гавриленко Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Соколов Н.С. и Мидзутани Н. обратились в суд с исковыми требованиями к Федеральному государственному казённому учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России) об исправлении реестровой ошибки об установлении границ земельного участка об изменении границ земельного участка и об изменении значения площади земельного участка.

В обоснование требований указали, что истцы являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером N площадью 1116 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт 25 мая 2006 года.

В январе 2009 года Соколов Н.С. и Мидзулати Н. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра по Ленинградской области) с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером N и образованием двух новых земельных участков.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ленинградской области от 28 января 2019 года действия по регистрации образуемых земельных участков были приостановлены, в связи с тем, что границы образуемых земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N.

Истцы полагают, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на их удовлетворении Соколов Н.С., Мидзутани Н. просили исправить реестровую ошибку путём устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером N с земельным участком с кадастровым номером N, установить границы земельного участка с кадастровым номером N в следующих координатных точках: Н1 - Х 459561,3, Y 2228507,1, Н2 - Х 459537,28, Y 2228513,85, Н3 - Х 459517,27, Y 2228513,95, Н4 - Х 459514,16, Y 2228491,92, Н5 - Х 459513,77, Y 2228487,14, Н6 - Х 459513,53, Y 2228486, Н7 - Х 459537,41, Y 2228478,98, изменить границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером N, изменить значение площади земельного участка с кадастровым номером N в государственном реестре недвижимости, согласно изменениям точек земельного участка.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, садоводческое некоммерческое товарищество "Токсовское" (далее - СНТ "Токсовское").

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерство обороны Российской Федерации.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 октября 2020 года исковые требования Соколова Н.С., Мидзутани Н. удовлетворены частично.

Суд внёс изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек: Т.1 - Х 459561.30, У 2228507.01, Т.2 - Х 459537.41, У 222847895, Т.3 - Х 459513.53, У 2228486.00, Т.4 - Х 459513.77, У 2228487.14, Т.5 - Х 459514.16, У 2228491.92, Т.6 - Х 459517.27, У 2228513.95, Т.7 - Х 495537.28, У 2228513.85.

В удовлетворении остальной части исковых требований Соколова Н.С., Мидзутани Н. отказано.

С законностью и обоснованностью решения Выборгского городского суда Ленинградской области ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России не согласилось, подало апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, в том числе указывая на то, что экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью "Компания независимых экспертов и оценщиков "ДАН-эксперт" не может быть положено в основу решения, поскольку эксперт Иванов Д.В. не значится в реестре действующих кадастровых инженеров, следовательно не обладает достаточными специальными познаниями в области кадастровой деятельности, выводы эксперта и суда первой инстанции о наличии реестровой ошибки при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером N являются необоснованными, не соответствующими действительности и противоречащими материалам дела. Также податель жалобы указывает на то, что экспертом вывод о реестровой ошибке сделан исключительно при использовании общедоступных данных, содержащихся в сети "Интернет", экспертом не были проанализированы межевой план на участок истцов и землеустроительное дело на участок ответчика, которыми были определены границы данных участков, экспертное заключение не содержит способов определения на местности границ участка истцов, в результате которых эксперт пришёл к выводу о соответствии фактической и юридической площади участков истцов. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В соответствии со ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2-15 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истцы Соколов Н.С. и Мидзулати Н. являются сособственниками по 1\2 доле каждый земельного участка с кадастровым номером N площадью 1116 кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, прошел процедуру межевания, сведения о его границах внесены в ЕГРН 25 мая 2006.

При проведении межевания данного земельного участка в целях его раздела и образования двух участков, было установлено, что границы образуемых в результате раздела земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N, категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для размещения объектов специального назначения. Земельный участок с кадастровым номером N находится в собственности Российской Федерации, передан постоянное (бессрочное) пользований ФГКУ "Северо- Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ, образован из земельного участка с кадастровым номером N, поставлен на кадастровый учет 11.05.2007, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.

Полагая, что имела место реестровая ошибка в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, истцы обратились с настоящим иском в суд.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции в целях правильного рассмотрения спора судом была назначена и проведена ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "ДАН-эксперт" судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Соколову Н.С. и Мидзутани Н. площадью наложения 1116 кв.м. В соответствии с ПЗЗЗ МО "Токсовское городское поселение" земельный участок с кадастровым номером N, расположен в территориальной зоне СХ-2 (садоводческих и дачных объединений граждан). При этом экспертом установлена кадастровая ошибка, имевшая место при межевании земельного участка с кадастровым номером N с указанием на то, что для устранения наложения границ данного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером N, необходимо внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о границах спорных земельных участков.

Из материалов дела также следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий истцам Соколову Н.С. и Мидзутани Н., расположен в СНТ "Токсовское". Участок истцов находится в границах данного садоводства, что подтверждается как экспертным заключением, так и представленным по запросу судебной коллегии проектом организации и застройки СНТ "Токсовское". Доказательства обратного суду не представлены.

При этом, ранее ответчиком оспаривались права СНТ "Токсовское" на предоставленный ему земельный участок под ведение садоводства. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области (л.д. 59-69, т.1) от 12.12.2019 Федеральному государственному казённому учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации отказано в удовлетворении исковых требований к СНТ "Токсовское" и др. об освобождении части земельного участка с кадастровым номером N, занятую СНТ "Токсовское", за исключением земельных участков, принадлежащих на праве собственности гражданам, согласно реестру земельных участков, в отношении которых выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности граждан и представленных СНТ "Токсовское" свидетельств; восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, освобождении земельного участка от строительной техники и возведенных построек путем проведения демонтажа построек и вывоза имущества, а именно: детской площадки, 3 трансформаторных подстанций, водонапорной башни, спортивной площадки, 3 административных зданий, 2 постов охраны, магазина "Ва Лента", ларька, бытовки, сцены с посадочными местами, площадки ТБО, 3 шлагбаумов и газораспределительной станции.

При указанных обстоятельствах, разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцами требования, суд первой инстанции правомерно исходил из норм действующего законодательства и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, считает их правильными.

Выводы суда в решении мотивированы, подтверждены материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, сводятся к несогласию с этими выводами и потому не могут быть приняты судебной коллегией.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного казённого учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Мартьянова С.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка