Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 24 сентября 2018 года №33-3041/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 сентября 2018 года Дело N 33-3041/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Малининой О.Н.,
судей: Александровой Н.А., Дрокиной С.Г.,
при секретаре Коломытцевой В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области к ОАО "Тамбовстрой" о регистрации права собственности на квартиру
по апелляционной жалобе АО "АИЖК Тамбовской области" на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 13 марта 2018 года
Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия
установила:
Судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области обратился в суд с иском к ОАО "Тамбовстрой" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью 63 кв.м, указав в обоснование иска, что в рамках сводного исполнительного производства проведена проверка имущественного положения ОАО "Тамбовстрой", являющегося должником, в результате которого установлено, что денежные средства и имущество, на которое может быть обращено взыскание у него отсутствует. ОАО "Тамбовстрой" является застройщиком жилого дома N ***.
Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на квартиру N *** дома N *** отсутствуют. Поскольку ОАО "Тамбовстрой" не обращается в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанную квартиру и иное имущество у него отсутствует, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 13 марта 2018 года исковые требования Судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП по Тамбовской области Чичканова Романа Витальевича удовлетворены.
Зарегистрировано за ОАО "Тамбострой" право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью 63 кв.м.
Взыскана с ОАО "Тамбовстрой" государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.
АО "АИЖК Тамбовской области" с решением не согласился, считает его незаконным и необоснованным. В апелляционной жалобе указывает на то, что *** между Областным внебюджетным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства г. Тамбова и ОАО "Тамбовстрой" был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома N ***, в отношении трехкомнатной квартиры N *** общей площадью 66,40 кв.м, жилой площадью 38,98 кв. В силу п.2.1 договора застройщик принял на себя обязательства закончить строительство жилого дома и в третьем квартале 2002 года выделить фонду квартиры, указанные в настоящем договоре, а также оказать содействие в государственной регистрации права собственности на квартиры. Согласно п.2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.06.2006) фонд производит оплату предмета настоящего договора в сумме 630 396 рублей до ***, сумму в размере 609 201,99 рублей до ***. Фонд свои обязательства по оплате цены предмета договора исполнил полностью надлежащим образом, что подтверждается справкой *** от ***, выданной ОАО "Тамбовстрой". Согласно п. 2.3 договора фонд обязан, принять построенные в соответствии с проектом и настоящим договором квартиры по акту приемки-передачи и зарегистрировать право собственности. Жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана застройщиком Фонду по акту приема-передачи от ***.
31.05.2017 Областной внебюджетный фонд совместно с ОАО "Тамбовкурорт", обратились в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Тамбовской области области (далее - Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру N *** за фондом. Государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием запрета на проведение регистрационных действий, наложенного на основании требования от *** *** судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного ОСП Чичкановым Р.В.
Запрет на проведение регистрационных действий в отношении квартиры N*** наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства *** в отношении должника ОАО "Тамбовстрой", хотя право собственности на квартиру за ОАО "Тамбовстрой" не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлениями росреестра об отказе в государственной регистрации N *** от *** и об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений *** от ***
Вместе с тем, заявитель указывает, что *** между ОАО "АИЖК Тамбовской области" и Областным внебюджетным фондом заключен договор беспроцентного займа. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа (одиннадцать миллионов триста шестьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят четыре рубля 79 копеек) было принято решение о передаче в качестве погашения долга квартиры N ***, по адресу: *** (кадастровый номер ***). Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком всех своих обязательств всех сумм займов на общую сумму в размере 11 365 864,79 руб АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" получает право требования на квартиру N ***, по адресу: *** (кадастровый номер ***). Требования и уведомления о передаче данного объекта со стороны Фонда не исполнены.
Указывает, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 24 октября 2016 года с Областного внебюджетного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства в пользу ООО "ЖилТехСервис" взыскана задолженность за коммунальные услуги, в том числе по квартире N***, что указывает на собственника указанной квартиры.
Считает, что судом не учтено то, что фондом было оплачено данное имущество. В настоящее время в производстве Арбитражного суда Тамбовской области находится дело по иску о признании права собственности на квартиру N*** по адресу: ***
АО "АИЖК Тамбовской области", о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщал, в связи с чем, на основании ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителей УФССП России по Тамбовской области, третьих лиц Сизинцева А.П., Мачалина Н.В., Четверткова А.М., просивших в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить без изменения решение Октябрьского районного суда г.Тамбова, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 321 ГПК РФ право апелляционного обжалования решения суда первой инстанции, не вступившего в законную силу, принадлежит лицам, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
Разъясняя правовой смысл вышеуказанной нормы процессуального закона, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 3 постановления от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" указал, что в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности.
Принимая решение о признании за ОАО "Тамбовкурорт" право собственности на квартиру N***, расположенную по адресу: ***, суд исходил из того, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру за ОАО "Тамбовстрой" не зарегистрировано, общество без законных оснований уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно выписки из ЕГРН от *** сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Оспаривая решение суда первой инстанции, АО "АИЖК Тамбовской области" в обоснование наличия заинтересованности в подаче апелляционной жалобы указал на то, что квартира N*** не может принадлежать ОАО "Тамбовстрой", так как Областным внебюджетным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства в г.Тамбове данная квартира приобретена у ОАО "Тамбовкурорт" на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от *** и в последствии передана им АО "АИЖК Тамбовской области" в качестве отступного в целях надлежащего обеспечения исполнения обязательств по договору суммы займа от ***. В настоящее время в производстве Арбитражного суда Тамбовской области находится дело по исковому заявлению АО "АИЖК Тамбовской области к Областному внебюждетному фонду о признании права собственности на спорную квартиру.
Вместе с тем представленные в апелляционную инстанцию доказательства не подтверждают право собственности Областного внебюджетного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства в *** в городе Тамбове.
Решением Октябрьского районного суда г.Тамбов от 4 апреля 2011 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 17 октября 2011 года установлено, что доказательств оплаты Областным внебюджетным фондом денежных средств в размере 630396 руб. в счет приобретенных квартир *** и *** по договору долевого участия в строительстве жилья от *** в материалы дела не представлено. Имеющиеся в материалах дела накладные *** от *** и *** от *** не свидетельствую об исполнении им обязательств перед ОАО "Тамбовстрой" по оплате квартир, поскольку не содержат указание на то, что строительные материалы были переданы в счет оплаты строительства спорных квартир и сумма по накладным не соответствует цене договора. Справка ОАО "Тамбовстрой" не является доказательством исполнения обязательства по оплате имущества в отсутствие платежных документов, подтверждающих факт перечисления денежных средств.
Кроме того, Решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу А64-3678/2011 от 29.06.2011 года за Областным внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства признано право собственности на квартиру N*** по ул. *** Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 года, решение от 29 июня 2011 года отменено, прекращено производство по делу, в связи с тем, что ответчиком является физическое лицо и спор не связан с осуществлением фондом предпринимательской или иной экономической деятельностью. Постановление ФАСЦО от 03 апреля 2012 года постановление апелляционного суда отменено в части прекращения производства по делу по иску Областного внебюджетного фонда. При этом судебная коллегия кассационного суда указала на необходимость рассмотрения вопроса по существу об обоснованности иска фонда в части требования о признании за ним права собственности на квартиру. Постановлением девятнадцатого арбитражного апелляционного суда г.Воронеж от 14 августа 2012 года в удовлетворении иска Областного внебюджетного фонда о признании права собственности на квартиру N*** отказано. При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что материалами дела не подтверждается право собственности ответчика на спорное помещение, которое должно быть передано истцу. При таких обстоятельствах обращение истца в суд с иском в отсутствие оформленного права собственности ответчика на имущество при его согласии с заявленными требованиями по существу направленно на обход подлежащих применению норм гражданского законодательства. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 12 сентября 2014 года произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Тамбовской области от 29.06.2011 по делу NА64-3678/2011, путем погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи *** от *** о регистрации права собственности Областного внебюджетного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства Тамбовской области (ИНН ***) на квартиру N *** в жилом доме ***
При таких обстоятельствах, у судебной коллегии отсутствуют основания полагать, что вынесенное решение затрагивает права АО "АИЖК Тамбовской области", изложенные в апелляционной жалобе доводы, не свидетельствуют о том, что при разрешении настоящего спора и принятии решения разрешается вопрос о его правах и обязанностях.
В случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца 4 статьи 222, пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу (п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").
Поскольку обжалуемое судебное решение не разрешает вопросов о правах и обязанностях АО "АИЖК Тамбовской области" его апелляционная жалоба подлежит оставлению без рассмотрения по существу.
Нарушений норм материального и процессуального закона, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, являющихся основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке, судебной коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу АО "АИЖК Тамбовской области" на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 13 марта 2018 года оставить без рассмотрения по существу.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка