Дата принятия: 19 июня 2019г.
Номер документа: 33-3040/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2019 года Дело N 33-3040/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ивановой О.В.,
при секретаре Герасименко О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Аграбалт" на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 16 апреля 2019 года, которым суд исковые требования Булатова А.М. удовлетворил частично;
взыскал с ООО "Аграбалт" в пользу Булатова Александра Марсельевича задолженность по арендной плате за земельные участки по договору аренды от 20.10.2014 года за 4-й квартал 2017, 1 квартал 2018, 2-й квартал 2018, 3-й квартал 2018 в общей сумме, эквивалентной 54924 евро, подлежащей оплате в российских рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день платежа; сумму компенсации земельного налога за 2016 год в размере 27 924 рубля, а также расходы, связанные с уплатой госпошлины - 28 308,62 рублей;
в остальной части исковых требований, в том числе о взыскании компенсации земельного налога за 2016 г. в размере 208662 рубля отказал.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя ООО "Аграбалт" Якушевича А.Ю., поддержавшего доводы жалобы, представителя Булатова А.М. - Логунова А.С., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Булатов А.М. обратился в суд с иском к ООО "Аграбалт" о взыскании арендной платы за земельные участки, компенсации земельного налога за 2016 год, указав, что 20.10.2014 между ним, выступающим в качестве арендодателя, и ООО "Аграбалт", являющимся арендатором, был заключен Договор аренды с правом выкупа N 1 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22 049 600 кв. м (далее - Договор). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 17.12.2014 за N 39-39-04/336/2014-721. Дополнительным соглашением от 27.07.2015 стороны продлили срок действия Договора до 01.12.2019. Дополнительным соглашением от 20.07.2017 стороны исключили из Договора один земельный участок. Общая площадь земель, переданных в аренду, стала составлять 21 969 600 кв.м. Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата начисляется ежеквартально со дня передачи Арендатору Земельных участков по Передаточному акту и уплачивается Арендатором Арендодателю ежеквартально равными частями исходя из арендной платы за год не позднее 30-го числа последнего месяца каждого квартала.
В соответствии с пунктом 3.1. арендная плата установлена в размере 25 евро за 1 га. По состоянию на третий квартал 2018 года за ООО "Аграбалт" числится задолженность по оплате арендной платы за 4 квартал 2017 года в размере 13 843,86 евро, за 1 квартал 2018 года в размере 13 542,90 евро, за 2 квартал 2018 года - 13 693,38 евро, 3 квартал 2018 года - 13 843,86 евро. Всего задолженность ООО "Аграбалт" по уплате арендной платы составляет 54 924,00 евро.
Кроме того, пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что Арендатор компенсирует Арендодателю 100 (сто) процентов от суммы земельного налога не позднее месяца после оплаты земельного налога Арендодателем. Земельный налог рассчитывается в соответствии со ставками земельного налога в Российской Федерации за земли сельскохозяйственного назначения, используемые по целевому назначению.
Сумма земельного налога за 2016 год, уплаченная истцом 29.11.2017 и 05.12.2017 за арендуемые ответчиком участки по налоговому уведомлению N 82398360 от 05.12.2017, составляет 208 662 рублей.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Аграбалт" просит решение суда отменить, в иске отказать, указывая, что с 01 декабря 2017 г. размер арендной платы сторонами не согласован. Булатов заявлял о расторжении договора аренды, земельные участки по акту приема- передачи не передавались.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Установлено, что 20 октября 2014 года между Булатовым Александром Марсельевичем, выступающим в качестве арендодателя, и ООО "Аграбалт", являющимся арендатором, был заключен Договор аренды с правом выкупа N 1 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22 049 600 кв. м, Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 17.12.2014 за N 39-39-04/336/2014-721.
Согласно п. 2.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование с правом выкупа, а Арендатор обязуется принять для производства сельскохозяйственной продукции земли сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 арендатор вносит арендодателю за пользование земельными участками арендную плату в размере:
10 евро за 1 га в год по курсу ЦБ РФ на момент оплаты в периоде с 21.10.2014 по 01.12.2015;
20 евро за 1 га в год по курсу ЦБ РФ на момент оплаты в периоде с 01.12.2015 по 01.12.2016;
25 евро за 1 га в год по курсу ЦБ РФ на момент оплаты в периоде с 01.12.2016 по 01.12.2017.
Все расчеты осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ, установленному на дату платежа путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.
Арендная плата начисляется ежеквартально со дня передачи Арендатору Земельных участков по Передаточному акту и уплачивается Арендатором Арендодателю ежеквартально равными частями исходя из арендной платы за год не позднее 30-го числа последнего месяца каждого квартала.
Дополнительным соглашением от 27.07.2015 года к Договору стороны продлили срок действия договора до 01.12.2019 года, что не оспаривалось сторонами.
Дополнительным соглашением от 20.07.2017 года стороны исключили из Договора один земельный участок с КН N, общая площадь земель, переданных в аренду, стала составлять 21 969 600 кв. м.
Пунктом 5.2.6 Договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме производить арендные платежи за аренду Земельных участков, установленные разделом 3 Договора.
22.11.2018 года истец направил ответчику на юридический адрес письмо с досудебной претензией о погашении задолженности по арендной плате и компенсации суммы земельного налога, однако оно было возвращено истцу.
Согласно представленному истцом расчету, который не оспаривался ответчиком, за ООО "Аграбалт" числится задолженность по уплате арендной платы за 4 квартал 2017 года в размере 13 843,86 евро, за 1 квартал 2018 года - 13 542,90 евро, за 2 квартал 2018 года - 13 693,38 евро, 3 квартал 2018 года - 13 843,86 евро. Всего задолженность ООО "Аграбалт" по уплате арендной платы составляет 54 924,00 евро.
Факт оплаты ответчиком арендной платы истцу в размере 25 евро за 1 га по курсу ЦР РФ, в том числе за период, предшествующий возникновению спора и подачи иска в суд, подтверждается представленными истцом платежными поручениями NN 4 от 16.01.2017, 94 от 21.04.2017, 181 от 31.07.2017, 219 от 31.10.2017.
Доводам ответчика об отсутствии договоренности по размеру арендной платы с 01.12.2017 г. суд дал надлежащую оценку. Между сторонами был заключен договор аренды, предусматривающий временное владение и пользование имуществом за плату, факт пользования ответчиком в спорный период времени земельными участками, принадлежащими истцу на праве собственности, сторонами не оспаривался. Дополнительным соглашением от 27.07.2015 г., зарегистрированным в установленном порядке в Росреестре, каких-либо изменений, касающихся размера арендной платы за пользование земельными участками, в договор аренды внесено не было. Поскольку с 01.12.2016 года ООО "Аграбалт" производило плату за аренду земельных участков из расчета 25 евро за 1 га имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате из указанного расчета.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 16 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
