Дата принятия: 26 июня 2019г.
Номер документа: 33-3039/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2019 года Дело N 33-3039/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.
судей Никифоровой Ю.С., Чашиной Е.В.
при секретаре Лемех М.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смольяниновой Т.А. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 25 марта 2019 года, которым ей отказано в удовлетворении исковых требований к администрации ГО "Город Калининград" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения Смольяниновой Т.А. и ее представителя Милюковой В.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя администрации ГО "Город Калининград" Селивановой И.Ф., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Смольянинова Т.А., Дубищук Е.А. обратились в суд с иском к администрации ГО "Город Калининград" о возмещении ущерба, причиненного заливом их квартиры. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. 26 мая 2018 года из квартиры, расположенной этажом выше, произошел залив их квартиры. Стоимость восстановительного ремонта составляет 74100 рублей. Указанное жилое помещение является муниципальным. Причиной залития явились трещины конструкции пола жилого помещения и скрытые дефекты и повреждения гидроизоляции пола помещения туалета. Полагают, что поскольку именно на собственнике жилого помещения лежит бремя его содержания, обязанность по возмещению им убытков должна быть возложена на администрацию ГО "Город Калининград", а не на нанимателя жилого помещения.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Смольянинова Т.А. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права. Продолжает настаивать на доводах о том, что первоочередная ответственность за возмещение убытков лежит на собственнике жилого помещения, который обязан содержать его в надлежащем состоянии. Полагает, что установленные экспертом недостатки конструктивных элементов в квартире, расположенной этажом выше, относятся к капитальному ремонту, а таковые производятся за счет наймодателя.
Дубищук Е.А., в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещена надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Так, в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, то есть соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что кв.<адрес> принадлежит на праве собственности истцам Смольяниновой Т.А. - 1/3 доли и Дубищук (Смольяниновой) Е.А. - 2/3 доли.
Кв.<адрес> принадлежит администрации ГО "Город Калининград", относится к муниципальному жилищному фонду.
30 мая 2016 года между собственником жилого помещения и нанимателем Н. заключен договор социального найма жилого помещения N 265, в соответствии с условиями которого последней в бессрочное пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что наниматель Н., ее сын У. проживают и зарегистрированы в нем с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями указанного договора социального найма, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования немедленно принимать возможные меры к их устранению, проводить текущий ремонт, к которому относится: побелка, окраска и оклейка окон, стен, потолков и т.д., замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения).
Из материалов дела также следует, что 28 мая 2018 года ООО "УК Управдом" были зафиксированы следы залития жилого помещения истцов в виде мокрых черных пятен на потолке, стенах, отслоение плитки в кухне, туалете и коридоре. Причина залития установлена не была из-за отсутствия жильцов квартиры N, расположенной этажом выше.
Впоследствии ООО "Стандарт оценка" по заданию истца были проведены визуальные обследования 26 мая 2019 года и 04 августа 2019 года кв.N и кв. N
В кв. N были выявлены следующие дефекты:
- в помещение санузла: пятна и разводы желто-коричневого цвета на потолке, разрушение шпатлевочного и штукатурного слоя поверхности потолка; отставание керамической плитки и штукатурного слоя поверхности стен; разрушение и поражение гнилью деревянных элементов конструкции перегородки между смежным помещением N коридор и смежным помещением кухня.
- в помещении коридора: пятна и разводы желто-коричневого цвета на потолке; пятна и разводы желто-коричневого и серого цвета на стене, сопряженной с помещением санузла.
- в помещении кухни: отслоение обоев с расстыковкой швов на потолке, у стены сопряженной с помещением санузла; отслоение обоев с расстыковкой швов на стене, сопряженной с помещением санузла. Данные дефекты являются следствием залива через конструкцию междуэтажного перекрытия.
При обследовании помещения санузла квартиры кв.N, расположенной под квартирой истцов, выявлены следующие дефекты: трещины в конструкции пола помещения санузла.
При этом экспертом установлена причина залива кв.N - трещины конструкции пола и скрытые дефекты и повреждения гидроизоляции помещения туалета 2-го этажа (трещины разрывы, частичное отсутствие гидроизоляции). Экспертами отмечено, что при использовании душевого оборудования вода через конструкцию перекрытия поступает в помещение санузла кв.N.
Оценив данные экспертные заключения в совокупности с фотоматериалом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что причиной заливов жилого помещения истцов явилось ненадлежащее исполнение нанимателем кв.N своих обязанностей по содержанию указанной квартиры, а именно ненадлежащего содержания санузла, небрежное обращение с квартирой, а поскольку обязанность по содержанию и сохранности санитарно-технического и иного оборудования в квартире, предоставленной по договору социального найма, в надлежащем состоянии, возложена на нанимателей жилого помещения в силу вышеприведенных норм закона, отказал истцам в удовлетворении исковых требований к администрации ГО "Город Калининград" - как собственнику жилого помещения.
Оснований не согласиться с такими выводами суда судебная коллегия не усматривает.
Более того, в суде апелляционной инстанции и истицей и представителем администрации ГО "Город Калининград" были даны аналогичные пояснения относительно использования нанимателем кв. N самовольно организованного душевого оборудования без поддона на полу в помещении санузла, площадью 1 кв.м, что, в отсутствие соответствующей гидроизоляции пола и приводит к систематическим заливам квартиры истицы. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела экспертным заключением, описанным выше, а также фотографиями такой конструкции душевого оборудования.
Также Смольянинова Т.А. указала и на использование ею аналогичной конструкции в своей квартире.
Указанные обстоятельства также согласуются с выводами суда о ненадлежащем использовании нанимателем жилого помещения, расположенного над квартирой истцов, помещения санузла.
Доводы Смольяниновой Т.А. о том, что такое душевое оборудование предусмотрено техническими характеристиками жилого помещения, опровергаются данными технического паспорта ее жилого помещения по состоянию на 1999 год, из которого следует, что в квартире имеется только санузел площадью 1,0 кв.м, без устройства в нем душевого оборудования, а также представленными в материалы дела фотографиями такой конструкции.
Как следует из положений статьи 68 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответственным за ущерб, причиненный истцу заливом квартиры, является наниматель квартиры из которой произошел залив. При этом администрация ГО "Город Калининград" ответственность за причиненный истцу ущерб нести не должна, поскольку ее вина в заливе квартиры истца судом не установлена.
Вопреки суждениям подателя жалобы, оснований полагать, что причиной попадания влаги в квартиру истицы из квартиры, расположенной этажом выше, имеет место вследствие неисполнения собственником жилого помещения обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения не имеется. Материалы дела таких доказательств не содержат.
В районном суде истцы настаивали на рассмотрении иска, предъявленного именно к указанному лицу - администрации ГО "Город Калининград". Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении (ст. 41 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в иске, как заявленному к ненадлежащему ответчику.
Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушений, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены по существу правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г. Калининграда от 25 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
