Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-3037/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Полшковой Н.В.

судей Анненковой К.К., Наливкиной Е.А.

при секретарях Червонной А.В., Солдатовой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи дело по иску Свиридовой Юлии Викторовны к акционерному обществу "Инвесттраст" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционным жалобам акционерного общества "Инвесттраст", Свиридовой Юлии Викторовны, Конченкова Дмитрия Геннадьевича на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 05 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения представителя истца Макаровой Елены Ивановны, поддержавшей доводы апелляционной жалобы Свиридовой Ю.В., представителя акционерного общества "Инвесттраст" Ильясовой Флориды Гаджимагомедовны, поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Свиридова Ю.В. обратилась в суд с названным выше иском, указав, что между ООО "Инвесттраст" и ООО "Новые Ватутинки" 30.12.2016 заключен договор N 50:10/1/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 31.05.2017 ООО "Инвесттраст" реорганизовано в форме преобразования в АО "Инвесттраст".

На основании договора о передаче прав и обязанностей N 50:10/1/нв/225 от 07.02.2019 ООО "Новые Ватутинки" уступило Конченкову Д.Г. права по договору участия в долевом строительстве. Предмет договора - право требования к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства со следующими характеристиками: квартира ***.

12.06.2020 Конченков Д.Г. на основании договора о передаче прав и обязанностей N У50:10/1/нв/225 передал Свиридовой Ю.В. все права и обязанности участника долевого строительства в отношении того же объекта долевого строительства.

После ввода объекта в эксплуатацию многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: (адрес).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает, что срок сдачи объекта не позднее 1 квартала 2019 года, т.е. до 31.03.2019.

По акту приема-передачи жилое помещение принято 17.07.2020 с замечаниями.

По результатам посещения квартиры 15.03.2019 участником долевого строительства были выявлены недостатки в квартире в виде превышения допустимых уровней шума в квартире, что делает квартиру непригодной для проживания. Превышение допустимых показателей шума также зафиксированы экспертом в протоколе измерений N 19227 от 26.03.2019. Управляющая компания обратилась к застройщику с претензией в интересах жильцов многоквартирного дома об устранении нарушений, однако требование не исполнено.

Поскольку квартира передана участнику долевого строительства с нарушением предусмотренного договора срока, истец полагает, что ей должна быть выплачена неустойка в размере 726 212,54 рубля за период с 01.04.2019 по 02.04.2020, исходя из ставки рефинансирования - 6 % и цены по договору участия в долевом строительстве 4 933 509,12 рублей.

Окончание периода - 02.04.2020 определено исходя из положений установленных в Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

19.09.2020 истец направила застройщику досудебную претензию с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако требование не было удовлетворено.

В связи с чем истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в сумме 726 212,54 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, согласно Закону "О защите прав потребителя", расходы на услуги представителя - 25 000 рублей.

Определением суда от 15.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО "Новые Ватутинки" и Конченков Д.Г.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 05 февраля 2021 года исковые требования Свиридовой Ю.В. удовлетворены частично. Суд взыскал с АО "Инвесттраст" в пользу Свиридовой Ю.В. неустойку в размере 50 000 рублей (с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ), компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке прав потребителей - 28 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Также отказал третьему лицу Конченкову Д.Г. в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов.

На указанное решение суда истцом Свиридовой Ю.В., представителем ответчика АО "Инвесттраст", а также третьим лицом Конченковым Д.Г. поданы апелляционные жалобы.

Так, в своей апелляционной жалобе Свиридова Ю.В. ссылается на неверное определение судом периода, за который подлежит взысканию неустойка, а также не согласна с уменьшением размера неустойки.

АО "Инвесттраст" в апелляционной жалобе выражают несогласие с выводами суда о нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, указывая на то, что объект долевого строительства был передан в срок, установленный договором участия в долевом строительстве - по акту допуска от 15.03.2019г., когда квартира фактически была передана участнику. В связи с чем полагают, что неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику не может быть взыскана.

Конченков Д.Г. в апелляционной жалобы выражает несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении его заявления о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с проездом к месту рассмотрения дела, и проживанием.

В судебное заседание после перерыва, объявленного в судебном заседании, не явились истец Свиридова Ю.В., третьи лица - представитель ООО "Новые Ватутинки" и Конченков Д.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30.12.2016 между ООО "Инвесттраст" (в настоящее время реорганизовано в форме преобразования в АО "Инвесттраст") и ООО "Новые Ватутинки" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 50:10/1/кв/нв.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что застройщик АО "Инвесттраст" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) "Комплекс из 2-х корпусов со встроенной подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: (адрес), (адрес)", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплексапередать участнику объект долевого строительства, определенный в п. 2.1 договора, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

В пункте 2.1 договора указано, что объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику, признаются квартиры, идентифицирующие параметры которых определены сторонами в приложении N 1 к договору.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает, что срок сдачи объекта не позднее 1 квартала 2019 года, т.е. до 31.03.2019 (пункт 3.1 договора долевого участия).

В приложении N 1 к договору указана квартира с условным номером 225, состоящая из двух комнат, стоимостью 4 933 509,12 рублей (л.д.15-22).

07.02.2019 между ООО "Новые Ватутинки", как цедентом, и Конченковым Д.Г., как цессионарием, заключен договор о передаче прав и обязанностей N 50:10/1/нв/225 по договору N 50:10/1/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2016 (л.д.23).

В пункте 2 договора от 07.02.2019 указано, что уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность обладателю права объекта долевого строительства со следующими проектными характеристиками: квартира ***.

За передачу прав цессионарий оплачивает цеденту цену уступки в размере 6 580 000 рублей в срок не позднее 30.04.2019 (пункт 6 договора цессии от 07.02.2019).

Пунктом 8 того же договора предусмотрено, что в соответствии с ч. 2 ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права требования считаются перешедшими к цессионарию после государственной регистрации настоящего договора органом регистрации прав и выполнения цессионарием обязательства по оплате цеденту цены уступки.

28.05.2020 между ООО "Новые Ватутинки" и Конченковым Д.Г. подписан акт, подтверждающий полную оплату Конченковым Д.Г. стоимости уступаемого права по договору в размере 6 580 000 рублей (л.д. 85)

Оплату стоимости права требования Конченков Д.Г. производил частями, а именно: 1 000 000 рублей - 01.08.2019, 5 000 000 рублей - 20.01.2020, 239 000 рублей - 22.05.2020, 341 000 рублей - 28.05.2020 (л.д. 155).

12.06.2020 Конченков Д.Г. на основании договора о передаче прав и обязанностей N У50:10/1/нв/225 передал Свиридовой Ю.В. все права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства со следующими проектными характеристиками: квартира под условным номером 225, номер на площадке 1, состоящей из 2 комнат, расположенной в 3 секции на 11 этаже, общей площадью 58,04 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: (адрес) (л.д. 26).

Все договоры прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

28.03.2019 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирному дому присвоен адрес: (адрес) (л.д. 88).

17.07.2020 объект долевого строительства в виде квартиры (адрес) передан по передаточному акту участнику долевого строительства Свиридовой Ю.В., на акте Свиридова Ю.В. указала, что принимает с замечаниями (л.д. 47).

07.08.2020 в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности на квартиру за Свиридовой Ю.В. (л.д. 67).

Частично удовлетворяя исковые требования Свиридовой Ю.В., и взыскивая с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры, суд со ссылкой на положения ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 6, 8, 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу о том, что срок передачи спорной квартиры, установленный договором долевого участия в строительстве, застройщиком нарушен, к Свиридовой Ю.В. перешло право требования данной неустойки по договору уступки права, в связи с чем такую неустойку взыскал, уменьшив ее размер с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ по заявлению ответчика. Также взыскал компенсацию морального вреда в связи с нарушением прав истца как потребителя на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя на основании п.6 ст. 13 указанного Закона.

Судебная коллегия с решением суда соглашается, поскольку оно основано на правильном применении норм материального права. При этом доводы представителя ответчика о своевременной передаче спорной квартиры истцу судом обоснованно признаны несостоятельными, как и доводы о правомерном поведении ответчика по непередаче этой квартиры в связи с нарушением сроков внесения Конченковым Д.Г. платежей по договору цессии.

Так, не соглашаясь с требованиями истца о взыскании нестойки, представитель АО "Инвесттраст" в суде первой инстанции приводил взаимоисключающие доводы в обоснование возражений на иск. Ссылаясь на то, что третье лицо Конченков Д.Г., являющийся на тот момент работником ответчика, которому право по договору долевого участия в строительстве было уступлено первым участником долевого строительства - ООО "Новые Ватутинки", несвоевременно рассчитался с ООО "Новые Ватутинки" по договору уступки, представитель ответчика полагал, что спорная квартира была правомерно не передана сначала Конченкову Д.Г., а затем и истцу по делу Свиридовой Ю.В. в срок, установленный договором долевого участия в строительстве, фактически ссылаясь на такой способ обеспечения обязательства как удержание.

В соответствии с п.1 ст. 359 Гражданского кодекса РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Таким образом, приведенная выше норма Гражданского кодекса РФ о таком способе обеспечения обязательства как удержание может применяться к правоотношениям, возникающим при долевом строительстве, и в случае, если участник долевого строительства не вносит в срок, установленный договором долевого участия в строительстве, денежные средства в счет оплаты по договору, застройщик, являющийся кредитором, вправе удерживать объект долевого строительства, то есть не передавать его участнику долевого строительства до исполнения последним своих обязательств по оплате.

Вместе с тем, у истца Свиридовой Ю.А., а перед ней - у Конченкова Д.Г. права по договору участия в долевом строительстве возникли на основании договора уступки права. Первым участником долевого строительства являлось ООО "Новые Ватутинки", которое, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства перед застройщиком по внесению платы за объект долевого строительства. Однако, указанному юридическому лицу (ООО "Новые Ватутинки") спорная квартира не передавалась, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, а 15.03.2019 года застройщиком - ответчиком по делу - был составлен акт допуска, оформленный на Конченкова Д.Г. При этом застройщику было известно о состоявшейся уступке права между ООО "Новые Ватутинки" и Конченковым Д.Г., как впоследствии стало известно и о состоявшемся договоре цессии между Конченковым Д.Г. и Свиридовой Ю.А.

Таким образом, у ответчика АО "Инвесттраст" отсутствовали основания для удержания спорной квартиры, поскольку обязательства перед ним по оплате квартиры были полностью исполнены первым участником долевого строительства - ООО "Новые Ватутинки", а несвоевременное исполнение Конченковым Д.Г. обязательств перед ООО "Новые Ватутинки" по внесению платы по договору цессии не могло являться основанием для удержания ответчиком спорной квартиры.

Ответственность Конченкова Д.Г. перед ООО "Новые Ватутинки" по договору цессии была установлена этим договором и предусматривала в качестве меры ответственности и способа обеспечения обязательства уплату неустойки в случае несвоевременного внесения платы по договору. ООО "Новые Ватутинки" не лишено права требовать взыскания неустойки с Конченкова Д.Г. за нарушение им условий договора. Так, из смысла положений ст.ст. 420, 425 Гражданского кодекса РФ следует, что права и обязанности по договору возникают только у сторон этого договора.

Как следует из договора цессии, заключенного между ООО "Новые Ватутинки" и Конченковым Д.Г., на заключение этого договора было получено согласие застройщика - ответчика по делу АО "Инвесттраст".

То обстоятельство, что условиями договора цессии предусмотрен переход права по этому договору к Конченкову Д.Г. после внесения соответствующей платы, не влияет на право последнего, а также его правопреемника Свиридовой Ю.А. требовать взыскания неустойки за весь период нарушения срока передачи спорной квартиры.

Таким образом, несвоевременное исполнение Конченковым Д.Г. своих обязательств по договору цессии перед ООО "Новые Ватутинки" по оплате, не может являться основанием для неисполнения застройщиком своих обязанностей по передаче объекта долевого строительства, поскольку последний стороной по договору уступки права не являлся, на него не распространяются условия этого договора.

Доводы ответчика о том, что объект долевого строительства был своевременно передан правопредшественнику истца - Конченкову Д.Г. по акту допуска, который, по мнению ответчика, является иным документом, поименованным в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в качестве документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, обоснованно не приняты судом первой инстанции по основаниям, изложенным в решении суда.

Так, суд верно, со ссылкой на положения ст.8 указанного Закона, указал, что объект долевого строительства не может быть передан участнику ранее ввода дома в эксплуатацию, в то время как акт допуска был составлен до ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, в этом акте указано, что он не является передаточным актом по смыслу договора на участие в долевом строительстве.

Суд также правильно сослался на право застройщика, установленное положениями ч.6 ст. 8 указанного выше Закона, на составление одностороннего акта о передаче объекта в случае, если участник долевого строительства уклоняется от подписания такого акта. При том, что таким правом застройщик не воспользовался.

Таким образом, учитывая, что к истцу перешли права первого участника долевого строительства - ООО "Новые Ватутинки" и в том объеме, в каком принадлежали последнему, он (истец) вправе требовать взыскания неустойки за весь период нарушения сроков передачи спорной квартиры.

Так, в соответствии с п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В связи с чем, выводы суда о начале срока, за который подлежит взысканию неустойка, с 01.08.2019г., когда Конченков Д.Г. внес первый платеж по договору цессии, не основаны на нормах закона. Начало такого срока следует исчислять с 01.04.2019 года.

Вместе с тем, судебная коллегия с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ полагает возможным оставить решение суда без изменения в части размера взысканной неустойки в связи с тем, что определенный судом размер неустойки - 50 000 рублей соответствует последствиям нарушения обязательства застройщика по передаче объекта строительства истцу.

Так, к истцу Свиридовой Ю.В. права по договору долевого участия в строительстве перешли 06.07.2020 года, когда указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве. Спорная квартира была передана истцу по передаточному акту 17.07.2020 года. Таким образом, с момента передачи истцу права по договору долевого участия в строительстве до фактической передачи квартиры прошло 11 дней, в связи с чем взыскание неустойки в заявленном истцом размере не будет соответствовать последствиям нарушения обязательства.