Дата принятия: 22 июня 2020г.
Номер документа: 33-3037/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2020 года Дело N 33-3037/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Сеземова А.А.,
судей Виноградовой Т.И., Ваниной Е.Н.,
при секретаре Никитниковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
22 июня 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Шулейко Дмитрия Владимировича на решение Борисоглебского районного суда Ярославской области от 20 февраля 2020 года, которым постановлено:
"Иск Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Шулейко Дмитрию Владимировичу удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Шулейко Дмитрия Владимировича, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженца г. Ярославль, в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность по договору целевого жилищного займа N от 16.02.2016 г. по состоянию на 28.06.2019 г. в общей сумме 1377895 рублей 02 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 59,7 кв. метров, находящуюся в собственности Шулейко Д.В., путем реализации с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 59,7 кв. м., в размере 2420181 рублей 34 копеек.
Взыскать с Шулейко Дмитрия Владимировича, рождения 19 июля 1982 года, уроженца г. Ярославль, в пользу бюджета Борисоглебского муниципального района Ярославской области госпошлину в размере 15089 рублей 47 копеек".
Заслушав доклад судьи Виноградовой Т.И.,, судебная коллегия
установила:
ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее также - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к Шулейко Д.В. о взыскании задолженности по целевому жилищному займу в размере 1377895 руб., обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2420181 руб. 34 коп.
В обоснование иска указано на то, что Шулейко Д.В., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее также - НИС). Шулейко Д.В. в рамках программы "Военная ипотека" приобрел квартиру по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права Шулейко Д.В. обратился в ПАО "Сбербанк России", участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ "Росвоенипотека" за получением целевого жилищного займа. Между ФГКУ "Росвоенипотека" и Шулейко Д.В. 16 февраля 2016 г. был заключен договор целевого жилищного займа N, Шулейко Д.В. предоставлен целевой займ в размере 852 015 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору N от 16 февраля 2016 г., предоставленного ПАО Сбербанк России, для приобретения в собственность Шулейко Д.В. жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, находящейся на 1 этаже, общей площадью 59,7 кв.м, договорной стоимостью 2 420 181,34 руб., и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Шулейко Д.В. Квартира, приобретенная Шулейко Д.В. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, пункта 4 Договора, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО "Сбербанк России" и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности. Обременение в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрировано. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа, именной накопительный счет Шулейко Д.В. закрыт 30 октября 2017 г., с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 25 сентября 2017 г. без права на использование накоплений. У ответчика на дату закрытия НИС образовалась задолженность по договору займа от 16 февраля 2016 г. в размере 1 341 939,70 руб. Ввиду досрочного увольнения Шулейко Д.В. с военной службы 25 сентября 2017 г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 20 ноября 2017 г. был направлен график возврата задолженности, Шулейко Д.В. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности по договору направлено 29 марта 2018 г. В январе 2018 г. Шулейко Д.В. частично погасил задолженность по графику возврата средств в размере 11 469 руб. Однако в настоящее время обязанность по возврату задолженности ответчик не исполняет, в связи с чем по состоянию на 28 июня 2019 г. размер задолженности составил 1 377 895,02 руб., в том числе: 1 341 939,70 руб. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 46 424,32 руб. - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ненадлежащее исполнение Шулейко Д.В. обязательств по договору нарушает права и законные интересы ФГКУ "Росвоенипотека", действующего в интересах Российской Федерации.
Ответчик Шулейко Д.В. возражений против иска в судебном заседании не заявил.
ПАО Сбербанк России в направленном в суд отзыве против удовлетворения иска не возражали, указывая на то, что также обратились в Борисоглебский районный суд о взыскании задолженности по кредитному договору между Шулейко Д.В. и ПАО Сбербанк России.
Судом постановлено указанное выше решение об удовлетворении исковых требований, с которым не согласился ответчик Шулейко Д.В.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения - об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела. В жалобе указано на то, что расторжение контракта по собственному желанию было единственным вариантом осуществления перевода на новое место службы, в настоящее время Шулейко Д.В. снова является военнослужащим. Также указано, что судом не принят во внимание факт того, что на иждивении Шулейко Д.В. находится пятеро несовершеннолетних детей, которые проживают в спорном жилом помещении и состоят на медицинском учете по месту жительства. Автор жалобы полагает несправедливым непредоставление судом отсрочки реализации заложенного имущества.
В возражениях на апелляционную жалобу ФГКУ "Росвоенипотека" просит оставить решение суда без изменения. Дополнительно указано на то, что в настоящий момент у Шулейко Д.В. появилась возможность подать заявление в ФГКУ "Росвоенипотека" о возобновлении за счет бюджетных средств платежей ПАО "Сбербанк России" (при условии самостоятельного погашения платежей в банк за период не нахождения на военной службе).
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что истцом правомерно закрыт именной накопительный счет Шулейко Д.В. в связи с исключением его из списков части 25 сентября 2017 г., поэтому участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Шулейко Д.В. обязан возвратить уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете. Шулейко Д.В. должен был возвратить задолженность по графику, который им не исполнен, в связи с чем у истца есть право на взыскание задолженности и обращение взыскания на предмет залога - квартиру.
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, оценка которых произведена в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Материальный закон при разрешении настоящего спора судом истолкован и применен правильно.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании части 1 статьи 810, части 1 статьи 819, части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее также - Федеральный закон N 117-ФЗ) участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством предоставления целевого жилищного займа (пункт 2 части 1 статьи 4 Федерального закона N 117-ФЗ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" (далее также - Правила), в соответствии с пунктом 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).
Пунктом 78, 79, 82 Правил предусмотрено, что после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора. Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.
Размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 85 "в" Правил).
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 90 Правил уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Шулейко Д.В., являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников НИС. 16 февраля 2016 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и Шулейко Д.В. заключен договор целевого жилищного займа N, согласно которому Шулейко Д.В. был предоставлен целевой жилищный займ в размере 852 015 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 2 420 181,34 руб., а также для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.
Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем является ипотека приобретаемого жилого помещения. В пункте 8 Договора стороны согласовали, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту, после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих подлежат возврату Заимодавцу в порядке и в случаях, установленных Правилами (л.д.15).
Право собственности Шулейко Д.В. на указанную в договоре квартиру зарегистрировано. Обременение в пользу Российской Федерации также зарегистрировано (л.д. 17-19).
В соответствии со Справкой Смоленского филиала ФГКУ "Росвоенипотека" от 19 июля 2019 г. именной накопительный счет участника НИС Шулейко Д.В., закрыт 30 октября 2017 г. на основании сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений (л.д.10).
В связи с получением сведений об исключении Шулейко Д.В. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права использования накоплений ФГКУ "Росвоенипотека" 20 ноября 2017 г. в адрес Шулейко Д.В. в соответствии с пунктом 79 Правил направили график возврата задолженности, 29 марта 2018 г. - повторное уведомление о задолженности по договору целевого займа (л.д. 23-36).
Указанные обстоятельства, размер задолженности Шулейко Д.В. не оспариваются. Автор апелляционной жалобы полагает, что в связи с тем, что он вновь стал военнослужащим, задолженность взысканию не подлежит.
Данные доводы судебной коллегией отклоняются, так как приведены без учета вышеизложенных норм права, положений договора целевого займа, в силу которых ввиду досрочного увольнения Шулейко Д.В. с военной службы 25 сентября 2017 г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, Шулейко Д.В. обязан возвратить задолженность в соответствии с направленным ему графиком.
Из материалов дела следует, что приказом от 02 апреля 2019 г. Шулейко Д.В. зачислен в списки личного состава войсковой части 52558 (л.д. 69), однако, указанные обстоятельства имели место после исключения Шулейко Д.В. из списков участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Доводы Шулейко Д.В. о том, что судом не предоставлена рассрочка исполнения решения суда, у него на иждивении находится пятеро детей, основанием к отмене решения не являются. Данные обстоятельства могут быть учтены на стадии исполнения решения суда при разрешении вопроса о рассрочке в случае наличия соответствующего заявления Шулейко Д.В.
Как усматривается из протоколов судебных заседаний, в том числе судебного заседания от 20 февраля 2020 г., Шулейко Д.В. против иска не возражал, об отсрочке исполнения решения не заявлял (л.д. 142).
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
По изложенным мотивам апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Оставить решение Борисоглебского районного суда Ярославской области от 20 февраля 2020 года без изменения, апелляционную жалобу Шулейко Дмитрия Владимировича без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
