Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 27 августа 2019 года №33-3033/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 августа 2019 года Дело N 33-3033/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.
судей Киселевой Е.А.
Кулешовой Е.В.
при секретаре Голодухиной А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истца Ильиных Александра Сергеевича, представителя ответчика АО "ЛИК" на решение Брянского районного суда Брянской области от 21 декабря 2018 г. по иску-Ильиных Александра Сергеевича к АО "ЛИК" об обязании исполнить договоры, взыскании неустойки, штрафа.
Заслушав доклад судьи Киселевой Е.А., объяснения представителя ответчика АО "ЛИК" Хамейкиной О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ильиных А.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 5 августа 2013 г. между ЗАО "ЛИК" (застройщик) и ООО "Корина-Траст" были заключены договор N181 долевого участия на строительство однокомнатной квартиры общей площадью 47,31 кв.м. и договор N182 долевого участия на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 67,75 кв.м., расположенных на 11 этаже жилого <адрес>; срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2014 г.
17 марта 2014 г. между ним и ООО "Корина-Траст" были заключены договоры N181/1 и N182/1 о перемене лиц в обязательстве по указанным договорам долевого участия.
В нарушение условий договоров в собственность квартиры ему не переданы.
С учетом уточненных исковых требований просил суд обязать АО "ЛИК" исполнить требования договоров долевого участия на строительство N181 и N182 от 5 августа 2013 г., передать по акту квартиру N181, общей площадью 47,31 кв.м. и квартиру N182, общей площадью 67,75 кв.м., расположенные на 11 этаже жилого <адрес> в <адрес>, и необходимые документы (акт ввода дома и квартир в эксплуатацию); взыскать в свою пользу неустойку в размере по 1 000 000 руб. по каждой квартире за нарушение срока передачи объектов долевого строительства; взыскать с АО "ЛИК" в свою пользу штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 21 декабря 2018 г. исковые требования Ильиных А.С. удовлетворены частично.
Суд взыскал с АО "ЛИК" в пользу Ильиных А.С. неустойку в размере 130 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей, госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 800 руб.
В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе истец Ильиных А.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Указывает на то, что в нарушение условий договоров N181 и N182 от 5 августа 2013 г. ответчиком не переданы квартиры N181 и N182 в <адрес> в <адрес>. Имеют место акты приема-передачи в отношении одной квартиры N181, общей площадью 118,6 кв.м., документально не существующей.
В апелляционной жалобе представитель ответчика АО "ЛИК" просит решение суда отменить с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Указывает на то, что объектом долевого строительства является один объект в виде трехкомнатной квартиры N181 в построенном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 118,6 кв.м. Сведения о двух квартирах N, площадью 47,31 кв.м., и N182, площадью 67,75 кв.м., в техническом паспорте отсутствуют. Свои обязательства по передаче фактически построенного объекта застройщик выполнил, следовательно, ответственность за нарушение сроков передачи в виде неустойки и штрафа не наступила, их размер судом завышен. Уточнения в проектную документацию в части объединения двух квартир в одну были выполнены по просьбе самого истца Ильиных А.С.
Кроме того, указал, что истцом пропущен срок исковой давности.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 12 марта 2019 г. решение Брянского районного суда Брянской области от 21 декабря 2018 г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы истца Ильиных А.С., ответчика АО "ЛИК" - без удовлетворения.
Постановлением президиума Брянского областного суда от 3 июля 2019 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 12 марта 2019 г. об оставлении без изменения решения Брянского районного суда Брянской области от 21 декабря 2018 г. в части взыскания с АО "ЛИК" в пользу Ильиных А.С. неустойки в размере 130 000 рублей, штрафа в размере 65 000 рублей, а также госпошлины в доход местного бюджета, по делу по иску Ильиных А.С. к АО "ЛИК" об обязании исполнения договоров, взыскании неустойки и штрафа отменено. Дело в указанной части направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Ильиных А.С., его представители Рыбкин Е.В., Максименко В.А., представители третьих лиц ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, ООО "Корина-Траст", третье лицо Иванова Е.В. не явились. От представителя Управления Росреестра по Брянской области Агаджанян Т.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом, 17 марта 2014 г. между ООО "Корина-Траст" (Первоначальный участник долевого строительства) и Ильиных А.С. (Новый участник долевого строительства) заключен договор N 181/1 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) по договору участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры N 181, общей площадью 47,31 кв.м в строящемся многоквартирном <адрес> (в дальнейшем адрес: <адрес>).
17 марта 2014 г. между ООО "Корина-Траст" (Первоначальный участник долевого строительства) и Ильиных А.С. (Новый участник долевого строительства) заключен договор N 182/1 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) по договору участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры N 182, общей площадью 67,75 кв.м в этом же строящемся многоквартирном доме.
Срок ввода в эксплуатацию указанных объектов долевого строительства - 4 квартал 2014 г.
Ссылаясь на то, что до настоящего времени истцу не были переданы однокомнатная и двухкомнатная квартиры в спорном доме, Ильиных А.С. обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о передаче двух квартир, суд установил, что по устному соглашению с Ильиных А.С. и по его просьбе застройщиком были внесены изменения в проектную документацию и вместо однокомнатной и двухкомнатной квартир была построена одна трехкомнатная квартира общей площадью 118,6 кв.м под N 181.
Таким образом, таких объектов недвижимости, как однокомнатная квартира общей площадью 47,31 кв.м и двухкомнатная квартира общей площадью 67,75 кв.м, на строительство которых были заключены договоры долевого участия, в доме не существует.
На кадастровый учет поставлена трехкомнатная квартира общей площадью 118,6 кв.м под N181 без указания сведений о правах на данный объект недвижимости.
Установлено, что данную квартиру занял Ильиных А.С. с семьей и пользуется ею. Решение суда в указанной части вступило в законную силу.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части передачи истцу однокомнатной и двухкомнатной квартир ввиду необоснованности заявленных требований, суд первой инстанции взыскал с ответчика неустойку за несвоевременную передачу ему трехкомнатной квартиры и штраф за неудовлетворение его требований в добровольном порядке в соответствии с положениями Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Закона РФ "О защите прав потребителей".
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда в связи с существенным нарушением судом норм процессуального права.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Абзацем 2 части 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Как усматривается из материалов дела, истцом не было заявлено требований о передаче трехкомнатной квартиры и взыскании неустойки и штрафа за несвоевременную передачу данной квартиры, при этом, сведений о досудебном обращении истца к ответчику о нарушении сроков строительства и своевременной передаче ему трехкомнатной квартиры в материалах дела не имеется.
Таким образом, в нарушение вышеназванной нормы процессуального законодательства суд вышел за пределы исковых требований, взыскав с АО "Лик" неустойку и штраф за несвоевременную передачу Ильиных А.С. трехкомнатной квартиры.
При указанных обстоятельствах, решение суда в указанной части, а также в части взыскания госпошлины в доход местного бюджета подлежит отмене с вынесением в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 21 декабря 2018 г. в части взыскания с АО "ЛИК" в пользу Ильиных Александра Сергеевича неустойки в размере 130 000 рублей, штрафа в размере 65 000 рублей, а также госпошлины в доход местного бюджета отменить.
Принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении указанных требований отказать.
Председательствующий Ж.В. Марина
Судьи Е.А. Киселева
Е.В. Кулешова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка