Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 03 сентября 2018 года №33-3033/2018

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 03 сентября 2018 года Дело N 33-3033/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи Григоровой Ж.В.,
судей Радовиля В.Л. и Сулеймановой А.С.,
при секретаре судебного заседания Снимщиковой А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворотенко В.И. к ТСН СНТ "Сосновая Роща", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Филь О.А., Мамоненко В.И., Третьяковой А.М. и Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> - об установлении границ земельного участка, по апелляционной жалобе Криворотенко В.И. на решение Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи Севастопольского городского суда Радовиля В.Л., судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда
установила:
Криворотенко В.И. обратилась в суд с иском к ТСН СНТ "Сосновая Роща" об установлении границ земельного участка N принадлежащего истцу на праве собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец имеет государственный акт о праве собственности на земельный участок, где указана его площадь 602 кв.м., однако она фактически использует земельный участок площадью 621 кв.м., что установлено кадастровым инженером при составлении межевого плана, в связи с изложенным, не имеется возможности осуществить кадастровый учет данного земельного участка.
Решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Криворотенко В.И. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Криворотенко В.И. ставит вопрос об отмене данного решения суда, указывая на то, что в связи с необходимостью регистрации земельного участка, она обратилась в кадастровую службу с целью изготовления межевого плана. Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца. Местоположение земельного участка определялось согласно нормам статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ исходя из сведений государственного акта N. Конфигурация земельного участка отличается от сведений указанных в государственном акте, что связано со сложившимся использованием земельного участка, а также ошибкой при изготовлении плана при подготовке государственного акта. Апеллянт указывает, что в настоящее время без установления границ земельного участка она не может оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок. Иным способом, как не в судебном порядке истцу не представляется возможным установить границы земельного участка, а без установления границ земельного участка истец не может осуществить его кадастровый учет и государственную регистрацию, чем, по мнению апеллянта, нарушаются ее права.
Судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствии истца Криворотенко В.И., представителя ТСН "Сосновая роща", третьих лиц Третьяковой А.М., Филь О.А. и Мамоненко В.И., а также представителя Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес>, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Криворотенко В.И. является собственником земельного участка площадью 602 кв.м., расположенного в пределах землепользования СТ "Сосновая Роща", что подтверждается государственным актом на право собственности на основании распоряжения <адрес>ной городской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному в материалы дела межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, фактически занимаемая истцом площадь земельного участка составляет 621 кв.м.
Также в материалах дела имеется сообщение отдела обеспечения учетно-регистрационных действий Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором указано на невозможность проведения регистрационных действий, в связи с выявленными несоответствиями в площади и конфигурации земельного участка истца, в связи с чем, истцу предложено, представить документ, подтверждающий существование конфигурации уточняемого земельного участка на местности в указанных границах.
Разрешая настоящий спор, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался статьями 6 и 64 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьями 22 и 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что реестровая ошибка или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Суд пришел к выводу о том, требование истца о возложении на ответчика обязанности по уточнению местоположения границ земельного является ненадлежащим способом защиты нарушенного права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца, Котлярова И.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда находит, что оснований для отмены решения суда первой инстанции, по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, в актуальной редакции, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть. 10).
В соответствии с частью 3 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Согласно статье 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно статье 40 этого же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Таким образом, границы земельного участка могут быть установлены при проведении кадастровых работ, оформляемых межевым планом, который должен содержать сведения о проведении соответствующих согласований с землепользователями смежных земельных участков, либо в споре по установлению границ спорного земельного участка.
Между тем, из материалов дела не следует, что границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, устанавливались в соответствии с действующим законодательством.
Представленный в материалы дела акт согласования местоположения границ спорного земельного участка, в составе межевого плана, не содержит ни подписи кадастрового инженера, ни подписей смежных землепользователей, либо их представителей (л.д. 19).
При указанных обстоятельствах, дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, принимая во внимание, что судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право, а истцом не представлено доказательств подтверждающих наличие какого-либо спора или право притязаний третьих лиц в отношении земельного участка истца исходя из его конфигурации, указанным в межевом плане, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что они не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, а по существу направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств спора, а потому не являются основанием для отмены оспариваемого решения суда.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда
определила:
решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 14 мая 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Криворотенко В.И. - без удовлетворения.
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: А.С. Сулейманова
В.Л. Радовиль


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка