Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 января 2022 года Дело N 33-303/2022

Санкт-Петербург 26 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Матвеевой Н.Л.,

судей: Заплоховой И.Е., Сирачук Е.С.,

при секретаре: Вагапове Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шведова А.С. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 5 августа 2021 года по делу N 2-1250/2021 по иску Кранкурс Г.Н. к Шведову А.С. об обязании заключить договор купли-продажи участка.

Заслушав доклад судьи Матвеевой Н.Л., объяснения представителя ответчика Шведова А.С. Руденко Д.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Кранкурс Г.Н. Вахрушева Н.В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Кранкурс Г.Н. обратилась с исковым заявлением к Шведову А.С. об обязании заключить с ней в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по выкупной цене 1 040 000 рублей.

В обоснование требований указано, что 29 декабря 2015 года между ней и Шведовым А.С. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 692 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1. Договора, арендная плата за время действия настоящего договора определена сторонами в сумме 100 руб. за один квадратный метр. Данная сумма арендной платы подлежит зачету в счет выкупной стоимости земельного участка, составляющей 1 040 000 руб., указанного в п.1.1. настоящего договора и является неизменной в течение действия настоящего договора. Договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.1.1. настоящего договора подлежит заключению не позднее последнего дня срока действия настоящего договора (п.8.1.)

В соответствии с п.8.1. Договора, он заключен сроком на 11 месяцев. 29 декабря 2015 года между истцом и ООО "ЕвроИнвестСтрой" был заключен договор подряда N 140 на строительство на указанном земельном участке коттеджа. Дом передан застройщиком по акту приема-передачи 24 марта 2016 года.

В дальнейшем истцу стало известно, что собственником земельного участка является Волков Г.Ю., право собственности за Волковым Г.Ю. на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 19 октября 2017 года.

30 октября 2017 года Волков Г.Ю. умер. В связи с указанными обстоятельствами за восстановлением нарушенного права она вынуждена была обращаться с иском во Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2018г. по делу N 2-2458/2018 признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 20 сентября 2017 года спорного земельного участка, заключенный между Шведовым А.С. и Волковым Г.Ю., применены последствия недействительности ничтожной сделки, в виде аннулирования государственной регистрации права собственности Волкова Г.Ю. на земельный участок с кадастровым номером N расположенный во <адрес>, возврата Волкову Д.Г. денежных средств в сумме 1 040 000 рублей, за Кранкурс Г.Н. признано право собственности на дачный дом, площадью 131, 8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда 22 мая 2019 года решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Волкова Д.Г. без удовлетворения.

11 декабря 2019 года истцом в адрес Шведова А.С. направлено заявление с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, письмо вернулось без ответа. В дальнейшем Шведовым А.С. ей был дан ответ, из которого усматривалось, что он готов заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с условием выкупной цены в размере 3 000 000 руб. Полагая свои права нарушенными Кранкурс Г.Н. обратилась с иском в суд.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 5 августа 2021 года суд обязал Шведова А.С в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с Кранкурс Г.Н. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с выкупной ценой в размере 1 040 000 рублей. Шведов А.С. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы процессуального законодательства, не правильно применены нормы материального права.

Истец Кранкурс Г.Н., ответчик Шведов А.С. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, направили своих представителей, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Материалами дела установлено, что 29 декабря 2015г. для целей приобретения в собственность земельного участка площадью 692 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного в коттеджном поселке <адрес> и строительства на нем дачного дома между истицей и Шведовым А.С. был заключен договор аренды земельного участка N 140 с правом выкупа. Земельный участок принадлежал Шведову А.С. на праве собственности, был передан истцу по акту приема-передачи от 29 декабря 2015 года.

Пунктом 2.1. Договора, выкупная цена земельного участка была определена в 1 040 000 руб. В договоре указано, что данная сумма является неизменной в течение действия настоящего договора. Договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.1.1. настоящего договора подлежит заключению не позднее последнего дня срока действия настоящего договора (п.8.1.).

В соответствии с п.8.1. Договора, настоящий заключен сроком на 11 месяцев.

Также 29 декабря 2015г. между Шведовым А.С., как генеральным директором ООО "ЕвроИнвестСтрой" и истцом был заключен договор подряда N 140 на строительство на земельном участке коттеджа с характеристиками, указанными в Приложении N 2 к договору подряда.

В соответствии с п.1.1. Договора подряда, подрядчик обязывался выполнить из собственных материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами, работы по строительству коттеджа на земельном участке площадью 692 кв.м, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>. Дом передан истцу по акту приема-передачи от 24 марта 2016г.

При этом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение положений п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, Шведовым А.С. был заключен не с Кранкурс Г.Н., а с Волковым Г.Ю., ее сожителем.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2018г. по делу N 2-2458/2018г. признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 20 сентября 2017г. спорного земельного участка, заключенный между Шведовым А.С. и Волковым Г.Ю., применены последствия недействительности ничтожной сделки, в виде аннулирования государственной регистрации права собственности Волкова Г.Ю. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный во <адрес>, возврата Волкову Д.Г. денежных средств в сумме 1 040 000 рублей, за Кранкурс Г.Н. признано право собственности на дачный дом, площадью 131, 8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда 22 мая 2019г. указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Волкова Д.Г. без удовлетворения.

Определением Всеволожского городского суда от 24 июня 2021г., в связи с возникшими препятствиями в регистрации права собственности Шведова А.С. по заявлению Кранкурс Г.Н. разъяснено решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2018г. В разъяснении указано, что решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2018г. является основанием для восстановления в ЕГРН записи о праве собственности Шведова А.С. на земельный участок с кадастровым номером N, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Определение суда вступило в законную силу 15 августа 2021г.

Руководствуясь положениями п.1, 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации судом сделан вывод о том, что поскольку арендатор Кранкурс Г.Н. продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при этом определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда 22 мая 2019г., имеющем в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлено, что договор аренды N 140 от 29.12.2015г. продолжал действовать и после истечения указанного в п.8.1. договора 11-месячного срока, у Кранкурс Г.Н. сохранялось право выкупа указанного в договоре земельного участка. Цена выкупа земельного участка 1 040 000 руб. согласована сторонами, а действия ответчика Шведова А.С. по уклонению от заключения договора недобросовестны.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеуказанного гражданского законодательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

При этом судебная коллегия учитывает, что поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, суду надлежало руководствоваться разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 42 Постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 указанного Кодекса). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Учитывая невыполнение судом первой инстанции указанных требований, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда, определив в резолютивной части определения условия договора.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 5 августа 2021 года отменить. Принять по делу новое решение.

Считать договор заключенным на следующих условиях:

Продавец, Шведов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт серии N, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес>, продал, а Покупатель, Кранкурс Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт серии N, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, купил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 692 кв.м.

Указанная недвижимость принадлежит на праве собственности Шведову А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, серия N, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 1 040000 рублей. Денежные средства в размере 1040 000 рублей зачисленные на счет Управления судебного Департамента Ленинградской области Кранкурс Г.Н. подлежат перечислению продавцу Шведову А.С. по предъявлению сведений о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Кранкурс Г.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 692 кв.м возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка