Дата принятия: 10 апреля 2018г.
Номер документа: 33-303/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2018 года Дело N 33-303/2018
10 апреля 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Уткиной И.В.
судей Терехиной Л.В., Ирышковой Т.В.
с участием прокурора Бычковой Н.Н.
при секретаре Рязанцевой Е.А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Терехиной Л.В. дело по апелляционной жалобе администрации г. Пензы на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 25 октября 2017 года, которым постановлено:
Иск администрации г. Пензы удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Бубенщиковой Н.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, путем выплаты ей администрацией г. Пензы возмещения за изымаемое помещениев размере 3 605 500 рублей.
Обязать Бубенщикову Н.А. принять возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в размере 3 605 500 рублей, предоставив администрации города Пензы реквизиты банка и номер счета для перечисления денежных средств.
Признать перечисление денежных средств Бубенщиковой Н.А. администрацией города Пензы основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> к муниципальному образованию "город Пенза".
В остальной части иск администрации г. Пензы оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Пензы обратилась в суд с иском, указав, что 07.06.2008 года жилой дом <адрес> заключением межведомственной комиссии по оценке муниципального жилищного фонда N 165/103 признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2013 - 2017 годах", утвержденную постановлением Правительства Пензенской обл. от 09.04.2013 N 232-пП. Расселение граждан, проживавших в указанном доме, происходит в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" на основании ст. 32 ЖК РФ. В рамках вышеуказанной программы ответчику как собственнику изымаемого жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, была предложена квартира <адрес> с зачетом его стоимости в выкупную цену. Однако согласие на заселение в предложенное жилое помещение получено не было. 10.01.2017 администрацией г. Пензы направлено ответчику требование о сносе жилого помещения, в котором он уведомлялся о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также определен срок для сноса дома. Снос в установленный срок не был осуществлен. Постановлением администрации города Пензы от 10.03.2017 N 379 земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и жилое помещение N в указанном доме изъяты для муниципальных нужд. 26.07.2017 администрацией г. Пензы ответчику был направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости, а именно: жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с информацией об оценочной стоимости выкупаемого жилого помещения, который получен 05.08.2017. Однако соглашение до настоящего времени не заключено. Согласно отчету ООО "Абсолют" N 1727 от 24.04.2017 выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 1 655 410 руб.
Просит суд прекратить право собственности Бубенщиковой Н.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, путем выплаты ей администрацией города Пензы возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 655 410 рублей, обязать Бубенщикову Н.А. принять возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в размере 1 655 410 руб., предоставив администрации города Пензы реквизиты банка и номер счета для перечисления денежных средств, признать перечисление Бубенщиковой Н.А. денежных средств администрацией города Пензы основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> к муниципальному образованию "город Пенза".
Ленинский районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации г. Пензы Сарайкина В.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на завышенный размер рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, определенный решением суда.
Представитель администрации г. Пензы по доверенности Сарайкина В.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала.
Бубенщикова Н.А. и ее представитель Умрихина О.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчику Бубенщиковой Н.А. на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <данные изъяты>, на праве общей долевой собственности (доля в праве 43/100) ответчику принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - при жилом доме, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Права Бубенщиковой Н.А. зарегистрированы в установленном законом порядке.
Заключением межведомственной комиссии N 165/103 от 07.06.2008 г. администрации г. Пензы, действующей на основании Постановления от 17.05.2006 г. N 475, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2013 - 2017 годах", утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 09.04.2013 N 232-пП.
Согласно заключению эксперта АНО "НИЛСЭ" N 652/16 от 29.09.2017 г., подготовленному в рамках судебной экспертизы, рыночная стоимость изымаемого имущества определена в размере 3 605 500 рублей.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Суд, первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации г. Пензы об изъятии у ответчика для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Бурденко, д. 16, кв. 4, прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение, признании права собственности муниципального образования "Город Пенза" на жилое помещение, признании ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением, а также возложении на ответчика обязанности принять денежную сумму в размере 3 605 500 рублей, предоставив банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на материалах дела и согласуются с положениями действующего жилищного законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выкупной ценой не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Поскольку расчет стоимости спорной квартиры соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской, выводы эксперта о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять отчету АНО "НИЛСЭ" у судебной коллегии не имеется.
Кроме того, доводы администрации г. Пензы о необоснованном завышении цены спорного недвижимого имущества проверялись судебной коллегией и не нашли своего подтверждения. Проведенной по делу повторной судебной строительно-технической экспертизой (заключение N 53/16 от 23.03.2018 года АНО ПЛСЭ) по оценке изымаемой недвижимости определена стоимость, аналогичная той, что была определена судом первой инстанции на основании заключения судебной экспертизы АНО "НИЛСЭ" N 652/16 от 29.09.2017 года.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции.
Судом апелляционной инстанции проверена правильной применения судом норм материального и процессуального права. Нарушений в применении норм права судебной коллегией не установлено.
Решение является законным и обоснованным, а потому отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Пензы от 25 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Пензы - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
