Дата принятия: 23 декабря 2021г.
Номер документа: 33-3030/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2021 года Дело N 33-3030/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Загорьян А.Г.,
судей Прокопец Л.В. и Вишнякова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевичем А.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Мк. Солнечный" к Тарасенко Татьяне Григорьевне о взыскании задолженности по оплате целевых взносов
по апелляционной жалобе ответчика Тарасенко Т.Г. на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 23 августа 2021 года.
Заслушав доклад судьи Загорьян А.Г., объяснения представителя истца Кузьменко Е.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) "Мк. Солнечный" обратилось в суд с иском к Тарасенко Т.Г. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет свою деятельность на земельном участке микрорайона "Зима 3/1". Ответчик является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос в размере <данные изъяты> рублей на благоустройство улицы Петра 1 и технологического проезда. Также данным решением установлен целевой взнос на благоустройство улиц Московская, Российская, Чистоводная, Преображенская и Пикуля в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за <данные изъяты> кв.м земельного участка каждого собственника ТСЖ. Однако задолженность ответчика по оплате целевых взносов составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В связи с чем, просил суд взыскать с ответчика задолженность по целевым взносам в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату юридических услуг - <данные изъяты> рублей, по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично. С Тарасенко Т.Г. в пользу ТСЖ "Мк. Солнечный" взысканы задолженность по оплате целевых взносов в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя - <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчик Тарасенко Т.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что никаким нормативным актом не определены границы микрорайона "Зима 3/1", равно как и границы истца, при этом фактически члены ТСЖ разбросаны хаотично и не имеют общей границы. Отмечает, что судом не установлены обстоятельства создания ТСЖ, а также входит ли ее земельный участок в эти границы. Указывает, что строительство и содержание улиц (дорог) в силу Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" относится к обязанности муниципального образования.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Хщенович Ю.В. просит решение суда оставить без изменения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились стороны, которые извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью первой и второй статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу в силу следующего.
Разрешая спор по существу, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации ТСЖ "Мк. Солнечный", которое осуществляет деятельность - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно Уставу ТСЖ "Мк. Солнечный", утвержденному решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ТСЖ "Мк. Солнечный", объединяющее собственников жилья, расположенных на территории микрорайона "Зима 3/1" города Южно-Сахалинска (в пределах улиц Петра Первого, Российской, Пикуля, Чистоводной, Московской, Содружества), создается как вид товарищества собственников недвижимости в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов (пункт 1.1.).
Основными видами деятельности товарищества являются, в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт общего недвижимого имущества на территории товарищества; содержание и благоустройство территории товарищества; текущий и капитальный ремонт общего имущества, инженерных сооружений; распределение между собственниками жилья обязанностей по возмещению соответствующих затрат на строительство, содержание, техническое обслуживание и ремонту общего имущества (пункт 2.1.).
Товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов на каждый год для каждого собственника (пункт 3.1.).
Согласно пункту 5.6. Устава на основании общего собрания членов товарищества доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению правления могут быть направлены на иные цели деятельности товарищества.
Члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капительный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Собственники жилья (недвижимости), не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом товарищества, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (пункты 5.7.-5.8.).
Ответчик Тарасенко Т.Г. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые входят в территорию микрорайона "Зима 3/1", членом ТСЖ "Мк. Солнечный" не является.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Мк. Солнечный" от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос в размере <данные изъяты> рублей на асфальтирование улицы Петра 1 и технического проезда. Определен срок сдачи - ДД.ММ.ГГГГ, который на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Мк. Солнечный" от ДД.ММ.ГГГГ для лиц, не сдавших указанный взнос, срок продлен до конца ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Мк. Солнечный" от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на асфальтирование улицы Чистоводной, улицы Российской, второго технологического проезда, частично улицы Пикуля, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за <данные изъяты> кв.м земельного участка каждого собственника ТСЖ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Тарасенко Т.Г. свои обязательства по уплате целевых взносов не исполнила, размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых: задолженность на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля 92 копеек (<данные изъяты>); задолженность на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>).
Поскольку образовавшаяся задолженность по оплате целевых взносов до настоящего времени Тарасенко Т.Г. не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Дав анализ представленным по делу доказательствам, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 137, 143.1, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 19 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 5, 35 Федерального закона от 08 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года N 10-П, и установив, что решения общих собраний членов ТСЖ, которыми были установлены размеры целевых взносов, не оспорены, недействительными не признаны, при этом работы по благоустройству выполнены, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате целевых взносов не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, взыскав с ответчика задолженность по оплате целевых взносов в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на представленных сторонами доказательствах, исследованных и оцененных судом по правилам статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правильного распределении бремени доказывания по смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Тарасенко Т.Г. не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку повторяют правовую позицию, занятую стороной в судебном заседании, которая была предметом исследования в судебном заседании, и по мотивам, изложенным в решении, суд обоснованно с ней не согласился в силу следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 10 ноября 2016 года N 23-П, отмечал, что отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленного тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками, тем не менее не исключил возможность создания такого общего имущества собственниками индивидуальных жилых домов.
В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 3 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или дачных жилых домах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В пункте 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может создаваться собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном жилом доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений товарищества, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.
Как следует из пункта 1.1. Устава, ТСЖ "Мк. Солнечный" располагается на территории микрорайона "Зима 3/1" города Южно-Сахалинска (в пределах улиц Петра Первого, Российской, Пикуля, Чистоводной, Московской, Содружества).
Согласно схеме расположения земельный участок и жилой дом ответчика Тарасенко Т.Г., которые находятся по адресу: <адрес>, располагаются в границах ТСЖ "Мк. Солнечный" (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).
Представленными истцом доказательствами, в том числе: договором поставки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО "Трансстроймеханизация", договором оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актами выполненных работ, платежными поручениям, подтвержден факт выполнения работ и несения расходов по благоустройству территории ТСЖ.
Ответчик не представил никаких доказательств того, что в спорный период услуги были оказаны не в полном объеме или ненадлежащего качества.
Учитывая фактические обстоятельства дела, с учетом приведенных норм материального права, и принимая во внимание, что земельный участок вместе с жилым домом находятся в границах ТСЖ "Мк. Солнечный", при этом ответчик, не являясь членом указанного ТСЖ, пользуется в равной мере с членами ТСЖ необходимой инфраструктурой жилого комплекса, а, следовательно, обязана уплачивать установленные истцом, как управляющей организацией, целевые взносы, поскольку действующее законодательство не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников жилья, такую обязанность несут также и собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо кооператива, в силу чего суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ответчик обязана уплачивать целевые взносы, установленные протоколами собраний членов ТСЖ, взыскав задолженность в заявленном размере.
Иные доводы апелляционной жалобы фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Обжалуемое решение должным образом мотивировано, основано на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, совокупность которых была достаточной для вынесения законного и обоснованного судебного акта, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений требований процессуального законодательства влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 23 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Тарасенко Т.Г. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 декабря 2021 года.
Председательствующий А.Г. Загорьян
Судьи: Л.В. Прокопец
О.В. Вишняков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
