Дата принятия: 26 апреля 2021г.
Номер документа: 33-3029/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2021 года Дело N 33-3029/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Мартемьяновой С.В.,
судей: Кривицкой О.Г., Маркина А.В.,
при секретаре: Кленкиной А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Сколковская Виноградная Долина" на решение Кинельского районного суда Самарской области от 4 декабря 2019 года.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителей Общества с ограниченной ответственностью "Сколковская Виноградная Долина" ФИО2, действующей на основании доверенности и представившей диплом о высшем юридическом образовании, директора ФИО3 ( выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокола N 1 общего собрания учредителей от 29.01.2016 г.), поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя администрации муниципального района Кинельский Самарской области ФИО4, действующей на основании доверенности, представившей диплом о высшем юридическом образовании, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Мега Плюс" ФИО5, действующей на основании доверенности, представившей диплом о высшем юридическом образовании, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции,
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью ООО "Сколковская Виноградная Долина" обратилось в суд с иском к Нестеровой М.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и об исправлении кадастровой ошибки путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о характерных точках границ указанного земельного участка, указав, что истец на основании договора аренды земельного участка сроком на 49 лет использует земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> Границы используемого земельного участка с 2004 года обозначены на местности железобетонным забором, на земельном участке возведены животноводческие и вспомогательные постройки, посажены многолетние насаждения - виноградники и яблони.
После проведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ( Управление Росреестра по Самарской области) проверки по заявлению Нестеровой М.И., являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., относительно самовольного занятия Обществом части земельного участка площадью <данные изъяты>, включенной при формировании границ в границы земельного участка ответчика, истцом выявлена кадастровая ошибка при межевании земельного с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., границы которого определены без фактического местоположения границ земельного участка истца, используемого им по назначению с 2004 года.
Предоставляя в обоснование своих доводов заключение Общества с ограниченной ответственностью "Мега Плюс" о пересечении фактических границ участка общества с границами ответчика, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, указывая на несогласование с обществом смежных границ земельного участка при проведении его межевания, истец просил исправить кадастровую ошибку, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., исключить сведения о его местоположении из Единого государственного реестра недвижимости.
Решением Кинельского районного суда Самарской области от 4 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Сколковская Виноградная Долина" к Нестеровой М.И. отказано.
В апелляционной жалобе Общество с ограниченной ответственностью "Сколковская Виноградная Долина" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 10 августа 2020 года решение Кинельского районного суда Самарской области от 4 декабря 2019 года отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным межевого плана, в отмененной части постановлено новое решение, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Сколковская Виноградная Долина" к Нестеровой М.И. удовлетворены частично. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в части указания сведений о местоположении границ, с указанием, что настоящее решение является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции N 88-170/2021 от 15 января 2021 года данное апелляционное определение отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда 22 марта 2021 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Принято к производству суда уточненное исковое заявление ООО "Сколковская виноградная долина", согласно которому истец просил признать недействительными результатов межевания исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в части характерных координат поворотных точек со следующими данными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости взамен исключенных точек сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес><данные изъяты> <адрес>, в части характерных координат поворотных точек со следующими данными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости взамен исключенных точек сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
В заседании судебной коллегии представители Общества с ограниченной ответственностью "Сколковская Виноградная Долина" ФИО2, ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель администрации муниципального района Кинельский Самарской области ФИО4, действующая на основании доверенности, диплома о высшем юридическом образовании, поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Мега Плюс" ФИО5 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежаще.
ФИО13 извещалась по адресу места регистрации и места фактического проживания, указанного ею в ходатайстве.
Также судом своевременно размещена информация на официальном сайте о дате и времени рассмотрения дела.
Ответчик Нестерова М.И. направила ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения ее жалобы на определение кассационного суда общей юрисдикции Верховным Судом Российской Федерации.
Суд апелляционной жалобы приходит к выводу о том, что препятствий для рассмотрения апелляционной жалобы истца и уточненного иска не имеется и полагает возможным рассмотреть спор без участия ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. предоставлен по итогам проведения аукциона по продаже права аренды ФИО3, с которым Муниципальное образование Кинельского района Самарской области 28 июля 2003 года заключило договор аренды земельного участка N, по условиям которого, ФИО3, как арендатор, принял в пользование на условиях аренды указанный выше земельный участок сроком на 49 лет (л.д.41-43, т.3).
Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 7 апреля 2003 года согласно кадастровому плану от 21 июля 2003 года. Земельный участок представляет собой сложный объект, в состав которого входит несколько частей (многоконтурный участок).
Впоследствии между ФИО3 и ООО "Сколковская Виноградная Долина" 30 мая 2016 года заключено соглашение, по условиям которого ФИО3 передал свои права и обязанности по договору аренды от N истцу (л.д. 33-35, т.3).
Судом также установлено, что по северу земельный участок граничит с земельным участок, имеющим кадастровый <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Данный земельный участок принадлежит Нестеровой М.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 сентября 2014 года.
Из материалов гражданского дела следует, что данный земельный участок был образован из земель бывшего колхоза "Память Ленина" в счет земельных долей согласно протоколу N общего собрания собственников долей в праве на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности от 25 июля 2008 года, на котором было определено и утверждено местоположение части находящегося в долевой собственности многоконтурного земельного участка (л.д. 76 т. 1). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 15 июня 2020 года.
Из акта проверки Управления Росреестра от 1 июля 2019 года, проведенной по факту обращения Нестеровой М.И. 6 мая 2019 года о самовольном захвате и использовании ФИО3 под виноградники части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. со ссылкой на результаты геодезической съемки, выполненной в 2015 г. кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия "Кинельский центр недвижимости" ФИО14, установлен факт занятия части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сформированных границах, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН).
При этом также установлено, что постановлением Администрации Кинельского района Самарской области N от 21 июля 2003 года принято решение о продаже права аренды ФИО3 на земельный участок из районного фонда перераспределения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. для организации подсобного хозяйства. Между тем, к договору аренды на земельный участок в качестве неотъемлемой части приложен план иного земельного участка, который согласно архиву правоудостоверяющих документов (план с надписью "недействителен") имеет площадь <данные изъяты> кв. м. Границы земельного участка на местности не соответствуют границам участка, сведения о которых внесены в ЕГРН по плану, приложенному к договору аренды земельного участка Nот 28 июля 2003 года.
По результатам внеплановой выездной проверки собственникам (пользователям) земельных участков ввиду наличия спора рекомендовано обратиться в суд (л.д. 30-32, т. 3).
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не предоставлено сведений о несоответствии границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отраженных в плане границ, являющимся приложением к договору, границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН и доказательств несоответствия сведений о земельных участках сторон, содержащихся в ЕГРН, правоустанавливающим документам на земельные участки, в связи с чем, руководствуясь положениями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии нарушений прав ООО "Сколковская Виноградная Долина", как арендатора земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при проведения межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
При этом суд первой инстанции не согласился с доводами истца о наличии пересечений границ земельных участков с учетом фактического их нахождения по тем основаниям, что границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересечений не имеют.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно положениям статьи 304 гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Истец, заявляя свои требования, указывая на невозможность их разрешения во внесудебном порядке, предоставил план совмещения границ спорных земельных участков относительно их соответствия по данным ЕГРН и фактическому местоположению (л.д.7 т.1).
Согласно предоставленной схеме выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:22:0000000:517, сведения о котором внесены в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 63:22:0302001:1, площадь наложения составляет 26 174 кв. м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.
В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 4-6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" судам следует иметь в виду, что каждая из задач подготовки дела к судебному разбирательству, перечисленных в статье 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является обязательным элементом данной стадии процесса. Невыполнение любой из задач может привести к необоснованному затягиванию судебного разбирательства и к судебной ошибке.
Под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению.
В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судам необходимо учитывать, что по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
В соответствии с положениями пунктов 8-10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии со статьей 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Принимая во внимание вышеизложенные нормы с учетом установленных судом обстоятельств уточнения местоположения границ земельного участка, находящегося в пользовании истца на праве аренды, и являющегося смежным по отношению к земельному участку ответчика, сведения о местоположении которого также внесены в ЕГРН, выявленного несоответствия фактических границ арендуемого истцом земельного участка, местоположению, сведения о котором содержатся в ЕГРН, при наличии факта несогласия ответчика с действиями истца по использованию части земельного участка, вошедшей в границы её участка при межевании, суду первой инстанции надлежало установить характер спора, юридически значимые обстоятельства для его разрешения относительно спорной границы смежных земельных участков.
Возражая на доводы апелляционной жалобы, представители истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции также заявляли о совершении ими дальнейших действий по урегулированию спора путем проведения межевания используемого ими земельного участка по фактическим границам и обращения в суд для их установления с учетом несогласия с ними ответчика, являющегося смежным землепользователем.
Согласно уточненному исковому заявлению установлены смежные границы между земельными участками в соответствии с заключением кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью "Мега Плюс".
Вместе с тем, в нарушении норм процессуального права, судом первой инстанции не принято правильного процессуального решения в отношении данного уточненного искового заявления ( л.д.90-91 т.3).
Таким образом, требования закона, предъявляемые к рассмотрению данной категории дел, суд первой инстанции не выполнил, спор по существу не разрешил, несмотря на то, что истец заявлял в суде первой инстанции уточнения, связанные с установлением границ земельного участка.
Указанные процессуальные нарушения подлежат устранения судом апелляционной инстанции (положения статьи 327, статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из материалов гражданского дела усматривается, что обществом с ограниченной ответственностью "Сколковская виноградная долина" используются земельные участки в границах, установленных на местности и согласованных с 2003 года. Предоставленные обществу с ограниченной ответственностью "Сколковская виноградная долина" земельные участки относятся к муниципальной собственности районного фонда перераспределения и паевыми никогда не были.
Согласно пояснениям свидетелей ФИО15 и ФИО16, допрошенных в судебном заседании суда апелляционной инстанции, они с 2004 года работали на участке истца, участок огорожен забором, данный забор не переносился.
Также из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены без учета фактических границ, существующих на местности 15 и более лет, что подтверждается ограждением по периметру участка, акт согласования местоположения границ со смежными землепользователями также отсутствует, к межевому плану не приложен, что противоречит выводам суда первой инстанции об отсутствии оснований для оспаривания межевого плана, изготовленного без учета положений вышеуказанных норм права.
По заявлению истца Обществом с ограниченной ответственностью "Мега Плюс" проведены контрольные замеры по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> По материалам проверки кадастровым инженером ФИО17 подготовлено заключение, согласно которому граница земельного участка с западной стороны площадью <данные изъяты> га, накладывается на земельный участок, районного фонда перераспределения на землях бывшей колхоза "Память Ленина", по факту наложение отсутствует; граница земельного участка в северо-восточном направлении не включена в границы общего земельного участка, согласованного ранее с соответствующими землепользователями при образовании земельного участка, согласно акта установления и согласования границ земельного участка и его приложения, утвержденные руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кинельского района в 2002 году.
Кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью "Мега Плюс" выявлено также, что в архиве Государственного фонда данных Управления Росреестра по Самарской области имеются копии планов границ землепользования с иными координатами, подтверждающие фактическое использование земельных участков.
Таким образом, внесенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не соответствует фактическому землепользованию, что привело к пересечению границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.
Кроме того, заключением кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью "Мега Плюс" установлены координаты границ смежных земельных участков, устраняющие пересечение спорных участков.
С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением по делу нового судебного акта.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кинельского районного суда Самарской области от 4 декабря 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ООО "Сколковская Виноградная Долина" к Нестеровой М.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ удовлетворить.
Признать недействительными результатов межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в части характерных координат поворотных точек со следующими данными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости взамен исключенных точек сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, в части характерных координат поворотных точек со следующими данными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости взамен исключенных точек сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Сколковская Виноградная Долина" удовлетворить.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
