Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 25 августа 2020 года №33-3027/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2020 года Дело N 33-3027/2020
от 25 августа 2020 года N 33-3027/2020
город Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Холминовой В.Н.,
судей Репман Л.Ю., Корешковой В.О.,
при секретаре Ширяевской Н.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Журавлева В. Ю. на решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 06 сентября 2019 года, которым исковые требования Журавлева В. Ю. к акционерному обществу"Племзавод "Заря" (далее АО "Племзавод "Заря") об исправлении реестровой ошибки оставлены без удовлетворения;
с Журавлева В. Ю. в пользу ООО "Кадастровое бюро" взыскано ... рублей за проведение землеустроительной экспертизы.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Холминовой В.Н., объяснения представителя Журавлева В.Ю. Меликсетяна Д.К., представителя АО "Племзавод "Заря" Кудряшовой С.Н., судебная коллегия,
установила:
Журавлев В.Ю. обратился в суд с иском к АО "Племзавод "Заря" о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о местоположении границ земельного участка площадью 82000 кв.м с кадастровым номером ..., исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО "ГеоИжПроект" Куйкиным А.А., установлении границы данного земельного участка по координатам, указанным в иске.
В обоснование заявленных требований Журавлев В.Ю. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 35:28:0301023:1 площадью 800 кв.м., категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, границы не установлены, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, и находящегося на данном земельном участке жилого дома. Считает, что наложение границ принадлежащего ему земельного участка и земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего АО "Племзавод "Заря", стало возможным в результате ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером ...
В судебное заседание истец Журавлев В.Ю. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика АО "Племзавод "Заря" Кудряшова С.Н. иск не признала, указала, что реестровой ошибки допущено не было. Фактически истец оспаривает местоположение границы земельного участка с кадастровым номером .... Площадь земельного участка, которую фактически использует истец, значительно превышает площадь, которая ему принадлежит согласно правоустанавливающих документов.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования "Комьянское" Грязовецкого муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал на обоснованность возражений АО "Племзавод "Заря" относительно требований истца.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области, филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Журавлев В.Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. Указывает, что при составлении в 2014 году межевого плана земельного участка с кадастровым номером ... допущена реестровая ошибка, поскольку границы указанного земельного участка накладываются на территорию принадлежащего ему земельного участка.
Оценив собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность судебного акта в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... реестровая ошибка отсутствует; фактически между истцом и ответчиком имеется спор о границе земельного участка, который в рамках требований об устранении реестровой ошибки разрешению не подлежит.
С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, полагая доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.
Как следует из материалов дела, Журавлев В.Ю. на основании договора дарения от 27 октября 2008 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, границы не установлены, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, и находящегося на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером .... Сведения об участке внесены в ЕГРН 19 октября 2005 года.
АО "Племзавод "Заря" на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2015 года, заключенного с администрацией муниципального образования "Комьянское" Грязовецкого муниципального района Вологодской области, является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 82 000 кв.м +/- 2 506 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, границы не установлены. Сведения об участке внесены в ЕГРН 20 декабря 2014 года.
30 августа 2018 года кадастровым инженером ООО "ГеоИнжпроект" Куйкиным А.А. по заказу Журавлева В.Ю. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ....
27 декабря 2018 года АО "Племзавод "Заря" представило возражения относительно местоположения границ земельного участка, указанных в данном межевом плане, ссылаясь на то, что границы указанного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером ....
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).
При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов (часть 7).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ООО "Кадастровое бюро" установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка ..., поскольку межевание проводилось картографическим способом без выхода на местность. В результате межевания границы вновь образованного земельного участка площадью 82000 кв.м пересекают границы объектов недвижимого имущества, принадлежащих Журавлеву В.Ю. и расположенных на принадлежащем ему земельном участке.
Сторонами не оспаривалось, что спора относительно фактических границ земельных участков не имеется, земельные участки на местности не пересекаются.
Дополнением к землеустроительной экспертизе разработан вариант исправления реестровой ошибки, при котором сохранится фактический порядок пользования сторонами своими земельными участками. При этом, уточнение границ земельного участка ответчика составит 42 кв.м, что находится в пределах допустимой погрешности измерений в соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Учитывая изложенное, приняв во внимание указанные нормы права и обстоятельства дела, судебная коллегия полагает обжалуемое судебное решение подлежащим отмене полностью с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Журавлева В.Ю. об исправлении реестровой ошибки.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 06 сентября 2019 года отменить.
Принять новое решение, которым исковые требования Журавлева В. Ю. к АО "Племзавод "Заря" об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 82 000 кв.м +/- 2 506 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка по следующим координатам, установленным вариантом N 2 дополнения к землеустроительной экспертизе, подготовленного ООО "Кадастровое бюро":
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка