Дата принятия: 26 ноября 2018г.
Номер документа: 33-3022/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2018 года Дело N 33-3022/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Кисилевская Т.В.,
судей коллегии: Реутовой Ю.В. и Долматова М.В.,
при секретаре Харламповой Т.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Беляева К.И. на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 сентября 2018 года,
заслушав доклад судьи суда ЯНАО Реутовой Ю.В., пояснения представителя ответчика Родямовой О.Н., мнение представителя истца Гуськовой А.Г., судебная коллегия
установила:
Некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Север" обратилось с иском к Беляеву К.И. о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, пени за нарушение сроков внесения платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что Беляеву К.И. на праве собственности принадлежит два земельных участка, расположенных на территории товарищества. С 21 июня 2017 года Беляев К.И. ведет индивидуальное хозяйство на территории товарищества в соответствие с договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север" N от 7 июля 2017 года. С указанной даты по состоянию на 27 августа 2018 года за Беляевым К.И. образовалась задолженность по обязательным платежам по участку N в сумме 41 200 руб за период с 21 июня 2017 года по 1 августа 2018 года и за тот же период в сумме 45 400 руб по участку N. Согласно пункту 5.3. договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Север" ответчику начислены пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 39 442 руб 67 коп по участку N за период с 21 июня 2017 года по 27 августа 2018 года и в сумме 39 652 руб 67 коп за этот же период по участку N. Кроме этого, на основании положений статей 15 и 395 Гражданского кодекса РФ истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 013 руб 73 коп по участку N за период с 21 июня 2017 года по 27 августа 2018 года и в сумме 1 131 руб 27 коп по участку N за этот же период.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Гуськова А.Г. изменила исковые требования в связи с увеличением периода задолженности и частичной оплатой долга, просила взыскать с Беляева К.И. задолженность по обязательным платежам за период с 21 июня 2017 года по 1 сентября 2018 года по участку N в сумме 48 000 руб и 36 400 руб за участок N; пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 21 июня 2017 года по 6 сентября 2018 года в сумме 41 890 руб 67 коп за участок N и в сумме 42 100 руб 67 коп за участок N; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2017 года по 6 сентября 2018 года в сумме 1 103 руб 67 коп по участку N и в сумме 1 226 руб 41 коп по участку N.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Гуськова А.Г. поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Беляев К.И. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, его представитель Родямова О.Н. не была допущена к участию в деле ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного документа, подтверждающего ее полномочия.
В письменных возражениях на иск Беляев К.И., не оспаривая наличие задолженности, привел свой расчет долга и просил снизить сумму пени, ссылаясь на ее несоразмерность, а также на свое тяжелое материальное положение.
Судом постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены в части, с Беляева К.И. в пользу НТСН "Север" взыскана задолженность по оплате за пользование общим имуществом товарищества за период с 21 июня 2017 года по 1 сентября 2018 года в сумме 48 000 руб по земельному участку N и в сумме 36 400 руб по земельному участку N, пени за нарушение сроков оплаты за период с 21 июня 2017 года по 6 сентября 2018 года по земельному участку N в сумме 41 890 руб 67 коп и по земельному участку N - в сумме 36 400 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. Дополнительно с Беляева К.И. в пользу бюджета муниципального образования г. Салехард взыскана госпошлина в сумме 3 700 руб.
В апелляционной жалобе Беляев К.И. просит решение суда отменить или изменить полностью или в части и принять новое решение, ссылаясь на неверный расчет задолженности и не применении судом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Гуськова А.Г. указывает на несостоятельность доводов апелляционной жалобы и просит оставить решение суда без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Родямова О.Н. поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель истца Гуськова А.Г. возражала против отмены или изменения судебного решения, пояснила, что расчет задолженности произведен с применением коэффициента 4 начиная с 1 января 2018 года. Все платежи ответчика, в том числе по квитанциям NN 3048 и 3049 от 5 сентября 2018 года учтены в расчетах истца, в связи с частичной оплатой 7 сентября 2018 года истцом были уточнены исковые требования.
Ответчик Беляев К.И. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, на основании статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив законность и обоснованность принятого решения, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как было установлено судом и следует из материалов дела Беляев К.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом НТСН "Север". Сторонами не оспаривалось, что ответчик является собственником двух земельных участков по N кв.м. каждый на территории НТСН "Север" с кадастровыми номерами N и N
Между сторонами 7 июля 2017 года заключен договор N о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Север" (далее по тексту - Договор о пользовании).
По условиям Договора о пользовании плата за пользование общим имуществом товарищества производится ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца (пункт 2.1.); размер платы по договору при условии ее своевременного внесения не может превышать размер платы за пользование имуществом товарищества, установленный для его членов (пункт 2.2); при невнесении взносов собственником размер платы определяется с учетом повышающего коэффициента, установленного общим собранием членов товарищества на соответствующий год (до определения общим собранием членов товарищества размера членского взноса на следующий год).
Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в период с 1 апреля 2017 года по 31 марта 2018 года оплата по Договору пользования составляла 1 400 руб в месяц, с 1 апреля 2018 года - 1 700 руб в месяц.
Таким образом, исходя из условий Договора о пользовании плата по данному договору за период с 21 июня 2017 года по 31 августа 2018 года составила 21 520 руб за каждый участок исходя из расчета: (1 400 руб (плата за июнь 2017 года) / 30 (количество дней в июне) х 9 (количество дней с момента исключения ответчика из числа членов товарищества)) + (1 400 руб (плата с июля 2017 года по март 2018 года) х 9 мес) + (1 700 руб (плата с апреля по август 2018 года) х 5 мес).
Согласно представленной истцом информации, за период с 21 июня 2017 года по 1 сентября 2018 года Беляев К.И. внес плату за пользование общим имуществом товарищества по участку N в размере 11 666 руб 67 коп из расчета: 3 266 руб 67 коп по приходному кассовому ордеру N 2982 от 29.09.2017 г. + 5 600 руб по приходному кассовому ордеру N 4257 от 27.12.2017 г. + 2 800 руб перевод средств по квитанции N 1311 от 12.04.2018 г. (л.д. 55, 91).
По земельному участку N Беляев К.И. за период с 21 июня 2017 года по 5 сентября 2018 года внес 23 266 руб 67 коп из расчета: 3 266 руб 67 коп по приходному кассовому ордеру N 2981 от 29.09.2017 г. + 4 200 руб по приходному кассовому ордеру N 3784 от 28.11.2017 г. + 1 400 по приходному кассовому ордеру N 3048 от 05.09.2018 г. + 14 400 руб по приходному кассовому ордеру N 3049 от 05.09.2018 г. (л.д. 54, 92).
Таким образом, задолженность ответчика по участку N составляет 9 853 руб 33 коп (21 520 руб - 11 666,67) и отсутствует по участку N (21 520 - 23 266,67).
Расчет истца с применением повышающего коэффициента к размеру оплаты по Договору о пользовании судебная коллегия полагает не правильным в силу следующего.
Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Последствия неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения установлены абзацем вторым указанной нормы и выражаются в лишении должника права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Кроме того, пунктами 5.1 и 5.3 Договора о пользовании предусмотрены пени за нарушение сроков внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в размере 0,25% от суммы долга за каждый день просрочки, а при невнесении платы 4 и более месяцев - в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Буквальное толкование пунктов 2.3., 5.1 и 5.3 Договора о пользовании в их совокупности позволяет сделать вывод о том, что указанным договором фактически предусмотрена двойная ответственность за одно и то же нарушение условий договора, что действующим законодательством не допускается.
Также не правильным является расчет истцом пени по Договору о пользовании, поскольку ответчиком не допущено нарушения четырехмесячного срока, установленного пунктом 5.3 Договора о пользовании за весь заявленный период.
Так, с учетом того, что Договор о пользовании заключен сторонами 7 июля 2017 года, просроченными платежи за июнь-июль 2017 года считаются с 1 августа 2017 года, за август 2017 года - с 1 сентября 2017 года. Согласно квитанциям NN 2981 и 2982 задолженность за указанный период погашена в полном объеме 29 сентября 2017 года. Соответственно размер пени за данный период с указанных сумм подлежит расчету по пункту 5.1 Договора о пользовании и за оба земельных участка составит 749 руб из расчета: (3640 (420 (плата за июнь 2017 года) + 1400 (плата за июль 2017 года) х 2 (количество земельных участков)) х 31 (количество дней в августе) х 0,25%) + (6 440 (плата за 2 участка за июнь-август 2017 года) х 29 (период с 1 по 29 сентября 2017 года) х 0,25%).
Оплата за период с сентября по ноябрь 2017 года по участку N произведена в полном объеме 28 ноября 2017 года, соответственно размер пени составит 304 руб 50 коп из расчета: (1400 (плата за сентябрь 2017 года) х 31 (количество дней в октябре 2017 года) х 0,25%) + (2800 (плата за сентябрь-октябрь 2017 года) х 28 (период с 1 по 28 ноября 2017 года) х 0,25%).
Оплата за сентябрь-декабрь 2017 года по участку N произведена 27 декабря 2017 года, соответственно, сумма пени по этим платежам составит 602 руб из расчета: (1400 (плата за сентябрь 2017 года) х 31 (количество дней в октябре 2017 года) х 0,25%) + (2800 (плата за сентябрь-октябрь 2017 года) х 30 (количество дней в ноябре 2017 года) х 0,25%) + (4200 (плата за сентябрь-ноябрь 2017 года) х 27 (период с 1 по 27 декабря 2017 года) х 0,25%).
Платежи за январь-февраль 2018 года по участку N произведены 12 апреля 2018 года, соответственно, данный период также не превышает 4 месяцев и размер пени по данным платежам составит 399 руб из расчета: (1400 (плата за январь 2018 года) х 28 (количество дней в феврале 2018 года) х 0,25%) + (2800 (плата за январь-февраль 2018 года) х 43 (количество дней в марте 2018 года + 12 дней апреля) х 0,25%).
Таким образом, пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки по земельному участку N применяются к платежам с марта 2018 года по август 2018 года и сумма пени составит 7 972 руб из расчета: (1400 (плата за март 2018 года) х 30 (количество дней в апреле 2018 года) х 1%) + (3100 (плата за март-апрель 2018 года) х 31 (количество дней в мае 2018 года) х 1%) + (4800 (оплата за март-май 2018 года) х 30 (количество дней в июне 2018 года) х 1%) + (6500 (оплата за март-июнь 2018 года) х 31 (количество дней в июле 2018 года) х 1%) + (8200 (оплата за март-июль 2018 года) х 31 (количество дней в августе 2018 года) х 1%) + (9900 (оплата за март-август 2018 года) х 6 (количество дней в сентябре по дате, определенной истцом) х 1%).
По земельному участку N пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки применяются к платежам за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года и составят сумму 13 544 руб из расчета: ((1400 (плата за декабрь 2017 года) х 31 (количество дней в январе 2018 года) х 1%) + (2800 (плата за декабрь 2017 года - январь 2018 года) х 28 (количество дней в феврале 2018 года) х 1%) + (4200 (плата за декабрь 2017 года - февраль 2018 года) х 31 (количество дней в марте 2018 года) х 1%) + (5600 (плата за декабрь 2017 года - март 2018 года) х 30 (количество дней в апреле 2018 года) х 1%) + (7300 (плата за декабрь 2017 года - апрель 2018 года) х 128 (количество дней с 1 мая по 5 сентября 2018 года) х 1%).
Вместе с тем, задолженность по 552 участку за май-август 2018 года не превышает 4 месяцев, соответственно пени по этим платежам рассчитываются исходя из положений пункта 5.1 Договора о пользовании и составляют сумму 3 485 руб из расчета: (1700 (плата за май 2018 года) х 30 (количество дней в июне 2018 года) х 0,25%) + (3400 (плата за май-июнь 2018 года) х 31 (количество дней в июле 2018 года) х 0,25%) + (5100 (плата за май-июль 2018 года) х 31 (количество дней в августе 2018 года) х 0,25%) + (6800 (плата за май-август 2018 года) х 5 (период с 1 по 5 сентября 2018 года) х 0,25%).
Таким образом, общая сумма пени за заявленный период по Договору о пользовании составит 27 055 руб 50 коп.
Разрешая спор и взыскивая пени, суд первой инстанции не усмотрел оснований для снижения размера пени по участку N и снизил размер пени по участку N до 36 400 руб, что не отвечает смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Так, установленная пунктами 5.1 и 5.3 Договора о пользовании неустойка составляет 91,25% и 365% годовых соответственно, что существенно выше максимальной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в 9% годовых, действовавшей в период с июня 2017 года по сентябрь 2018 года и превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам.
Таким образом, сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Исходя из изложенного, учитывая, что до рассмотрения дела судом ответчик погасил основную часть задолженности, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, обратившегося за взысканием задолженности только 27 августа 2018 года, а также исходя из семейного и имущественного положения должника, судебная коллегия полагает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию до 5 000 руб.
Исходя из положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и абзаца 1 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из денежной суммы, присужденной истцу, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 594 руб 13 коп.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 сентября 2018 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с Беляева К.И. в пользу некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Север" оплату за пользование общим имуществом товарищества в размере 9 853 руб 33 коп по участку N и пени в сумме 5 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Беляева К.И. в доход бюджета муниципального образования город Салехард государственную пошлину в сумме 594 руб 13 коп.
Судья (подпись) Ю.В. Реутова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
