Дата принятия: 03 августа 2020г.
Номер документа: 33-3021/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2020 года Дело N 33-3021/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Мельниковой О.Г.,
судей Наконечной Е.В., Бузьской Е.В.
при секретаре Лукьяненко К.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуброва Александра Николаевича к Пузенко Анатолию Афанасьевичу, ЖСК "Пихтовая" об оспаривании договора, акта приемки от 1 октября 2014 года по апелляционной жалобе представителя Дуброва А.Н. по доверенности Курашкиной О.В. на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 16 декабря 2019 года.
Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя Дуброва А.Н.- Курашкиной О.В., Пузенко А.А. и его представителя Клименко А.А., судебная коллегия
установила:
Дубров А.Н. обратился в суд с иском, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор на строительство жилья от 13 декабря 2006 года. Согласно представленным квитанциям им внесены взносы на строительство квартиры. Согласно выписки из протокола N 7 заседания правления кооператива "ЖСК-88" от 05.03.2009, было постановлено утвердить Дуброву А.Н. двухкомнатную квартиру N 130А, расположенную в секции 9А-1 на 11 этаже жилого дома N 35 по ул. Пихтовая. До настоящего времени квартира истцу не передана.
Как стало известно истцу из СМИ весной 2018г., председатель ПК "ЖСК-88", Фатхутдинов Ю.С. был осужден за мошенничество. В мае 2018г., посетив блок-секцию дома N 35 по ул. Пихтовая, он обнаружил, что закрепленная за ним квартира оборудована входной дверью и замками, ключами от которых он не владеет, а в его квартире живут посторонние люди.
07.06.2018г. он обратился в ОП N 2 УМВД России по г. Владивостоку с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.
17.01.2019г. в возбуждении уголовного дела было отказано.
Также указал, что до 2006г. договор на этот же объект заключался с Самсоновым О.Ф., платежи за объект вносились Самсоновым О.Ф., что подтверждается представленными квитанциями. В 2006 году договор между Самсоновым О.Ф. и ПК "ЖСК-88" был расторгнут и перезаключен с истцом. Платежи, выплаченные Самсоновым О.Ф. за объект, были зачтены в счет оплаты истцу. Всего за квартиру было выплачено 987 705 руб.
Просил признать недействительным договор на строительство жилья, заключенный между ПК "ЖСК-88" и Пузенко А.А. на квартиру N 130А, расположенную по ул. Пихтовая, д. 35 в г. Владивостоке.
В последующем истец требования уточнил, просил признать недействительным договор на строительство жилья, заключенный между ПК "ЖСК-88" и Пузенко А.А. на квартиру N 130А, расположенную по ул. Пихтовая, д. 35 в г. Владивостоке. Признать недействительным акт приемки строительной готовности квартир от 1 октября 2014 года, составленный между ПК "ЖСК-88" и Пузенко А.А.
Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 16 декабря 2019 года исковые требования Дуброва А.Н. к Пузенко А.А., ЖСК "Пихтовая" оставлены без удовлетворения.
С решением суда не согласился истец, его представителем по доверенности Курашкиной О.В. подана апелляционная жалоба, в которой просит вынесенное решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В суде апелляционной инстанции представитель Дуброва А.Н. Курашкиной О.В. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, Пузенко А.А. и его представителя Клименко А.А., которые полагали решение суда законным и обоснованным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Дуброва А.Н. Курашкиной О.В., Пузенко А.А. и его представителя Клименко А.А., проверив доводы апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, Пузенко А.А. предоставлены документы, а именно: договор членства между Пузенко А.А. и ПК "ЖСК-88" от 20.09.2006 на строительство жилья, в соответствии с которым он приобретает 1-комнатную квартиру N 130А в д. N 35 по ул.Пихтовая в г. Владивостоке. Также Пузенко А.А. предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной выплаты паевого взноса в ПК "ЖСК-88".
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру N 130А в доме по ул. Пихтовая, 35 зарегистрировано за Пузенко А.А. 30.04.2015 на основании решения Первомайского районного суда г. Владивостока от 05.03.2015 (свидетельство о государственной регистрации права 25-АВ 463791).
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что ссылка на преимущественное право на приобретение прав собственности у Дуброва А.Н. не может послужить основанием для оспаривания права Пузенко А.А., поскольку право собственности Пузенко А.А. в установленном законом порядке зарегистрировано.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела от представителя Пузенко А.А. поступило заявление о пропуске срока исковой давности по оспариванию сделки (договора) от 20.09.2006. При этом Дубров А.Н. не предоставил уважительности причины пропуска срока исковой давности. Истец в адрес ПК "ЖСК -88" не обращался, не был лишен возможности узнать сведения, о имеющихся притязаниях, в отношении квартиры N 130А со стороны третьих лиц, поскольку проживая в одном районе со строящимся домом.
Оснований не согласиться с выводами суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению, решение суда оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 16 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Дуброва А.Н. по доверенности Курашкиной О.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
