Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2021 года Дело N 33-30/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Варнавского В.М.

судей Медведева А.А., Еремина В.А.

при секретаре Трифаченкове Ю.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Светлова" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 26 мая 2020 года по делу

по иску Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Майоровой Александры Ивановны, Вафиной Ирины Николаевны, Даниловой Галины Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Светлова" о проведении текущего ремонта подъездов.

Заслушав доклад судьи Медведева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обратившись в суд с названными исковыми требованиями, в их обоснование Алтайская краевая общественная организация "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" (далее АКОО АЗПП "Сутяжник") указывала, что материальные истцы Майорова А.И., Вафина И.Н. и Данилова Г.В. являются собственниками квартир *** в <адрес> в <адрес> Алтайского края. Ответчик общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Светлова" (далее ООО "УК "Светлова") является компанией обслуживающей данный многоквартирный дом (далее МКД). В нарушение действующего законодательства ответчик с момента начала обслуживания дома не производил текущий ремонт подъездов дома. Действиями ответчика материальным истцам причинен моральный вред, который они оценивают по 1000 рублей каждый.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы истцы просили обязать ответчика ООО "УК "Светлова" произвести текущий ремонт подъездов N*** жилого <адрес> в <адрес> Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в соответствии с экспертным заключением; взыскать с ООО "УК "Светлова" в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены частично.

Постановлено:

Обязать ООО "УК "Светлова" произвести текущий ремонт подъездов *** многоквартирного <адрес> в <адрес> Алтайского края в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив ремонтно-строительные работы согласно заключению судебной экспертизы.

Взыскать с ООО "УК "Светлова" в пользу Майоровой А.И. компенсацию морального вреда в размере 200 рублей, штраф в размере 50 рублей, всего взыскать 250 рублей.

Взыскать с ООО "УК "Светлова" в пользу Вафиной И.Н. компенсацию морального вреда в размере 200 рублей, штраф в размере 50 рублей, всего взыскать 250 рублей.

Взыскать с ООО "УК "Светлова" в пользу Даниловой Г.В. компенсацию морального вреда в размере 200 рублей, штраф в размере 50 рублей, всего взыскать 250 рублей.

Взыскать с ООО "УК "Светлова" в пользу АКОО АЗПП "Сутяжник" штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 150 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АКОО АЗПП "Сутяжник" в интересах Майоровой А.И., Вафиной И.Н., Даниловой Г.В. отказать.

Взыскать с ООО "УК "Светлова" в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 48 000 рублей.

Взыскать с ООО "УК "Светлова" в доход бюджета муниципального образования Город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "УК "Светлова" просит отменить решение суда и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы ссылается на то, что управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома без соответствующего решения собственников дома только в пределах работ, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Остальные работы могут производиться только по решению собрания собственников дома при их отдельном финансировании. Обязанность управляющей компании по надлежащему содержанию общего имущества не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника о выполнении текущего ремонта общего имущества в отсутствие решения общего собрания собственников.

Собственники дома не согласовали перечень ремонтных работ подъездов, а также сроки и объем ремонта, источники его финансирования, также истцами не представлены доказательства угрозы жизни и здоровью и последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ сверх установленных минимальным перечнем. Без решения собственников ответчик не вправе производить работы даже по текущему ремонту, на что указано в определении ВС РФ от 21.07.2016 N 306-ЭС16-8453. В составе минимального перечня отсутствуют работы по текущему ремонту подъездов.

Суд необоснованно отклонил доводы ответчика об отсутствии достаточных накоплений для ремонта у собственников дома. В решении не мотивировано на основании каких доказательств судом сделан вывод, что все указанные в заключении экспертизы виды работ относятся к текущему ремонту и могут быть произведены без соответствующего решения собственников, в частности, не указано почему к минимальному перечню отнесены работы по окраске масляной краской. Решение суда при указанных обстоятельствах неисполнимо.

Суд не учел, что от истцов заявлений на производство ремонта в управляющую компанию не поступало. Истцы целенаправленно вводят ответчика в убытки, порождая возможность банкротства.

Не согласен ответчик и с суммой компенсации морального вреда, взысканной в пользу истцов, так как последними не представлено доказательств, подтверждающих факт причинения физических и нравственных страданий в результате действий ответчика.

В письменных возражениях процессуальный истец АКОО АЗПП "Сутяжник" просит оставить решение суда без изменения, ссылаясь на обоснованность и законность выводов суда первой инстанции.

В настоящем судебном заседании представитель АКОО АЗПП "Сутяжник" и истец Данилова Г.В. против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика возражают.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.п. "а" п.16 Правил N 491).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Майорова А.И., Вафина И.Н., Данилова Г.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Согласно договору на оказание услуг по управлению многоквартирного домом от 01.10.2013г., ООО "УК "Наш" являлось управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный МКД.

В соответствии с приказом Государственной инспекции Алтайского края от 20.07.2018 "О переоформлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" в настоящее время компанией, осуществляющей управление МКД по <адрес> в <адрес>, является ООО "УК "Светлова".

06.11.2019г. представителями ООО "УК "Светлова" произведен осмотр подъездов *** названного МКД, в результате осмотра установлена необходимость в проведении ремонта указанных подъездов, что следует из актов обследования.

Согласно положений договора на оказание услуг по управлению многоквартирного домом от 01.10.2013г., собственники, как потребители заказанных ими работ и услуг, поручают управляющей компании, в течение согласованного сторонами срока и за соответствующую плату, выполнить условия настоящего договора.

Предметом договора является: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме; организация надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома; предоставление коммунальных услуг потребителям в многоквартирном жилом доме; осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.2.1).

Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в соответствии: с решением общего собрания собственников (задание Собственников); в пределах принятого на общем собрании собственников тарифа; в размере денежных средств, поступивших от собственников (п.п. 3.1, 3.1.1).

В соответствии с п. 3.3.2 договора собственники обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Сведений о заключении иного договора на оказание услуг по управлению многоквартирного домом материалы дела не содержат.

В ходе рассмотрения дела с целью определения технического состояния подъездов *** жилого <адрес> в <адрес> и необходимых видов работ, проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению N 1983/19 от 18.03.2020г., выполненному экспертами ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы", установлено, что техническое состояние подъездов ***, ***, *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> неудовлетворительное (не соответствует требованиям МДК 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", а также требованиям строительных норм и правил); для устранения выявленных дефектов и повреждений в помещении подъездов ***, ***, *** требуется проведение ремонтно-строительных работ.

Экспертным осмотром выявлены следующие повреждения.

В подъезде ***:

1) штукатурный слой стен и потолков: имеются локальные разрушения, трещины и отслоения штукатурного слоя от основания на промежуточной площадке 4-5 (участок стены между оконными блоками);

2) побелка (стены в тамбуре, верхняя часть стен в помещении подъезда, откосы входного дверного проема, потолки): имеются следы увлажнения, разводы, высолы и пятна коричневого цвета на поверхности окрасочного слоя на отдельных участках; имеются локальные отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания; массовые потемнения и загрязнения окрасочного слоя;

3) окраска масляными составами (отдельная стена на входной площадке, нижняя часть стен в помещении подъезда, боковые поверхности лестничных маршей): на поверхности окрасочного слоя имеются потемнения и загрязнения, локальные отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания;

4) полы:

- в тамбуре и на входной площадке - бетонные: имеется стирание поверхности в ходовых местах, выбоины, сколы и волосные трещины в бетонной поверхности пола;

- на промежуточных и этажных площадках - бетонные, с окраской масляными составами по части периметра помещений, на промежуточной площадке 4-5 и на площадке пятого этажа с окраской по всей площади площадок: имеется стирание поверхности в ходовых местах, отдельные мелкие выбоины, сколы и волосные трещины в бетонной поверхности пола; имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя;

- на лестничных маршах, за исключением лестничных маршей между площадками четвертого и пятого этажа - бетонные ступени с окраской масляными составами ходовой поверхности и подступенков по боковым сторонам: имеются стирания ходовой поверхности, сколы и локальные разрушения бетона отдельных ступеней; имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя;

- на лестничных маршах между площадками четвертого и пятого этажа - бетонные ступени с окраской масляными составами: имеются сколы и локальные разрушения бетона отдельных ступеней; имеются потемнения, загрязнения и разрушения окрасочного слоя;

5) перильное ограждение - металлическое с деревянными поручнями, с окраской масляными составами: имеются сколы и локальные разрушения древесины на отдельных участках деревянных поручней; отсутствуют отдельные вертикальные элементы металлического перильного ограждения лестничного марша между промежуточной площадкой 4-5 и площадкой пятого этажа, часть металлического перильного ограждения лестничного марша между входной площадкой и площадкой первого этажа отсутствует; имеются потемнения, загрязнения и частичное разрушение окрасочного слоя деревянных поручней и металлического ограждения;

6) оконные блоки - деревянные с окраской масляными составами: со стороны помещения подъезда отсутствуют створки оконных блоков, за исключением нижней створки верхнего оконного блока на площадке 4-5, отсутствует нижняя створка верхнего оконного блока на промежуточной площадке 4-5 со стороны улицы, отсутствуют приборы оконных блоков; имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя оконных блоков;

7) дверной блок между тамбуром и помещением подъезда - деревянный с окраской масляными составами: имеются потемнения, загрязнения и локальные разрушения окрасочного слоя дверного блока и наличников; имеется стертость и частичное разрушение древесины порога деревянного дверного блока; полотно дверного блока имеет не плотный притвор;

8) элементы системы отопления с окраской масляными составами, металлические этажные распределительные щитки с окраской масляными составами и деревянные коммуникационные шкафы с окраской водными (побелка) составами, металлические групповые почтовые ящики с окраской масляными составами: имеются потемнения, загрязнения и частичное разрушение окрасочного слоя элементов на отдельных участках; отсутствуют запирающие устройства отдельных створок металлических групповых почтовых ящиков; отсутствуют отдельные элементы запирающих устройств створок деревянных коммуникационных шкафов на площадках первого, третьего и пятого этажей; имеется деформация створки металлического этажного распределительного щитка на площадке первого этажа;

9) система освещения в помещении тамбура: имеются открытые участки линий освещения тамбура.

В подъезде ***:

1) побелка (стены в тамбуре, верхняя часть стен в помещении подъезда, откосы входного дверного проема, потолки): имеются следы увлажнения, разводы, высолы и пятна коричневого цвета на поверхности окрасочного слоя на отдельных участках; имеются локальные отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания; массовые потемнения и загрязнения окрасочного слоя;

2) окраска масляными составами (отдельная стена входной площадки, нижняя часть стен в помещении подъезда, боковые поверхности лестничных маршей): на поверхности окрасочного слоя имеются потемнения и загрязнения, отслоения и отпадения окрасочного слоя от основания;