Определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 16 декабря 2020 года №33-3020/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 декабря 2020 года Дело N 33-3020/2020
от 16 декабря 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Худиной М.И.,
судей Марисова А.М., Черных О.Г.,
при секретаре Пензиной О.С.,
помощнике судьи Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело N 2-1438/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Надежное управление" в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Рентный 2" к Кононовой Инне Андреевне о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения
по апелляционной жалобе представителя Кононовой Инны Андреевны Курносова Игоря Евгеньевича на решение Кировского районного суда г. Томска от 28 августа 2020 года.
Заслушав доклад судьи Худиной М.И., объяснения представителя Кононовой И.А. Курносова И.Е., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО УК "Надежное управление", являясь доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Рентный 2", обратилось в суд с иском к Кононовой И.А., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате найма жилого помещения за периоды: с 01.09.2016 по 30.04.2017 в размере 120 000, 01 руб., с 01.05.2017 по 31.08.2017 - 60 000 руб., с 01.12.2017 по 31.12.2018 - 195 000 руб., с 01.01.2019 по 30.03.2020 - 209 516, 13 руб., в общей сумме 584 516,14 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 045 руб.
В обоснование иска указало, что 01.05.2010 сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику во владение и пользование (в наем) жилой дом, расположенный по адресу: /__/. Плата за наем жилого дома составила 15 000 руб. в месяц. Решением Кировского районного суда г. Томска от 08.09.2017 по гражданскому делу N 2-1400/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за наем жилого дома за период с 09.07.2016 по 30.04.2017 в сумме 146 129,04 руб. Указанное решение ответчиком исполнено частично, в дальнейшем им вновь допускались просрочки исполнения обязательства по оплате.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Обжалуемым решением иск удовлетворен частично, с Кононовой И.А. в пользу ООО УК "Надежное управление", являющегося доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Рентный 2", взыскана задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 464 516,13 руб. за периоды с 01.05.2017 по 31.08.2017, с 01.12.2017 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 30.03.2020, расходы по оплате госпошлины в размере 7 188, 06 руб.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Курносов И.Е. просит решение изменить.
В обоснование апелляционной жалобы выражает несогласие с выводом суда о том, что жилое помещение находилось в пользовании ответчика до 30.03.2020, указывая, что суд необоснованно отдал предпочтение акту приема-передачи от 30.03.2020, представленному стороной истца, тогда как ответчиком представлен акт приема-передачи от 01.03.2020. Ответчик не оспаривала свою подпись в акте приема-передачи от 30.03.2020, однако оспаривала дату подписания указанного документа.
Отмечает, что после вступления в законную силу решения Кировского районного суда г. Томска от 07.05.2019 по делу N 2-888/2019 ответчик по просьбе истца показывала спорный жилой дом потенциальным арендаторам, а не продолжала пользоваться им. В материалы дела не представлены доказательства пользования ответчиком жилым помещением в период с 07.08.2019 по 30.03.2020.
Считает законными требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 01.05.2010 за периоды: с 01.05.2017 по 31.08.2017 в размере 60 000 руб., с 01.12.2017 по 06.08.2019 в размере 302 500 руб., всего на сумму 362 500 руб.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Надежное Управление" Шайхразиев М.Т. просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие представителя истца ООО УК "Надежное управление", ответчика Кононовой И.А., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания
Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для его изменения не усматривает.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что 01.05.2010 ООО Управляющая компания "Надежное управление", действующей в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом "Рентный 2", и Кононовой И.А. заключен договор найма жилого помещения по адресу: /__/. Плата за дом с находящимся в нем имуществом установлена в размере 15000 руб. в месяц (п.4.1 договора) (л.д. 6-9).
Решением Кировского районного суда г. Томска от 08.09.2017 (дело N 2-1400/2017) с Кононовой И.А. в пользу ООО УК "Надежное управление" взыскана задолженность по договору найма жилого помещения (дома) N Р2/37-НД/10-7 от 01.05.2010 в размере 146 129, 04 руб. за период с 09.07.2016 по 30.04.2017 (л.д.17-23).
Решением Кировского районного суда г. Томска от 07.05.2019, оставленным без изменения апелляционным определением Томского областного суда от 06.08.2019, исковые требования ООО УК "Надежное управление" к Кононовой И.А., Д, И., Д. о выселении удовлетворены. Кононова И.А., Д., И., Д. признаны утратившими право пользования и выселены из жилого помещения по адресу: /__/ (л.д. 162).
Установив, что, проживая в жилом помещении по договору найма, ответчик вносила плату за найм несвоевременно, не в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца в части и взыскал с ответчика сумму задолженности.
При этом суд установил, что началом периода взыскания задолженности по настоящему спору следует считать дату 01.05.2017, поскольку ранее постановленным судебным актом (решением Кировского районного суда г. Томска от 08.09.2017) с Кононовой И.А. уже была взыскана задолженность за период с 09.07.2016 по 30.04.2017 в размере 146129,04 руб., а потому требования, заявленные в настоящем иске, о взыскании задолженности за период с 01.09.2016 по 31.08.2017 подлежат удовлетворению только в части - с 01.05.2017 по 31.08.2017.
Определяя ко взысканию задолженность по оплате найма за периоды с 01.05.2017 по 31.08.2017, с 01.12.2017 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 30.03.2020, суд, вопреки доводам апелляционной жалобы, пришел к верному выводу о том, что датой окончания пользования ответчиком жилым помещением является 30.03.2020, а не 01.03.2020, в связи со следующим.
Согласно п. 2.1.9 договора найма жилого помещения от 01.05.2010 наниматель обязуется по окончании срока действия настоящего договора освободить дом и передать его наймодателю по соответствующему акту в течение трех рабочих дней с момента окончания срока действия или досрочного расторжения настоящего договора.
В материалы дела истцом представлен акт приема-передачи от 30.03.2020 (л.д.14), согласно которому Кононова И.А. передала ООО УК "Надежное управление" жилой дом по адресу: /__/ с ключами и имуществом.
Ответчиком предоставлен акт приема-передачи от 01.03.2020, который, по мнению ответчика, подтверждает факт передачи жилого дома истцу 01.03.2020 (л.д. 171).
Оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что задолженность ответчика за найм жилого помещения следует рассчитывать по 30.03.2020, поскольку в акте приема-передачи от 30.03.2020 имеется подпись ответчика, которую она не оспаривала, в отличие от акта от 01.03.2020 в него внесены показания счетчика электроэнергии, зафиксированные на дату его подписания.
Кроме того, акту от 30.03.2020 судом отдано предпочтение и потому, что исполнительное производство о выселении ответчиков окончено 09.04.2020, то есть после подписания акта от 30.03.2020, а не ранее.
Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя от 09.04.2020, исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительных листов ФС N 031303038, ФС N 031303037, ФС N 031303036, ФС N 031303035, выданных по решению Кировского районного суда города Томска от 07.05.2019 о выселении Кононовой И.А., Дороховой В.В., И., Д., окончено 09.04.2020 в связи с тем, что взыскатель подал заявление о возврате исполнительных документов и исполнении 31.03.2020 требований исполнительных документов должниками (л.д.176-177).
На основании изложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что до 30.03.2020 спорное жилое помещение находилось в пользовании ответчика.
В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком в материалы дела представлено не было. Акт от 01.03.2020 таким доказательством, с учетом изложенного, не является.
Довод жалобы о том, что после вступления в законную силу решения Кировского районного суда г. Томска от 07.05.2019 по делу N 2-888/2019 ответчик и члены ее семьи не пользовались домом, отклоняется, поскольку доказательств данному обстоятельству не представлено.
При этом, вопреки доводам жалобы, истцом доказано, что передача истцу Кононовой И.А. жилого дома с имуществом была произведена только 30.03.2020, о чем свидетельствуют акт приема-передачи от 30.03.2020, постановление об окончании исполнительного производства от 09.04.2020.
Таким образом, как верно указано судом первой инстанции, взысканию подлежит задолженность за период с 01.05.2017 по 31.08.2017, с 01.12.2017 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 30.03.2020 на общую сумму 464 516,13 руб.
Доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.
Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Указанные доводы являлись основанием процессуальной позиции ответчика, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении.
Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Томска от 28 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кононовой Инны Андреевны Курносова Игоря Евгеньевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка