Дата принятия: 02 июля 2020г.
Номер документа: 33-3019/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2020 года Дело N 33-3019/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Семиколенных Т.В.,
судей Архипова О.А., Абрамовой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хлопотининой В.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
2 июля 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ерохина Евгения Николаевича по доверенности Исаченко Анны Николаевны на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 2 марта 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Власовой Нины Германовны удовлетворить.
Признать недействительными постановление администрации городского поселения Тутаев N 204-д от 2 июня 2017 года о предварительном согласовании Ерохину Евгению Николаевичу предоставления земельного участка из земель населенных пунктов площадью 236 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у дома N, в территориальной зоне - в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2 (с разрешенным использованием для огородничества).
Признать недействительным договор N 24 от 12 июля 2017 года аренды земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 234 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у дома N, заключенный между администрацией городского поселения Тутаев и Ерохиным Евгением Николаевичем.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, у дома N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для огородничества, с кадастровым номером 76:21:010105:137 общей площадью 234 кв.м.
Заслушав доклад судьи Абрамовой Н.Н., судебная коллегия
установила:
Власова Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Ерохину Е.Н., Управлению Росреестра по Ярославской области о признании незаконным постановления администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о предоставлении Ерохину Е.Н. в аренду земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, у дома N; признании недействительным договора аренды указанного земельного участка N 24 от 12 июля 2017 года, заключенного между администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области и Ерохиным Е.Н.; снятии земельного участка с кадастровым номером N с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указала, что постановлением главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области N 155 от 14 февраля 2005 года истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 201 кв.м по адресу: <адрес> (бывшее домовладение N) для огородничества. 14 февраля 2005 года между истцом и Тутаевским муниципальным округом заключен договор аренды земель N 55/12, согласно которому истцу предоставлен в аренду указанный земельный участок бессрочно. С момента заключения договора аренды и по настоящее время истец добросовестно исполняет обязанности арендатора, использует земельный участок по целевому назначению для занятия огородничеством, в полном объеме и своевременно уплачивает арендную плату. Постановлением администрации городского поселения Тутаев от 2 июня 2017 года N 204-з Ерохину Е.Н. предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 236 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у д. N; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 27 июня 2017 года сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый номер N. 12 июля 2017 года между администрацией городского поселения Тутаев и Ерохиным Е.Н. на основании постановления N 204-з от 2 июня 2017 года заключен договор аренды N 24 земельного участка с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, у дома N, общей площадью 234 кв.м. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области в установленном законом порядке 24 июля 2017 года. 22 октября 2019 года владелец земельного участка с кадастровым номером N Ерохин Е.Н. самовольно передвинул забор таким образом, что предоставленный истцу в аренду земельный участок был фактически захвачен Ерохиным Е.Н., кроме того, за забором оказалась и часть земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в собственности истца. Действиями администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по предоставлению в аренду Ерохину Е.Н земельного участка с кадастровым номером N нарушены права и законные интересы истца по владению и пользованию земельным участком по договору аренды N 55/12 от 14 февраля 2005 года.
Ответчик Ерохин Е.Н. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Исаченко А.Н., а также представитель администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности Тараканова Е.С. исковые требования не признали.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения суда, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционную жалобу Власова Н.Г. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений, изучив материалы дела, выслушав представителя Ерохина Е.Н. по доверенности Исаченко А.Н., поддержавшую доводы жалобы, возражения представителя Власовой Н.Г. по ордеру Клименко С.А., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с актом установления, закрепления и согласования границ землепользования от 17 января 2005 года, составленным ООО АПП "Архитектор" с участием представителя администрации Тутаевского муниципального района и представителей домовладений N и N по <адрес>, согласованы установленные и обозначенные в натуре границы земельного участка по адресу: <адрес> (бывшее домовладение N), площадью 201, 2 кв.м., изготовлен чертеж границ земельного участка; на основании постановления главы Тутаевского муниципального округа от 14 февраля 2005 года N 155 Власовой Н.Г. предоставлен в аренду указанный земельный участок, заключен договор аренды земель N 55/12 от 14 февраля 2005 года.
Постановлением администрации городского поселения Тутаев от 2 июня 2017 года N 204-з Ерохину Е.Н. предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 236 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у д. N, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 27 июня 2017 года сведения об этом земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер N.
12 июля 2017 года между администрацией городского поседения Тутаев и Ерохиным Е.Н. на основании постановления N 204-з от 2 июня 2017 года заключен договор аренды N 24 земельного участка с кадастровым номером N, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области 24 июля 2017 года.
Принимая решение по делу, суд исходил из того, что при предоставлении Власовой Н.Г. в аренду земельного участка площадью 201, 2 кв.м. по адресу: <адрес> (бывшее домовладение N), администрацией Тутаевского муниципального округа был соблюден порядок представления земельного участка, заключен договор аренды с истцом; до настоящего времени данный договор аренды не расторгнут и является действующим; при предоставлении Ерохину Е.Н. земельного участка администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области должна была располагать информацией о нахождении земельного участка площадью 201 кв.м в аренде у Власовой Н.Г., однако земельный участок Ерохину Е.Н. был предоставлен без учета существующего земельного участка Власовой Н.Г., который практически в полном объеме расположен в границах предоставленного Ерохину Е.Н. земельного участка. При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о незаконности обжалуемого постановления о предоставлении земельного участка Ерохину Е.Н. и признании недействительным договора аренды N 24 от 12 июля 2017 года, а также о необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке.
Указанные выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и положениях закона - ст.ст. 22, 28, 34 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка Власовой Н.Г., ст.ст. 12, 13, п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Таким образом, реализация права аренды возможна при условии того, что данное имущество свободно от аналогичных прав третьих лиц, то есть имущество не может быть передано в аренду до тех пор, пока данное имущество обременено правом аренды третьих лиц.
Доводы жалобы о том, что в деле нет доказательств того, что границы земельного участка Власовой Н.Г. при предоставлении в 2005 году согласованы администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области, о несогласии с выводами суда о пересечении границ земельных участков сторон, а также о том, что координаты земельных участков сторон не совпадают, сводятся к несогласию ответчика с оценкой судом первой инстанции собранных по делу доказательств, не являются основанием для отмены решения суда.
Оценка представленных сторонами доказательств произведена судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Пересечение границ земельных участков, предоставленных Власовой Н.Г. и Ерохину Е.Н., подтверждается актом установления, закрепления и согласования границ землепользования в <адрес>, на месте д. N Тутаевского м.о. Ярославской области от 17 января 2005 года, в котором принимал участие представитель администрации Тутаевского муниципального округа, схемой месторасположения границ земельного участка Власовой Н.Г. при его предоставлении; межевым планом от 21 июня 2017 года, выполненным Назариковым П.А. по заказу Ерохина Е.Н., а также схемой пересечения земельных участков на л.д. 12, выполненной кадастровым инженером Назариковым П.А. 13 ноября 2019 года. Наложение земельного участка Власовой Н.Г. на предоставленный Ерохину Е.Н. земельный участок не оспаривалось в ответе администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области на обращение Власовой Н.Г. и в судебном заседании представителем администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области.
То обстоятельство, что координаты земельных участков сторон в представленных в материалы дела схемах, составленных в разное время в различных системах координат, не совпадают, не опровергает правильности выводов суда о местоположении земельных участков сторон, наложении их границ.
Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.
Неправильного применения норм материального права либо нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
По изложенным основаниям апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Оставить решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 2 марта 2020 года без изменения, апелляционную жалобу представителя Ерохина Евгения Николаевича по доверенности Исаченко Анны Николаевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
