Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 26 июня 2017 года №33-3019/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 26 июня 2017 года Дело N 33-3019/2017
 
26 июня 2017 года город Чебоксары
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Комиссаровой Л.К.,
судей Димитриевой Л.В., Уряднова С.Н.,
при секретаре Емельяновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пагеева В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройдевелопмент» о защите прав участника долевого строительства, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Волгастройдевелопмент» на решение Калининского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 20 марта 2017 года,
установила:
Представитель участника долевого строительства Пагеева В.В. Смирнова Н.Б. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройдевелопмент» (далее также ООО «Волгастройдевелопмент» либо Общество), мотивировав его нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры под условным номером ... расположенной в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, ...
В нарушение условий пункта 1.4 договора на участие в долевом строительстве жилого комплекса NП4-п (далее также - договор), заключенного 10.11.2014 с ООО «СК «Старатель», предусматривающего плановый срок окончания строительства объекта - III квартал 2015 года, Общество осуществило передачу квартиры, право требования которой перешло к Пагееву В.В. на основании договора уступки права требования от 24.11.2015, только 28.06.2016. Это, по мнению истца, предоставляет ему право требования уплаты неустойки за период просрочки с 01.01.2016 по 27.06.2016 в размере 136476, 76 руб., исчисленной на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., штрафа, о чем и поставлено требование представителем истца.
Истец Пагеев В.В. личного участия в деле не принимал.
Представитель истца Смирнова Н.Б. в суде иск поддержала.
Представитель Общества Богданова Т.Г. возражала относительно иска по мотивам, указанным в отзыве на него, в любом случае, просила об уменьшении неустойки.
Решением Калининского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 20.03.2017 с ООО «Волгастройдевелопмент» в пользу Пагеева В.В. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 по 27.06.2016 в размере 60 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 31 500 руб.; с Общества в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 035 руб.
На указанное решение суда ООО «Волгастройдевелопмент» подана апелляционная жалоба на предмет изменения размера взысканной неустойки с 60000 руб. до 10000 руб.
Податель жалобы и иные лица представителей в суд не направили.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о времени и месте рассмотрения жалобы, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, судебная коллегия не усмотрела препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Суд положил в основу решения следующие фактические обстоятельства.
10.11.2014 между ООО «Волгастройдеволопмент» и ООО «СК «Старатель» заключен Договор N П4-п, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, ..., и передача участнику долевого строительства расположенных в 1-4 подъездах квартир, в том числе и за N 34 (далее также - квартира либо объект долевого строительства).
Условиями Договора предусмотрен плановый срок окончания строительства Объекта - III квартал 2015 года (пункт 1.4), передача квартиры по передаточному акту не позднее двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (не позднее IV квартала 2015 года) (пункт 5.2).
На основании договора право требования квартиры было уступлено 24.11.2015 ООО «СК «Старатель» Пагееву В.В.
28.06.2016 получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
28.06.2016 квартира по акту передана Пагееву В.В.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также Закон N 214-ФЗ).
Законом N 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6) по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8), а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Применив указанные положения закона и установив нарушение застройщиком сроков передачи участнику строительства - потребителю квартиры, допущении просрочки с 01.01.2016 по 27.06.2016, суд исчислил её в двойном размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в сумме 136476, 76 руб. и, уменьшив неустойку, взыскал её за данное нарушение с указанного ответчика в пользу истца в размере 60 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 31 500 руб., распределил судебные расходы.
В жалобе Общество указывает на недостаточность уменьшения неустойки.
Как следует из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, действующим законодательством установлен правовой механизм для уменьшения размера неустойки, и правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.
В рассматриваемом случае по результатам исследования вопроса об уменьшении неустойки, допущенного по заявлению ответчика, отметив, что поведение застройщика не являлось явно недобросовестным, приняв во внимание период просрочки, суд усмотрел основания для её снижения и, применив положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшил неустойку до 60000 руб. по мотиву её явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.
По доводам жалобы застройщика судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Между тем, в рассматриваемом случае обязанность по уведомлению Пагеева В.В. о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства к передаче ООО «Волгастройдевелопмент» не исполнило.
По изложенным основаниям, судебная коллегия не соглашается с доводом жалобы Общества о недостаточности уменьшении неустойки. По мнению судебной коллегии, размер испрашиваемой апеллянтом неустойки в размере 10000 руб. чрезмерно занижен, не соответствует последствиям нарушения обязательства.
Иных доводов, которые не были бы учтены судом при определении неустойки, жалоба ответчика не содержит.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Волгастройдевелопмент» на решение Калининского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 20 марта 2017 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:  



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка