Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 апреля 2021 года Дело N 33-3018/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Старковой Е.М.,

судей: Петровой Т.П., Олейниковой В.В.,

при секретаре: Лещевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-211/2020 по иску МПСК "Нова" к Кравченко Валентине Викторовне и Калюкиной Наталье Анатольевне о признании незаконными выделения земельного участка, договора купли-продажи земельного участка,

по апелляционным жалобам ответчика Кравченко Валентины Викторовны,

третьего лица - кадастрового инженера Григорьева Владислава Сергеевича,

ответчика Калюкиной Натальи Анатольевны

на решение Октябрьского районного суда Волгоградской области от 14 декабря 2020 года (с учетом определения того же суда от 25 января 2021 года об исправлении описки), которым постановлено:

Признать незаконным выделение земельного участка с кадастровым номером N <...> по адресу: <адрес>, его межевой план и постановку на кадастровый учет.

Внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на земельный участок. Номер регистрации N <...> от 04 марта 2019 года, правообладатель Кравченко Валентина Викторовна. Номер регистрации: N <...> от 13 марта 2020 года, правообладатель Калюкина Наталья Анатольевна.

Признать недействительным договор, заключенный между Кравченко Валентиной Викторовной и Калюкиной Натальей Анатольевной в соответствии, с которым произведена запись регистрации N <...> от 13 марта 2020 года на правообладателя Калюкину Наталью Анатольевну, исключив из ЕГРН сведения о правообладателя земельного участка с кадастровым номером N <...> расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ -координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N <...> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Калюкиной Наталье Анатольевне.

Взыскать с Кравченко Валентины Викторовны и Калюкиной Натальи Анатольевны в пользу ООО "Землеустройство" расходы по 69 000 (шестьдесят девять тысяч) рублей с каждой на производство экспертизы, а всего в размере 138000 (сто тридцать восемь тысяч) рублей.

Взыскать с Кравченко Валентины Викторовны и Калюкиной Натальи Анатольевны в пользу МПСК "Нова" государственную пошлину по 3000 (три тысячи) рублей с каждой, а всего в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, в части требований истца о взыскании государственной пошлины в солидарном порядке отказать.

Заслушав доклад судьи Петровой Т.П., объяснения Григорьева В.С., Калюкиной Н.А., поддержавших доводы жалоб, возражения представителя МПСК "Нова" Редкозубова И.А., относительно доводов жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

МПСК "Нова" обратилось в суд с иском к Кравченко В.В. и Калюкиной Н.А. о признании незаконными выделения земельного участка, договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения исполнительного комитета Октябрьского района Совета народных депутатов Волгоградской области N 33 от 12 апреля 1991 года истцу был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 325 га для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно плану карты единого землепользования указанный земельный участок находится на территории двух поселений: 25 га на территории Ковалевского сельского поселения Октябрьского района Волгоградской области и 300 га на территории Аксайского сельского поселения Октябрьского района Волгоградской области.

На протяжении всего периода времени с момента предоставления данного земельного участка, истец обрабатывает его в соответствии с целевым назначением. Обрабатываемая часть земельного участка общей площадью 25 га, с кадастровым номером N <...>, засеяна посевами пшеницы.

Согласно сведениям из ЕГРН, на месте указанного земельного участка произведено выделение земельного участка собственником в счет земельной доли и имеет характерные особенности земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 25 га, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, который расположен по адресу: <адрес> дата постановки на кадастровой учет 13 апреля 2006 года.

В декабре 2019 года истцу стало известно, что 04 марта 2019 года в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером N <...> за Кравченко В.В., который состоит из 2-х контуров. Однако выбранная ответчиком конфигурация при образовании земельного участка (местоположение) нарушает права истца, поскольку ранее земельный участок площадью 325 га, в границах согласно плану землепользования, был предоставлен в пользование истцу. Выделение земельного участка в границах земельного участка, принадлежащего МПСК "Нова" нарушает права истца и противоречит требованиям законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать незаконным выделение земельного участка с кадастровым номером N <...> по адресу: <адрес> его межевание и постановку на кадастровый учет; внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на земельный участок. Номер регистрации N <...> от 04 марта 2019 года, правообладатель Кравченко Валентина Викторовна. Номер регистрации: N <...> от 13 марта 2020 года, правообладатель Калюкина Н.А.; признать недействительным договор, заключенный между Кравченко В.В. и Калюкиной Н.А. в соответствии с которым произведена запись регистрации N <...> от 13 марта 2020 года на правообладателя Калюкину Наталью Анатольевну, исключив из ЕГРН сведения о правообладателя земельного участка с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N <...> расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего Калюкиной Наталье Анатольевне; взыскать с Кравченко Валентины Викторовны и Калюкиной Натальи Анатольевны в пользу МПСК "Нова" государственную пошлину в размере 6000 рублей солидарно.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Кравченко В.В., Калюкина Н.А., а также кадастровый инженер Григорьев В.С. просят решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального законодательства.

В письменных возражениях представитель МПСК "Нова" Редкозубов И.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. ч. 1, 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 данного Федерального закона.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что решением Октябрьского районного Совета народных депутатов от 03 апреля 1991 года сельскохозяйственному кооперативу "Нова" выделено 25 га пастбищных земель по балке "Каменной" колхоза "Верный путь".

На основании решения исполнительного комитета Октябрьского района Совета народных депутатов Волгоградской области 12 апреля 1991 года сельскохозяйственному кооперативу "Нова" был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 325 га земли согласно плану землевладения, для ведения сельскохозяйственного производства

В соответствии с планом землепользования указанный земельный участок находится на территории двух поселений: 25 га на территории Ковалевского сельского поселения Октябрьского района Волгоградской области и 300 га на территории Аксайского сельского поселения Октябрьского района Волгоградской области (кадастровый номер N <...>).

На сновании постановления Октябрьской Администации N <...> от 12 июля 1994 года Кононенко (до регистрации брака Кравченко) В.В. был предоставлен земельный участок общей площадью 25,3 га в обще-долевой собственности из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, из которых пашни - 19, 9 га, пастбища - 5,4 га, расположенный в коллективном хозяйстве "Верный путь".

10 сентября 2018 года Кононенко В.В. приняла решение выделить земельный участок, площадью 253000 кв.м. как самостоятельный объект, из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 169442800 кв.м. с кадастровым номером N <...>, расположенный на территории Ковалевского сельского поселения, в счет принадлежащей ей земельной доли.

В газете "Придонские вести" от 04 декабря 2018 года и газете "Волгоградская правда" от 04 декабря 2018 года N <...> Кравченко В.В. опубликовала извещение о согласовании проекта межевания земельного участка.

04 марта 2019 года преобразованный в результате выдела земельный участок площадью 253000 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с номером N <...>

10 марта 2020 года на основании договора купли-продажи, заключенного между Кравченко В.В. и Калюкиной Н.А. земельный участок с кадастровым номером N <...> общейплощадью253000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был продан Калюкиной Н.А. и 13 марта 2020 года право собственности на указанныйземельныйучастокзарегистрировано за Калюкиной Н.А.

Определением Октябрьского районного суда Волгоградской области от 14 октября 2020 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, для установления местоположения спорных участков, наложения земельных участков, производство которой поручено экспертам ООО "Землеустройство".

Согласно выводам заключения эксперта ООО "Землеустройство" от 07 декабря 2020 года местоположение, выделенного земельного 253000 кв.м, с кадастровым номером N <...>, адрес: <адрес> соответствует координатам межевого плана и проекта межевания.

Масштаб карты использования земель территории Ковалевского сельсовета Октябрьского района Волгоградской области от 01 января 2004 года (М 1:25000) и отсутствие координатной сетки (математической основы) на карте, не позволяют определить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 25 га, с кадастровым номером N <...> согласно карте использования земель территории Ковалевского сельсовета Октябрьского района Волгоградской области от 01 января 2004 года.

Имеется наложение границ земельного участка площадью 25 га, с кадастровым номером N <...> расположенного по адресу: <адрес> (находящийся в пользовании МПСК "Нова") и земельного участка общей площадью 253000 кв.м, с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу: <адрес> - имеются (см. Чертеж N 3). Площадь наложения составила- 248 393,36 кв.м. (24,8 га).

С помощью специализированного спутникового геодезического оборудования определено фактическое расположение земельного участка общей площадью 25 га с кадастровым номером N <...> расположенного по адресу: <адрес> (находящийся в пользовании МПСК "Нова"), определены его координаты и площадь.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N <...>

Обозначение точек границы ЗУ X У

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

Фактическая площадь 249 374,59 кв.м.

Фактическое расположение земельного участка общей площадью 253000 кв.м, с кадастровым номером N <...>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Калюкиной Наталье Анатольевне не определялось. С помощью специализированного спутникового геодезического оборудования был произведён вынос (восстановление) границ земельного участка в натуру согласно координатам, указанным в межевом плане (характерные поворотные точки н1-н9, межевой план, раздел 1. "Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков" стр. 68, раздел "Схема расположения земельных участков" стр. 72, раздел "Чертеж земельных участков и их частей" стр. 73 гражданского дела N 2-211/20 том 1).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером N <...> выделен в месте, где с 1991 года расположен земельный участок, находящийся в пользовании истца и его границы указаны в картографическом материале доступном для кадастрового инженера, при выделении спорного земельного участка кадастровым инженером были допущены нарушения требований, установленных приказом Министерства экономического развития РФ от 03 августа 2011 года N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (в ред. от 11 февраля 2014 года) к проекту межевания. Учитывая, что вновь образованный земельный участок Кравченко В.В., имеющий кадастровый номер N <...> площадью 253000 кв.м. налагается на земельный участка площадью 25 га, с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании МПСК "Нова", удовлетворил требования истца, признав незаконным выделение земельного участка с кадастровым номером N <...> расположенного по адресу: <адрес>, его межевой план и постановку на кадастровый учет.

Поскольку требования о признании незаконным выделение земельного участка были удовлетворены, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании недействительным договора купли - продажи, заключенного между Кравченко В.В. и Калюкиной Н.А. от 10 марта 2020 года, исключив из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N <...> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Калюкиной Н.А.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права.

Довод апеллянта Григореьва В.С. о том, что истцом был выбран неверный способ защиты нарушенного права судебной коллегией отклоняется, поскольку защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Доказательством нарушения прав истца в данном случае является установленное наложение образованного земельного участка на земельный участок, находящийся в пользовании МПСК "Нова".

Учитывая данные обстоятельства, права МПСК "Нова" могут быть восстановлены путем признания недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером N <...> и исключения сведений о нем из ЕГРН. Применение такого способа защиты не нарушает прав ответчика и третьих лиц.